Obra nueva Concepto La declaración de obra nueva es el acto por el que el titular del suelo hace constar en el folio de la finca la existencia de una edificación, terminada o en construcción. La Dirección General la define como un acto de administración: «La declaración de obra nueva, se puede configurar como […]
APP OBRA JURÍDICA DE JOAQUIN DELGADO RAMOS
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APP de ayuda en materia de PREVENCIÓN DE BLANQUEO DE CAPITALES
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DICTAMEN I.A. sobre SUPUESTOS INDICIARIOS Y COMUNICACIÓN AL CENTRO REGISTRAL ANTIBLANQUEO (CRAB) POR REGISTRADORES
DICTAMEN SOBRE SUPUESTOS INDICIARIOS Y COMUNICACIÓN AL CENTRO REGISTRAL ANTIBLANQUEO (CRAB) POR REGISTRADORES 1. MARCO NORMATIVO, NATURALEZA Y PRINCIPIOS REGULADORES La prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo (PBC/FT) constituye una exigencia de primer orden para salvaguardar la integridad del sistema financiero y el orden económico general. En este escenario, la […]
BOE publica RESULTADO CONCURSO 325
MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES Destinos
DICTAMEN I.A. sobre “Aplicación de los Principios Registrales a la Georreferenciación de las Fincas Registrales”
Dictamen Jurídico: La Aplicación de los Principios Registrales a la Georreferenciación de las Fincas Registrales 1. Planteamiento General e Inserción de la Base Gráfica en el Folio Real El sistema registral inmobiliario español se encuentra inmerso en un proceso de profunda transformación dogmática y operativa. Históricamente, el Registro de la Propiedad ha operado sobre una […]
DICTAMEN I.A. sobre MANTENIMIENTO O NO DEL RANGO REGISTRAL EN NOVACIONES Y AMPLIACIONES DE HIPOTECA
Estudio Dogmático y Doctrinal sobre la Dinámica del Rango Registral en la Novación y Ampliación de Préstamos y Créditos Hipotecarios 1. Marco Conceptual y Dogmático de la Hipoteca, la Accesoriedad y el Rango Registral 1.1. Naturaleza Jurídica del Rango Registral y el Principio de Prioridad El rango registral constituye una de las instituciones cardinales del […]
DICTAMEN I.A. sobre EDIFICACIONES EN RÉGIMEN DE A.F.O. -PARADOJAS
FUNDAMENTOS DE DERECHO Examinado el régimen jurídico del Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) regulado en el Título VIII de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), esta Sala/Órgano jurisdiccional advierte la existencia de diversas contradicciones dogmáticas, fricciones normativas y tensiones sistemáticas internas en su […]
DICTAMEN I.A. sobre EXPROPIACION DE EDIFICACIONES FUERA DE ORDENACIÓN Y EN SITUACION DE ASIMILADO A FUERA DE ORDENACION (AFO) : OJO: las AFO no se indemnizan
DICTAMEN JURÍDICO ASUNTO: Criterios de valoración e indemnización en expropiación forzosa de edificaciones en situación de fuera de ordenación y en situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación. FUNDAMENTOS DE DERECHO PRIMERO.- Delimitación del concepto legal de edificación ajustada a la legalidad a efectos expropiatorios y valorativos. En el ordenamiento jurídico urbanístico y […]
COLECCIÓN: CÓDIGOS REGISPRO
Selección de Apps con el contenido íntegro de algunos Códigos Legislativos de interés. Fuente: BOE.es Pincha en la siguiente imagen:
DICTAMEN I.A. sobre LAS SIMPLES “MENCIONES” REGISTRALES DE DERECHOS SUSCEPTIBLES DE INSCRIPCIÓN
LAS MENCIONES, EN GENERAL DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre el régimen jurídico de las menciones de derechos susceptibles de inscripción separada y especial, analizando su concepto, la prohibición […]
DICTAMEN I.A.: SE AGRAVA LA BRECHA EN LA SEGURIDAD JURÍDICA REGISTRAL: EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA NO INSCRITO: UNA CARGA OCULTA
