DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen jurídico y registral de las servidumbres. La servidumbre, como derecho real restrictivo del dominio, exige para su acceso al Registro de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre MEDIDAS DE APOYO A PERSONAS CON DISCAPACIDAD
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre medidas de apoyo a personas con discapacidad. La entrada en vigor de la Ley 8/2021, de 2 de junio, ha supuesto un cambio […]
DICTAMEN (I.A.) sobre PROPIEDAD HORIZONTAL
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen de la Propiedad Horizontal, sus modificaciones y los requisitos para su acceso al Registro de la Propiedad. El régimen de propiedad […]
DICTAMEN (I.A.) sobre EDIFICACIONES ANTIGUAS CON PRESCRIPCIÓN URBANÍSTICA
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen de inscripción de las edificaciones antiguas o prescritas al amparo del artículo 28.4 del Texto Refundido de la Ley de Suelo […]
DICTAMEN (I.A.) sobre INMATRICULACIÓN POR LA VÍA DEL ART 205 LH.
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la inmatriculación de fincas por la vía del doble título público, regulada en el artículo 205 de la Ley Hipotecaria. El procedimiento de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre DOBLE INMATRICULACION
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la doble inmatriculación. La doble inmatriculación representa una de las patologías más graves del sistema registral de folio real, al quebrar la presunción […]
DICTAMEN (I.A.) sobre EXPEDIENTES DE DISCIPLINA URBANISTICA
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la constancia registral y efectos de los expedientes de disciplina urbanística. La coordinación entre la Administración actuante y el Registro de la Propiedad […]
DICTAMEN (I.A.) sobre DIVISIONES Y AGRUPACIONES
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre las operaciones de modificación de entidades hipotecarias, concretamente agrupaciones y divisiones. La configuración de las fincas registrales a través de actos de agrupación […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACION REGISTRAL DE LA OPOSICIÓN FORMULADA EN EL PROCEDIMIENTO DEL ART 199 LH
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la calificación registral de la oposición formulada por los interesados en el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria. La inscripción de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA DESHEREDACION
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la desheredación. La desheredación constituye una de las instituciones más complejas del Derecho Sucesorio, pues supone la privación de la legítima por voluntad […]
DICTAMEN (I.A.) sobre TRANSMISIÓN DEL IUS DELATIONIS
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la transmisión del ius delationis o derecho de transmisión regulado en el artículo 1006 del Código Civil. La figura del derecho de transmisión […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACION REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la calificación e inscripción de los documentos judiciales. La función calificadora del Registrador de la Propiedad respecto de los documentos expedidos por la […]
DICTAMEN (I.A.) sobre TRATAMIENTO REGISTRAL DE LA HERENCIA YACENTE
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en la resoluciones de la DGSJFP publicadas en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la herencia yacente. La intervención de la herencia yacente en el tráfico jurídico y su reflejo en el Registro de la Propiedad constituye uno de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre NOVACION DE HIPOTECA Y MANTEMIENTO DEL RANGO REGISTRAL
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en la resoluciones de la DGSJFP publicadas en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la novación y ampliación de hipoteca y el mantenimiento o no del rango registral de la hipoteca inicial. La modificación de los derechos reales de […]
DICTAMEN (I.A.) SOBRE LA INSCRIPCION REGISTRAL DE LAS CUEVAS
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en la resoluciones de la DGSJFP publicadas en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen de inscripción registral de las fincas descritas como “viviendas-cueva” o simplemente “cuevas”. La configuración jurídica de las construcciones subterráneas presenta una complejidad singular […]
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SISTESIS DE LA DOCTRINA DGSJ (propiedad) BOE 2025 (I.A.)
Informe Sistematizado de Resoluciones de la DGSJFP sobre Derecho de Propiedad – Publicadas en el BOE en 2025 Introducción El presente informe tiene como propósito analizar y sistematizar por materias las resoluciones más relevantes de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP) en materia de Propiedad, publicadas en el Boletín Oficial del […]
ESCALAFON REGISTRAL PARA 2026. LISTADO COMPLETO Y ANÁLISIS ESTADÍSTICO
LISTADO COMPLETO: ANÁLISIS ESTADÍSTICO (I.A.): POR SEXOS: GEOGRÁFICO: POR ANTIGÜEDAD DE ESCALAFON: POR APELLIDOS:
LA DGSJ “MATIZA” SU DOCTRINA SOBRE LA PROTECCION REGISTRAL DEL DOMINIO PÚBLICO NO INSCRITO NI DESLINDADO. POSIBLE MODELO DE NOTIFICACION REGISTRAL.
RR DG 9-9-2025 https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2025-25343 INTRODUCCIÓN Inicialmente, la doctrina de la DG se inclinaba mucho (quizá demasiado) del lado de la administración que se oponía a la inscripción de una georreferenciación de finca privada alegando simplemente invadir dominio público. La DG consideraba que tal oposición, por venir de quien venía (una A.P.) y referirse al […]
LEY 5/2025, DE 16 DE DICIEMBRE, DE VIVIENDA DE ANDALUCÍA. Aspectos registrales y notariales.
TEXTO COMPLETO EN EL BOJA: https://www.juntadeandalucia.es/boja/2025/247/1 Entrada en vigor 24 enero 2025 INFORME JURÍDICO SOBRE LAS ALUSIONES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN LA LEY 5/2025, DE 16 DE DICIEMBRE, DE VIVIENDA DE ANDALUCÍA (INFORME GENERADO POR I.A.) A continuación, se exponen de manera sistemática las menciones y funciones que la Ley […]
