DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la calificación registral sustitutoria. Este informe analiza en profundidad la naturaleza, el ámbito, el procedimiento y los efectos de la intervención del registrador […]
DICTAMEN (REGISPRO+I.A.) sobre COMPUTO DE PLAZOS REGISTRALES
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el cómputo de plazos en los distintos supuestos registrales, sustantivos y procesales. Este informe sistematiza la doctrina de la Dirección General relativa al […]
Tokenización Inmobiliaria y Blockchain: Un Análisis Jurídico sobre la Transmisión de la Propiedad (I.A.)
Tokenización Inmobiliaria y Blockchain: Un Análisis Jurídico sobre la Transmisión de la Propiedad Resumen Ejecutivo El presente documento sintetiza un análisis jurídico sobre la viabilidad de utilizar la tecnología blockchain y los tokens para la transmisión de la propiedad inmobiliaria en el marco del derecho español. La conclusión principal es que, si bien la transmisión […]
CRITICAS DOCTRINALES A LA LEY 8/2021 sobre DISCAPACIDAD Y MEDIDAS DE APOYO. (J. DELGADO + I.A.)
Basándose en el análisis de las fuentes proporcionadas, los aspectos más criticados por la doctrina respecto a la nueva regulación de la discapacidad (Ley 8/2021) se centran en la inseguridad jurídica derivada de la falta de publicidad, la supresión de la patria potestad prorrogada, las lagunas en la responsabilidad civil y las ineficiencias procesales. A […]
JURISPRUDENCIA RECIENTE DEL TRIBUNAL SUPREMO (sala 3ª) sobre URBANISMO. (J DELGADO + I.A.)
INFORME JURÍDICO DETALLADO Y EXTENSO sobre la jurisprudencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Contencioso-Administrativo) en materia de Urbanismo, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente. Este informe ha sido elaborado sistematizando la doctrina contenida en las fuentes facilitadas, con especial atención a las resoluciones más recientes (2020-2024) y a los principios consolidados en materia de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre la OPCION DE COMPRA
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre LA OPCIÓN DE COMPRA. Como Registrador de la Propiedad, procedo a sistematizar la doctrina vigente respecto a la configuración, inscripción, ejercicio y cancelación […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CONDICIONES RESOLUTORIAS
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre LA CONDICIÓN RESOLUTORIA. La condición resolutoria explícita constituye una de las garantías más enérgicas en el tráfico jurídico inmobiliario, permitiendo la recuperación del […]
DEFECTOS HABITUALES EN LA CALIFICACION REGISTRAL DE LA SOLICITUD DE GEORREFERENCIACION DE FINCAS.
Aquí tiene un LISTADO DETALLADO Y SISTEMATIZADO DE DEFECTOS EN MATERIA DE GEORREFERENCIACIÓN, LISTADO DE DEFECTOS CALIFICABLES EN MATERIA GRÁFICA Y DE GEORREFERENCIACIÓN I. DEFECTOS TÉCNICOS Y FORMALES DE LA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA 1. ARCHIVO INFORMÁTICO NO LEGIBLE O CORRUPTO. Defecto: El Código Seguro de Verificación (CSV) del Informe de Validación Gráfica Catastral (IVGA) […]
Revocación Judicial de la doctrina DGSJ y de algunos registradores sobre la INSCRIPCION DE TRANSACCIONES JUDICIALES. (J. DELGADO + I.A.)
Revocación Judicial de la Doctrina Registral sobre la Inscripción de Transacciones Judiciales Homologadas (J. DELGADO asistido por I.A.) Introducción al Conflicto Jurídico Un punto de notable controversia en el derecho registral español ha sido la inscribibilidad de las transacciones judiciales homologadas mediante auto judicial, particularmente en procedimientos de división de cosa común o […]
LEYES DE VIVIENDA: COMPARATIVA entre la legislación del Estado, Andalucía, Cataluña y Euskadi. (J. DELGADO + I.A.)
Este informe pormenorizado analiza de forma comparativa la Ley 12/2023 estatal por el Derecho a la Vivienda y las reformas legislativas de Andalucía (Ley 5/2025), Cataluña (Ley 11/2025) y Euskadi (Ley 6/2025), examinando sus objetivos, mecanismos de intervención y modelos de gestión. 1. Marco Constitucional y Filosofía de Intervención La Constitución Española (CE), en […]
JURISPRUDENCIA TS sobre EFECTOS JURÍDICOS DE LAS RESOLUCIONES DE LA DGRN/DGSJFP (J. DELGADO + I.A.)
INFORME SOBRE LOS EFECTOS JURÍDICOS DE LAS RESOLUCIONES DE LA DGRN/DGSJFP Y LA LEGITIMACIÓN DEL REGISTRADOR PARA RECURRIRLAS A continuación, se presenta un análisis pormenorizado de la doctrina jurisprudencial de la Sala Primera del Tribunal Supremo respecto a la naturaleza y efectos de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del […]
DICTAMEN (I.A.) sobre VINCULACIONES OB REM
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la configuración, requisitos y efectos de la vinculación «ob rem» en el tráfico jurídico-inmobiliario. La figura de la vinculación «ob rem» responde a […]
DICTAMEN (I.A.) sobre LOS CAMBIOS DE CRITERIO DE LA DGSJ EN LOS ÚLTIMOS AÑOS.
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre los cambios de criterio, evoluciones y contradicciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. La labor calificadora del Registrador de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre DOCTRINA DE LA DGSJ SOBRE EL EFECTO JURÍDICO DE SUS PROPIAS RESOLUCIONES
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre los efectos jurídicos y carácter vinculante de las resoluciones de la Dirección General, así como la posibilidad de calificar nuevamente un título apreciando […]
DICTAMEN (I.A.) sobre REGISTRO ELECTRÓNICO
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la plena implantación del REGISTRO ELECTRÓNICO, la apertura de folio electrónico, el sistema de presentación telemática y la publicidad formal estructurada. La arquitectura […]
DICTAMEN (I.A.) sobre ASIGNACION DE NRUA POR HABITACIONES
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la asignación del Número de Registro de Alquiler de corta duración (NRUA) por habitaciones y su debida constancia registral bajo los principios de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre APLICACION REGISTRAL DE LEGISLACIÓN ANDALUZA
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la aplicación de la legislación andaluza en el ámbito del Registro de la Propiedad. La entrada en vigor de la Ley 7/2021, de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre DOCUMENTOS CON CONEXIONES CON GRAN BRETAÑA
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen jurídico aplicable a los ciudadanos y resoluciones procedentes de Gran Bretaña (Reino Unido) en su acceso al Registro de la Propiedad […]
DICTAMEN (I.A.) sobre BIENES PRIVATIVOS Y GANANCIALES
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen de los bienes privativos y gananciales, su determinación, atribución y la problemática de su disposición en el tráfico jurídico. El régimen […]
DICTAMEN (I.A.) sobre RECTIFICACION DE ERRORES.
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen de rectificación de errores en los asientos del Registro de la Propiedad. La rectificación de los asientos registrales es una materia […]
