DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la agrupación de elementos privativos de distintas propiedades horizontales colindantes. TÍTULO I. NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y SUS ELEMENTOS PRIVATIVOS CAPÍTULO […]
19-01-2026 EXPEDIENTE DEL ARTÍCULO 199 DE LA LEY HIPOTECARIA: DUDAS EN LA IDENTIDAD DE LA FINCA Registro de la Propiedad de Corcubión-Muros 23-05-2026 RESUMEN: Denegación de tramitación del expediente del art. 199 de la Ley Hipotecaria por dudas sobre la identidad de la finca y encubrimiento de actos no registrados debido a la […]
AGRUPACION, AGREGACION Y REPARCELACION DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre división, segregación, agrupación, agregación y reparcelación. TÍTULO I. DE LA DIVISIÓN Y SEGREGACIÓN DE FINCAS 1. Naturaleza […]
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DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la Unidad Mínima de Cultivo y su régimen aplicable en las operaciones registrales. I. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DE LA UNIDAD MÍNIMA DE […]
INFORME JURÍDICO COMPARATIVO: AFECCIÓN FISCAL VS. AFECCIÓN URBANÍSTICA 1. Extensión de la responsabilidad del adquirente: ¿Limitada al bien afectado o universal? Afección Fiscal (Art. 79 LGT) La afección real fiscal actúa como una garantía real institucional de origen legal. Su naturaleza jurídica no transforma al tercer adquirente en deudor del tributo ni en […]
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre calificación registral de los acuerdos inscribibles de una comunidad de propietarios. I. CONFIGURACIÓN Y NATURALEZA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL I.1. Naturaleza Jurídica […]
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la posibilidad de que la desvinculación (o desafectación) de un elemento común en un régimen de propiedad horizontal pueda acceder al Registro de […]
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre los requisitos, tanto civiles como urbanísticos, exigibles para posibilitar la inscripción registral de la división de un elemento privativo en varios dentro del […]
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la admisibilidad registral y sustantiva del cambio de uso de local comercial a vivienda en el ámbito de la propiedad horizontal, cuando no […]
RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 26-12-2025 HIPOTECA: CLÁUSULA DE PAGO POR COMPENSACIÓN. B.O.E. 27-4-2026 Registro de Oviedo nº 5. No es inscribible por carecer de transcendencia real y por no tratarse de una cláusula financiera, en aplicación de los artículos 12 y 98 de la Ley Hipotecaria y 9 y 51.6.ª de su […]
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el diligenciado registral de los libros de actas de comunidades y subcomunidades de propietarios. I. INTRODUCCIÓN, NATURALEZA JURÍDICA Y COMPETENCIA REGISTRAL A. Origen […]
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el contenido del informe del registrador en el recurso gubernativo y la imposibilidad de añadir nuevos defectos a la nota de calificación. I. […]
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la inaplicabilidad de la presunción de la causa en el ámbito registral y la exigencia inexcusable de su expresión clara, precisa e indubitada […]
RESEÑA DE LA SENTENCIA: Roj: STS 1421/2026 – ECLI:ES:TS:2026:1421 Id Cendoj: 28079130022026100105 Órgano: Tribunal Supremo. Sala de lo Contencioso Sede: Madrid Sección: 2 Fecha: 06/04/2026 Nº de Recurso: 210/2024 Nº de Resolución: 404/2026 Procedimiento: Recurso de Casación Contencioso-Administrativo (L.O. 7/2015) Ponente: RAFAEL TOLEDANO CANTERO Tipo de Resolución: Sentencia TEXTO ÍNTEGRO: https://www.poderjudicial.es/search/AN/openDocument/65f6040a9ff2a566a0a8778d75e36f0d/20260416 EXTRACTO PARCIAL DE […]
EXTRACTO DE LA Resolución de 17 de diciembre de 2025, INTRODUCCION: JDR. Siempre he defendido que el principio de especialidad registral (exigencia de claridad y precisión de los pronunciamientos registrales) requiere que para inscribir un derecho de goce (o una instalación física) que tiene por objeto una porción de terreno, hay que aportar la […]
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la concentración parcelaria, su régimen de acceso al Registro de la Propiedad, la repercusión de los principios hipotecarios en su desarrollo, la constancia […]
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