DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre LA CONDICIÓN RESOLUTORIA. La condición resolutoria explícita constituye una de las garantías más enérgicas en el tráfico jurídico inmobiliario, permitiendo la recuperación del […]
DEFECTOS HABITUALES EN LA CALIFICACION REGISTRAL DE LA SOLICITUD DE GEORREFERENCIACION DE FINCAS.
Aquí tiene un LISTADO DETALLADO Y SISTEMATIZADO DE DEFECTOS EN MATERIA DE GEORREFERENCIACIÓN, LISTADO DE DEFECTOS CALIFICABLES EN MATERIA GRÁFICA Y DE GEORREFERENCIACIÓN I. DEFECTOS TÉCNICOS Y FORMALES DE LA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA 1. ARCHIVO INFORMÁTICO NO LEGIBLE O CORRUPTO. Defecto: El Código Seguro de Verificación (CSV) del Informe de Validación Gráfica Catastral (IVGA) […]
Revocación Judicial de la doctrina DGSJ y de algunos registradores sobre la INSCRIPCION DE TRANSACCIONES JUDICIALES. (J. DELGADO + I.A.)
Revocación Judicial de la Doctrina Registral sobre la Inscripción de Transacciones Judiciales Homologadas (J. DELGADO asistido por I.A.) Introducción al Conflicto Jurídico Un punto de notable controversia en el derecho registral español ha sido la inscribibilidad de las transacciones judiciales homologadas mediante auto judicial, particularmente en procedimientos de división de cosa común o […]
LEYES DE VIVIENDA: COMPARATIVA entre la legislación del Estado, Andalucía, Cataluña y Euskadi. (J. DELGADO + I.A.)
Este informe pormenorizado analiza de forma comparativa la Ley 12/2023 estatal por el Derecho a la Vivienda y las reformas legislativas de Andalucía (Ley 5/2025), Cataluña (Ley 11/2025) y Euskadi (Ley 6/2025), examinando sus objetivos, mecanismos de intervención y modelos de gestión. 1. Marco Constitucional y Filosofía de Intervención La Constitución Española (CE), en […]
JURISPRUDENCIA TS sobre EFECTOS JURÍDICOS DE LAS RESOLUCIONES DE LA DGRN/DGSJFP (J. DELGADO + I.A.)
INFORME SOBRE LOS EFECTOS JURÍDICOS DE LAS RESOLUCIONES DE LA DGRN/DGSJFP Y LA LEGITIMACIÓN DEL REGISTRADOR PARA RECURRIRLAS A continuación, se presenta un análisis pormenorizado de la doctrina jurisprudencial de la Sala Primera del Tribunal Supremo respecto a la naturaleza y efectos de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del […]
DICTAMEN (I.A.) sobre VINCULACIONES OB REM
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la configuración, requisitos y efectos de la vinculación «ob rem» en el tráfico jurídico-inmobiliario. La figura de la vinculación «ob rem» responde a […]
DICTAMEN (I.A.) sobre LOS CAMBIOS DE CRITERIO DE LA DGSJ EN LOS ÚLTIMOS AÑOS.
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre los cambios de criterio, evoluciones y contradicciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. La labor calificadora del Registrador de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre DOCTRINA DE LA DGSJ SOBRE EL EFECTO JURÍDICO DE SUS PROPIAS RESOLUCIONES
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre los efectos jurídicos y carácter vinculante de las resoluciones de la Dirección General, así como la posibilidad de calificar nuevamente un título apreciando […]
DICTAMEN (I.A.) sobre REGISTRO ELECTRÓNICO
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la plena implantación del REGISTRO ELECTRÓNICO, la apertura de folio electrónico, el sistema de presentación telemática y la publicidad formal estructurada. La arquitectura […]
DICTAMEN (I.A.) sobre ASIGNACION DE NRUA POR HABITACIONES
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la asignación del Número de Registro de Alquiler de corta duración (NRUA) por habitaciones y su debida constancia registral bajo los principios de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre APLICACION REGISTRAL DE LEGISLACIÓN ANDALUZA
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la aplicación de la legislación andaluza en el ámbito del Registro de la Propiedad. La entrada en vigor de la Ley 7/2021, de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre DOCUMENTOS CON CONEXIONES CON GRAN BRETAÑA
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen jurídico aplicable a los ciudadanos y resoluciones procedentes de Gran Bretaña (Reino Unido) en su acceso al Registro de la Propiedad […]
DICTAMEN (I.A.) sobre BIENES PRIVATIVOS Y GANANCIALES
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen de los bienes privativos y gananciales, su determinación, atribución y la problemática de su disposición en el tráfico jurídico. El régimen […]
DICTAMEN (I.A.) sobre RECTIFICACION DE ERRORES.
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen de rectificación de errores en los asientos del Registro de la Propiedad. La rectificación de los asientos registrales es una materia […]
DICTAMEN (I.A.) sobre FIRMEZA DE RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la firmeza de resoluciones judiciales y administrativas como presupuesto para el acceso al Registro de la Propiedad. La firmeza constituye un requisito esencial […]
DICTAMEN (I.A.) sobre VIAS PECUARIAS
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen registral de las vías pecuarias y su protección como dominio público. Las vías pecuarias, como elementos vertebradores del territorio con fines […]
DICTAMEN (I.A.) sobre PODERES Y REPRESENTACION
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la calificación registral de poderes y representación. La calificación de las facultades representativas constituye uno de los pilares de la seguridad jurídica preventiva […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACION REGISTRAL DE DOCUMENTOS CON ELEMENTOS EXTRANJEROS
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la intervención de extranjeros en el tráfico inmobiliario, su régimen sucesorio, matrimonial y los requisitos de titulación internacional. La presencia de elementos de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre REGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen económico matrimonial y su modificación, disolución y liquidación. El régimen económico matrimonial (en adelante, REM) no constituye únicamente el estatuto jurídico […]
DICTAMEN (I.A.) sobre UNIFICACION DEL FOLIO REAL DE FINCAS “A CABALLO” ENTRE DOS MUNICIPIOS O SECCIONES.
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la unificación de folio real de fincas ubicadas en más de un registro o ayuntamiento. El sistema registral español, tras la reforma operada […]
