DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico sobre la concentración parcelaria, su régimen de acceso al Registro de la Propiedad, la repercusión de los principios hipotecarios en su desarrollo, la constancia […]
Reseña (mediante I.A.) de la ponencia sobre georreferenciación de fincas registrales. Joaquín Delgado Ramos, 23-marzo-2026 Tras una cordial introducción por parte del moderador, en la que se destaca su destacada trayectoria en la elaboración y tramitación de la Ley 13/2015, toma la palabra don Joaquín Delgado Ramos, registrador de la propiedad y notario en excedencia. […]
DICTAMEN JURÍDICO EXTENSO SOBRE LA ORGANIZACIÓN, FUNCIONAMIENTO Y EFECTOS DEL REGISTRO CIVIL I. INTRODUCCIÓN Y NATURALEZA JURÍDICA El Registro Civil se concibe en el ordenamiento jurídico español como una institución pública esencial, íntimamente ligada a la personalidad humana, cuyo objeto es la constatación fidedigna, oficial y segura de los hechos y actos referidos al estado […]
Indice destacado:TRATADO TÉCNICO-JURÍDICO INTEGRAL SOBRE LA GEORREFERENCIACIÓN REGISTRAL: EFICACIA SUSTANTIVA, PROCEDIMIENTOS DE CONCORDANCIA Y LA APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRALTÍTULO PRIMERO: EVOLUCIÓN HISTÓRICA, MARCO NORMATIVO Y SUPUESTOS DE NECESIDAD DE LA GEORREFERENCIACIÓNCAPÍTULO I. El cambio de paradigma: De la descripción literaria a la certeza geométrica de la fincaCAPÍTULO II. Supuestos de Georreferenciación Preceptiva […]
Transcripción resumida mediante I.A. de la grabación de la charla: Intervención Inicial y Presentación Joaquín, notario, registrador y el ángel de la guarda de los registradores con RegisPro.es. Colabora con la Dirección General de Catastro y de Seguridad Jurídica y Fe Pública; es una de las […]
Indice destacado:DICTAMEN TÉCNICO-JURÍDICO SOBRE LA CONSTANCIA REGISTRAL DE EMBARGOS Y MEDIDAS CAUTELARES DICTADAS EN PROCEDIMIENTOS PENALES1. NATURALEZA Y FUNDAMENTO DE LAS MEDIDAS CAUTELARES PENALES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD1.1. La función de garantía del proceso penal y su transcendencia real2. EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO Y EL EMBARGO PENAL: LA EXCEPCIÓN DEL LEVANTAMIENTO DEL […]
Indice destacado:TÍTULO I: FUNDAMENTOS Y REGULACIÓN DEL PLAZO DE INTERPOSICIÓN DEL RECURSO GUBERNATIVOTÍTULO II: EL PRINCIPIO “PRO ACTIONE” Y LA CARGA PROBATORIA DE LA NOTIFICACIÓN REGISTRALTÍTULO III: LA OMISIÓN DEL PIE DE RECURSOS COMO CAUSA DE SALVACIÓN DE LA EXTEMPORANEIDADTÍTULO IV: EL “RECURSO EXPRÉS” POR DENEGACIÓN DE ASIENTO DE PRESENTACIÓN Y SUS TRAMPAS TEMPORALESTÍTULO V: […]
Indice destacado:TÍTULO I: FUNDAMENTOS DEL RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO RÚSTICO Y LA DELIMITACIÓN DE LA PARCELACIÓN URBANÍSTICACAPÍTULO 1. Concepto Amplio y Finalista de la Parcelación UrbanísticaCAPÍTULO 2. El Control Registral de las Cuotas Indivisas (Artículos 78 y 79 del RD 1093/1997)TÍTULO II: LA PROTECCIÓN DEL SUELO AGRARIO Y LAS UNIDADES MÍNIMAS DE CULTIVO (UMC)CAPÍTULO 1. […]
Indice destacado:SOBRE EL PROCEDIMIENTO REGISTRALSOBRE EL ASIENTO DE PRESENTACION Y SUS PRÓRROGAS, MOTIVOS DE DENEGACION Y RECURSOS CONTRA LA DENEGACIONSOBRE LA INSCRIPCION DE REPARCELACIONESSOBRE INSCRIPCION DE OBRAS NUEVAS Y DIVISIONES HORIZONTALESSOBRE INMATRICULACION DE FINCASSOBRE CALIFICACION DE REQUISITOS FISCALES PREVIOS A LA INSCRIPCIONSOBRE LA INSCRIPCION DE LA GEORREFERENCIACION Y REPRESENTACION GRAFICA DE LAS FINCASSOBRE LA SOLICITUD […]
* INTRODUCCIÓN: Se ofrece un posible modelo de redacción de la calificacion negativa en los casos de UTILIZACION DE UN NRUA PARA USOS DISTINTOS DE LOS CORRESPONDIENTES A SU CATEGORÍA (nota: modelo ajustado a la RESOLUCION DGSJ DE 24-2-2026 DE CONSULTA VINCULANTE SOBRE NRUA Y DEPOSITO MODELO ANUAL DE ARRENDAMIENTOS) * […]
