INTRODUCCIÓN: En la resolucion que comentamos, se aborda la interesante cuestión de cual es la calificación registral procedente cuando se pide inscribir una sentencia que anula una reparcelacion inscrita y ordena cancelar asientos registrales, pero existen titulares de asientos que no consta que hayan intervenido ni podido intervenir en el procedimiento judicial, ni consta practicada […]
Carlos Rivas: DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO. LIMITACIONES DE USO: REQUISITOS DE INSCRIPCIÓN DE OBRA NUEVA EN ZONA PROTEGIDA
DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO. LIMITACIONES DE USO: REQUISITOS DE INSCRIPCIÓN DE OBRA NUEVA EN ZONA PROTEGIDA. INTRODUCCION: Régimen aplicable tras la reforma del RDPH (RD 849/1986) operada por RD 665/2023. Se exponen los requisitos especiales, añadidos a los de ON ordinaria previstos en el art. 28 de la ley estatal del suelo 7/2015. OJO: Los […]
FUNDACION FIDAS: J.DELGADO: INSCRIPCION DE EDIFICACIONES Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS- OCTUBRE 2023
IMPARTE: JOAQUIN DELGADO RAMOS ESQUEMA Se insertan enlaces a la normativa más destacada de aplicación en la materia y posibles enlaces de interés. NORMATIVA: TR LEY SUELO RDLeg 7/2015: https://www.boe.es/eli/es/rdlg/2015/10/30/7/con Detalles: CAPÍTULO III. Estatuto jurídico de la propiedad del suelo Artículo 21. Situaciones básicas del suelo. Artículo 26. Formación de fincas y parcelas, relación […]
DOMINIO PUBLICO HIDRÁULICO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INTRODUCCION: Se recogen aquí las implicaciones registrales más importantes de la legislacion sobre el dominio público hidráulico. NORMATIVA VIGENTE: RANGO DE LEY: Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2001-14276 RANGO REGLAMENTARIO: Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por […]
URBANISMO ANDALUCIA: REGLAMENTO DE LA L.I.S.T.A.- Alusiones al Registro de la Propiedad
Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. TEXTO ÍNTEGRO PINCHAR AQUÍ ALUSIONES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Artículo 29. Edificaciones de uso residencial necesarias para el desarrollo de […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE SEPTIEMBRE 2023
RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: . 24-7-2023 HERENCIA: SUCESIÓN DE UN EXTRANJERO Y DETERMINACIÓN DE SI EXISTE UNA PROFESSIO IURIS. B.O.E. 27-9-2023 Registro de Salou. PDF (BOE-A-2023-20135 – 18 págs. – 287 KB) Otros formatos Se considera que no existe en el testamento de la causante una verdadera professio iuris, siendo de aplicación dela ley sucesoria […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JULIO 2023 hasta el día 28
RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 13-6-2023 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: HERENCIA YACENTE. B.O.E. 10-7-2023 Registro de El Rosario-Área Metropolitana de Santa Cruz de Tenerife. PDF (BOE-A-2023-15995 – 14 págs. – 261 KB) Otros formatos Se aplica la doctrina ya consolidada sobre los requisitos de emplazamiento de la herencia yacente tras las STS de 9 de septiembre de 2021. […]
INMATRICULACIÓN Y GEORREFERENCIACIÓN DE LAS CUEVAS.
“De la cueva salen largos sollozos.” FEDERICO GARCÍA LORCA POEMA DE LA SOLEÁ (Cante Jondo) «El cerro tiene su propietario, que por 10 pesetas concede derecho a abrir una puerta y cavar lo que se quiera mientras no haya perjuicio de vecino.” “Si se manda cavar una cueva costará 30 o 40 duros […]
REGISTRO ELECTRONICO: la DGSJ aprueba el CALENDARIO DE IMPLANTACIÓN, FORMATO DE DOCUMENTOS ELECTRÓNICOS Y CAMPOS OBLIGATORIOS DE LA BASE DE DATOS.
INTRODUCCIÓN: Con fecha 7-7-2023 la DGSJFP ha dictado varias resoluciones relativas a la aplicación de la Ley 11/2023 de digitalizacion de las actuaciones registrales. (Implantacion del registro electrónico sin soporte papel) CALENDARIO DE IMPLANTACION: Resolución de 7 de julio de 2023 de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública por la que […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JUNIO 2023
RESOLUCIONES DE ESTE MES: 10-5-2023 HERENCIA: EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE ÚLTIMAS VOLUNTADES DEL CAUSANTE HOLANDÉS. B.O.E. 1-6-2023 Registro de Vigo nº 3. PDF (BOE-A-2023-12997 – 8 págs. – 227 KB) Otros formatos Además de confirmar la necesidad de acreditar el cumplimiento de las obligaciones fiscales, se reitera que en la herencia de un holandés causada antes de la […]
R. DGSJ 12-5-2023. No cabe ir Inscribiendo los excesos de cabida “poco a poco”
TEXTO COMPLETO: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-13007 SUPUESTO DE HECHO: Se declara un exceso de cabida superior al 10 % de la inscrita, y coincidente con la certificación catastral, pero se solicita que se inscriba únicamente la parte del exceso de cabida que comprenda el 10% de la cabida inscrita en el Registro, conforme al art 201.3 LH El […]
