REGIS PRO. es

....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS

JESUS CAMY: IIVTNU (impuesto de plusvalía)- sobre si la COMUNICACION NOTARIAL a la FEMP permite o no levantar el CIERRE REGISTRAL del art 254 LH

* INTRODUCCIÓN: Se analiza la normativa y doctrina de la DGRN de aplicación, y se ofrece un posible modelo de nota registral suspendiendo la calificación del documento conforme a los articulos 254 y 255 […]

C.E.R. Delegación de Málaga: Resoluciones sobre la Ley 13/2015 (Boe desde 3-4-17 a 12-5-17)

Indice destacado:INSCRIPCION DE BASE GRAFICA: ARTICULOS 9,10, 199 Y 201 LH.Resolución de 4 de Abril de 2017 ( BOE de 19 de Abril. Registro de Les Borges Blanques):Resoluciones de 6 de Abril de 2017 ( BOE de 20 de Abril. Registro de Segovia no 3):INSCRIPCION DE OBRAS NUEVAS: ARTICULO 202 LH.Resoluciones de 22 y 29 […]

CLAUSULAS ABUSIVAS: Reseña de artículos doctrinales.

Indice destacado:ALMACEN DE DERECHO.ORGCláusulas predispuestas que describen el objeto principal del contrato10 tesis sobre la falta de transparencia de las cláusulas referidas a los elementos esenciales del contratoLas consecuencias de la abusividad y de la falta de transparencia. El polémico artículo 6 de la DirectivaEl Supremo plantea una cuestión prejudicial al TJUE sobre cláusulas de […]

BASILIO AGUIRRE: comentarios a las normas colegiales sobre CONCILIACIÓN REGISTRAL

Indice destacado:Nota del editor: I.- Texto literal del Reglamento:PREÁMBULOII.- Valoración general:Artículo 1. Ámbito de aplicación. Comentario al art. 1Artículo 2. Definiciones de conciliador y conciliación.  Comentario al  Artículo 2Artículo 3. Criterios de competencia. Comentario al  Artículo 3Artículo 4. Criterios de interpretación. Artículo 5. Solicitud de la conciliación por ambas partes o en virtud de cláusula de sometimiento a conciliación. Artículo […]

POSIBLE MODELO: DECRETO de ADJUDICACIÓN hipotecaria sobre MÚLTIPLES FINCAS con nota de CALIFICACIÓN FAVORABLE.

Indice destacado:Introducción: DECRETO  CALIFICADO FAVORABLEMENTE* Introducción: El artículo 322 de la Ley Hipotecaria establece que “La calificación negativa del documento o de concretas cláusulas del mismo deberá notificarse al presentante y al Notario autorizante del título presentado y, en su caso, a la autoridad judicial o al funcionario que lo haya expedido.” En cambio, en […]

ABUSIVIDAD Y NO INSCRIPCIÓN del pacto de VENCIMIENTO ANTICIPADO por impago de tres mensualidades.

Indice destacado:INTRODUCCION: POSIBLE REDACCIÓN DE LA NOTA DE CALIFICACIÓN REGISTRAL1.- Sobre si tal pacto, cuando sea una pacto negociado individualmente y aceptado libremente, es contrario o conforme a las leyes Según el artículo 1255 del Código CivilSegún el articulo 693,2 LEC.Conclusión: 2.-Sobre si esa estipulación, cuando sea una condición general predispuesta en la contratación con […]

POSIBILIDADES PARA HACER VALER LA SENTENCIA T.C. de 16-2-2017 SOBRE INCONSTITUCIONALIDAD DEL IIVTNU

Indice destacado:Caso típico. El impuesto de plusvalía municipal (IIVTNU)La sentencia del T.C.Posibilidades para el contribuyente: 1.- SI TODAVÍA NO SE HA INGRESADO AUTOLIQUIDACIÓN NI RECIBIDO LIQUIDACIÓN POR EL IMPUESTO: 2.- SI YA SE HA INGRESADO EL IMPUESTO POR AUTOLIQUIDACION3.- SI YA SE HA INGRESADO UNA LIQUIDACIÓN GIRADA POR EL AYUNTAMIENTO:3.1.- Si no ha transcurrido un mes […]

15 PROPUESTAS PARA LA REFORMA DE LA NORMATIVA HIPOTECARIA ACTUAL

Indice destacado:15 PROPUESTAS PARA LA REFORMA DE LA NORMATIVA HIPOTECARIA ACTUALINTRODUCCIÓN1.- APROBACIÓN Y PUBLICACION EN BOE DE MODELOS CONTRACTUALES NO ABUSIVOS DE UTILIZACIÓN VOLUNTARIA.INCENTIVOS A SU UTILIZACION:PARA EL DEUDOR/HIPOTECANTE:.- PARA EL ACREEDOR HIPOTECARIO2.- INSCRIPCIÓN OBLIGATORIA EN EL REGISTRO DE CONDICIONES GENERALES DE TODAS LAS CONDICIONES GENERALES DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS.3.- REGULACIÓN LEGAL ESTRICTA DEL VENCIMIENTO ANTICIPADO […]

C.E.R. MÁLAGA: FEB 2017- informe sobre COMPRAVENTAS Y OTROS.

