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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

UTILIDAD: Cómo descargar y utilizar una completa tabla de datos Excel sobre resoluciones DGRN. (Especial Ley 13/2015)

RECOPILACION EN FORMATO TABLA DE DATOS DE LAS RESOLUCIONES DGRN (PROPIEDAD) PUBLICADAS DESDE 2015 HASTA AHORA (NOV 2019).   CON PESTAÑAS DE BÚSQUEDA PREDEFINIDAS EN MATERIAS DE LA LEY 13/2015   VIDEO EXPLICATIVO: PARA QUÉ SIRVE Y COMO UTILIZAR ESTA TABLA DE DATOS   PARA DESCARGAR EL FICHERO EXCEL   PINCHAR AQUÍ:

EXPEDIENTE DE DOMINIO ART 201 (y 203 LH): a quién y cómo ha de notificar el notario.

INTRODUCCIÓN: En la tramitación de los expedientes de dominio notariales regulados en el titulo VI de la Ley Hipotecaria tras la reforma operada por la Ley 13/2015 resulta esencial que el notario efectue todas las notificaciones legales preceptivas, y que las haga correctamente. Es frecuente que se omitan notificaciones, o se haga de forma defectuosa, […]

EXPEDIENTE DE DOMINIO DEL ART 201 LH: requiere título de propiedad coincidente con la superficie y georreferenciación que se pretende inscribir.

INTRODUCCION:   Muchos notarios y no pocos registradores siguen pensando, probablemente por inercia de la legislación anterior ya derogada, que el nuevo expediente de dominio notarial regulado en el artículo 203 LH, (y con algunas especialidades recogidas en los articulo 201 y 208 en función de su finalidades específicas), es en esencia un acta de […]

EXPEDIENTE DE DOMINIO ART 201 LH: DENEGAR CERTIFICACIÓN cuando encubre una alteración del perímetro inmatriculado.

INTRODUCCIÓN: Ocurre con frecuencia en la práctica que, respecto de fincas que constan inmatriculadas tras la ley 13/1996 con su correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica, y con una determinada ubicación, delimitación y superficie precisas (aunque no se hicieran constar entonces sus coordenadas UTM), los notarios inician el expediente de dominio del art 201 LH […]

RR DGRN (propiedad) BOE AÑO 2019- índice actualizado

BOE ENERO 2019:   BOE 3-1-2019: 12-12–2018 HIPOTECA: APLICACIÓN DE LA LEY DE USURA EN LOS CASOS DE PRÉSTAMO FALSIFICADO. 12-12–2018 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: PROCEDIMIENTO DIRIGIDO CONTRA LA HERENCIA YACENTE. 12-12–2018 TRANSACCIÓN JUDICIAL: TÍTULO FORMAL INSCRIBIBLE. 13-12–2018 OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: REQUISITOS. 13-12–2018 OBRA NUEVA: INADMISIBILIDAD DEL SILENCIO ADMINISTRATIVO PARA LA OBTENCIÓN DE LA […]

BOE 24-10-2019: CONVOCA CONCURSO DE REGISTROS Nº 305

Resolución de 21 de octubre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, por la que se convoca concurso ordinario n.º 305 para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles. Publicado en: «BOE» núm. 256, de 24 de octubre de 2019, páginas 117116 a 117122 (7 págs.) Sección: II. […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE OCTUBRE 2019.

BOE 4-10-2019:   25-7–2019 PROPIEDAD HORIZONTAL: CAMBIO DE USO DE UN ELEMENTO PRIVATIVO. B.O.E. 4-10–2019 Registro de Madrid nº 47. PDF (BOE-A-2019-14222 – 9 págs. – 263 KB) Otros formatos Cuando la calificación del registrador sea desfavorable es exigible, conforme a los principios básicos de todo procedimiento y a la normativa vigente, que al consignarse los defectos que, […]

LEY 5/2019: La triple coincidencia entre la escritura, el proyecto de contrato y la FEIN es la clave de la TRANSPARENCIA en la contratación de prestamos hipotecarios.

INTRODUCCIÓN: En la aplicación práctica de la Ley 5/2019 se está detectando que con frecuencia el notario autorizante de la escritura de prestamo hipotecario, que suele ser el mismo del acta previa donde se incorpora el proyecto de contrato y la FEIN, se limita a reseñar la existencia de dicha acta previa (con su fecha […]

ANDALUCIA: DECRETO-LEY 3/2019 SOBRE EDIFICACIONES IRREGURALES. ASPECTOS MÁS DESTACADOS PARA LA PRÁCTICA REGISTRAL.

