SOBRE LA OBLIGATORIEDAD (O NO) DE LOS CAMPOS OBLIGATORIOS 1.- EL NUEVO ARTICULO 242 LH ESTABLECE UNA TRIPLE OBLIGATORIEDAD: 1.1.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA BASE DE DATOS AUXILIAR: “Los Registros dispondrán de una base de datos auxiliar para la gestión registral.” Nota: efectivamente, los registros disponemos de ella. 1.2.- […]
INTRODUCCIÓN: EL PRECEPTO LEGAL Y LA EXCEPCIÓN. LH Art 238.2 : “El folio real en soporte electrónico de cada finca se creará con ocasión de su inmatriculación o primera inscripción, o bien con ocasión de la realización de cualquier operación registral sobre aquella, con excepción de asientos accesorios.” INTERPRETACIÓN DE LA EXCEPCIÓN: LOS “ASIENTOS ACCESORIOS”: […]
INTRODUCCION: Antes de la entrada en vigor de la Ley 11/2023, al calificar favorablemente e inscribir un documento, había que practicar el asiento en el libro de inscripciones, expedir nota de despacho, y nota simple de cada finca afectada, y poner en el libro diario nota marginal expresiva de la inscripcion practicada. Ahora, tras […]
INTRODUCCIÓN: El nuevo art. 246.2 de la Ley Hipotecaria, redactado por la Ley 11/2023, respecto de los documentos que afecten a varias fincas establece que: «Cuando se realice la presentación de un título que afecte a varias fincas, a todos los efectos legales, se entenderá que se trata de tantos asientos de presentación distintos como […]
INTRODUCCIÓN: El 9 de mayo de 2024 entra plenamente en vigor La Ley 11/2015. Habiendo declarado la DGSJFP inhábiles ese día y el siguiente, resulta obligado que el día previo, 8 de mayo, se cierre el libro diario en papel, y el primer día hábil siguiente, es decir, el 13 de mayo, se proceda a […]
LA RESOLUCIÓN DG DE 12 DE MARZO DE 2024 (2ª): ¿QUÉ DIRÍA IHERING? EL MILAGRO DE TRANSFORMAR LA CUOTA LEGAL USUFRUCTUARIA DEL CÓNYUGE VIUDO FIJANDO UNA CANTIDAD EN METÁLICO SIN SU INTERVENCIÓN HECHOS.– La Resolución de 12 de marzo de 2024 (2ª)se refiere a una escritura de partición de herencia del causante F, autorizada […]
INTRODUCCION: El 9 de mayo de 2024 entra plenamente en vigor la ley 11/2023 de digitalizacion de actuaciones registrales. Por ello, resulta preciso establecer unas normas mínimas para uniformar la práctica registral en la redacción, estructura, contenido, formato y estilo de los asientos registrales electrónicos. A tal efecto, la DGSJ debería aprobar una instrucción interna al […]
LA RESOLUCIÓN DE 23 DE FEBRERO DE 2024: ¿INSCRIPCIÓN PARCIAL DE OFICIO? COMENTARIO CRÍTICO. DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN. La Resolución de 23 de febrero de 2024 se refiere a la inscripción del testimonio de un auto de homologación de un acuerdo de adjudicación de la liquidación de gananciales en que se adjudica a la […]
INTRODUCCION: Antes las dudas interpretativas que la ley 11/2023 plantea sobre cuándo y cómo abrir el folio real electrónico de las fincas a partir del 9 de mayo de 2024, y en qué casos se pueden seguir (o no) practicando asientos en el folio real en papel, en mi opinión la forma de proceder más […]
COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DE 15 DE FEBRERO DE 2024 (3ª): LA OPONIBILIDAD RESPECTO A TERCEROS DEL REGISTRO CIVIL Y DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DOCTRINA DE LA RESOLUCIÓN. La Resolución de 15 de febrero de 2024 (3ª), en relación con una escritura pública de venta de tercera parte indivisa de varias […]
