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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

ASPECTOS REGISTRALES MÁS DESTACADOS del proyecto de ley de créditos inmobiliarios.

 Cabe destacar los siguientes: ACTA NOTARIAL PARA COMPROBAR LA TRANSPARENCIA MATERIAL de prestamos hipotecarios, segun el proyecto de ley de créditos inmobiliarios   INTERESES DE DEMORA Y VENCIMIENTO ANTICIPADO en el proyecto de ley de créditos inmobiliarios.   REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA en el proyecto de Ley de créditos inmobiliarios   REFORMA DE LA […]

MODELO DE CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO en el proyecto de ley de créditos inmobiliarios

Disposición final undécima. Desarrollo reglamentario.   El Gobierno podrá dictar las disposiciones necesarias para el desarrollo de la esta ley, y en particular, en relación con las actividades determinadas en el artículo 2, podrá desarrollar mediante Real Decreto disposiciones relativas   a) La información precontractual y asistencia adecuada que debe facilitarse a los prestatarios o […]

OBLIGACIONES Y ARANCEL DE NOTARIOS Y REGISTRADORES en el proyecto de ley de créditos inmobiliarios.

Disposición adicional octava. Obligaciones de notarios y registradores con ocasión de la autorización e inscripción del préstamo hipotecario.   El notario autorizante de una escritura de préstamo sujeto a la presente ley entregará o remitirá telemáticamente al prestatario sin coste copia simple de aquella, a la que, en su caso, acompañará la nota de despacho […]

EL VENCIMIENTO ANTICIPADO Y LA NOVACION de contratos anteriores se regirá por la nueva ley de créditos inmobiliarios

Disposición transitoria primera. Contratos preexistentes.   Esta ley no será de aplicación a los contratos de préstamo suscritos con anterioridad a su entrada en vigor.   No obstante, las previsiones de esta ley resultarán de aplicación a aquellos contratos celebrados con anterioridad si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada […]

EN LA SUBROGACIÓN DE DEUDOR Y EN LA NOVACIÓN DEL PRESTAMO tambien se aplicará la futura ley de creditos inmobiliarios

Disposición adicional sexta. Supuestos de subrogación de deudor y novación modificativa del contrato de préstamo.   Las disposiciones previstas en esta ley serán de aplicación a los supuestos de subrogación de deudor en la obligación personal cuando la misma se produzca con ocasión de la transmisión del bien hipotecado y a los de novación modificativa […]

ANTEPROYECTO DE LEY DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS (v. 31 oct 2017)

    Anteproyecto de Ley /2017, de de       , reguladora de los contratos de crédito inmobiliario     Exposición de motivos   I     La regulación de los contratos de crédito inmobiliario desempeña un papel relevante en la estabilidad económica y es un instrumento de cohesión social. El sistema hipotecario español y, […]

REFORMA DE LA LEY DE CONDICIONES GENERALES por el proyecto de Ley de Créditos inmobiliarios.

Exposicion de motivos: La disposición final segunda establece la obligación de remitir al Registro de condiciones generales las sentencias firmes dictadas en acciones colectivas o individuales por las que se declare la nulidad, cesación o retractación en la utilización de condiciones generales abusivas. Disposición final segunda. Modificación de la Ley 7/1998, de 13 de abril, […]

REFORMA DE LA LEY DE ENJUCIAMIENTO CIVIL por el proyecto de Ley de créditos inmobiliarios.

Exposición de motivos: La disposición final tercera modifica la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, para recoger el nuevo régimen establecido en la ley respecto del vencimiento anticipado para el supuesto de que se trate de un préstamo o crédito concluido por una persona física y que esté garantizado mediante hipoteca sobre […]

REFORMA DE LA LEY DE CONSUMIDORES por el proyecto de ley de créditos inmobiliarios

Disposición final sexta. Modificación del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre.   El artículo 84 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras […]

RDGRN 16-10-2017: El registrador actual tiene que asumir o revocar la calificación recurrida de su antecesor.

