REGIS PRO. es

....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

BOE: Encomienda de gestión al Colegio de Registradores para la tramitación de expedientes de nacionalidad por residencia

Encomienda de gestión Resolución de 22 de mayo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, por la que se publica el Acuerdo de encomienda de gestión al Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España, para la tramitación de expedientes de nacionalidad por residencia del […]

J. DELGADO: ALGUNAS CONSECUENCIAS PROCESALES DEL PRINCIPIO DE INSCRIPCION CONSTITUTIVA DE LA HIPOTECA.

  ALGUNAS CONSECUENCIAS PROCESALES DEL PRINCIPIO DE INSCRIPCION CONSTITUTIVA DEL DERECHO DE HIPOTECA     INTRODUCCIÓN: El principio de inscripción constitutiva viene formulado desde hace muchos años en el artículo 1875 del Codigo Civil, que establece que “Además de los requisitos exigidos en el artículo 1.857, es indispensable, para que la hipoteca quede válidamente constituida, […]

MODELOS DE DEFECTOS resultantes de la Ley 5/2019 de creditos inmobiliarios

  Se ofrecen a continuación posibles modelos de defectos a insertar en notas de calificación registral de escrituras de préstamo/créditos hipotecarios sujetas a la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobilario.   Buscar título del defecto en el siguiente listado: Seleccionar el texto que interese de la búsqueda anterior y copiar su texto […]

FRANCISCO SANCHEZ GALVEZ: LEY DE CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO. RÉGIMEN DE TRANSITORIEDAD

(ARTICULO PUBLICADO EN “LA LEY”) Se publica también en regispro.es por expresa gentileza de su autor. Francisco Sánchez Gálvez Magistrado Audiencia Provincial de Málaga f.sanchez@poderjudicial.es   CURRICULUM Antes Magistrado del Juzgado de Primera Instancia nº 11 de Granada durante veintidós años. Magistrado Decano de Granada entre 2009 y 2013. Ponente y director en cursos del […]

PROCEDIMIENTO REGISTRAL- PUBLICIDAD FORMAL: resoluciones recientes. (CER Málaga)

Fuente: CER Málaga. REUNIÓN 21/05/19   PROCEDIMIENTO REGISTRAL   1.- Resolución 24/01/19. Móstoles 2 Hechos Se presente instancia por los titulares de un predio sirviente solicitan la cancelación de una servidumbre de paso por entender que no recae sobre su finca sino sobre otra porción/finca registral que se segregó de dicho predio sirviente Fundamentos de […]

SENTENCIA A.P. TENERIFE 14-5-2019: La interpretación correctora del art 671 LEC que hace la DGRN (supuesto de no vivienda habitual) invade atribuciones del legislador y de los jueces, y supone tomar partido a favor de una de las partes litigantes.

INTRODUCCIÓN:   Lo que dice la ley: El artículo 671 LEC establece, que “Si en la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor, en el plazo de los veinte días siguientes al del cierre de la subasta, pedir la adjudicación del bien.” Y distingue dos supuestos: Si no se tratare de la vivienda habitual […]

A VUELTAS CON (la pesadilla de) LOS DESPLAZAMIENTOS DE LA CARTOGRAFÍA CATASTRAL. O la imposiblidad de que una RGA respete “distancias relativas” que la propia cartografía catastral no respeta.

Los siguientes videos resultan muy ilustrativos de los problemas (que pueden llegar a convertirse en la pesadilla de un callejón sin salida) que presenta la pretendida coordinación gráfica con Catastro cuando, como es frecuente, existen desplazamientos (es decir, errores de posicionamiento global) en la cartografía catastral. Sabemos que en tales casos, la normativa aplicable exige […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE MAYO 2019

BOE 13-5-2019:   22-4–2019 ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO POR DÉBITOS FISCALES: DURACIÓN DEL EMBARGO Y CADUCIDAD DE LA ANOTACIÓN. B.O.E. 13-5–2019 Registro de Madrid nº 27. PDF (BOE-A-2019-7054 – 4 págs. – 234 KB) Otros formatos Para la resolución de dicha cuestión hay que tener en cuenta que este Centro Directivo ha insistido en numerosas ocasiones en la […]

