TEXTO COMPLETO: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2024-9967 SUPUESTO DE HECHO: ” En el concreto caso de este expediente, la oposición procede, … de quien resulta ser titular catastral de la parcela cuya correspondencia con la finca objeto del procedimiento regulado en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria se afirma y no es contradicha … El titular catastral […]
BOE: SENTENCIAS QUE ANULAN RESOLUCIONES DE LA DGRN/DGSJFP
Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes (BOE 118 de 15/05/2024) Resolución de 29 de abril de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el artículo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia de la Audiencia Provincial de […]
RESUMEN R.R. DGSJ (propiedad) BOE MAYO 2024
RESOLUCIONES PUBLICADAS EN MAYO 2024: 23-4-2024 HERENCIA: PARTICIÓN POR CONTADOR PARTIDOR. B.O.E. 15-5-2024 Registro de Illescas nº 1. En la partición por contador partidor testamentario no es necesario ni la intervención ni la notificación a los legitimarios. PDF (BOE-A-2024-9787 – 10 págs. – 254 KB) Otros formatos Desde luego, la calificación sustitutoria no puede […]
J. DELGADO: NOTIFICACION REGISTRAL A LA COMUNIDAD AUTONOMA DE LA NOTA MARGINAL DE DECLARACIÓN SOBRE ACTIVIDADES POTENCIALMENTE CONTAMINANTES DEL SUELO.
1.- HAY DOS TIPOS DE NOTAS MARGINALES: A.- POR DECLARACION DEL PROPIETARIO: El art 98 de Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, ordena poner nota marginal expresiva de la declaración del titular registral acerca de si se ha realizado o no en la finca alguna […]
J. DELGADO: ¿Cuál es jurídicamente el momento exacto de entrada de los títulos en el registro que determina la prioridad entre ellos?
INTRODUCCIÓN. CUESTION QUE SE PLANTEA: El 248 LH dice que “Los asientos de presentación se extenderán por el orden de recepción en el libro de entrada de los respectivos títulos en el Registro.” Pero la cuestión que se plantea es: ¿cuál es legalmente el momento exacto de recepción de cada titulo determinante de la prioridad […]
R DGSJ 11-4-2024: ADMISION DE GEORREFERENCIACIÓN ALTERNATIVA EN INMATRICULACIONES.
TEXTO COMPLETO: BOE-A-2024-8444 Resolución de 11 de abril de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valdepeñas a inscribir una escritura de extinción de condominio. EXTRACTO: Defecto señalado como obstáculo a la inmatriculación: “No se aporta […]
J. DELGADO. MODELOS LEY 11/2023: DENEGACION DEL ASIENTO DE PRESENTACION.
DENEGACION DE ASIENTO PRESENTACION NORMATIVA: LH art 246.3 Solo podrá denegarse el asiento de presentación del documento mediante causa motivada cuando el documento no sea título inscribible, resulte incompleto su contenido para extender el asiento o se refiriera a una finca para la que el Registro fuera manifiestamente incompetente. La denegación del asiento de presentación […]
J. DELGADO. MODELOS LEY 11/2023: DENEGACION DEL ASIENTO DE ENTRADA
DENEGACION DEL ASIENTO DE ENTRADA INTRODUCCION: Hay que distinguir entre el “hecho de la entrada” y el “asiento juridico de entrada en el libro de entrada”. El procedimiento registral se inicia con “el hecho de la “entrada” (fisica, por fax, o electrónica) de la solicitud o pretensión de que se practique un “asiento de […]
REGISTRO ELECTRONICO: Hoy 9 de mayo de 2023 entra plenamente en vigor la ley 11/2023 de DIGITALIZACIÓN DE ACTUACIONES REGISTRALES.
Ley 11/2023, de 8 de mayo, de … digitalización de actuaciones notariales y registrales … Publicado en:«BOE» núm. 110, de 09/05/2023. Disposición final decimoctava. Entrada en vigor. 1. La presente ley entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado», con las excepciones señaladas en esta disposición. […]
LEY 11/2023: LA SEDE ELECTRONICA DE LOS REGISTRADORES. Notificaciones registrales en la sede electronica.
