Indice destacado:I. REQUISITOS PREVIOS Y CONFIGURACIÓN DE LA HIPOTECA1. El valor de tasación a efectos de subastaA. Necesidad de coincidencia entre lo inscrito y lo ejecutadoB. Modificación del valor en “fase de ejecución”2. El domicilio a efectos de notificacionesA. Requisitos del domicilioB. Constancia de medios telemáticosII. EL PROCEDIMIENTO: LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS Y LA NOTA […]
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DICTAMEN (I.A.) sobre CANCELACIÓN DE HIPOTECAS
Indice destacado:I. CANCELACIÓN POR CADUCIDAD1. Caducidad Convencional (Artículo 82, párrafo segundo LH)2. Caducidad Legal o Prescripción (Artículo 82, párrafo quinto LH)3. Hipotecas Flotantes (Artículo 153 bis LH)4. Efecto de la Nota Marginal de Ejecución sobre la CaducidadII. CANCELACIÓN DERIVADA DE PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN (PURGA DE CARGAS)1. Necesidad de la Nota Marginal de Expedición de Certificación2. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CONSTITUCION DE HIPOTECAS
Indice destacado:I. PRINCIPIOS GENERALES DE LA CALIFICACIÓN DE LA HIPOTECA1. Carácter unitario y global de la calificación2. Alcance del control de cláusulas financieras (Art. 12 LH)II. ELEMENTOS SUBJETIVOS Y REPRESENTACIÓN1. Juicio de Suficiencia de la Representación2. Régimen Económico Matrimonial y Extranjeros3. Manifestación sobre la Vivienda HabitualIII. ELEMENTOS OBJETIVOS Y RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA1. Principio de Especialidad y […]
DICTAMEN (I.A.) sobre D.I.P. MARRUECOS
Indice destacado:DICTAMEN JURÍDICO SOBRE EL ORDENAMIENTO JURÍDICO DE MARRUECOS Y SU APLICACIÓN EN EL ÁMBITO INTERNACIONAL PRIVADOI. DERECHO DE SUCESIONES1. DETERMINACIÓN DE LA LEY APLICABLE Y CONFLICTO DE LEYES2. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA MUDAWWANA (CÓDIGO DE FAMILIA)3. LA SUCESIÓN DE CIUDADANOS MARROQUÍES DE CONFESIÓN JUDÍA4. EL TESTAMENTO Y SU REGISTROII. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL1. RÉGIMEN […]
DICTAMEN (I.A.) sobre D.I.P. REINO UNIDO DE GRAN BRETAÑA E IRLANDA DEL NORTE
Indice destacado:CALIFICACIÓN DE FORMALIDADES DE LOS DOCUMENTOS:DICTAMEN JURÍDICO: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE FORMALIDADES EN DOCUMENTOS PÚBLICOS EXTRANJEROS1. MARCO NORMATIVO Y PRINCIPIOS RECTORESA. Normativa AplicableB. Objeto de la Calificación2. REQUISITOS FORMALES EXTRÍNSECOS (AUTENTICIDAD)A. La Apostilla y LegalizaciónB. Traducción Oficial3. EL JUICIO DE EQUIVALENCIA (FORMA INTRÍNSECA)A. Elementos Estructurales de la EquivalenciaB. Distinción Fundamental: Forma Pública vs. Forma Privada […]
DICTAMEN (I.A.) sobre RESOLUCIONES QUE AFECTAN A LOS REGISTROS DE GRANADA (capital)
Indice destacado:I. DERECHO HIPOTECARIO: EJECUCIÓN, CARGAS Y CONDICIONES RESOLUTORIAS1. Condición Resolutoria y Pacto de Lex Commissoria2. Cancelación de Hipoteca por Caducidad3. Cláusulas Abusivas y Protección de Consumidores4. Concurso de Acreedores y Cancelación de CargasII. DERECHO PROCESAL Y DOCUMENTOS JUDICIALES1. Calificación de Documentos Judiciales y Herencia Yacente2. Cancelación de Asientos y Principio de EspecialidadIII. DERECHO URBANÍSTICO […]
DICTAMEN (I.A.) sobre APLICACIÓN COMBINADA DE LOS ARTICULOS 205 Y 199 DE LA L.H.
