Indice destacado:DICTAMEN: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN LA DOCTRINA DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL (2020-2025)1. LA FUNCIÓN CAUTELAR DEL REGISTRO EN EL AMPARO CONSTITUCIONAL: LA ANOTACIÓN PREVENTIVAA. Doctrina sobre la Suspensión vs. Anotación PreventivaB. El Carácter Rogado de la Medida2. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LOS LÍMITES DE LA PUBLICIDAD: DERECHO AL HONORSentencia Clave: STC […]
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DICTAMEN (I.A.) sobre PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA
Indice destacado:1. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA1.1. Definición y Distinción con el Complejo Inmobiliario1.2. El Suelo y el Vuelo como Elementos Comunes2. REQUISITOS DE CONSTITUCIÓN E INTERVENCIÓN ADMINISTRATIVA (LICENCIAS)2.1. Regla General: Exigencia de Licencia si equipara a Parcelación2.2. Indicios de Parcelación Encubierta bajo PH Tumbada2.3. Excepciones a la Licencia (Art. 26.6 TRLSRU)3. MODIFICACIONES HIPOTECARIAS Y ESTATUTARIAS3.1. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre MOTIVOS DE DENEGACION DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el año 2012, procedo a emitir el presente dictamen técnico-jurídico […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CUOTAS INDIVISAS CON ASIGNACION DE USO
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde el […]
APP: BASE DE DATOS DE DEFECTOS REGISTRALES confirmados por la DG
DICTAMEN (I.A.) sobre DERECHO ALEMAN- HERENCIAS
Indice destacado:DICTAMEN JURÍDICO: LA SUCESIÓN MORTIS CAUSA SUJETA AL DERECHO ALEMÁN Y SU ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ESPAÑOLI. CUESTIONES PRELIMINARES Y LEY APLICABLE1. Determinación de la Ley Sucesoria2. Principio de UniversalidadII. EL TÍTULO SUCESORIO PARA LA INSCRIPCIÓN EN ESPAÑA1. Regla General (Lex Fori)2. Títulos VálidosIII. ANÁLISIS DEL ERBSCHEIN (CERTIFICADO SUCESORIO ALEMÁN)1. Naturaleza y […]
DICTAMEN (I.A.) sobre DERECHO ALEMAN- REGIMEN ECONOMICO MATRIMONIAL
Indice destacado:DICTAMEN JURÍDICOI. HECHOS Y CUESTIONES PLANTEADASII. ANÁLISIS JURÍDICO1. NATURALEZA DEL RÉGIMEN LEGAL ALEMÁN: PARTICIPACIÓN EN LAS GANANCIAS2. ADQUISICIÓN DE INMUEBLES Y EL ARTÍCULO 92 RHA) Aplicación estricta del Artículo 92 RHB) Exigencia de cuotas (Artículo 54 RH)3. DISPOSICIÓN DE BIENES: VENTA Y HIPOTECAA) Principio de Libre DisposiciónB) Excepciones (§ 1365 y § 1369 BGB)C) […]
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DICTAMEN (I.A.) sobre EJECUCION DE HIPOTECAS
Indice destacado:I. REQUISITOS PREVIOS Y CONFIGURACIÓN DE LA HIPOTECA1. El valor de tasación a efectos de subastaA. Necesidad de coincidencia entre lo inscrito y lo ejecutadoB. Modificación del valor en “fase de ejecución”2. El domicilio a efectos de notificacionesA. Requisitos del domicilioB. Constancia de medios telemáticosII. EL PROCEDIMIENTO: LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS Y LA NOTA […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CANCELACIÓN DE HIPOTECAS