REGULACION LEGAL: .- Creación de la sede electrónica de los registradores: a quién corresponde su titularidad y gestión. LH Art 240. Los registradores dispondrán de una sede electrónica general y única a nivel nacional cuya titularidad, desarrollo, gestión y administración corresponderá al Colegio de Registradores de la Propiedad Mercantiles y de Bienes Muebles de España, .- Qué […]
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: SERVICIOS REGISTRALES POR VIDEOCONFERENCIA (Ley 11(2023)
REGULACIÓN LEGAL: Ley 24/2001. Artículo 111 bis. Utilización por registradores de sistemas de videoconferencia e interoperabilidad con otros Registros. 1. Los registradores podrán utilizar sistemas de videoconferencia para el ejercicio de sus respectivas funciones públicas establecidas en la Ley Hipotecaria y demás leyes que le sean de aplicación. 2. El interesado accederá a la aplicación […]
J. DELGADO: Posibles MODELOS de APERTURA DE FOLIO REAL ELECTRONICO (ley 11/2023)
INTRODUCCION: Se ofrece la posible utilización de unos modelos, siguiendo los siguientes criterios: CUÁNDO ABRIR FOLIO ELECTRÓNICO: 1.- SIEMPRE que se inmatricule una finca. 2.- SIEMPRE que se vaya a realizar cualquier asiento, incluso accesorio, en una finca ya inmatriculada. Incluso una nota marginal de cancelación de asiento caducado, o una agrupacion o división de […]
DGSJFP: Resolucion de 3-5-2024 de consulta: “el soporte electrónico es el soporte único de toda actuación registral”. Hacer una “copia impresa de los asientos electrónicos” no está permitida, no tendría efectos jurídicos y podría ocasionar responsabilidades por la ley de protección de datos.
INTRODUCCION: 77 registradores consultan a la DGSJFP “para que se determine la forma de proceder para poder dar cumplimiento al imperativo mandato legal recogido en los nuevos artículos 239 in fine y 241 de la LH y poder garantizar la prestación del servicio público registral en los términos legalmente impuestos en dichos preceptos”. Los consultantes […]
RESUMEN R.R. DGSJ (propiedad) BOE ABRIL 2024.
RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DE ESTE MES: 11-3-2024 EXPEDIENTE DE DOMINIO DE REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO: REQUISITOS. B.O.E. 11-4-2024 Registro de Madrid nº 2. Se reitera la doctrina del Centro Directivo en relación con diferentes requisitos para la inscripción de un expediente de reanudación de tracto. PDF (BOE-A-2024-7169 – 8 págs. – 229 KB) Otros formatos […]
S.E.R. CORPME: PRONTUARIO SOBRE REGISTRO ELECTRÓNICO: Propiedad, Mercantil y Bienes Muebles.
fuente: Servicio de estudios registrales del Corpme REGISTRO DE LA PROPIEDAD: PRONTUARIO DE CUESTIONES INTERPRETATIVAS DE LA LEY 11/2023 1.- En el Libro de Entrada, ¿quién hará constar la finca afectada por el documento presentado? Si se trata de presentación física, el empleado del Registro que dé entrada al título. Si […]
J. DELGADO: Criterios legales y doctrinales para la CALIFICACION REGISTRAL DE LA GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS POR INVASION DEL DOMINIO PUBLICO.
CALIFICACION NEGATIVA DE LA GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS POR INVASION DEL DOMINIO PUBLICO 1.- REGLA GENERAL: 1.1 ART 9 LH: La representación gráfica aportada será objeto de incorporación al folio real de la finca, siempre que no se alberguen dudas por el Registrador sobre la correspondencia entre dicha representación y la finca inscrita, valorando […]
J. DELGADO: REGISTRO ELECTRONICO: SOBRE LA OBLIGATORIEDAD (O NO) DE LOS CAMPOS OBLIGATORIOS
SOBRE LA OBLIGATORIEDAD (O NO) DE LOS CAMPOS OBLIGATORIOS 1.- EL NUEVO ARTICULO 242 LH ESTABLECE UNA TRIPLE OBLIGATORIEDAD: 1.1.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA BASE DE DATOS AUXILIAR: “Los Registros dispondrán de una base de datos auxiliar para la gestión registral.” Nota: efectivamente, los registros disponemos de ella. 1.2.- […]
J. DELGADO: ¿Qué “asientos accesorios” pueden practicarse sin abrir folio real electrónico?
INTRODUCCIÓN: EL PRECEPTO LEGAL Y LA EXCEPCIÓN. LH Art 238.2 : “El folio real en soporte electrónico de cada finca se creará con ocasión de su inmatriculación o primera inscripción, o bien con ocasión de la realización de cualquier operación registral sobre aquella, con excepción de asientos accesorios.” INTERPRETACIÓN DE LA EXCEPCIÓN: LOS “ASIENTOS ACCESORIOS”: […]
J. DELGADO: INSCRIPCION TRAS LA LEY 11/2023: qué novedades jurídicas y técnicas hay que cumplir al inscribir un documento.
INTRODUCCION: Antes de la entrada en vigor de la Ley 11/2023, al calificar favorablemente e inscribir un documento, había que practicar el asiento en el libro de inscripciones, expedir nota de despacho, y nota simple de cada finca afectada, y poner en el libro diario nota marginal expresiva de la inscripcion practicada. Ahora, tras […]
J. DELGADO: un mismo documento con varias fincas: ¿un solo asiento o varios asientos de presentación?
INTRODUCCIÓN: El nuevo art. 246.2 de la Ley Hipotecaria, redactado por la Ley 11/2023, respecto de los documentos que afecten a varias fincas establece que: «Cuando se realice la presentación de un título que afecte a varias fincas, a todos los efectos legales, se entenderá que se trata de tantos asientos de presentación distintos como […]
