Indice destacado:I. DERECHO DE SUCESIONES: LEY APLICABLE Y VALIDEZ MATERIAL1. Sucesiones anteriores a la aplicación del Reglamento (UE) 650/20122. Sucesiones bajo el Reglamento (UE) 650/2012: La Professio Iuris y la Ley Francesa de 2006II. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: EL RÉGIMEN LEGAL SUPLETORIO EN FRANCIA1. Identificación del régimen legal supletorio (Communauté d’acquêts)2. Juicio de ley notarial sobre […]
Categoría: ESTUDIOS PRACTICOS
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACION REGISTRAL DE ADJUDICACIONES EN SUBASTAS
Indice destacado:I. EL ÁMBITO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN1. El principio general: Calificación de documentos judiciales (Art. 100 RH)2. La competencia específica en la ejecución hipotecaria (Art. 132 LH)II. EL CONTROL DEL PRECIO DE ADJUDICACIÓN (ART. 670 Y 671 LEC)1. La distinción entre vivienda habitual y no habitual2. Adjudicación cuando la […]
DICTAMEN (I.A.) sobre LAS DISTINTAS FASES DE LA CALIFICACION REGISTRAL
Indice destacado:I. PRINCIPIOS RECTORES: LA CALIFICACIÓN UNITARIA Y GLOBALII. LAS TRES FASES SUCESIVAS DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL1. Primera Fase: La Calificación del Asiento de PresentaciónA. Objeto de esta faseB. Naturaleza de la denegación del asiento2. Segunda Fase: Suspensión de la Calificación de FondoA. Falta de acreditación de los requisitos fiscales (Art. 254 y 255 LH)B. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACION REGISTRAL SUSTITUTORIA
Indice destacado:I. NATURALEZA JURÍDICA DE LA CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA1. No es un recurso, sino una segunda calificación2. Finalidad de la instituciónII. ÁMBITO Y LÍMITES DE LA ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR SUSTITUTO1. Prohibición de añadir nuevos defectos2. Ceñida a los defectos del sustituidoIII. PROCEDIMIENTO Y LEGITIMACIÓN1. Legitimación para solicitarla2. Plazo y documentación3. Motivación de la calificación sustitutoriaIV. EFECTOS […]
DICTAMEN (REGISPRO+I.A.) sobre COMPUTO DE PLAZOS REGISTRALES
Indice destacado:I. PLAZOS EN EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO REGISTRAL1. El plazo para la interposición del recurso gubernativoA. Cómputo de “fecha a fecha”B. Notificaciones defectuosas y principio “pro actione”C. Incidencia de la Calificación Sustitutoria2. El plazo para la calificación registral3. Plazos del Asiento de Presentación y sus prórrogasII. CÓMPUTO DE PLAZOS DE ASIENTOS REGISTRALES (CADUCIDAD)1. Anotaciones Preventivas […]
Tokenización Inmobiliaria y Blockchain: Un Análisis Jurídico sobre la Transmisión de la Propiedad (I.A.)
Indice destacado:Tokenización Inmobiliaria y Blockchain: Un Análisis Jurídico sobre la Transmisión de la PropiedadResumen EjecutivoFundamentos Tecnológicos: Blockchain y TokenizaciónLa Tecnología BlockchainEl Proceso de TokenizaciónTipología de Criptoactivos y Tokens InmobiliariosEl Marco Jurídico Español: La Doctrina del Título y el ModoEl Título Traslativo en el Entorno DigitalEl Modo (Traditio) y su Equivalencia en BlockchainEl Desafío Central: La […]
CRITICAS DOCTRINALES A LA LEY 8/2021 sobre DISCAPACIDAD Y MEDIDAS DE APOYO. (J. DELGADO + I.A.)
Basándose en el análisis de las fuentes proporcionadas, los aspectos […]
JURISPRUDENCIA RECIENTE DEL TRIBUNAL SUPREMO (sala 3ª) sobre URBANISMO. (J DELGADO + I.A.)
Indice destacado:INFORME DE JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO: URBANISMO Y MEDIO AMBIENTEI. EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO: PROCEDIMIENTO, NULIDAD Y VIGENCIA1. Alcance de la Nulidad de los Planes: La Nulidad Parcial y la subsanación2. Nulidad en Cascada (Instrumentos de Desarrollo)3. Trámites Esenciales: Información Pública4. Informes Sectoriales y Económicos ExigiblesII. GESTIÓN URBANÍSTICA Y EJECUCIÓN1. Convenios Urbanísticos: Naturaleza y Límites2. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre la OPCION DE COMPRA
Indice destacado:I. NATURALEZA Y CONFIGURACIÓN REGISTRAL DEL DERECHO DE OPCIÓN1.1. Concepto y Esencia del Derecho1.2. Requisitos de Inscribibilidad: El Principio de EspecialidadA) Determinación del PrecioB) Plazo de Duración y Conexión con otros DerechosII. LÍMITES ESTRUCTURALES: LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO2.1. Doctrina General sobre la Prohibición2.2. Indicios de Pacto Comisorio (Calificación Negativa)2.3. Admisibilidad del “Pacto Marciano”III. […]
DEFECTOS HABITUALES EN LA CALIFICACION REGISTRAL DE LA SOLICITUD DE GEORREFERENCIACION DE FINCAS.
Aquí tiene un LISTADO DETALLADO Y […]
Revocación Judicial de la doctrina DGSJ y de algunos registradores sobre la INSCRIPCION DE TRANSACCIONES JUDICIALES. (J. DELGADO + I.A.)
