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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

¿”REPRESENTACIÓN INDIRECTA” o más bien “USO DE TESTAFERROS”? Resumen y crítica de la RDGRN de 13-6-2018.

¿”REPRESENTACIÓN INDIRECTA” o más bien “USO DE TESTAFERROS”? Resumen y crítica de la RDGRN de 13-6-2018. “testaferro: nombre común DERECHO: Persona que presta su nombre para figurar como titular en un negocio o asunto jurídico ajenos.”     Resolución de 13 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el […]

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) BOE JUNIO 2018.

BOE 8-6-2018: 21-5–2018 CONVENIO REGULADOR DE LA SEPARACIÓN O DIVORCIO: ÁMBITO. CALIFICACIÓN REGISTRAL: INDEPENDENCIA. B.O.E. 8-6–2018 Registro de Palma de Mallorca nº 6. PDF (BOE-A-2018-7669 – 7 págs. – 262 KB) Otros formatos             La liquidación del régimen económico-matrimonial y en general del haber común del matrimonio es materia típica y propia del convenio, al igual que aquellos […]

MODELO: REQUIRIENDO A PROCURADORES Y GESTORÍAS LA DESIGNACIÓN DE MEDIO DE NOTIFICACIÓN ELECTRÓNICA

INTRODUCCIÓN: Los registradores están obligados a notificar sus notas de calificación a los presentantes de los documentos, además de a la autoridad que los haya autorizado. Y los registradores tienen el derecho, e incluso cabe interpretar que tambien el deber, de exigir a presentantes personas jurídicas y a las autoridades públicas que designen un medio […]

POSIBLE MODELO: por qué para georreferenciar una división/segregación (etc) puede ser necesario tramitar el 199 LH

INTRODUCCIÓN: La DGRN ha señalado (por ejemplo en su R. de 12-2-2016) que “En los casos en los que tal inscripción de representación gráfica no es meramente potestativa, sino preceptiva, como ocurre con los supuestos enunciados en el artículo 9, letra b, primer párrafo, la falta de una remisión expresa desde el artículo 9 al […]

REFORMA DE LA DIRECTIVA SOBRE PREVENCIÓN DEL BLANQUEO DE CAPITALES: Principales implicaciones registrales.

  DIRECTIVA (UE) 2018/843 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 30 de mayo de 2018 por la que se modifica la Directiva (UE) 2015/849 relativa a la prevención de la utilización del sistema financiero para el blanqueo de capitales o la financiación del terrorismo, y por la que se modifican las Directivas 2009/138/CE y […]

POSIBLE MODELO: Cómo fundamentar las dudas por las cuales para inscribir la georreferenciación de una edificacion debe inscribirse la de la finca en la que supuestamente se ubica.

INTRODUCCIÓN: La RESOLUCIÓN-CIRCULAR DGRN 03.11.2015 sobre interpretación de la Ley 13/2015, que establece que “Cuando, conforme al artículo 202 de la Ley Hipotecaria, proceda inscribir la relación de coordenadas de referenciación geográfica de la porción de suelo ocupada por cualquier edificación, instalación o plantación, deberá constar inscrita, previa o simultáneamente, la delimitación geográfica y lista […]

ACADEMIA HIPOTECARIA DE ZARAGOZA: notas de actualización a los temas de la oposición de registrador.

Por gentileza de la Academia Hipotecaria de Zaragoza, comenzamos la publicación en Regispro.es de diversas notas de actualización del temario de la oposición a Registrador de la Propiedad. LA RENUNCIA DE UN COMUNERO EN LA DOCTRINA RECIENTE DE LA DGRN   EL NUEVO TRATAMIENTO REGISTRAL DEL ARRENDAMIENTO   LA CALIFICACIÓN Y LA LEGISLACIÓN DE LOS […]

RDGRN: Si la georreferenciación catastral está desplazada e invade dominio público, no se puede inscribir tal georreferenciación. COMENTARIO JDR sobre el deficiente enfoque al problema de los desplazamientos en la cartografía catastral.

Resolución de 24 de abril de 2018 http://www.boe.es/boe/dias/2018/05/11/pdfs/BOE-A-2018-6325.pdf RESUMEN DE DOCTRINA: Si la cartografía catastral es errónea por estar desplazada e invade dominio público, no sirve para inmatricular, sino que hay que rectificar previamente dicha cartografía. RESUMEN DE HECHOS: Se solicita la inmatriculación de varias fincas conforme al articulo 205 LH. (…) La registradora, conforme […]

ANTONIO JIMENEZ CLAR: EL TÍTULO DE ADQUISICIÓN EN EL EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO

EL TÍTULO DE ADQUISICIÓN EN EL EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO Antonio Jiménez Clar Notario de Jávea INDICACIÓN PREVIA: Estas líneas son un resumen, revisado y completado, de mi trabajo «Algunas consideraciones sobre el título de adquisición en el expediente notarial de dominio» publicado en la obra colectiva Estudios sobre la representación gráfica de las fincas […]

RDGRN: para la ejecucion hipotecaria por procedimiento ordinario, es preciso embargar el bien, valorarlo, anotar el embargo y hacerlo constar por nota al margen de la hipoteca que se ejecuta. COMENTARIO CRÍTICO.

Resolución de 23 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Aldaia, por la que suspende la autorización de una certificación de dominio y cargas y la práctica de la nota marginal […]

RDGRN: en el 199 LH, ante la oposición expresa de un colindante, el registrador ha de decidir y motivar, sin dar traslado al promotor. COMENTARIO JDR: Diferencia esencial entre el 199 LH y el 201 LH.

Resolución de 21 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad interina de Infiesto, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica catastral. http://www.boe.es/boe/dias/2018/06/08/pdfs/BOE-A-2018-7670.pdf CUESTION PLANTEADA: Debe decidirse en este expediente […]

RDGRN 16-5-2018: está justificado iniciar el 199 LH cualquiera que sea la diferencia de superficie. Y es preceptivo en toda RG alternativa.

Resolución de 16 de mayo de 2018. Registro de Arganda del Rey n.º 1   EXTRACTO: Como ya señaló este Centro Directivo en Resolución de 7 de febrero de 2018, existiendo una solicitud expresa de inscripción de representación gráfica, está plenamente justificado el inicio de la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley […]

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