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ESQUEMA DE LA DOCTRINA DGSJ BOE ENERO 2026 (I.A.)
POR MATERIAS: A continuación presento el informe sistemático de las resoluciones agrupadas por materias, indicando la fecha de resolución y el registro afectado, basado en los textos proporcionados. 1. PROPIEDAD HORIZONTAL Y VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO (VUT) Este bloque concentra la mayoría de la doctrina, enfocada en la asignación del Número de Registro Único de […]
RR DGSJ propiedad BOE ENERO 2026
BASE DE DATOS COMPLETA: * .- VER BASE DE DATOS COMPLETA DE RESOLUCIONES DG DESDE BOE ENERO 2015 * .- VER FICHERO CONSTANCIO ACTUALIZADO CON LAS NUEVAS RESOLUCIONES DESDE 2025 * RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 22-9-2025 NÚMERO DE REGISTRO DE ALQUILER: CLÁUSULA ESTATUTARIA. B.O.E. 5-1-2026 Registro de Santander nº 1 No cabe la concesión del […]
Juan F. Ruiz-Rico Márquez: “EL INASUMIBLE EFECTO REVOCATORIO DEL NRUA EN LOS CASOS DE NO PRESENTACIÓN DEL MODELO REGULADO POR LA ORDEN VAU/1560/2025”
EL INASUMIBLE EFECTO REVOCATORIO DEL NRUA EN LOS CASOS DE NO PRESENTACIÓN DEL MODELO REGULADO POR LA ORDEN VAU/1560/2025, DE 22 DE DICIEMBRE Ante todo, he de poner de manifiesto que redacto estas notas sin el más mínimo afán polemista, simplemente creo muy arriesgado mantener el efecto revocatorio del NRUA, que desde […]
RECURSO GUBERNATIVO: DELIMITACION COMPETENCIAL ESTADO-COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CATALUÑA
Justificación de la Competencia de la DGSJFP para Resolver Recursos en Cataluña GUIA VISUAL: Introducción al Marco Competencial La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (DGSJFP) establece su competencia para resolver recursos contra la calificación de registradores en Cataluña basándose en una interpretación rigurosa del marco normativo estatal y autonómico, delimitado […]
LEY DE VIVIENDA DE ANDALUCIA: POSIBLES DEFECTOS REGISTRALES (modelos que se proponen) (I.A.)
A continuación, se ofrece un listado de 20 posibles defectos registrales que impiden la inscripción de actos en el Registro de la Propiedad, fundamentados en la Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía. Cada apartado incluye la fundamentación jurídica y la transcripción parcial del artículo infringido. 1. FALTA DE AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA EN […]
ASIGNACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL NRUA: POSIBLES DEFECTOS (modelos que se proponen)
Aquí tiene un listado de posibles defectos registrales. Conforme a las Resoluciones de la DGSJFP de 2025 y la normativa vigente y criterios del Corpme. LISTADO DE DEFECTOS REGISTRALES: NRUA (Real Decreto 1312/2024 y Orden VAU/1560/2025) A continuación se detallan las causas que motivan la denegación del asiento de presentación, la suspensión o denegación de […]
LEY 5/2025 DE VIVIENDA DE ANDALUCIA: MODELOS REGISTRALES
MODELOS QUE SE PROPONEN: VIVIENDA PROTEGIDA- VPO: falta autorización administrativa para la transmisión. Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía Tratándose de la transmision de una vivienda protegida, falta aportar la resolución administrativa que autorice la transmision, conforme a la ley 7/2025 de vivienda de Andalucía, aplicable tambien a viviendas protegidas […]
APP: BASE DE DATOS DE DEFECTOS REGISTRALES confirmados por la DG
GUIAS JURÍDICAS VISUALES
DICTAMEN (I.A.) sobre DERECHO ALEMAN- HERENCIAS
A continuación presento un DICTAMEN JURÍDICO FORMAL y detallado, estructurado en esquema, que sintetiza la doctrina registral sobre la inscripción de sucesiones sujetas al Derecho alemán en el Registro de la Propiedad español, basado exclusivamente en las fuentes proporcionadas. DICTAMEN JURÍDICO: LA SUCESIÓN MORTIS CAUSA SUJETA AL DERECHO ALEMÁN Y SU ACCESO AL REGISTRO DE […]
DICTAMEN (I.A.) sobre DERECHO ALEMAN- REGIMEN ECONOMICO MATRIMONIAL
A continuación se presenta un DICTAMEN JURÍDICO FORMAL y detallado, elaborado sobre la base de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (anterior DGRN), consultas de la Comisión de Derecho Internacional Privado y jurisprudencia del TJUE facilitadas en las fuentes. El objeto del dictamen es analizar el Régimen Jurídico-Registral de […]
APP DICTAMENES REGISPRO
DICTAMEN (I.A.) sobre EJECUCION DE HIPOTECAS
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la EJECUCIÓN DE HIPOTECAS. Este informe sistematiza la doctrina registral vigente relativa al procedimiento de ejecución hipotecaria, analizando los requisitos previos, el desarrollo […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CANCELACIÓN DE HIPOTECAS
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la CANCELACIÓN DE HIPOTECAS. Este informe sistematiza la doctrina registral vigente sobre las diversas causas y procedimientos para la cancelación de la hipoteca […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CONSTITUCION DE HIPOTECAS
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la CALIFICACIÓN DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECAS. Este informe sistematiza la doctrina registral relativa al control de legalidad que debe efectuar el registrador […]
DICTAMEN (I.A.) sobre D.I.P. MARRUECOS
A continuación se expone el DICTAMEN JURÍDICO solicitado, elaborado exclusivamente a partir de la información contenida en las fuentes documentales facilitadas. DICTAMEN JURÍDICO SOBRE EL ORDENAMIENTO JURÍDICO DE MARRUECOS Y SU APLICACIÓN EN EL ÁMBITO INTERNACIONAL PRIVADO OBJETO DEL INFORME: Análisis integral de la normativa marroquí en materia de sucesiones, régimen económico matrimonial, derecho notarial […]
DICTAMEN (I.A.) sobre D.I.P. REINO UNIDO DE GRAN BRETAÑA E IRLANDA DEL NORTE
CALIFICACIÓN DE FORMALIDADES DE LOS DOCUMENTOS: A continuación, presento el DICTAMEN JURÍDICO solicitado relativo a la calificación registral de las formalidades de los documentos públicos extranjeros, con especial atención a la casuística derivada del Derecho británico y la doctrina de la Dirección General (DGSJyFP). DICTAMEN JURÍDICO: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE FORMALIDADES EN DOCUMENTOS PÚBLICOS EXTRANJEROS 1. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre RESOLUCIONES QUE AFECTAN A LOS REGISTROS DE GRANADA (capital)
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la doctrina hipotecaria emanada de las calificaciones de los Registros de la Propiedad de Granada. Este informe sistematiza los criterios jurídicos adoptados por los distintos titulares de […]
