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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS

RDGRN 6-9-2017: La DGRN no admite la hipoteca de una finca tasada en 0,00 euros, pero sí en 0,01. Comentario crítico de esa y otras paradojas.

Indice destacado:RESUMEN DE DOCTRINA DE LA DGRN:SUPUESTO DE HECHO:Defecto señalado por la registradora:Defecto confirmado por la calificación sustitutoria:ALEGACIÓN DEL RECURRENTE:CRITERIO DE LA DGRN: (extracto)BREVE COMENTARIO: (JDR)1.- Cero euros no, pero un céntimo sí:2.- Ejecucion directa no, pero ejecución ordinaria sí:3.- ¿De verdad cabe sostener que la acción hipotecaria puede ejecutarse en un procedimiento ejecutivo ordinario?.- […]

C. BALLUGERA: “UN ABUSO DISIMULADO EN LA SUBSANACIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. La mala utilización del juicio de suficiencia notarial”.

UN ABUSO DISIMULADO EN LA SUBSANACIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS La mala utilización del juicio de suficiencia notarial Carlos Ballugera Gómez @BallugeraCarlos * ARTÍCULO DE CARLOS BALLUGERA: El juicio de suficiencia notarial puede estar siendo utilizado […]

La DGRN ordena efectuar importantes adaptaciones en el GEOPORTAL y en la APLICACION GRÁFICA REGISTRAL

La RDGRN 7-7-2017 que resuelve consulta sobre FINCAS RADICADAS ENTRE DOS O MÁS REGISTROS, AYUNTAMIENTOS O SECCIONES,  además de apostar  decididamente por el empleo de la firma electrónica y las comunicaciones, formatos y almacenamiento electrónicos en la llevanza del registro de la propiedad, […]

Nuevo impulso decidido de la DGRN al empleo de la FIRMA, COMUNICACIÓN Y ARCHIVO ELECTRÓNICOS de los registradores.

La RDGRN 7-7-2017 que resuelve consulta sobre FINCAS RADICADAS ENTRE DOS O MÁS REGISTROS, AYUNTAMIENTOS O SECCIONES, apuesta decididamente por el empleo de la firma electrónica y las comunicaciones, formatos y almacenamiento electrónicos en la llevanza del registro de la propiedad. Incluso con información estructurada en ficheros XML.   […]

NUEVAS RR DGRN sobre la Ley 13/2015

Indice destacado:RESOLUCIONES DGRN MAS SIGNIFICATIVAS CON INCIDENCIA EN LA LEY 13/2015 PUBLICADAS EN BOE DESDE 16 DE MAYO HASTA 17 DE JULIO DE 2017.INSCRIPCIÓN DE BASE GRÁFICA: ARTÍCULOS 9,10, 199 Y 201 LH.Resolución de 2 de Junio de 2017 ( BOE de 24 de Junio. Registro de Palma de Mallorca nº 5):Resolución de 9 de […]

Cartografía jurídica de la propiedad inmobiliaria. Gabriel Gragera.

* Cartografía jurídica de la propiedad inmobiliaria Fuente: Registradorescomunidadvalenciana.org Tema 1 de Cartografía jurídica de la propiedad inmobiliaria. Ley 13/2015 Tema 2 de Cartografía jurídica de la propiedad inmobiliaria. Ley 13/2015 Tema 3 de Cartografía jurídica de la propiedad inmobiliaria. Ley 13/2015 Tema 4 de Cartografía jurídica de […]

JESUS CAMY: IIVTNU (impuesto de plusvalía)- sobre si la COMUNICACION NOTARIAL a la FEMP permite o no levantar el CIERRE REGISTRAL del art 254 LH

* INTRODUCCIÓN: Se analiza la normativa y doctrina de la DGRN de aplicación, y se ofrece un posible modelo de nota registral suspendiendo la calificación del documento conforme a los articulos 254 y 255 […]

C.E.R. Delegación de Málaga: Resoluciones sobre la Ley 13/2015 (Boe desde 3-4-17 a 12-5-17)

Indice destacado:INSCRIPCION DE BASE GRAFICA: ARTICULOS 9,10, 199 Y 201 LH.Resolución de 4 de Abril de 2017 ( BOE de 19 de Abril. Registro de Les Borges Blanques):Resoluciones de 6 de Abril de 2017 ( BOE de 20 de Abril. Registro de Segovia no 3):INSCRIPCION DE OBRAS NUEVAS: ARTICULO 202 LH.Resoluciones de 22 y 29 […]

CLAUSULAS ABUSIVAS: Reseña de artículos doctrinales.