R. DGSJ 2-6-2023: Las coordenadas de las obras en construcción son exigibles, “al menos en Andalucía”.
Resolución de 2 de junio de 2023 (2ª) (Registro de Mancha Real) Pendiente de publicación en BOE RESUMEN DE DOCTRINA: La doctrina anterior de la DG La DG interpretaba que cuando el articulo 202 LH exige aportar las coordenadas de la superficie ocupada por las edificaciones, ello sólo se refiere a las terminadas, y […]
RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE MAYO 2023- completo
RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 10-4-2023 PARCELACIÓN DE FINCAS: LICENCIA. B.O.E. 5-5-2023 Registro de Mérida nº 1. PDF (BOE-A-2023-10828 – 15 págs. – 274 KB) Otros formatos Se analiza la forma de acreditar el carácter de finca urbana a efectos registrales y se confirma la necesidad de licencia para cualquier acto parcelatorio. Como señala la reciente Resolución de 10 […]
BOE: RESULTADO DEL CONCURSO DE REGISTROS Nº 316
CONCURSO REGISTROS Nº 316 BOE: Resolución de 26 de mayo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se resuelve el concurso ordinario n.º 316 para la provisión de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles vacantes, convocado por Resolución de 26 de abril de […]
J. DELGADO: LA CALIFICACION REGISTRAL: IMPLICACIONES DE LOS PRINCIPIOS DE LEGALIDAD Y DE RESPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR
LA CALIFICACION REGISTRAL: IMPLICACIONES DE LOS PRINCIPIOS DE LEGALIDAD Y DE RESPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR Los dos principios fundamentales sobre los que se asienta la seguridad jurídica que proporciona el sistema registral español son el principio de legalidad y el de calificación registral responsable, proclamados en el artículo 18 de la Ley Hipotecaria. Y la […]
RDG 1-3-2023: Por el superior principio de legalidad, el registrador puede revocar su calificación ya recurrida y emitir nueva calificación negativa. En tal caso, el recurso inicial carecería ya de objeto.
Resolución de 1 de marzo de 2023 (Registro de Manacor n.º 2) Texto íntegro en BOE pinchar AQUÍ Extracto de doctrina DG: Cuestión planteada: “Como cuestión procedimental y previa … debe analizarse si es posible que cuando se interpone recurso contra una primera calificación, el registrador puede rectificar dicha calificación y dictar otra diferente, o […]
BOE: Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
JEFATURA DEL ESTADO Vivienda Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. PDF (BOE-A-2023-12203 – 61 págs. – 552 KB) Otros formatos TEXTO COMPLETO: EL BOE de 25-5-2023oy publica la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. ENTRADA EN VIGOR: Entra en vigor el 26-5-2023 salvo su DF 2ª […]
EXPROPIACION FORZOSA Y TITULAR REGISTRAL. Extracto de normativa aplicable.
EXPROPIACION FORZOSA Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD NORMATIVA EN EXTRACTO LEY DE EXPROPIACION FORZOSA: 3 LEF Salvo prueba en contrario, la Administración expropiante considerará propietario o titular a quien con este carácter conste en registros públicos que produzcan presunción de titularidad, que sólo puede ser destruida judicialmente, o, en su defecto, a quien aparezca […]
LEY 11/2023: Calendario de implantación en los Registros. Sugerencias
Las medidas que impone la ley 11 2023 pueden clasificarse en tres grandes grupos. 1.- Modificaciones tecnológicas que SÍ requieren nuevos desarrollos previos por parte del Corpme y aprobación por la DGSJ. P. ej: Llevanza del registro sólo en formato y soporte electrónico (supresión de la impresión y firma manual en […]
TAREAS QUE LA LEY 11/2023 ENCOMIENDA DIRECTAMENTE A LA DGSJFP
1.- EN RELACIÓN CON LOS SERVICIOS NOTARIALES .- Protocolo electrónico: Medidas técnicas que garanticen la integridad, indemnidad y no manipulación de ese protocolo electrónico, y su encriptación y conservación. LEY NOTARIADO. ART 17. Corresponde al Consejo General del Notariado la adopción de las medidas técnicas que garanticen la integridad, indemnidad y no manipulación de […]