Indice destacado:TÍTULO I. INTRODUCCIÓN Y PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMASección Primera. La lucha contra el fraude fiscal como fundamento del cierre registralSección Segunda. El supuesto de hecho: La sociedad con NIF/CIF revocadoTÍTULO II. REGULACIÓN SUSTANTIVA Y ALCANCE DE LA REVOCACIÓN DEL NIFSección Primera. Normativa tributaria de aplicaciónSección Segunda. Las consecuencias normativas de la revocación: abstención y cierreTÍTULO […]
Indice destacado:I. CONCEPTO, NATURALEZA JURÍDICA Y CARACTERES ESTRUCTURALES1.1. Naturaleza Jurídica: Restricción del “Ius Disponendi”1.2. Límites Estructurales: Actos “Inter Vivos” vs. Transmisiones Forzosas y “Mortis Causa”II. REQUISITOS SUSTANTIVOS Y REGISTRALES PARA SU INSCRIPCIÓN2.1. El Título de Constitución: Gratuito vs. Oneroso2.2. Justa Causa y Temporalidad2.3. Accesoriedad y Principio de Identidad del ObjetoIII. LA GRAN DICOTOMÍA: CLASES DE […]
Indice destacado:INFORME EN FORMATO TEXTO:INFORME MAGNO DE JURISPRUDENCIA URBANÍSTICA (ANDALUCÍA Y TRIBUNAL SUPREMO)BLOQUE I: CONVENIOS URBANÍSTICOS1. Naturaleza y Límites de los Convenios (La Potestad de Planeamiento)2. Convenios de Gestión y su Nulidad3. Incumplimiento e IndemnizaciónBLOQUE II: OBRAS DE URBANIZACIÓN Y GESTIÓN1. Costes de Urbanización y Sistema de Cooperación2. Proyectos de Urbanización3. Recepción y Conservación de […]
Aquí tiene el informe detallado y extenso sobre la jurisprudencia de la Sala Tercera del Tribunal Supremo en materia […]
Indice destacado:I. VALORACIÓN DEL BIEN EXPROPIADO Y FIJACIÓN DEL JUSTIPRECIOA. Doctrina sobre Clasificación del Suelo y “Sistemas Generales”B. Métodos de Valoración y Conceptos (Suelo Rural y Urbano)C. Bienes Especiales (Minas, Arqueología, Vuelo, Gasolineras)II. PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO (CAUSA, TRÁMITES Y JURADO)III. LA RETASACIÓNIV. DERECHO DE REVERSIÓNV. VÍA DE HECHOVI. PAGO, INTERESES, CONSIGNACIÓN E INDEMNIZACIONESVII. URBANISMO Y GESTIÓN […]
Indice destacado:INFORME DE JURISPRUDENCIA: URBANISMO, ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y MATERIAS CONEXASI. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO: ELABORACIÓN, TRÁMITE Y VICIOS DE NULIDADA. Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) y Principio de No RegresiónB. Informes Sectoriales (Agua, Costas, Telecomunicaciones, Género)C. Memoria Económica, Sostenibilidad y MotivaciónD. Nulidad de los Planes y sus EfectosII. RÉGIMEN DEL SUELO: CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓNIII. GESTIÓN Y EJECUCIÓN […]
Indice destacado:1. La Fe Pública Registral y la Protección del Tercero Hipotecario en el Proceso Penal2. Alzamiento de Bienes, Embargos y la Función de la Publicidad Registral3. Garantías Procesales: Nulidad de Títulos Inscritos e Intervención de Terceros4. Falsedad Documental y Vocación Registral5. Ejecución, Tercerías de Dominio y Liquidación de Gananciales6. Aspectos Civiles: Transparencia y Conocimiento […]
Indice destacado:DICTAMEN: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN LA DOCTRINA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL (2020-2025)1. LA FUNCIÓN CAUTELAR DEL REGISTRO EN EL AMPARO CONSTITUCIONAL: LA ANOTACIÓN PREVENTIVAA. Doctrina sobre la Suspensión vs. Anotación PreventivaB. El Carácter Rogado de la Medida2. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LOS LÍMITES DE LA PUBLICIDAD: DERECHO AL HONORSentencia Clave: STC […]
Indice destacado:1. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA1.1. Definición y Distinción con el Complejo Inmobiliario1.2. El Suelo y el Vuelo como Elementos Comunes2. REQUISITOS DE CONSTITUCIÓN E INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA (LICENCIAS)2.1. Regla General: Exigencia de Licencia si equipara a Parcelación2.2. Indicios de Parcelación Encubierta bajo PH Tumbada2.3. Excepciones a la Licencia (Art. 26.6 TRLSRU)3. MODIFICACIONES HIPOTECARIAS Y ESTATUTARIAS3.1. […]
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico […]
