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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

El Congreso aprueba la reforma hipotecaria

fuente: ELPAIS.COM . 21 FEB 2019: Así van a ser las hipotecas con la nueva ley de crédito inmobiliario Estas son algunas de las principales medidas contenidas en la ley de crédito inmobiliario, que el Congreso ha aprobado este jueves. A partir del momento en que la ley sea efectiva, así serán los contratos hipotecarios. […]

J DELGADO: Por qué Catastro debe legalmente incorporar sin más trámites ni dilaciones las georreferenciaciones alternativas inscritas y validadas técnicamente.

POR QUÉ CATASTRO DEBE LEGALMENTE INCORPORAR SIN MÁS TRÁMITES NI DILACIONES LAS GEORREFERENCIACIONES ALTERNATIVAS INSCRITAS Y VALIDADAS TECNICAMENTE NORMATIVA: El art 199.2 LH establece que “Cuando el titular manifieste expresamente que la descripción catastral no se corresponde con la realidad física de su finca, deberá aportar, además de la certificación catastral descriptiva y gráfica, una […]

CER MALAGA: sucesiones y donaciones

1  SUCESIONES Y DONACIONES  1.- NO CABE INSTANCIA DE HEREDERO ÚNICO CUANDO SE LEGA AL CÓNYUGE EL USUFRUCTO, aunque concurra el usufructuario Resolución de 19 de noviembre de 2018  La DGRN desestima el recurso y confirma la calificación. El Centro Directivo sigue considerando que el requisito esencial es que se trate de heredero único sin […]

CER MALAGA: hipotecas y ejecuciones hipotecarias

 RDGRN EN MATERIA DE HIPOTECAS Y EJECUCIONES HIPOTECARIAS  1.- RDG 12.12.2018 ( BOE 03.01): Constitución Hipoteca. Carácter usurario: Partiendo que: (i) estamos ante una escritura de préstamo hipotecario por un principal de 415.000 euros en la que el prestamista es una persona física dedicada profesionalmente a la actividad de concesión de préstamos e inscrita en […]

CER MALAGA: procedimiento registral y cuestiones formales

 REUNIÓN 14/02/19  PROCEDIMIENTO REGISTRAL  1.- Resolución 29/11/18. Guimar  Presentada escritura de compraventa de una finca, calificada y caducado el asiento de presentación, se califica negativamente otra escritura presentada posteriormente (cuyo asiento estaba prorrogado por estar pendiente de asiento previo) por la que el comprador da en pago la finca a un tercero  La Dirección General […]

MODELOS DE DEFECTOS: georreferenciación de divisiones/agrupaciones etc

Se ofrecen a continuación algunas propuestas de modelos que pueden ser útiles en la calificación registral de la preceptiva georreferenciación de divisiones/agrupaciones/segregaciones/agregaciones. En todos esos casos es preceptivo aportar la correspondiente georreferenciación de las fincas resultantes. Pero sobre todo se aborda y se razona si procede o no, y cuando, la inscripción directa de la […]

RDGRN 18-12-2018: Los esforzados esfuerzos por negar la inscribibilidad del documento notarial extranjero.

Reseña crítica de la Resolución de 18 de diciembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificacion negativa del registrador de la propiedad de Mijas n.º 3 PDF de la disposición RESEÑA CRÍTICA:   Según la normativa española y comunitaria, los documentos notariales extranjeros pueden […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE ENERO 2019 hasta el día 28

BOE 3-1-2019: 12-12–2018 HIPOTECA: APLICACIÓN DE LA LEY DE USURA EN LOS CASOS DE PRÉSTAMO FALSIFICADO. B.O.E. 3-1–2019 Registro de Felanitx nº 2. PDF (BOE-A-2019-87 – 23 págs. – 337 KB) Otros formatos             Es cierto que la diligencia de subsanación del artículo 153 del Reglamento Notarial solo sirve para rectificar los errores materiales, las omisiones y los […]

T.S. fija doctrina sobre los GASTOS DE LAS HIPOTECAS

FUENTE: Tribunal Supremo. Gabinete Técnico. TRIBUNAL SUPREMO SALA CIVIL GABINETE TÉCNICO Sentencias 44, 46, 47, 48 y 49/2019, de 23 de enero. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL SOBRE CLÁUSULAS ABUSIVAS: COMISIÓN DE APERTURA, IAJD, ARANCELES DE NOTARIO Y REGISTRADOR Y GASTOS DE GESTORÍA   La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, reunida en pleno, ha dictado varias […]

