REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

REGISTRO DE TITULARIDADES REALES: la Audiencia Nacional desestima la impugnación del Notariado.

Fuente: Corpme. 15-7-2019   La Audiencia Nacional ha desestimado el recurso interpuesto contra la Orden Ministerial JUS/ 319/2018, de 21 de marzo, por la que se aprobaron los nuevos modelos para la presentación, en el Registro Mercantil, de las cuentas anuales de las sociedades en los que debe manifestarse la identificación real del titular de […]

RDGRN 7-6-2019: sobre rectificacion de cabida de finca que ya tiene inscrita su georreferenciación. Reseña y comentario critico. J. Delgado.

R. DGRN 7-6–2019 RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE: PROCEDIMIENTOS. B.O.E. 4-7–2019 Registro de Cartagena nº 3. PDF (BOE-A-2019-9968 – 10 págs. – 266 KB) Otros formatos RESEÑA Y RESUMEN: La finca registral se forma por agrupación en virtud de escritura de septiembre de 2018 habiéndose hecho constar la lista de coordenadas de sus vértices, en base a la representación gráfica […]

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) BOE JUNIO 2019 hasta el día 24.

BOE 1-6-2019: 8-5–2019 ACCIÓN RESOLUTORIA DEL ART. 1124 CC: CONSIGNACIÓN. B.O.E. 1-6–2019 Registro de Figueres. La relación existente entre la facultad resolutoria implícita prevista en el artículo 1124 del Código Civil y la condición resolutoria expresa a que se refiere el artículo 1504 del mismo Código, ha sido ampliamente analizada por nuestra jurisprudencia. Sin perjuicio […]

J. DELGADO: MEJORA DE LA UTILIDAD (V3) PARA CALIFICACION HIPOTECAS TRAS LA LEY 5/2019

  MEJORAS DE LA VERSION V3: .- Incluye nuevos campos relevantes para la calificación (por ejemplo, el tipo de bien que se hipoteca, o la finalidad del préstamo, o las comisiones de reembolso anticipado, o la previa inscripción en el registro de condiciones generales, etc) .- Incluye botones programados: uno para ver solo los defectos, […]

INSTRUCCIONES DGRN 14-6-2016 sobre otros aspectos de la ley 5/2019 (Plataforma informática y regimen transitorio)

INSTRUCCIÓN DE 14 DE JUNIO DE 2019, DE LA DIRECCION GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, SOBRE EL USO DE LAS PLATAFORMAS INFORMÁTICAS DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS Y GESTORÍAS, PARA LA TRAMITACIÓN DE LA INFORMACIÓN PREVIA A LAS ESCRITURAS DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO, EN LOS DÍAS SIGUIENTES A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY […]

La INSTRUCCION DGRN 13-6-2019 sobre la inscripción y falta de inscripción en el RCGC de las condiciones generales de los contratos sometidos a la ley 5/2019. BREVE RESEÑA Y COMENTARIO CRITICO J. DELGADO.

INSTRUCCIÓN DE 13 DE JUNIO DE 2019, DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, SOBRE EL DEPÓSITO DE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN, Y EL REFLEJO DEL MISMO EN LAS ESCRITURAS DE PRÉSTAMO Y EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, DESDE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY 5/2019, DE 15 DE MARZO, REGULADORA DE LOS CONTRATOS […]

SENTENCIA A.P. SORIA: 7-6-2019: también revoca calificación basada en doctrina DGRN sobre interpretación correctora del art 671 al caso de no vivienda habitual

AUD.PROVINCIAL SECCION N. 1 SORIA SENTENCIA CIVIL No 112/2019 Tribunal Magistrados/as: D. José Manuel Sanchez Siscart (Presidente) D. José Luis Rodriguez Greciano Da María Belén Pérez-Flecha Díaz ================================== En Soria, a siete de junio de dos mil diecinueve.   Extracto de los fundamentos jurídicos:   “ … aquí se puede decir que si con la […]

La DGRN recuerda que para la preceptiva inscripción de las coordenadas de una edificacion hay que georreferenciar la finca, y aplicar el art 199.2 LH en todo caso de RG alternativa.

