Indice destacado:I. PRINCIPIO DE UNIDAD DE LA FINCA Y COMPETENCIA REGISTRAL1. Criterio de la “Mayor Parte” de la Superficie2. Tratamiento Unitario en Proyectos de EquidistribuciónII. PROCEDIMIENTO OPERATIVO PARA EL TRASLADO Y UNIFICACIÓN1. Rogación Tácita y Obligatoriedad del Traslado2. Colaboración entre Registros: Uso de TICIII. CONTENIDO DEL NUEVO FOLIO REAL UNIFICADO1. Descripción Detallada de Ubicaciones2. Reseña […]
Indice destacado:I. CONCEPTO Y SISTEMAS DE CONFIGURACIÓN1.1. El principio de “numerus apertus” y la autonomía de la voluntad1.2. Límites a la autonomía: la prohibición de gravámenes perpetuos y la utilidadII. REQUISITOS PARA EL ACCESO AL REGISTRO2.1. El principio de especialidad y determinación2.2. Identificación gráfica y uso de coordenadas2.3. Ubicación del asiento: predio sirviente vs. predio […]
Indice destacado:I. EL NUEVO PARADIGMA DE APOYO Y SU RÉGIMEN TRANSITORIO1.1. Principios rectores de la Ley 8/20211.2. Vigencia de las medidas anteriores y patria potestad prorrogadaII. LA GUARDA DE HECHO COMO MEDIDA DE APOYO2.1. Naturaleza y facultades del guardador de hecho2.2. Necesidad de autorización judicial para actos dispositivosIII. LOS PODERES PREVENTIVOS COMO MEDIDA VOLUNTARIA3.1. Modalidades […]
Indice destacado:I. NATURALEZA JURÍDICA Y CONFIGURACIÓN DEL RÉGIMEN1.1. El objeto complejo del derecho de propiedad1.2. Situaciones de Propiedad Horizontal “de hecho”II. EL TÍTULO CONSTITUTIVO Y LAS REGLAS DE MODIFICACIÓN2.1. El principio de unanimidad y el acto colectivo2.2. Afectación individual y salvaguardia de terceros**III. RÉGIMEN DEL ALQUILER TURÍSTICO (ART. 17.12 LPH)**3.1. La mayoría reducida de 3/53.2. […]
Indice destacado:I. FUNDAMENTO LEGAL Y ÁMBITO DE APLICACIÓN1. El artículo 28.4 de la Ley de Suelo2. Inexistencia de medidas de restablecimiento de legalidadII. REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL1. Medios de prueba de la terminación y descripción2. Inexistencia de anotación por disciplina urbanística3. Georreferenciación de la porción de suelo ocupadaIII. LÍMITES: DOMINIO PÚBLICO Y SUELOS PROTEGIDOS1. […]
Indice destacado:I. REQUISITOS SUSTANTIVOS: EL DOBLE TÍTULO Y EL LAPSO TEMPORAL1.1. La acreditación de la previa adquisición1.2. El cómputo del año en las adquisiciones hereditariasII. REQUISITOS FORMALES: IDENTIDAD Y CORRESPONDENCIA CATASTRAL2.1. La obligatoriedad de la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica (CDG)2.2. Inmatriculación de cuotas o nuda propiedadIII. FUNCIÓN CALIFICADORA Y DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD3.1. El […]
Indice destacado:I. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA1.1. Definición de la situación patológica1.2. El régimen jurídico tras la Ley 13/2015II. PROCEDIMIENTO DE SUBSANACIÓN (ART. 209 LH)2.1. El presupuesto esencial: El juicio del Registrador2.2. Legitimación para instar el expediente2.3. Uso de la representación gráfica georreferenciadaIII. PREVENCIÓN DE LA DOBLE INMATRICULACIÓN3.1. Celo calificatorio en los expedientes de inmatriculación3.2. Aplicación […]
Indice destacado:I. INCOACIÓN DEL EXPEDIENTE Y MEDIDAS CAUTELARES1.1. Anotación preventiva de incoación (Art. 67 LS)1.2. Órdenes administrativas de suspensión de obrasII. EFECTO IMPEDITIVO SOBRE LA INSCRIPCIÓN DE OBRAS NUEVAS2.1. El veto del Art. 28.4 de la Ley de SueloIII. RESOLUCIÓN DEL EXPEDIENTE Y REPOSICIÓN DE LA LEGALIDAD3.1. Naturaleza real de la resolución3.2. Necesidad de intervención […]
Indice destacado:I. REQUISITOS ESTRUCTURALES Y GEORREFERENCIACIÓN OBLIGATORIA1.1. Preceptividad de la base gráfica1.2. El tratamiento de la finca restoII. LA EXIGENCIA DE TÍTULO ADMINISTRATIVO (LICENCIAS)2.1. El control de legalidad urbanística2.2. Inscripción por antigüedad (Vía del art. 28.4 LS)III. AGRUPACIONES Y DIVISIONES EN PROPIEDAD HORIZONTAL3.1. Autorización de la Junta de Propietarios3.2. Propiedad Horizontal “Tumbada” vs. Complejo InmobiliarioIV. […]
Indice destacado:I. NATURALEZA Y EFECTOS GENERALES DE LA OPOSICIÓN1. El principio de “no automaticidad” de la denegación2. Obligación de motivación en la nota de calificaciónII. CALIDAD DEL OPONENTE Y VALOR DE LAS ALEGACIONES1. Diferenciación entre titular registral y titular catastral2. Oposición de titulares de fincas no inmatriculadasIII. CONTENIDO Y PRUEBA DE LA OPOSICIÓN1. Necesidad de […]
Indice destacado:I. CONCEPTO Y REQUISITOS ESENCIALES PARA LA INSCRIPCIÓN1. Naturaleza y fundamentación legal2. Requisitos cumulativos para la validez registralII. LA CAPACIDAD E IMPUTABILIDAD DEL DESHEREDADO1. Aptitud jurídica y madurez2. Presunción de inimputabilidad en menoresIII. DERECHOS DE LOS DESCENDIENTES DEL DESHEREDADO (ART. 857 CC)1. El derecho de representación en la legítima2. Requisitos de acreditación para la […]
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2015, procedo a emitir el presente […]
Indice destacado:I. NATURALEZA Y ÁMBITO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL (ART. 100 RH)1.1. El alcance de la revisión de legalidad1.2. La prohibición de calificar el fondo del asuntoII. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO E INTERDICCIÓN DE LA INDEFENSIÓN2.1. La exigencia de que el titular registral sea parte2.2. Demandas contra la Herencia Yacente (STS 590/2021)III. EL REQUISITO ESENCIAL […]
Indice destacado:I. EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO Y LA TUTELA JUDICIAL EFECTIVA1. La exigencia del artículo 20 de la Ley Hipotecaria2. Calificación registral de documentos judicialesII. MODALIDADES DE EMPLAZAMIENTO PROCESAL (DOCTRINA STS 590/2021)1. Existencia de indicios de herederos concretos2. Inexistencia de indicios de herederos (Herederos desconocidos)III. LA FIGURA DEL ADMINISTRADOR JUDICIAL O DEFENSOR JUDICIAL1. Necesidad […]
