REGIS PRO. es

....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

SENTENCIA A.P. TERUEL 7-12-2018: revoca la interpretación correctora del art 671 LEC por la DGRN (no vivienda habitual)

AUDIENCIA PROVINCIAL DE TERUEL SENTENCIA NÚM.231 En Teruel a 7 de diciembre de 2018. FUNDAMENTOS JURÍDICOS: (…) “SEGUNDO.- Comparte sin duda este Tribunal los argumentos del recurrente que se oponen a la decisión judicial, pues ciertamente como argumenta el Letrado de parte, el juzgador de instancia, sin reconocer ni negar la facultad expresamente recogida en […]

CER MALAGA: sucesiones y donaciones

1  SUCESIONES Y DONACIONES  1.- NO CABE INSTANCIA DE HEREDERO ÚNICO CUANDO SE LEGA AL CÓNYUGE EL USUFRUCTO, aunque concurra el usufructuario Resolución de 19 de noviembre de 2018  La DGRN desestima el recurso y confirma la calificación. El Centro Directivo sigue considerando que el requisito esencial es que se trate de heredero único sin […]

CER MALAGA: hipotecas y ejecuciones hipotecarias

 RDGRN EN MATERIA DE HIPOTECAS Y EJECUCIONES HIPOTECARIAS  1.- RDG 12.12.2018 ( BOE 03.01): Constitución Hipoteca. Carácter usurario: Partiendo que: (i) estamos ante una escritura de préstamo hipotecario por un principal de 415.000 euros en la que el prestamista es una persona física dedicada profesionalmente a la actividad de concesión de préstamos e inscrita en […]

CER MALAGA: procedimiento registral y cuestiones formales

 REUNIÓN 14/02/19  PROCEDIMIENTO REGISTRAL  1.- Resolución 29/11/18. Guimar  Presentada escritura de compraventa de una finca, calificada y caducado el asiento de presentación, se califica negativamente otra escritura presentada posteriormente (cuyo asiento estaba prorrogado por estar pendiente de asiento previo) por la que el comprador da en pago la finca a un tercero  La Dirección General […]

MODELOS DE DEFECTOS: tras la tramitación del procedimiento del art 199 LH

Se ofrecen a continuación algunos modelos sobre distintos supuestos de calificación registral tras haber culminado la tramitación del procedimiento del art 199 LH, en función de que se estime o no la pretensión del promotor y/o las alegaciones y oposición de colindantes y administraciones. 

MODELOS DE DEFECTOS: georreferenciación de divisiones/agrupaciones etc

Se ofrecen a continuación algunas propuestas de modelos que pueden ser útiles en la calificación registral de la preceptiva georreferenciación de divisiones/agrupaciones/segregaciones/agregaciones. En todos esos casos es preceptivo aportar la correspondiente georreferenciación de las fincas resultantes. Pero sobre todo se aborda y se razona si procede o no, y cuando, la inscripción directa de la […]

RDGRN 18-12-2018: Los esforzados esfuerzos por negar la inscribibilidad del documento notarial extranjero.

Reseña crítica de la Resolución de 18 de diciembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificacion negativa del registrador de la propiedad de Mijas n.º 3 PDF de la disposición RESEÑA CRÍTICA:   Según la normativa española y comunitaria, los documentos notariales extranjeros pueden […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE ENERO 2019 hasta el día 28

BOE 3-1-2019: 12-12–2018 HIPOTECA: APLICACIÓN DE LA LEY DE USURA EN LOS CASOS DE PRÉSTAMO FALSIFICADO. B.O.E. 3-1–2019 Registro de Felanitx nº 2. PDF (BOE-A-2019-87 – 23 págs. – 337 KB) Otros formatos             Es cierto que la diligencia de subsanación del artículo 153 del Reglamento Notarial solo sirve para rectificar los errores materiales, las omisiones y los […]

T.S. fija doctrina sobre los GASTOS DE LAS HIPOTECAS

FUENTE: Tribunal Supremo. Gabinete Técnico. TRIBUNAL SUPREMO SALA CIVIL GABINETE TÉCNICO Sentencias 44, 46, 47, 48 y 49/2019, de 23 de enero. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL SOBRE CLÁUSULAS ABUSIVAS: COMISIÓN DE APERTURA, IAJD, ARANCELES DE NOTARIO Y REGISTRADOR Y GASTOS DE GESTORÍA   La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, reunida en pleno, ha dictado varias […]

El Congreso DEROGA el R.Decreto-Ley 21/2018 de reforma de los ARRENDAMIENTOS

Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Publicado en: «BOE» núm. 21, de 24 de enero de 2019, páginas 5867 a 5867 (1 pág.) Sección: […]

CUADRO PRÁCTICO: Supuestos de georreferenciación CON NOTIFICACION PREVIA, POSTERIOR O SIN NOTIFICACION a colindantes