Resolución de 14 de mayo de 2019 , de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva […]

BOE: Encomienda de gestión al Colegio de Registradores para la tramitación de expedientes de nacionalidad por residencia

Encomienda de gestión Resolución de 22 de mayo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, por la que se publica el Acuerdo de encomienda de gestión al Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España, para la tramitación de expedientes de nacionalidad por residencia del […]

J. DELGADO: ALGUNAS CONSECUENCIAS PROCESALES DEL PRINCIPIO DE INSCRIPCION CONSTITUTIVA DE LA HIPOTECA.

  ALGUNAS CONSECUENCIAS PROCESALES DEL PRINCIPIO DE INSCRIPCION CONSTITUTIVA DEL DERECHO DE HIPOTECA     INTRODUCCIÓN: El principio de inscripción constitutiva viene formulado desde hace muchos años en el artículo 1875 del Codigo Civil, que establece que “Además de los requisitos exigidos en el artículo 1.857, es indispensable, para que la hipoteca quede válidamente constituida, […]

MODELOS DE DEFECTOS resultantes de la Ley 5/2019 de creditos inmobiliarios

  Se ofrecen a continuación posibles modelos de defectos a insertar en notas de calificación registral de escrituras de préstamo/créditos hipotecarios sujetas a la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobilario.   Buscar título del defecto en el siguiente listado: Seleccionar el texto que interese de la búsqueda anterior y copiar su texto […]

FRANCISCO SANCHEZ GALVEZ: LEY DE CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO. RÉGIMEN DE TRANSITORIEDAD

(ARTICULO PUBLICADO EN “LA LEY”) Se publica también en regispro.es por expresa gentileza de su autor. Francisco Sánchez Gálvez Magistrado Audiencia Provincial de Málaga f.sanchez@poderjudicial.es   CURRICULUM Antes Magistrado del Juzgado de Primera Instancia nº 11 de Granada durante veintidós años. Magistrado Decano de Granada entre 2009 y 2013. Ponente y director en cursos del […]

PROCEDIMIENTO REGISTRAL- PUBLICIDAD FORMAL: resoluciones recientes. (CER Málaga)

Fuente: CER Málaga. REUNIÓN 21/05/19   PROCEDIMIENTO REGISTRAL   1.- Resolución 24/01/19. Móstoles 2 Hechos Se presente instancia por los titulares de un predio sirviente solicitan la cancelación de una servidumbre de paso por entender que no recae sobre su finca sino sobre otra porción/finca registral que se segregó de dicho predio sirviente Fundamentos de […]

SENTENCIA A.P. TENERIFE 14-5-2019: La interpretación correctora del art 671 LEC que hace la DGRN (supuesto de no vivienda habitual) invade atribuciones del legislador y de los jueces, y supone tomar partido a favor de una de las partes litigantes.

INTRODUCCIÓN:   Lo que dice la ley: El artículo 671 LEC establece, que “Si en la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor, en el plazo de los veinte días siguientes al del cierre de la subasta, pedir la adjudicación del bien.” Y distingue dos supuestos: Si no se tratare de la vivienda habitual […]

A VUELTAS CON (la pesadilla de) LOS DESPLAZAMIENTOS DE LA CARTOGRAFÍA CATASTRAL. O la imposiblidad de que una RGA respete “distancias relativas” que la propia cartografía catastral no respeta.

Los siguientes videos resultan muy ilustrativos de los problemas (que pueden llegar a convertirse en la pesadilla de un callejón sin salida) que presenta la pretendida coordinación gráfica con Catastro cuando, como es frecuente, existen desplazamientos (es decir, errores de posicionamiento global) en la cartografía catastral. Sabemos que en tales casos, la normativa aplicable exige […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE MAYO 2019

BOE 13-5-2019:   22-4–2019 ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO POR DÉBITOS FISCALES: DURACIÓN DEL EMBARGO Y CADUCIDAD DE LA ANOTACIÓN. B.O.E. 13-5–2019 Registro de Madrid nº 27. PDF (BOE-A-2019-7054 – 4 págs. – 234 KB) Otros formatos Para la resolución de dicha cuestión hay que tener en cuenta que este Centro Directivo ha insistido en numerosas ocasiones en la […]

REGIS PRO. es © 2014