REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE ENERO 2021 (completo)

BOE 9-1-2021:   17-12–2020 AUTOCONTRATO: CONFLICTO DE INTERESES. B.O.E. 9-1–2021 Registro de Estella nº 1. PDF (BOE-A-2021-341 – 12 págs. – 277 KB) Otros formatos   El autocontrato o negocio jurídico del representante consigo mismo es válido salvo en casos concretos en que la ley lo prohíbe, porque advierte que puede haber conflicto de intereses, o cuando, aunque […]

JOAQUIN DELGADO: “El principio de adaptación en la cooperación jurídica internacional” DUDAS que plantea la exigencia legal de comunicación previa a la inscripción.

El principio de adaptación en la cooperación jurídica internacional JOAQUIN DELGADO. Registrador de la Propiedad. Notario.   1.- EL PRINCIPIO DE ADAPTACIÓN EN LOS REGLAMENTOS EUROPEOS.     1.1 Reglamento (UE) nº 650/2012 SUCESIONES MORTIS CAUSA   Reglamento (UE) nº 650/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de julio de 2012, relativo a la competencia, la […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DGSJy FP DE 11 DE DICIEMBRE DE 2020 (8ª) SOBRE SUBROGACIÓN ACTIVA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DGSJy FP DE 11 DE DICIEMBRE DE 2020 (8ª) SOBRE SUBROGACIÓN ACTIVA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS   INTRODUCCCION: La Resolución DGSJyFP de 11 de diciembre de 2020 (8ª) merece, en mi opinión, crítica desfavorable al considerar que no debe incorporarse a la escritura de subrogación de la Ley 2/1994, de 30 […]

RESUMEN RR (propiedad) DG BOE AÑO 2021

BOE ENERO 2021: 17-12–2020 AUTOCONTRATO: CONFLICTO DE INTERESES. 18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA QUE SE DESPACHE EL PRESENTADO CON ANTERIORIDAD O CADUQUE SU ASIENTO DE PRESENTACIÓN. 18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA QUE SE DESPACHE EL […]

La DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: es posible inmatricular con georreferenciación alternativa a la catastral cuándo ésta presenta “inconsistencias”. COMENTARIO J. Delgado

Resolución DGSJFP de 18 de diciembre de 2020 DIRECTORA: Sofía Puente Santiago. https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2021-347   Esta Dirección General, para un supuesto de inmatriculación, ya señaló, en resolución de 22 de septiembre de 2017 que «en los supuestos en los que exista una inconsistencia de la base gráfica catastral que impida la obtención de la completa representación gráfica georreferenciada […]

RR DGRN (propiedad) BOE AÑO 2020 (completo)

BOE ENERO 2020: BOE 8-1-2020: 29-11–2019 HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN. 29-11–2019 HIPOTECA: NO PUEDE EL REGISTRADOR EXIGIR QUE SE HAGA CONSTAR DE FORMA EXPRESA LA COINCIDENCIA DE LA ESCRITURA CON LA FEIN. 29-11–2019 INSTANCIA PRIVADA: NECESIDAD DE LEGITIMACIÓN […]

RESUMEN RR DG propiedad BOE DICIEMBRE 2020 – completo-

BOE 7-12-2020:   19-11–2020 HERENCIA: PARTICIÓN EN LA QUE INTERVIENE Y CONSIENTE LA VIUDA LEGITIMARIA PRETERIDA EN EL TESTAMENTO. B.O.E. 7-12–2020 Registro de Santa Fe nº 2. PDF (BOE-A-2020-15773 – 9 págs. – 261 KB) Otros formatos   En el supuesto concreto de este expediente, no hay condición que suspenda o resuelva la institución de heredero, ni este […]

J DELGADO: Los documentos privados con firma legitimada, sea por notario español o extranjero, siguen siendo documentos privados.

RESUMEN DEL ARTICULO: Los documentos privados relativos a bienes inmuebles con simple legitimación de firma siguen siendo documentos privados. Si los legitima un notario español son ilegales y si lo hace un notario extranjero son inadmisibles en España.   Comentario crítico de la doctrina de la DG, reiterada por ejemplo en la resolucion de la […]

DOCTRINA DG: Constituye defecto la falta de determinación y expresión de cuál sea la ley que rige el régimen económico del matrimonio o la sucesión del causante.