INTRODUCCION: Se reseña y extracta parcialmente la doctrina de la resolución DGSJFP de 6-3-2024, conforme a la cual, consolidando el criterio de resoluciones anteriores, se admite abiertamente para inmatricular fincas la aportación de georreferenciación alternativa a la catastral cuando ésta no es correcta por presentar cuaaquier tipo de inconsistencia. COMENTARIO JDELGADO: Las mayores deficiencias […]
RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 23-1-2024 RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: DETERMINACIÓN. B.O.E. 8-3-2024 Registro de San Lorenzo de El Escorial nº 2. Una vez realizada por el notario autorizante la labor de precisión del carácter legal del régimen económico-matrimonial, desvaneciendo así toda posible duda sobre origen legal o convencional de dicho régimen, no puede […]
LA RESOLUCIÓN DE 15 DE FEBRERO DE 2024 (1ª): LO QUE RESUELVE Y LO QUE NO RESUELVE LA RESOLUCIÓN. EL PROBLEMA DE LAS CLÁUSULAS PENALES CON RENUNCIA A LA MODERACIÓN JUDICIAL. EL RIESGO DEL COMISO SI LA CLÁUSULA SE GENERALIZA A MODO DE CLÁUSULA DE ESTILO SEGÚN LOS SUPUESTOS La Resolución de 15 de […]
LA RESOLUCIÓN DE 21 DE FEBRERO DE 2024 (1ª) COMO MUESTRA DE LA CRECIENTE TENDENCIA DE LA DG A ARGUMENTAR DE MANERA INSUFICIENTE SUS DECISIONES Y A IGNORAR LOS INFORMES DE LOS REGISTRADORES Hace unos días, algún compañero (registrador) se quejó en nuestra Rnet de la perniciosa costumbre adoptada por la Dirección General, consistente […]
RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 19-12-2023 FINCA REGISTRAL: IDENTIFICACIÓN. B.O.E. 15-2-2024 Registro de Cieza nº 1. Es requisito esencial para la inscripción del título la correcta identificación de la finca que constituye su objeto. PDF (BOE-A-2024-2931 – 7 págs. – 221 KB) Otros formatos El registrador no queda vinculado por calificaciones efectuadas por otros registradores, como […]
INTRODUCCCION: La DGSJFP, en su Resolución de 11 de enero de 2024 (Registro de Murcia n.º 7), reitera su doctrina consolidada sobre la aplicacion del principio de fe pública registral a la georreferenciación inscrita, con las únicas excepciones o suspensiones temporales que prevé la ley. TEXTO COMPLETO EN BOE: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2024-3330 EXTRACTO: .- Regla general: La […]
INTRODUCCIÓN: En este articulo se argumenta, en contra de la doctrina tradicional de la DGRN/DGSJFP, que dado que conforme al art 850 CC “la prueba de ser cierta la causa de la desheredación corresponderá a los herederos del testador si el desheredado la negare”, y que en consecuencia, ” La desheredación hecha … por causa […]
Fuente: Gestoria Calvo
RESOLUCIONES PUBLICADAS ESTE MES: 29-11-2023 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO. B.O.E. 3-1-2024 Registro de Lalín. PDF (BOE-A-2024-181 – 5 págs. – 211 KB) Otros formatos No cabe a través del recurso gubernativo revisar la validez de asientos ya practicados. Es continua doctrina de esta Dirección General (basada en el contenido del artículo 324 de la […]
CUADRO COMPARATIVO REGISTRO DE LA PROPIEDAD CATASTRO INMOBILIARIO NATURALEZA JURÍDICA Registro jurídico Inventario fiscal Protege jurídicamente la propiedad Somete a tributación la propiedad Depende del Ministerio de Justicia Depende del Ministerio de Hacienda La inscripción es voluntaria, y tiene muchas ventajas para el usuario La incorporación es obligatoria, y la falta de declaración es sancionable […]