Indice destacado:ALMACEN DE DERECHO.ORGCláusulas predispuestas que describen el objeto principal del contrato10 tesis sobre la falta de transparencia de las cláusulas referidas a los elementos esenciales del contratoLas consecuencias de la abusividad y de la falta de transparencia. El polémico artículo 6 de la DirectivaEl Supremo plantea una cuestión prejudicial al TJUE sobre cláusulas de […]

BASILIO AGUIRRE: comentarios a las normas colegiales sobre CONCILIACIÓN REGISTRAL

Indice destacado:Nota del editor: I.- Texto literal del Reglamento:PREÁMBULOII.- Valoración general:Artículo 1. Ámbito de aplicación. Comentario al art. 1Artículo 2. Definiciones de conciliador y conciliación.  Comentario al  Artículo 2Artículo 3. Criterios de competencia. Comentario al  Artículo 3Artículo 4. Criterios de interpretación. Artículo 5. Solicitud de la conciliación por ambas partes o en virtud de cláusula de sometimiento a conciliación. Artículo […]

POSIBLE MODELO: DECRETO de ADJUDICACIÓN hipotecaria sobre MÚLTIPLES FINCAS con nota de CALIFICACIÓN FAVORABLE.

Indice destacado:Introducción: DECRETO  CALIFICADO FAVORABLEMENTE* Introducción: El artículo 322 de la Ley Hipotecaria establece que “La calificación negativa del documento o de concretas cláusulas del mismo deberá notificarse al presentante y al Notario autorizante del título presentado y, en su caso, a la autoridad judicial o al funcionario que lo haya expedido.” En cambio, en […]

ABUSIVIDAD Y NO INSCRIPCIÓN del pacto de VENCIMIENTO ANTICIPADO por impago de tres mensualidades.

Indice destacado:INTRODUCCION: POSIBLE REDACCIÓN DE LA NOTA DE CALIFICACIÓN REGISTRAL1.- Sobre si tal pacto, cuando sea una pacto negociado individualmente y aceptado libremente, es contrario o conforme a las leyes Según el artículo 1255 del Código CivilSegún el articulo 693,2 LEC.Conclusión: 2.-Sobre si esa estipulación, cuando sea una condición general predispuesta en la contratación con […]

POSIBILIDADES PARA HACER VALER LA SENTENCIA T.C. de 16-2-2017 SOBRE INCONSTITUCIONALIDAD DEL IIVTNU

Indice destacado:Caso típico. El impuesto de plusvalía municipal (IIVTNU)La sentencia del T.C.Posibilidades para el contribuyente: 1.- SI TODAVÍA NO SE HA INGRESADO AUTOLIQUIDACIÓN NI RECIBIDO LIQUIDACIÓN POR EL IMPUESTO: 2.- SI YA SE HA INGRESADO EL IMPUESTO POR AUTOLIQUIDACION3.- SI YA SE HA INGRESADO UNA LIQUIDACIÓN GIRADA POR EL AYUNTAMIENTO:3.1.- Si no ha transcurrido un mes […]

15 PROPUESTAS PARA LA REFORMA DE LA NORMATIVA HIPOTECARIA ACTUAL

Indice destacado:15 PROPUESTAS PARA LA REFORMA DE LA NORMATIVA HIPOTECARIA ACTUALINTRODUCCIÓN1.- APROBACIÓN Y PUBLICACION EN BOE DE MODELOS CONTRACTUALES NO ABUSIVOS DE UTILIZACIÓN VOLUNTARIA.INCENTIVOS A SU UTILIZACION:PARA EL DEUDOR/HIPOTECANTE:.- PARA EL ACREEDOR HIPOTECARIO2.- INSCRIPCIÓN OBLIGATORIA EN EL REGISTRO DE CONDICIONES GENERALES DE TODAS LAS CONDICIONES GENERALES DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS.3.- REGULACIÓN LEGAL ESTRICTA DEL VENCIMIENTO ANTICIPADO […]

C.E.R. MÁLAGA: FEB 2017- informe sobre COMPRAVENTAS Y OTROS.

Indice destacado:Resolución de 8 de noviembre de 2016 (BOE de 2 de diciembre. Registro de Cieza-1): Requisitos para la inscripción de servidumbre de aguas.Resolución de 10 de noviembre de 2016 (BOE de 2 de diciembre. Registro de El Ejido 2):Resolución de 30 de noviembre de 2016 (BOE de 22 de diciembre. Registro de Alicante 5). […]

C.E.R. MÁLAGA: FEB 2017: informe sobre la LEY 13/2015.

Indice destacado:RESOLUCIONES DGRN MAS SIGNIFICATIVAS CON INCIDENCIA EN LA LEY 13/2015 PUBLICADAS EN BOE DESDE 1 DE DICIEMBRE DE 2016 HASTA 31 DE ENERO DE 2017.INSCRIPCIÓN DE BASE GRÁFICA: ARTÍCULOS 9,10, 199 Y 201 LH.Resolución de 20 de Diciembre de 2016 ( BOE de 9 de Enero. Registro de Alcántara):INSCRIPCIÓN DE OBRAS NUEVAS: ARTÍCULO 202 […]

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