El Congreso DEROGA el R.Decreto-Ley 21/2018 de reforma de los ARRENDAMIENTOS

Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Publicado en: «BOE» núm. 21, de 24 de enero de 2019, páginas 5867 a 5867 (1 pág.) Sección: […]

CUADRO PRÁCTICO: Supuestos de georreferenciación CON NOTIFICACION PREVIA, POSTERIOR O SIN NOTIFICACION a colindantes

LAS NOTIFICACIONES REGISTRALES A LOS COLINDANTES, PREVIAS O POSTERIORES A LA INSCRIPCIÓN, SEGÚN LA LEY HIPOTECARIA CUADRO PRACTICO   DETALLE Y NORMATIVA VIGENTE   1.- EN CASO DE INMATRICULACION DE FINCAS CON SU PRECEPTIVA GEORREFERENCIACION   1.1 NOTIFICACIONES PREVIAS A LA INMATRICULACION:   1.1.2.- .- A LA ADMINISTRACIÓN TITULAR DEL DOMINIO PÚBLICO (ART 203 LH) […]

C. BALLUGERA: “Registro de cláusulas abusivas”

Registro de cláusulas abusivas Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos Introducción:   Con ese título se alude en realidad al Registro de Condiciones Generales de la Contratación, que da publicidad oficial no sólo a las cláusulas abusivas, es decir, no sólo a las sentencias de nulidad o no incorporación de condiciones generales, sino también a los formularios […]

J DELGADO: SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU INTERPRETACIÓN CONJUNTA.

SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU  INTERPRETACIÓN CONJUNTA. .- A propósito de la RDGRN  de 4/1/2019 (pendiente de publicación en BOE)  NOTA: PUBLICADA EN EL BOE DE 5 FEBRERO 2019: PDF (BOE-A-2019-1523 – 13 págs. – 290 KB) Otros formatos RESUMEN: Se declara una obra nueva que ocupa la totalidad […]

RR DGRN (propiedad) BOE AÑO 2019- índice actualizado

BOE ENERO 2019: BOE 3-1-2019: 12-12–2018 HIPOTECA: APLICACIÓN DE LA LEY DE USURA EN LOS CASOS DE PRÉSTAMO FALSIFICADO. 12-12–2018 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: PROCEDIMIENTO DIRIGIDO CONTRA LA HERENCIA YACENTE. 12-12–2018 TRANSACCIÓN JUDICIAL: TÍTULO FORMAL INSCRIBIBLE. 13-12–2018 OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: REQUISITOS. 13-12–2018 OBRA NUEVA: INADMISIBILIDAD DEL SILENCIO ADMINISTRATIVO PARA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA […]

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) BOE DICIEMBRE 2018 (hasta el día 31)

BOE 3-12-2018: 15-10–2018 SENTENCIA DECLARATIVA DE LA RESOLUCIÓN DE UN DERECHO INSCRITO: NO PUEDEN CANCELARSE ASIENTOS POSTERIORES SI SUS TITULARES NO HAN SIDO DEMANDADOS. B.O.E. 3-12–2018 Registro de Mojácar. PDF (BOE-A-2018-16470 – 7 págs. – 249 KB) Otros formatos La cuestión planteada ya ha sido tratada anteriormente por esta Dirección General (vid., por todas, las Resoluciones de 21 […]

STS 20-11-2018: “el registrador NO puede revisar el juicio de validez y vigencia del poder realizado por el notario autorizante”. INCONGRUENCIAS DE LA SENTENCIA

Sentencia núm. 643/2018 Fecha de sentencia: 20/11/2018 TEXTO ÍNTREGRO: http://www.poderjudicial.es/search/documento/TS/8590314/Hipoteca/20181130 RESUMEN DE DOCTRINA:   (En la interpretación que el TS  realiza del art. 98 de la Ley 24/2001, (…) “corresponde al notario autorizante el juicio de suficiencia, que incluye  el examen de la existencia, validez y vigencia del poder del que resulta la legitimación”, y […]

BOE: Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

I. Disposiciones generales JEFATURA DEL ESTADO Alquiler de viviendas Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. PDF (BOE-A-2018-17293 – 14 págs. – 265 KB) Otros formatos   EXTRACTO DE LA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS:   “… la extensión de los plazos de la prórroga obligatoria y la prórroga tácita de los […]

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