LAS NUEVAS RESOLUCIONES DGSJFP DE 11 DE JUNIO DE 2024 (6ª) Y 26 DE JUNIO DE 2024 (3ª) SOBRE LA INMATRICULACIÓN DE SÓLO UN ELEMENTO PRIVATIVO Y NO LOS DEMÁS DE UNAS PRETENDIDAS PROPIEDADES HORIZONTALES. IDEA GENERAL PREVIA SOBRE AMBAS RESOLUCIONES. POSIBLES OPCIONES DE UN COMENTARISTA DE LAS MISMAS.- Habiendo este autor publicado con […]
LA RESOLUCIÓN DE 25 DE JUNIO DE 2024 (5ª) SOBRE LOS REQUISITOS PARA EXPEDIR LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL DEL ARTÍCULO 203.1 DE LA LEY HIPOTECARIA Y SOBRE LA CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA. I.RESUMEN DE LA RESOLUCIÓN.- 1.La cuestión de fondo.- La Resolución de 25 de junio de 2024 (5ª) se refiere a un supuesto […]
RESOLUCIONES PUBLICADAS EN BOE JULIO 2024: 5-6-2024 OBRA NUEVA: ALCANCE DE LA DECLARACIÓN RESPONSABLE. B.O.E. 2-7-2024 Registro de Aguilar de la Frontera. Entiende la DG que la declaración responsable no permite practicar la inscripción de una declaración de obra nueva. PDF (BOE-A-2024-13390 – 14 págs. – 262 KB) Otros formatos El sistema tradicional de […]
LA RESOLUCIÓN DE 22 DE MAYO DE 2024 (3ª): UNA VIVIENDA SOSTENIDA EN EL AIRE EN LA CIUDAD ENCANTADA DE CUENCA Y LA APARICIÓN DEL CARRO PERDIDO DE MANOLO ESCOBAR SIN LOS BUEYES Resumen de la Resolución.– La Resolución de 22 de mayo de 2024 (3ª) se plantea si es posible la inmatriculación […]
INTRODUCCIÓN: Los mandamientos de anotación de embargo en procedimientos de recaudación tributaria o de la seguridad social deben solicitar la simultánea expedición de certificación registral de dominio y cargas. Y el registrador, en caso de calificacion positiva, además de anotar el embargo, practicará nota marginal expresiva de la expedicion de la certificacion solicitada. Ahora […]
LA RESOLUCIÓN DE 28 DE MAYO DE 2024 Y SUS PUNTOS DÉBILES A PROPÓSITO DE LA NECESARIA CONCRECIÓN DE LA RESEÑA Y DEL JUICIO DE SUFICIENCIA Y DE LA FACULTAD CALIFICADORA REGISTRAL DE LA EXIGENCIA DE CONGRUENCIA RESUMEN DE LA RESOLUCIÓN. La Resolución de 28 de mayo de 2024 se refiere a una escritura […]
RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 16-5-2024 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. B.O.E. 27-6-2024 Registro de Pamplona nº 8. Procede la denegación de la inscripción de la base gráfica si se acreditan dudas fundadas sobre la identidad de la finca y sobre la posible afectación del dominio […]
LA SENTENCIA TS 628/2024, DE 8 DE MAYO DE 2024, SOBRE USUCAPIÓN Y PROPIEDAD HORIZONTAL. Esta Sentencia contiene importante doctrina sobre la usucapión ordinaria en relación con unos elementos de la propiedad horizontal que en principio eran una terraza en la penúltima planta y tres antiguos trasteros en dicha planta que eran anejos en uso […]
INTRODUCCION: Hoy 24 de junio de 2024 se cumplen 9 años de la aprobación de la ley 13/2015 sobre georreferenciación de fincas registrales y su coordinacion con el Catastro. Analizando con perspectiva estos 9 años transcurridos, se puede hacer un breve cuadro resumen del tratamiento que han tenido las principales disfunciones de esta ley […]
Resolucion DGSJFP de 19-6-2024 TEXTO ÍNTEGRO: COMENTARIO JDR: La redacción empleada, tanto en esta resolucion, como en la de 7 de julio de 2023 que en ella se cita, es bastante confusa. Hubiera sido facilísimo decir: “El plazo total de calificación y despacho de los documentos presentados entre el día X y el día […]
TEXTO COMPLETO: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2024-9967 SUPUESTO DE HECHO: ” En el concreto caso de este expediente, la oposición procede, … de quien resulta ser titular catastral de la parcela cuya correspondencia con la finca objeto del procedimiento regulado en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria se afirma y no es contradicha … El titular catastral […]
Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes (BOE 118 de 15/05/2024) Resolución de 29 de abril de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se publica, conforme a lo dispuesto en el artículo 327 de la Ley Hipotecaria, la sentencia de la Audiencia Provincial de […]
RESOLUCIONES PUBLICADAS EN MAYO 2024: 23-4-2024 HERENCIA: PARTICIÓN POR CONTADOR PARTIDOR. B.O.E. 15-5-2024 Registro de Illescas nº 1. En la partición por contador partidor testamentario no es necesario ni la intervención ni la notificación a los legitimarios. PDF (BOE-A-2024-9787 – 10 págs. – 254 KB) Otros formatos Desde luego, la calificación sustitutoria no puede […]
1.- HAY DOS TIPOS DE NOTAS MARGINALES: A.- POR DECLARACION DEL PROPIETARIO: El art 98 de Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, ordena poner nota marginal expresiva de la declaración del titular registral acerca de si se ha realizado o no en la finca alguna […]
INTRODUCCIÓN. CUESTION QUE SE PLANTEA: El 248 LH dice que “Los asientos de presentación se extenderán por el orden de recepción en el libro de entrada de los respectivos títulos en el Registro.” Pero la cuestión que se plantea es: ¿cuál es legalmente el momento exacto de recepción de cada titulo determinante de la prioridad […]
TEXTO COMPLETO: BOE-A-2024-8444 Resolución de 11 de abril de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valdepeñas a inscribir una escritura de extinción de condominio. EXTRACTO: Defecto señalado como obstáculo a la inmatriculación: “No se aporta […]
DENEGACION DE ASIENTO PRESENTACION NORMATIVA: LH art 246.3 Solo podrá denegarse el asiento de presentación del documento mediante causa motivada cuando el documento no sea título inscribible, resulte incompleto su contenido para extender el asiento o se refiriera a una finca para la que el Registro fuera manifiestamente incompetente. La denegación del asiento de presentación […]
DENEGACION DEL ASIENTO DE ENTRADA INTRODUCCION: Hay que distinguir entre el “hecho de la entrada” y el “asiento juridico de entrada en el libro de entrada”. El procedimiento registral se inicia con “el hecho de la “entrada” (fisica, por fax, o electrónica) de la solicitud o pretensión de que se practique un “asiento de […]
Ley 11/2023, de 8 de mayo, de … digitalización de actuaciones notariales y registrales … Publicado en:«BOE» núm. 110, de 09/05/2023. Disposición final decimoctava. Entrada en vigor. 1. La presente ley entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado», con las excepciones señaladas en esta disposición. […]
REGULACION LEGAL: .- Creación de la sede electrónica de los registradores: a quién corresponde su titularidad y gestión. LH Art 240. Los registradores dispondrán de una sede electrónica general y única a nivel nacional cuya titularidad, desarrollo, gestión y administración corresponderá al Colegio de Registradores de la Propiedad Mercantiles y de Bienes Muebles de España, .- Qué […]
