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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

UTILIDAD: PLANTILLA EXCEL DE AYUDA A LA CALIFICACION DE HIPOTECAS: Constitución y ejecución. (Adaptado a la Ley 5/2019)

Hoja plantilla excel desarrollada por J Delgado que ayuda a la calificación de: Constitucion de hipotecas Ejecución de hipotecas (Adaptada la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario).   Permite: .- Seguir un protocolo lógico de comprobaciones sucesivas de los distintos extremos sujetos a calificación registral .- Dejar constancia ordenada de cada uno de los […]

BOE: Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

Contratos de crédito inmobiliario Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y se adoptan otras medidas en materia financiera. PDF (BOE-A-2019-6299 – 15 págs. – 272 KB) Otros formatos

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE ABRIL 2019 hasta el día 24.

BOE 4-4-2019: :   7-3–2019 RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: REQUISITOS. B.O.E. 4-4–2019 Registro de Sarria-Becerreá. PDF (BOE-A-2019-4988 – 10 págs. – 272 KB) Otros formatos El objeto del expediente de recurso contra calificaciones de registradores de la Propiedad es exclusivamente determinar si la calificación negativa es o no ajustada a Derecho, como resulta de los artículos 19 y 19 […]

RDGRN 29-3-2019: La DG casi se lleva por delante el principio de prioridad registral. Comentario crítico J Delgado.

  Los (peligrosos) argumentos de la RDGRN:   La RDGRN de 29-3-2019. BOE 16-4-2019, aborda el  “conflicto que se produce cuando, a la hora de calificar, existe presentado un documento posterior auténtico que cuestiona la validez o eficacia del primero”   Y lo resuelve haciendo las siguientes afirmaciones: (extracto)   1.- La regla general, recogida […]

BASE DE DATOS RR DGRN (propiedad) BOE 2012 A 2019 (marzo)

BASE DE DATOS DE RESOLUCIONES DE LA DGRN (propiedad)     BOE AÑOS 2012 A 2019 (marzo)  Incluye: Resúmenes elaborados por Basilio Aguirre de todas las R.R. dictadas por la DGRN resolviendo recursos gubernativos contra notas de calificación de los registradores de la propiedad y publicadas en BOE durante el periodo indicado. Nota: esta página necesita unos segundos para cargar la base […]

GUIA REGISTRAL 2019

Fuente: Corpme / BOE DATOS A 6-4-2019 Pinchando en los siguientes enlaces, puede acceder a: GUIA DE REGISTROS (acceso público)  CORPME GUIA DE REGISTRADORES (acceso restringido) CORPME CUADRO DE SUSTITUCIONES (para registros en interinidad).  BOE CUADRO DE SUSTITUCIONES (para calificación sustitutoria)  BOE

MODELOS: NOTAS MARGINALES AL LIBRO DIARIO de asientos de presentación

    MODELOS DE NOTAS MARGINALES DE INCIDENCIAS AL LIBRO DIARIO   Se ofrecen a continuación posibles modelos de redacción de las notas marginales más frecuentes a practicar al margen del asiento de presentación en el Libro Diario. (JDR)     Nota: los textos entre (( )) sólo cuando proceda.         RECTIFICACION: […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE MARZO 2019 hasta el dia 28

BOE 7-3-2019: 1-2–2019 PROCEDIMIENTO DE REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO DEL ART. 208 LH: NOTIFICACIONES. B.O.E. 7-3–2019 Registro de El Rosario-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife. PDF (BOE-A-2019-3272 – 16 págs. – 298 KB) Otros formatos No puede el registrador sustituto añadir nuevos defectos a los inicialmente preciados por el sustituido, sino que su calificación debe ceñirse a […]

ALGUNAS CUESTIONES SOBRE LA NUEVA LEY 5/2019 DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS. (comentario de urgencia JDR)

ALGUNAS PREGUNTAS Y DUDAS SOBRE LA LEY 5/2019 DE CREDITOS INMOBILIARIOS:   .- ¿QUÉ GANAN LOS PRESTATARIOS, FIADORES Y GARANTES PERSONAS FÍSICAS:? Se aumenta el número y supuestos de personas físicas a las que se aplican “las normas de protección “ de la nueva ley.  (Aunque, como veremos, no siempre resultan favorables o protectoras).  1.- […]

BOE: publicada la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Artículos más destacados para la práctica registral.

I. Disposiciones generales JEFATURA DEL ESTADO Contratos de crédito inmobiliario Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. PDF (BOE-A-2019-3814 – 71 págs. – 1.311 KB)  Otros formatos   ARTICULOS MÁS DESTACADOS PARA LA PRACTICA REGISTRAL:   Artículo 2. Ámbito de aplicación. 1. Esta Ley será de aplicación a los contratos de préstamo concedidos […]

RDLey (otra vez) sobre reforma del alquiler. RDL 7/2019. De vuelta a la inseguridad jurídica que supone convertir el arrendamiento en una carga oculta.

I. Disposiciones generales JEFATURA DEL ESTADO Medidas urgentes Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. PDF (BOE-A-2019-3108 – 18 págs. – 306 KB)  Otros formatos       MOTIVOS ALEGADOS DE “EXTRAORDINARIA NECESIDAD Y URGENCIA” Dice que “es preciso subrayar que el requisito de extraordinaria necesidad y la urgencia […]

NULIDAD DE PLENO DERECHO DE LAS ESTIPULACIONES NO TRANSPARENTES

LEY DE CREDITOS INMOBIARIOS * Disposición final octava. Modificación del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre. Se añade un nuevo párrafo en el artículo 83 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los […]

NORMAS DE TRANSPARENCIA en créditos inmobiliarios: actuación de prestamistas, notarios y registradores, etc

LEY DE CONTRATOS DE CREDITO INMOBILIARIO Artículo 14. Normas de transparencia en la comercialización de préstamos inmobiliarios. 1. El prestamista, intermediario de crédito o su representante designado, en su caso, deberá entregar al prestatario o potencial prestatario, con una antelación mínima de diez días naturales respecto al momento de la firma del contrato, la siguiente documentación: a) La […]

MODIFICACION DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL, sobre remisión de sentencias para su inscripción en el Registro de Condiciones Generales, etc

LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO Disposición final quinta. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. La Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, queda modificada en los siguientes términos: Uno. Se añade un apartado 4 al artículo 521, que queda redactado como sigue: «4. Las sentencias firmes dictadas en acciones colectivas o individuales por […]

MODIFICACION DE LA LEY HIPOTECARIA: sobre interés de demora, valor subasta, vencimiento anticipado, etc

LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO Disposición final primera. Modificación de la Ley Hipotecaria. La Ley Hipotecaria queda modificada como sigue: Uno. El artículo 12 queda redactado del siguiente modo: «En la inscripción del derecho real de hipoteca se expresará el importe del principal de la deuda y, en su caso, el de los intereses pactados, […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE FEBRERO 2019 hasta el día 22

BOE 5-2-2019: 2-1–2019 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO Y OBJETO. B.O.E. 5-2–2019 Registro de Almería nº 3. PDF (BOE-A-2019-1517 – 9 págs. – 267 KB)  Otros formatos             Según la reiterada doctrina de esta Dirección General, basada en el contenido del artículo 326 de la Ley Hipotecaria y en la doctrina de nuestro Tribunal Supremo, Sentencia de 22 de mayo […]

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