Dictamen I.A. El arrendamiento de vivienda como carga oculta 7 oct 2026 · @J Introducción El arrendamiento de vivienda no inscrito vincula al adquirente de la finca durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete si el arrendador es persona jurídica. Lo hace aunque el adquirente reúna todos los requisitos del art. […]
(I.A.) POSIBLES NUEVOS DEFECTOS EN LA CALIFICACIÓN REGISTRAL por aplicación de la LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
Defectos registrales tras los RDL de octubre de 2026 (LAU) 7 oct 2026 · Alcance y advertencias Este listado recoge 20 defectos que pueden apreciarse en la calificación de títulos sujetos a la LAU tras el RDL 29/2026 y el RDL 28/2026, ambos de 6 de octubre. Cada defecto incluye una redacción modelo para la […]
INSTRUCCION DGSJFP sobre EL SEGURO DECENAL (Art 20.1 LOE)
MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES Notarías y Registro de la propiedad Instrucción de 29 de septiembre de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en relación con la Instrucción de 11 de septiembre de 2000, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre […]
DICTAMEN Y APP I.A.: LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS: PRINCIPALES MODIFICACIONES TRAS LOS RDL PUBLICADOS EN BOE 7-10-2026
DICTAMEN BREVE: El régimen jurídico de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ha experimentado un giro estructural tras los Reales Decretos-leyes de octubre de 2026 (RDL 28/2026 y RDL 29/2026). A continuación se analiza, punto por punto y de forma detallada, la comparativa entre la regulación anterior y la vigente. 1. Duración del Contrato, Prórrogas […]
DICTAMEN I.A. sobre JURISPRUDENCIA TS 2025-2026 SOBRE CUESTIONES RELACIONADAS CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INFORME SOBRE LA JURISPRUDENCIA CIVIL TS 2025-2026 EN MATERIA REGISTRAL, CALIFICACIÓN, RESPONSABILIDAD Y COSTAS PROCESALES A continuación se presenta un informe detallado que analiza y amplía la doctrina de la Sala Primera (de lo Civil) del Tribunal Supremo contenida en las fuentes del cuaderno, articulada en torno a los ejes clave de la función calificadora […]
DICTAMEN I.A. sobre RELACIONES ENTRE LA FASE DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
DICTAMEN JURÍDICO SOBRE LA RELACIÓN ENTRE LA FASE DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD I. INTRODUCCIÓN Y ENCUADRE NORMATIVO GENERAL El Derecho Urbanístico español se articula en dos fases netamente diferenciadas pero funcionalmente interconectadas: la fase de planeamiento o de ordenación urbanística (de carácter eminentemente normativo y reglamentario) y la fase de […]
DICTAMEN I.A. sobre REGIMEN FISCAL DE LA EXTINCIÓN DE CONDOMINIO
INFORME JURÍDICO SOBRE LA TRIBUTACIÓN DE LA EXTINCIÓN TOTAL Y PARCIAL DEL CONDOMINIO EN EL ITPAJD Y EN EL IIVTNU I. DELIMITACIÓN CONCEPTUAL Y NATURALEZA JURÍDICA La extinción o disolución de la comunidad de bienes (condominio) es la institución mediante la cual los copropietarios ponen fin a la situación de indivisión sobre un bien o […]
DICTAMEN I.A. sobre REGIMEN FISCAL DE LAS DONACIONES A DESCENCIENTES
INFORME JURÍDICO SOBRE LA TRIBUTACIÓN DE LAS DONACIONES A DESCENDIENTES EN EL IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES (ISD) Y OTROS TRIBUTOS I. DELIMITACIÓN JURÍDICA Y HECHO IMPONIBLE DEL ISD EN LAS DONACIONES A DESCENDIENTES 1. Naturaleza Jurídica, Sujeto Pasivo y Elementos Subjetivos (Animus Donandi) El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) grava las adquisiciones de […]
DICTAMEN I.A. sobre COMPUTO DE PLAZOS ADMINISTRATIVOS Y TRIBUTARIOS
INFORME JURÍDICO SOBRE EL CÓMPUTO DE PLAZOS LEGALES EN EL DERECHO TRIBUTARIO Y ADMINISTRATIVO I. MARCO NORMATIVO GENERAL Y REGLAS DE CÓMPUTO SUSTANTIVO Y PROCEDIMENTAL 1. Reglas Generales del Código Civil y de la Ley del Procedimiento Administrativo Común (LPACAP) El cómputo de los plazos en el ordenamiento jurídico español se rige por las reglas […]