RESUMEN: Cuando la ley aplicable a la sucesión del causante o del régimen ecónomico matrimonial de los adquirentes pueda ser extranjera, será defecto para la inscripición la falta de determinación precisa de cuál sea la ley aplicable en función de las normas de conflicto aplicables en España (normativa interna y reglamentos europeos) SOBRE LA LEY […]

ARANCEL REGISTRAL: resolución DGSJFP sobre gratuidad para las administraciones

RDGSJFP de 2 de diciembre de 2020. EXTRACTO NORMATIVA O RESOLUCION ANALIZADA: LEY 14/2013. Disposición adicional décima. Aranceles registrales y notariales. “La realización de cualquier operación registral, incluida la publicidad formal, estará exenta del pago del arancel cuando la responsable final del pago del mismo, con arreglo a las normas arancelarias, sea una de las […]

J. DELGADO: La calificación de la representación y el truco del trilero.

La calificación de la representación y el truco del trilero.   El arte del ilusionismo y la prestidigitación: Los prestidigitadores o ilusionistas son personas dotadas de un especial ingenio,  y de especial habilidad física y verbal  (en comparación con su público) para llevar a cabo maniobras de distracción y trucos que consigan engañarle y crear […]

Ley 6/2020, de 11 de noviembre, reguladora de determinados aspectos de los servicios electrónicos de confianza.

Ley 6/2020, de 11 de noviembre, reguladora de determinados aspectos de los servicios electrónicos de confianza. Publicado en:«BOE» núm. 298, de 12/11/2020.Entrada en vigor:13/11/2020Departamento:Jefatura del EstadoReferencia:BOE-A-2020-14046Permalink ELI:https://www.boe.es/eli/es/l/2020/11/11/6/con

CARLOS RIVAS: comentario a la resolución de consulta de la DGSJ sobre el art 199 LH

AUTOR: Carlos Miguel Rivas Molina. Registrador de la Propiedad. En relación a la RESOLUCION DE CONSULTA DGSJ 16-11-2020: (En el 199 LH, cuando se desestima la oposición formulada por un interesado, no es necesario notificárselo).   A mi juicio, algunas de las consideraciones de la DG (que se exponen resumidas a continuación, con comentario añadido) […]

RESUMEN R.R. DGSJFP (propiedad) BOE NOVIEMBRE 2020 hasta el día 27

BOE 4-11-2020:   19-10–2020 SEGREGACIONES POR ANTIGÜEDAD: REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: SEGREGACIÓN QUE SE PRESENTA CUANDO LA FINCA FIGURA INSCRITA A NOMBRE DE OTRA PERSONA. B.O.E. 4-11–2020 Registro de Pinto nº 1. PDF (BOE-A-2020-13548 – 11 págs. – 274 KB) Otros formatos   El Centro Directivo ha abordado el problema de derecho intertemporal planteado […]

RESOLUCION DE CONSULTA DGSJ 16-11-2020: En el 199 LH, cuando se desestima la oposición formulada por un interesado, no es necesario notificárselo.

1.- Consulta formulada a la DGSJFP: Se formula a la DG, al amparo del articulo 273 de la Ley Hipotecaria, la siguiente consulta concreta: “En el caso de que en la tramitación del procedimiento del articulo 199 LH se hubieran presentado en tiempo y forma alegaciones por algún interesado oponiéndose a la pretensión del promotor […]

EL MARGEN DE TOLERANCIA definido en la resolución conjunta DGSJ-DGC 23-9-2020. Cuestiones prácticas y comentario crítico: tolerancia “humana” y tolerancia “técnica”.

EL MARGEN DE TOLERANCIA definido en la resolución conjunta DGSJ-DGC 23-9-2020. Qué es y para qué sirve. Cuestiones prácticas y comentario crítico.     INTRODUCCION Y CONCEPTO Conforme a la citada resolución conjunta, en la comparación entre dos georreferenciaciones determinadas, se analiza si ambas se encuentra o no, una respecto de la otra, dentro del […]

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