Indice destacado:Revocación Judicial de la Doctrina Registral sobre la Inscripción de Transacciones Judiciales Homologadas Introducción al Conflicto JurídicoLa Doctrina Tradicional de la DGRN y los RegistradoresCaso de Origen: Extinción de Condominio Homologada JudicialmenteConfirmación por la Dirección General (Resolución de 2 de noviembre de 2017)La Revocación Judicial: Prevalencia del Criterio JurisdiccionalLa Revocación Directa: Sentencia del Juzgado […]
LEYES DE VIVIENDA: COMPARATIVA entre la legislación del Estado, Andalucía, Cataluña y Euskadi. (J. DELGADO + I.A.)
Este informe pormenorizado analiza de forma comparativa la […]
JURISPRUDENCIA TS sobre EFECTOS JURÍDICOS DE LAS RESOLUCIONES DE LA DGRN/DGSJFP (J. DELGADO + I.A.)
Indice destacado:INFORME SOBRE LOS EFECTOS JURÍDICOS DE LAS RESOLUCIONES DE LA DGRN/DGSJFP Y LA LEGITIMACIÓN DEL REGISTRADOR PARA RECURRIRLAS1. LEGITIMACIÓN DEL REGISTRADOR PARA RECURRIR RESOLUCIONES DE LA DGRNA. La regla general: Falta de legitimación por mera defensa de la legalidadB. La excepción: Afectación a la esfera jurídica (Responsabilidad Civil o Disciplinaria)2. EFECTOS JURÍDICOS Y NATURALEZA […]
DICTAMEN (I.A.) sobre VINCULACIONES OB REM
Indice destacado:**I. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DE LA VINCULACIÓN «OB REM»**1.1. Determinación de la titularidad por referencia1.2. Justificación económica y unidad de destinoII. REQUISITOS ESENCIALES PARA SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL2.1. El rigor terminológico y el principio de especialidadIII. EFECTOS EN EL TRÁFICO JURÍDICO Y TRACTO SUCESIVO3.1. Transmisión conjunta automática3.2. Límites al poder de disposición y tracto […]
DICTAMEN (I.A.) sobre LOS CAMBIOS DE CRITERIO DE LA DGSJ EN LOS ÚLTIMOS AÑOS.
Indice destacado:I. CADUCIDAD DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y NOTA DE CARGAS1.1. Criterio Tradicional: Caducidad absoluta e “ipso iure”1.2. Nuevo Criterio: La nota marginal como prórroga temporalII. PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE (DPMT)2.1. Criterio Antiguo: No exigibilidad en segundas inscripciones2.2. Criterio Actual: Extensión del control a todo asiento dispositivoIII. NATURALEZA FORMAL DE LAS TRANSACCIONES JUDICIALES […]
DICTAMEN (I.A.) sobre DOCTRINA DE LA DGSJ SOBRE EL EFECTO JURÍDICO DE SUS PROPIAS RESOLUCIONES
Indice destacado:I. NATURALEZA Y AUTORIDAD DE LAS RESOLUCIONES DE LA DGSJFP1.1. Reconocimiento de autoridad por el Tribunal Supremo1.2. Alcance del Recurso GubernativoII. PRINCIPIO DE INDEPENDENCIA DE LA CALIFICACIÓN2.1. Inexistencia de vinculación por calificaciones previas2.2. Autonomía frente a inscripciones en otros RegistrosIII. LA RECALIFICACIÓN Y EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD3.1. Primacía de la Legalidad sobre la Unidad […]
DICTAMEN (I.A.) sobre REGISTRO ELECTRÓNICO
Indice destacado:I. EL REGISTRO ELECTRÓNICO Y EL NUEVO MARCO DE SEGURIDAD JURÍDICA1.1. Reforzamiento de la seguridad jurídica preventiva1.2. El canal exclusivo de la Sede ElectrónicaII. EL FOLIO REAL ELECTRÓNICO Y EL CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO (CRU)2.1. Apertura de folio particular por finca2.2. Unificación de historiales registralesIII. DINÁMICA DE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA Y PRIORIDAD3.1. El sellado temporal […]
DICTAMEN (I.A.) sobre ASIGNACION DE NRUA POR HABITACIONES
Indice destacado:I. EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD COMO LÍMITE A LA INDETERMINACIÓN1.1. Necesidad de descripción precisa del objeto1.2. La identificación exacta exigida por el Real Decreto 1312/2024II. LA PROBLEMÁTICA DEL “ALQUILER POR HABITACIONES” SIN DIVISIÓN HORIZONTAL2.1. El control de correspondencia entre el Registro y la solicitud2.2. Inadmisibilidad de la indeterminación registralIII. EL PROCEDIMIENTO DE NOTA MARGINAL […]
DICTAMEN (I.A.) sobre APLICACION REGISTRAL DE LEGISLACIÓN ANDALUZA
Indice destacado:**I. DISCIPLINA URBANÍSTICA Y RÉGIMEN DE PARCELACIONES (LEY 7/2021 – LISTA)**1.1. Concepto y prohibición de parcelación en suelo rústico1.2. Excepciones legales a la exigencia de licencia1.3. Régimen especial de caducidad de las licencias de parcelación**II. EDIFICACIONES IRREGULARES Y RÉGIMEN DE ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN (AFO)**2.1. El AFO como título habilitante para la segregación2.2. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre DOCUMENTOS CON CONEXIONES CON GRAN BRETAÑA
Indice destacado:I. RÉGIMEN SUCESORIO Y LEY APLICABLE1.1. La primacía de la residencia habitual y la professio iuris1.2. Innecesariedad del Probate frente al Testamento Español1.3. La figura del Executor y el principio de especialidadII. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL2.1. Aplicación del Artículo 92 del Reglamento Hipotecario2.2. Disposición y el carácter de la ley inglesa2.3. Protección de la vivienda […]