Indice destacado:I. EL PROBLEMA DE BASE: LAS “MENORES GARANTÍAS” DEL ARTÍCULO 205 LH1. Ausencia de intervención previa de colindantes2. El deber de celo del Registrador (Dudas de identidad)II. LA SOLUCIÓN TÉCNICA: TRAMITACIÓN DEL ARTÍCULO 199 LH1. La doctrina de la “aplicación combinada”2. Fundamento Legal (Art. 198 LH)III. VENTAJAS DE LA TRAMITACIÓN COMBINADA (ECONOMÍA PROCESAL)1. Evitar […]
DICTAMEN (I.A.) sobre INMATRICULACIÓN POR EXPEDIENTE DE DOMINIO NOTARIAL art 203 LH.
Indice destacado:I. NATURALEZA Y FINALIDAD DEL EXPEDIENTE DEL ARTÍCULO 203 LH1. Desjudicialización y Naturaleza2. Diferencia con el procedimiento del artículo 205 LHII. INICIO DEL EXPEDIENTE: REQUISITOS DEL TÍTULO DE PROPIEDAD1. Aportación inexcusable del título2. Coincidencia CatastralIII. LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL Y EL JUICIO DE IDENTIDAD (REGLA 3ª ART. 203)1. Coincidencia con finca inscrita: Archivo2. Dudas de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN.
Indice destacado:I. NATURALEZA Y FUNCIÓN DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN: EL PRINCIPIO DE PRIORIDADII. ADMISIBILIDAD DEL DOCUMENTO: SUPUESTOS DE DENEGACIÓN DEL ASIENTO1. La regla general del Artículo 420 del Reglamento Hipotecario2. Supuestos específicos de denegaciónA. Documentos Privados e InstanciasB. Fotocopias y documentos sin autenticidadC. Defectos en la presentación telemáticaD. Solicitudes de publicidad formalIII. EL NUEVO RECURSO […]
DICTAMEN (I.A.) sobre LEY APLICABLE A LA SUCESIÓN HEREDITARIA Y AL REGIMEN ECÓNOMICO MATRIMONIAL
Indice destacado:I. LA LEY APLICABLE A LA SUCESIÓN MORTIS CAUSA1. El Reglamento (UE) nº 650/2012: Regla General y Professio IurisA. La regla general: Residencia habitual vs. Vínculo más estrechoB. La elección de ley (Professio Iuris)C. La disposición transitoria del Reglamento (Art. 83)2. Sucesiones anteriores al Reglamento (Aplicación del art. 9.8 CC)A. Unidad de la sucesión […]
DICTAMEN (I.A.) sobre APLICACIÓN DE NORMATIVA FRANCESA
Indice destacado:I. DERECHO DE SUCESIONES: LEY APLICABLE Y VALIDEZ MATERIAL1. Sucesiones anteriores a la aplicación del Reglamento (UE) 650/20122. Sucesiones bajo el Reglamento (UE) 650/2012: La Professio Iuris y la Ley Francesa de 2006II. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: EL RÉGIMEN LEGAL SUPLETORIO EN FRANCIA1. Identificación del régimen legal supletorio (Communauté d’acquêts)2. Juicio de ley notarial sobre […]
DICTAMEN (I.A.) sobre SUSTITUCIONES HEREDITARIAS, DERECHO DE ACRECER Y TRANSMISIÓN DEL IUS DELATIONIS.
