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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

Categoría: SELECCION

PODERES EXTRANJEROS: el requisito de equivalencia y el de suficiencia. Reseña y comentario de la polémica RDGRN de 17-4-2017.

Indice destacado:TEXTO COMPLETO EN BOERESUMEN POR BASILIO AGUIRRERESUMEN EN EXTRACTO (Por J. DELGADO)SUPUESTO DE HECHO:CALIFICACION DEL REGISTRADORRECURSO (de la notaria autorizante)RESOLUCION DE LA DGRN:ARGUMENTOS Y PÁRRAFOS A FAVOR DE CONFIRMAR LA CALIFICACION REGISTRAL 1.- El documento extranjero ha de cumplir el requisito de equivalencia2.- El registrador ha de calificar siempre el cumplimiento de dicho requisito […]

Para inscribir una adjudicación en ejecución forzosa, NO ES PRECISO NOTIFICAR al ARRENDATARIO NO INSCRITO, pues el arrendamiento se extingue

Indice destacado:RDGRN Resolución de 24 de marzo de 2017: Extracto de sus fundamentos jurídicos: EL ARTÍCULO DE LA L.A.U.DISTINTOS SUPUESTOS:ARRENDAMIENTO INSCRITO ANTES QUE LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA:ARRENDAMIENTO INSCRITO CON POSTERIORIDAD A LA HIPOTECA QUE SE EJECUTA:ARRENDAMIENTO NO INSCRITO:COMENTARIO JDR:* RDGRN Resolución de 24 de marzo de 2017: BOE 7-4-2017: * Extracto de sus fundamentos jurídicos: * […]

RDGRN 14-12-2016: la instancia de heredero único no sirve para inmatricular por el art. 205 L.H.

Indice destacado:TEXTO COMPLETO:BOE 7-1-2017EXTRACTO DE FUNDAMENTOS JURÍDICOS:OBJETO DEL RECURSO:PRIMERA CUESTIÓN: si nos encontramos ante un título público traslativo, en los términos exigidos por el artículo 205 de la Ley HipotecariaCONCLUSIÓN:SEGUNDA CUESTIÓN: si la expresión «bienes y derechos de que en el Registro era titular el causante» utilizada por los artículos 14 de la Ley Hipotecaria […]

RDGRN 3-11-2016: Diferencias esenciales entre “constancia registral de la referencia catastral” y “coordinación gráfica” con Catastro.

Resolución de 3 de noviembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Escalona a inscribir una escritura de adjudicación de herencia. PDF (BOE-A-2016-11043 – 4 págs. – 175 KB) Otros formatos EXRACTO DE SUS FUNDAMENTOS JURÍDICOS: El […]

RDGRN 26-10-2016: El archivo registral del libro del edificio es exigible incluso en caso de autopromotor.

Resolución de 26 de octubre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Sepúlveda, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva. PDF (BOE-A-2016-10991 – 4 págs. – 174 […]

RDGRN 6-9-2016: Confirma que para inscribir la georreferenciación de una edificación puede ser necesario inscribir previamente la de la finca sobre la que dice ubicarse.

Resolución de 6 de septiembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Ejea de los Caballeros, por la que se suspende la inscripción de una rectificación de cabida con identificación gráfica catastral y de una […]

RDGRN 23-8-2016: la protección registral del dominio público marítimo terrestre mediante la incorporación a la aplicación gráfica registral de la línea de dominio público marítimo-terrestre y de las servidumbres de tránsito y protección.

Resolución de 23 de agosto de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el […]

STS 12-1-2015: clarificación de conceptos: en una ejecución hipotecaria, el propietario ha de ser demandado y el deudor sólo requerido de pago.

SENTENCIA TS DE 12-1-2015 (Citada por la  Resolución DGRN de 2 de agosto de 2016)   TEXTO DE LA CITA: * DICE LA SENTENCIA TS “Dice la Sentencia del Tribunal Supremo de 12 de enero de 2015 –cuyos razonamientos, aunque referidos a la ejecución del antiguo artículo […]

La DGRN exhorta a notarios y registradores a avanzar en el conocimiento del derecho de los demás estados de la Unión Europea, por ejemplo, a través de E-Justice.

 Resolución de 28 de julio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Sant Mateu, por la que se suspende la inscripción de una escritura de herencia.   (TEXTO COMPLETO EN BOE)   EXTRACTO: “…, […]

RDGRN 19-7-2016: para inscribir un exceso de cabida inferior al 10 %, el registrador puede considerar necesario iniciar de oficio el procedimiento del art. 199 LH, pero notificándolo al interesado.

Resolución de 19 de julio de 2016.  BOE 19-9-2016. * RESUMEN: (JDR) Para inscribir un exceso de cabida inferior al 10%, no es imperativo tramitar procedimiento del artículo 199 LH, pero el registrador, si existen dudas respecto de la verdadera superficie, actúa correctamente acudiendo a dicho procedimiento y, para respetar el […]

Resoluciones DGRN sobre la Ley 13/2015 publicadas en BOE en julio y agosto 2016

Indice destacado:Se reseñan a continuación las RR DGRN más destacadas publicadas durante julio y agosto 2016 relativas a la Ley 13/2015. INMATRICULACIÓN:OBRA NUEVA:RECTIFICACIÓN DE CABIDA:DIVISIÓN/SEGREGACIÓN/PARCELACION:AGRUPACION:REANUDACIÓN DE TRACTO* Se reseñan a continuación las RR DGRN más destacadas publicadas durante julio y agosto 2016 relativas a la Ley 13/2015. * INMATRICULACIÓN: R 23-6-2016: Art 205 LH: La tramitación […]

BOE 1-9-2016 publica RDGRN por la que se homologa la aplicación informática gráfica registral.

En el BOE de hoy 1 de septiembre se publica Resolución de 2 de agosto de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, por la que se homologa la nueva aplicación informática registral. PUEDE PINCHAR EN EL SIGUIENTE ENLACE http://www.boe.es/boe/dias/2016/09/01/pdfs/BOE-A-2016-8161.pdf

RDGRN 13-6-2016: para inscribir la agrupación de dos parcelas catastrales, basta la georreferenciación de cada una de ellas.

Resolución de 13 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Pinto nº 2 a inscribir una escritura de agrupación. PDF (BOE-A-2016-7021 – 8 págs. – 221 KB) Otros formatos Resumen (extracto):  La registradora señala […]

RDGRN 6-6-2016: el informe del registrador es para que lo valore la DGRN, y no para dar traslado el mismo al recurrente, ni aunque éste lo pida expresamente.

Resolución de 6 de junio de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Mojácar, por la que acuerda no practicar la inscripción de una escritura de adaptación descriptiva de local comercial.   PDF de […]

RDGRN 8-6-2016: En caso de modificaciones hipotecarias sucesivas, según la DGRN, solo es imprescindible la representación gráfica de las fincas resultantes finales.

Indice destacado:PRECEPTO LEGAL:  artículo 18.2 del T.R. Ley del Catastro:  Si los otorgantes manifiestan que la certificación catastral es correcta, el notario describirá el inmueble conforme a ella.INTERPRETACION DE LA DGRN: Resumen: Para inscribir una representación catastral basta pedirlo acompañando tal certificación, sin necesidad de acomodar la descripción de la finca en el título a la que […]

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