Resolución de 16 de octubre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado Publicado en: «BOE» núm. 269, de 6 de noviembre de 2017 PDF de la disposición XML de la disposición   (EXTRACTO.) “Como cuestión previa, cabe plantearse cuál ha de ser la relevancia y repercusión procedimental del hecho, cuando concurra, como […]

Consejo de Ministros: PROYECTO DE LEY DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS.

Referencia del Consejo de Ministros Madrid, viernes 3 de noviembre de 2017: Se Remite a las Cortes Generales PROYECTO DE LEY reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.   APROBADO UN PROYECTO DE LEY QUE REDUCE LAS COMISIONES Y REFUERZA LA TRANSPARENCIA DE LOS CRÉDITOS INMOBILIARIOS FUENTE: lamoncloa.gob.es    3-11-2017 Se abaratan las comisiones de amortización […]

BOE: nuevas RR DGRN publicadas en BOE OCTUBRE 2017 (mes completo)

BOE 5-10-2017: Resolución de 7 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Cervera a inscribir un auto de homologación judicial de una transacción entre las partes. PDF (BOE-A-2017-11369 – 4 págs. – 188 KB) Otros formatos Resolución de […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE OCTUBRE 2017

BOE 5-10-2017: 7-9-2017 TRANSACCIÓN JUDICIAL: TÍTULO INSCRIBIBLE. B.O.E. 5-10–2017 Registro de Cervera. Como es sabido, y así ha tenido consideración de pronunciarse al respecto este Centro Directivo, el convenio regulador como negocio jurídico -tanto en su vertiente material como formal- propio y específico, goza de una aptitud privilegiada a los efectos e permitir su acceso […]

BASILIO AGUIRRE: PRONTUARIO de jurisprudencia registral (2014 a 2017) sobre OBRAS NUEVAS.

PRONTUARIO DE JURISPRUDENCIA DE LA DGRN SOBRE OBRAS NUEVAS PERIODO 2014-2017 (Cerrado con las Resoluciones publicadas el 20 de octubre de 2017) Por Basilio Aguirre. Registrador de la Propiedad.     Nota del editor: la materia que trata cada resolución va precedida de su fecha, publicacion y registro de la propiedad que motivó dicha resolucion. […]

LISTADO DE CLAUSULAS FINANCIERAS analizadas por la DGRN o los Tribunales. (C. Ballugera)

fuente: NyR.com     Lista de posibles cláusulas abusivas enjuiciadas por los tribunales     1 Cláusula suelo 2 Gastos BBVA 3 Cláusula de interés de demora 4 Vencimiento anticipado por impago 5 Finalidad del préstamo 6 Cláusula de compensación BBVA 7 Sumisión a fuero 8 Conservación de la garantía – Seguro 9 Cláusula de […]

DOCTRINA DGRN sobre REQUISITOS PARA INSCRIBIR CUEVAS

Resolución de 22 de septiembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad accidental de Arganda del Rey n.º 1 a inmatricular una finca en la que existe una vivienda cueva. Publicado en «BOE» núm. 249, de 16 de octubre […]

FORMULARIOS REGISTRALES: presentación e inscripción en el registro competente para unificación de folio real.

INTRODUCCIÓN: Procedimiento básico: Una vez recibida por el registrador de destino (registro competente) la comunicacion remitida por el de origen (registro incompetente) a que se refiere el formulario denominado “MODELO DE COMUNICACION AL REGISTRADOR COMPETENTE PARA QUE PROCEDA A LA UNIFICACIÓN DEL FOLIO REAL CON LA PORCION DE MAYOR CABIDA”, el registrador de destino (registrador […]

FORMULARIOS REGISTRALES: Fincas radicadas en dos o más registros o ayuntamientos: Acuerdo del registro incompetente para el traslado del folio real al registro competente. (Art 2 RH)

INTRODUCCIÓN: Se ofrecen a continuación algunos posibles modelos relacionados con la aplicación de la nueva redacción del articulo 2 del Reglamento Hipotecario, conforme al cual “Si alguna finca radicase en territorio perteneciente a dos o más registros, será íntegramente competente aquél en cuya circunscripción se ubique la mayor parte de la finca.” Y, en especial, […]

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