LAS NOTIFICACIONES REGISTRALES A LOS COLINDANTES, PREVIAS O POSTERIORES A LA INSCRIPCIÓN, SEGÚN LA LEY HIPOTECARIA CUADRO PRACTICO   DETALLE Y NORMATIVA VIGENTE   1.- EN CASO DE INMATRICULACION DE FINCAS CON SU PRECEPTIVA GEORREFERENCIACION   1.1 NOTIFICACIONES PREVIAS A LA INMATRICULACION:   1.1.2.- .- A LA ADMINISTRACIÓN TITULAR DEL DOMINIO PÚBLICO (ART 203 LH) […]

C. BALLUGERA: “Registro de cláusulas abusivas”

Registro de cláusulas abusivas Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos Introducción:   Con ese título se alude en realidad al Registro de Condiciones Generales de la Contratación, que da publicidad oficial no sólo a las cláusulas abusivas, es decir, no sólo a las sentencias de nulidad o no incorporación de condiciones generales, sino también a los formularios […]

J DELGADO: SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU INTERPRETACIÓN CONJUNTA.

SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU  INTERPRETACIÓN CONJUNTA. .- A propósito de la RDGRN  de 4/1/2019 (pendiente de publicación en BOE)  NOTA: PUBLICADA EN EL BOE DE 5 FEBRERO 2019: PDF (BOE-A-2019-1523 – 13 págs. – 290 KB) Otros formatos RESUMEN: Se declara una obra nueva que ocupa la totalidad […]

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) BOE DICIEMBRE 2018 (hasta el día 31)

BOE 3-12-2018: 15-10–2018 SENTENCIA DECLARATIVA DE LA RESOLUCIÓN DE UN DERECHO INSCRITO: NO PUEDEN CANCELARSE ASIENTOS POSTERIORES SI SUS TITULARES NO HAN SIDO DEMANDADOS. B.O.E. 3-12–2018 Registro de Mojácar. PDF (BOE-A-2018-16470 – 7 págs. – 249 KB) Otros formatos La cuestión planteada ya ha sido tratada anteriormente por esta Dirección General (vid., por todas, las Resoluciones de 21 […]

STS 20-11-2018: el registrador y el obligado juicio notarial de validez y vigencia del poder no inscrito en el Reg Mercantil. INCONGRUENCIAS DE LA SENTENCIA. MODELO DE DEFECTO.

Sentencia núm. 643/2018 Fecha de sentencia: 20/11/2018 TEXTO ÍNTREGRO: http://www.poderjudicial.es/search/documento/TS/8590314/Hipoteca/20181130 RESUMEN DE DOCTRINA:   (En la interpretación que el TS  realiza del art. 98 de la Ley 24/2001, (…) “corresponde al notario autorizante el juicio de suficiencia, que incluye  el examen de la existencia, validez y vigencia del poder del que resulta la legitimación”, y […]

BOE: Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

I. Disposiciones generales JEFATURA DEL ESTADO Alquiler de viviendas Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. PDF (BOE-A-2018-17293 – 14 págs. – 265 KB) Otros formatos   EXTRACTO DE LA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS:   “… la extensión de los plazos de la prórroga obligatoria y la prórroga tácita de los […]

BLOCKCHAIN: SU INCIDENCIA EN LA CONTRATACIÓN Y SU RELACIÓN CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Conclusiones de los representantes de varios sistemas registrales.

LA TECNOLOGÍA DE LA CADENA DE BLOQUES- BLOCKCHAIN-: SU INCIDENCIA EN LA CONTRATACIÓN Y SU RELACIÓN CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD   (FUENTE: CORPME)   A 30 de noviembre de 2018, en el Centro de la Cooperación Española en ciudad de Antigua Guatemala, reunidos representantes y profesionales relacionados con los sistemas registrales de Brasil, […]

La DGRN insiste en la (errónea) DOCTRINA de que la acción hipotecaria se puede ejercitar en procedimiento ordinario.

LA DGRN SIGUE SOSTENIENDO QUE TRAS LA NUEVA LEC 2000, LA ACCIÓN HIPOTECARIA PUEDE SEGUIR EJERCITÁNDOSE POR EL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO ORDINARIO O POR PROCEDIMIENTO DECLARATIVO, COMO OCURRIA CON LA LEC 1881 DEROGADA. A PROPÓSITO DE la Resolución de 23 de mayo de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el […]

J DELGADO: Cuidado con los “intereses ordinarios” de los préstamos hipotecarios que, según el TS y el TJUE, se siguen devengando aunque se anule el interés de demora por abusivo.

SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO Sala de lo Civil PLENO Sentencia núm. 671/2018 28 de noviembre de 2018 TEXTO ÍNTEGRO: http://www.poderjudicial.es/stfls/TRIBUNAL%20SUPREMO/DOCUMENTOS%20DE%20INTER%C3%89S/TS%20Civil%20Pleno%2028%20noviembre%202018.pdf EXTRACTO: El TS CONSULTÓ SOBRE SU PROPIO CRITERIO AL TSJU: Como dice la sentencia, “Una de las preguntas que se formulaban al TJUE versaba sobre la conformidad con el Derecho de la Unión de la […]

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