RDGRN 22-4-2019: CONCENTRACIÓN PARCELARIA: la doble inmatriculación que provoca puede subsanarse por el nuevo art 209 LH. // EJEMPLO PRÁCTICO Y MODELOS (J. Delgado)

LA RESOLUCION DE LA DGRN:   Resolución de 22 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Medio Cudeyo-Solares, por la que deniega la cancelación del folio real de una finca de origen de […]

ANGEL VALERO: LA LEY DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO: ASPECTOS REGISTRALES Y RELACIONADOS CON  LA JURISPRUDENCIA DEL TJUE. ESPECIAL REFERENCIA A LA SENTENCIA DEL TJUE DE 26 DE MARZO DE 2019 SOBRE CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO.

 AUTOR: ANGEL VALERO LA LEY DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO: ASPECTOS REGISTRALES Y RELACIONADOS CON  LA JURISPRUDENCIA DEL TJUE. ESPECIAL REFERENCIA A LA SENTENCIA DEL TJUE DE 26 DE MARZO DE 2019 SOBRE CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO.     ÍNDICE. I.- Introducción: 1.- Finalidad y carencias de la Ley de Créditos Inmobiliarios. 2.- Entrada […]

ANGEL VALERO: COMENTARIO A LA SENTENCIA DEL TJUE DE 26 DE MARZO DE 2019, ASUNTOS C-70/17 (ABANCA CORPORACIÓN BANCARIA) Y C-179/17 (BANKIA SA), SOBRE CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN CASO DE IMPAGO.

 AUTOR: ANGEL VALERO.   COMENTARIO A LA SENTENCIA DEL TJUE DE 26 DE MARZO DE 2019, ASUNTOS C-70/17 (ABANCA CORPORACIÓN BANCARIA) Y C-179/17 (BANKIA SA), SOBRE CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN CASO DE IMPAGO.     ÍNDICE: I.- Introducción. II.- Antecedentes. III.- Los términos del debate. IV.- El fallo del Tribunal de Justicia de la […]

CÓMO FUNDAMENTAR LA RECTIFICACION DE UNA NOTA DE CALIFICACIÓN ERRÓNEA YA RECURRIDA. Fundamentación jurídica.

INTRODUCCIÓN: En la práctica registral puede ocurrir que el registrador, al revisar una determinada nota de calificación registral, advierta errores u omisiones en ella. Y puede que advierta tales errores en distinto momento temporal: 1.- Antes de ser notificada 2.- Cuando ya hay sido notificada pero aún no ha sido recurrida. 3.- Cuando ya ha […]

UTILIDAD: PLANTILLA EXCEL DE AYUDA A LA CALIFICACION DE HIPOTECAS: Constitución y ejecución. (Adaptado a la Ley 5/2019)

Hoja plantilla excel desarrollada por J Delgado que ayuda a la calificación de: Constitucion de hipotecas Ejecución de hipotecas (Adaptada la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario).   Permite: .- Seguir un protocolo lógico de comprobaciones sucesivas de los distintos extremos sujetos a calificación registral .- Dejar constancia ordenada de cada uno de los […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE ABRIL 2019 hasta el día 30.

BOE 4-4-2019: :   7-3–2019 RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: REQUISITOS. B.O.E. 4-4–2019 Registro de Sarria-Becerreá. PDF (BOE-A-2019-4988 – 10 págs. – 272 KB) Otros formatos El objeto del expediente de recurso contra calificaciones de registradores de la Propiedad es exclusivamente determinar si la calificación negativa es o no ajustada a Derecho, como resulta de los artículos 19 y 19 […]

BOE: Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

Contratos de crédito inmobiliario Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y se adoptan otras medidas en materia financiera. PDF (BOE-A-2019-6299 – 15 págs. – 272 KB) Otros formatos

RDGRN 29-3-2019: La DG casi se lleva por delante el principio de prioridad registral. Comentario crítico J Delgado.

  Los (peligrosos) argumentos de la RDGRN:   La RDGRN de 29-3-2019. BOE 16-4-2019, aborda el  “conflicto que se produce cuando, a la hora de calificar, existe presentado un documento posterior auténtico que cuestiona la validez o eficacia del primero”   Y lo resuelve haciendo las siguientes afirmaciones: (extracto)   1.- La regla general, recogida […]

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