Indice destacado:I. EL DERECHO DE TRANSMISIÓN (IUS TRANSMISSIONIS – ART. 1006 CC)1. Naturaleza Jurídica: La Teoría de la Adquisición Directa2. La intervención necesaria de los legitimarios del transmitenteA. El Ius Delationis como valor económico computableB. Exigencia de intervención en la partición3. Derecho de transmisión y legatarios de parte alícuotaII. LAS SUSTITUCIONES HEREDITARIAS1. La Sustitución VulgarA. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACION REGISTRAL DE ADJUDICACIONES EN SUBASTAS
Indice destacado:I. EL ÁMBITO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN1. El principio general: Calificación de documentos judiciales (Art. 100 RH)2. La competencia específica en la ejecución hipotecaria (Art. 132 LH)II. EL CONTROL DEL PRECIO DE ADJUDICACIÓN (ART. 670 Y 671 LEC)1. La distinción entre vivienda habitual y no habitual2. Adjudicación cuando la […]
DICTAMEN (I.A.) sobre LAS DISTINTAS FASES DE LA CALIFICACION REGISTRAL
Indice destacado:I. PRINCIPIOS RECTORES: LA CALIFICACIÓN UNITARIA Y GLOBALII. LAS TRES FASES SUCESIVAS DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL1. Primera Fase: La Calificación del Asiento de PresentaciónA. Objeto de esta faseB. Naturaleza de la denegación del asiento2. Segunda Fase: Suspensión de la Calificación de FondoA. Falta de acreditación de los requisitos fiscales (Art. 254 y 255 LH)B. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACION REGISTRAL SUSTITUTORIA
Indice destacado:I. NATURALEZA JURÍDICA DE LA CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA1. No es un recurso, sino una segunda calificación2. Finalidad de la instituciónII. ÁMBITO Y LÍMITES DE LA ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR SUSTITUTO1. Prohibición de añadir nuevos defectos2. Ceñida a los defectos del sustituidoIII. PROCEDIMIENTO Y LEGITIMACIÓN1. Legitimación para solicitarla2. Plazo y documentación3. Motivación de la calificación sustitutoriaIV. EFECTOS […]
DICTAMEN (REGISPRO+I.A.) sobre COMPUTO DE PLAZOS REGISTRALES
Indice destacado:I. PLAZOS EN EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO REGISTRAL1. El plazo para la interposición del recurso gubernativoA. Cómputo de “fecha a fecha”B. Notificaciones defectuosas y principio “pro actione”C. Incidencia de la Calificación Sustitutoria2. El plazo para la calificación registral3. Plazos del Asiento de Presentación y sus prórrogasII. CÓMPUTO DE PLAZOS DE ASIENTOS REGISTRALES (CADUCIDAD)1. Anotaciones Preventivas […]
DICTAMEN (I.A.) sobre la OPCION DE COMPRA
Indice destacado:I. NATURALEZA Y CONFIGURACIÓN REGISTRAL DEL DERECHO DE OPCIÓN1.1. Concepto y Esencia del Derecho1.2. Requisitos de Inscribibilidad: El Principio de EspecialidadA) Determinación del PrecioB) Plazo de Duración y Conexión con otros DerechosII. LÍMITES ESTRUCTURALES: LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO2.1. Doctrina General sobre la Prohibición2.2. Indicios de Pacto Comisorio (Calificación Negativa)2.3. Admisibilidad del “Pacto Marciano”III. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CONDICIONES RESOLUTORIAS
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde […]
DICTAMEN (I.A.) sobre VINCULACIONES OB REM
Indice destacado:**I. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DE LA VINCULACIÓN «OB REM»**1.1. Determinación de la titularidad por referencia1.2. Justificación económica y unidad de destinoII. REQUISITOS ESENCIALES PARA SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL2.1. El rigor terminológico y el principio de especialidadIII. EFECTOS EN EL TRÁFICO JURÍDICO Y TRACTO SUCESIVO3.1. Transmisión conjunta automática3.2. Límites al poder de disposición y tracto […]
DICTAMEN (I.A.) sobre LOS CAMBIOS DE CRITERIO DE LA DGSJ EN LOS ÚLTIMOS AÑOS.
Indice destacado:I. CADUCIDAD DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y NOTA DE CARGAS1.1. Criterio Tradicional: Caducidad absoluta e “ipso iure”1.2. Nuevo Criterio: La nota marginal como prórroga temporalII. PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE (DPMT)2.1. Criterio Antiguo: No exigibilidad en segundas inscripciones2.2. Criterio Actual: Extensión del control a todo asiento dispositivoIII. NATURALEZA FORMAL DE LAS TRANSACCIONES JUDICIALES […]