Indice destacado:Resolución de 8 de noviembre de 2016 (BOE de 2 de diciembre. Registro de Cieza-1): Requisitos para la inscripción de servidumbre de aguas.Resolución de 10 de noviembre de 2016 (BOE de 2 de diciembre. Registro de El Ejido 2):Resolución de 30 de noviembre de 2016 (BOE de 22 de diciembre. Registro de Alicante 5). […]

C.E.R. MÁLAGA: FEB 2017: informe sobre la LEY 13/2015.

Indice destacado:RESOLUCIONES DGRN MAS SIGNIFICATIVAS CON INCIDENCIA EN LA LEY 13/2015 PUBLICADAS EN BOE DESDE 1 DE DICIEMBRE DE 2016 HASTA 31 DE ENERO DE 2017.INSCRIPCIÓN DE BASE GRÁFICA: ARTÍCULOS 9,10, 199 Y 201 LH.Resolución de 20 de Diciembre de 2016 ( BOE de 9 de Enero. Registro de Alcántara):INSCRIPCIÓN DE OBRAS NUEVAS: ARTÍCULO 202 […]

POSIBLE MODELO de solicitud de CONCILIACIÓN REGISTRAL para reclamar a la entidad financiera por NULIDAD DE LA CLAUSULA SUELO (y otras, como la de VENCIMIENTO ANTICIPADO, PAGO DE GASTOS DE FORMALIZACIÓN, INTERESES ABUSIVOS).

Indice destacado:INTRODUCCION:.- Ver comentario crítico al RDLey 1/2017 y argumentos a favor de utilizar la vía de la conciliación ante el registrador, conforme al artículo 103 bis L.H..-  Normativa sobre ACTOS DE CONCILIACIÓN .POSIBLE MODELO GENERAL DE SOLICITUD:CASO PARTICULAR: SUBROGACION EN PRESTAMO HIPOTECARIO PREVIO.PÁRRAFO ESPECIAL CUANDO EL CONSUMIDOR COMPRADOR NO FIRMÓ UN  PRESTAMO HIPOTECARIO NUEVO, […]

Carlos Ballugera: GUÍA PARA SABER SI UNA CLÁUSULA ES ABUSIVA.

Indice destacado:GUÍA PARA SABER SI UNA CLÁUSULA ES ABUSIVAEMPEZAMOS COMPARANDO CLÁUSULASI.- DOCTRINA GENERAL DEL TJUE SOBRE LA DIRECTIVA.-II.- CRITERIOS GENERALESIII.- CLÁUSULAS CONCRETASA) CRITERIOS SOBRE EL CARÁCTER ABUSIVO DE LA CLÁUSULA DE INTERESES ORDINARIOS [STJUE 26 enero 2017]: B) CRITERIOS SOBRE EL CARÁCTER ABUSIVO DEL VENCIMIENTO ANTICIPADO [STJUE 14 marzo 2013]: C) CRITERIOS SOBRE EL CARÁCTER […]

COMENTARIO CRÍTICO DE URGENCIA al RDLey 1/2017 sobre cláusulas suelo. Una alternativa recomendable: la conciliación registral del art 103 bis LH.

Indice destacado:TEXTO DEL RDL 1/2017  PUBLICADO EN BOE COMENTARIOS CRÍTICOS DE URGENCIA AL RDL 1/2017 I.- COMPARACIÓN CRÍTICA ENTRE LAS AFIRMACIONES DE LA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DEL REAL DECRETO LEY Y SU CONTENIDO EFECTIVO.A.- ALGUNAS DE LAS AFIRMACIONES DE LA EXPOSICION DE MOTIVOS DEL RDLB.- EL ALCANCE Y CONTENIDO EFECTIVO DEL REAL DECRETO LEY1.- Creación de una […]

CARLOS BALLUGERA: “Una nulidad parcial explosiva”. (Sobre el pacto de considerar que el año tiene 360 días para calcular los intereses)

Indice destacado:UNA NULIDAD PARCIAL EXPLOSIVALa regla de 360 días para calcular los intereses si es abusiva no se puede integrar, arrastra la nulidad de la estipulación de intereses y deja subsistente el resto del préstamo como préstamo gratuitoBreve comentario y resumen de la SAP Gipuzkoa 27 junio 2016Resumen SAP Gipuzkoa 27 junio 2016FALLO IMPUGNADO.-MOTIVOS DE […]

MODELO CALIFICACIÓN: cuando el adjudicatario de vivienda habitual quedando deuda pendiente, la revende obteniendo plusvalía. (art 579. b) LEC)

* INTRODUCCIÓN Si el ejecutante se adjudicó la vivienda habitual del ejecutado, por importe insuficiente para saldar la deuda, y, luego, en los diez años siguientes la revende por mayor precio (obteniendo plusvalía), el ejecutado, según el art 579 b de la LEC,  tiene derecho a que la deuda […]

J.M. DE PABLOS: Modificación de fincas mediante procedimientos exclusivamente registrales. (Adaptado a la doctrina de la DGRN hasta el 21-12-2016)

Indice destacado:INSCRIPCIÓN DE RECTIFICACIÓN DE CABIDA HASTA EL 5% DE LA CABIDA INSCRITA, SIN INSCRIPCIÓN DE DESCRIPCIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA (ART. 201.3):INSCRIPCIÓN DE RECTIFICACIÓN DE CABIDA HASTA 10% DE LA CABIDA INSCRITA, SIN INSCRIPCIÓN DE DESCRIPCIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA (ART 201.3): INSCRIPCIÓN DE DESCRIPCIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA CON O SIN INSCRIPCIÓN DE RECTIFICACIÓN DE CABIDA INSCRITA DE HASTA […]

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