Decreto-ley 3/2019, de 24 de septiembre, de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía.   TEXTO COMPLETO EN BOJA: VER AQUÍ   EXTRACTO DE LA EXPOSICION DE MOTIVOS:   Desde la entrada en vigor de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE SEPTIEMBRE 2019

BOE 25-9-2019:   23-7–2019 PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO POR DEUDAS A LA HACIENDA PÚBLICA: NUEVO RÉGIMEN DE ADJUDICACIÓN TRAS EL RD 1071/2017. B.O.E. 25-9–2019 Registro de Jaén nº 3. PDF (BOE-A-2019-13598 – 18 págs. – 311 KB) Otros formatos Cuando el ejercicio de las potestades administrativas haya de traducirse en una modificación del contenido de los asientos del […]

MODELO DE DEFECTO: GEORREFERENCIACIÓN VÍA ART 201 LH: no es posible sin aportar título de propiedad coincidente con ella.

INTRODUCCIÓN: En la práctica notarial se olvida con frecuencia que el primer requisito para iniciar y tramitar un expediente de dominio para rectificar la superficie y/o georreferenciar fincas inmatriculadas es aportar titulo de propiedad coincidente con la georreferenciacion pretendida.   Por tanto, en los casos en los que se pretende su iniciación sin aportar  dicho titulo […]

TSJUE: CUESTION PREJUDICIAL SOBRE LA APLICACION DEL TIPO DE INTERES IRPH. CONCLUSIONES DEL ABOGADO GENERAL.

CONCLUSIONES DEL ABOGADO GENERAL SR. MACIEJ SZPUNAR presentadas el 10 de septiembre de 2019 1 Asunto C-125/18 Marc Gómez del Moral Guasch contra Bankia, S.A. (Petición de decisión prejudicial planteada por el Juzgado de Primera Instancia n.o 38 de Barcelona) «Procedimiento prejudicial — Protección de los consumidores — Cláusulas abusivas en los contratos celebrados con […]

STS 11-9-2019 SOBRE LOS EFECTOS DE LA NULIDAD DE LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO

Fuente: TS   TRIBUNAL SUPREMO SALA CIVIL GABINETE TÉCNICO Sentencia 463/2019, de 11 de septiembre, Recurso (CIP) 1752/2014 EFECTOS DE LA NULIDAD DE LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO TRAS LA STJUE DE 26 DE MARZO DE 2019 Y LOS AUTOS DE 3 DE JULIO DE 2019 La Sala Primera del Tribunal Supremo ha decidido en […]

CONSULTA VINCULANTE 23-5-2019 sobre tributación de los préstamos hipotecarios

  Consulta Vinculante V1133-19, de 23 de mayo de 2019 de la Subdirección General de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos DESCRIPCIÓN La aprobación del Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, que modifica el artículo 29 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de […]

Instrucción DGRN de 30 de agosto de 2019 sobre la inscripción en el Registro Mercantil de las personas físicas profesionales que prestan servicios de prevención del blanqueo de capitales y financiación del terrorismo.

Instrucción de la DGRN publicada en el BOE de 4 de septiembre de 2019.   Blanqueo de Capitales   Instrucción de 30 de agosto de 2019, la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre la inscripción en el Registro Mercantil de las personas físicas profesionales que prestan servicios descritos en el artículo 2.1.o) […]

RDGRN 27-6-2019: anotacion de demanda contra una subcomunidad no inscrita, y que afecta a un elemento común de la única comunidad constituida e inscrita. COMENTARIO CRITICO (J. DELGADO)

Resolución de 27 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Fraga, por la que se deniega la práctica de una anotación de demanda de reconocimiento de servidumbre de paso dirigida contra una […]

J. DELGADO: CERTIFICACION REGISTRAL SOBRE RECINTOS GEOGRÁFICOS CONCRETOS: limitaciones de las búsquedas y metodología recomendable

CERTIFICACION REGISTRAL SOBRE RECINTOS GEOGRÁFICOS CONCRETOS: limitaciones de las búsquedas y metodología recomendable   INTRODUCCION: Sabemos que para inmatricular una finca (que en esencia es una porción concreta de la superficie terrestre) con su correspondiente georreferenciación, o para inscribir ex novo la georreferenciación de una finca que fue inmatriculada en su día sin tal georreferenciación,  […]

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