Indice destacado:I. CANCELACIÓN POR CADUCIDAD1. Caducidad Convencional (Artículo 82, párrafo segundo LH)2. Caducidad Legal o Prescripción (Artículo 82, párrafo quinto LH)3. Hipotecas Flotantes (Artículo 153 bis LH)4. Efecto de la Nota Marginal de Ejecución sobre la CaducidadII. CANCELACIÓN DERIVADA DE PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN (PURGA DE CARGAS)1. Necesidad de la Nota Marginal de Expedición de Certificación2. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CONSTITUCION DE HIPOTECAS
Indice destacado:I. PRINCIPIOS GENERALES DE LA CALIFICACIÓN DE LA HIPOTECA1. Carácter unitario y global de la calificación2. Alcance del control de cláusulas financieras (Art. 12 LH)II. ELEMENTOS SUBJETIVOS Y REPRESENTACIÓN1. Juicio de Suficiencia de la Representación2. Régimen Económico Matrimonial y Extranjeros3. Manifestación sobre la Vivienda HabitualIII. ELEMENTOS OBJETIVOS Y RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA1. Principio de Especialidad y […]
DICTAMEN (I.A.) sobre D.I.P. MARRUECOS
Indice destacado:DICTAMEN JURÍDICO SOBRE EL ORDENAMIENTO JURÍDICO DE MARRUECOS Y SU APLICACIÓN EN EL ÁMBITO INTERNACIONAL PRIVADOI. DERECHO DE SUCESIONES1. DETERMINACIÓN DE LA LEY APLICABLE Y CONFLICTO DE LEYES2. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA MUDAWWANA (CÓDIGO DE FAMILIA)3. LA SUCESIÓN DE CIUDADANOS MARROQUÍES DE CONFESIÓN JUDÍA4. EL TESTAMENTO Y SU REGISTROII. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL1. RÉGIMEN […]
DICTAMEN (I.A.) sobre D.I.P. REINO UNIDO DE GRAN BRETAÑA E IRLANDA DEL NORTE
Indice destacado:CALIFICACIÓN DE FORMALIDADES DE LOS DOCUMENTOS:DICTAMEN JURÍDICO: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE FORMALIDADES EN DOCUMENTOS PÚBLICOS EXTRANJEROS1. MARCO NORMATIVO Y PRINCIPIOS RECTORESA. Normativa AplicableB. Objeto de la Calificación2. REQUISITOS FORMALES EXTRÍNSECOS (AUTENTICIDAD)A. La Apostilla y LegalizaciónB. Traducción Oficial3. EL JUICIO DE EQUIVALENCIA (FORMA INTRÍNSECA)A. Elementos Estructurales de la EquivalenciaB. Distinción Fundamental: Forma Pública vs. Forma Privada […]
DICTAMEN (I.A.) sobre RESOLUCIONES QUE AFECTAN A LOS REGISTROS DE GRANADA (capital)
Indice destacado:I. DERECHO HIPOTECARIO: EJECUCIÓN, CARGAS Y CONDICIONES RESOLUTORIAS1. Condición Resolutoria y Pacto de Lex Commissoria2. Cancelación de Hipoteca por Caducidad3. Cláusulas Abusivas y Protección de Consumidores4. Concurso de Acreedores y Cancelación de CargasII. DERECHO PROCESAL Y DOCUMENTOS JUDICIALES1. Calificación de Documentos Judiciales y Herencia Yacente2. Cancelación de Asientos y Principio de EspecialidadIII. DERECHO URBANÍSTICO […]
DICTAMEN (I.A.) sobre APLICACIÓN COMBINADA DE LOS ARTICULOS 205 Y 199 DE LA L.H.
Indice destacado:I. EL PROBLEMA DE BASE: LAS “MENORES GARANTÍAS” DEL ARTÍCULO 205 LH1. Ausencia de intervención previa de colindantes2. El deber de celo del Registrador (Dudas de identidad)II. LA SOLUCIÓN TÉCNICA: TRAMITACIÓN DEL ARTÍCULO 199 LH1. La doctrina de la “aplicación combinada”2. Fundamento Legal (Art. 198 LH)III. VENTAJAS DE LA TRAMITACIÓN COMBINADA (ECONOMÍA PROCESAL)1. Evitar […]
DICTAMEN (I.A.) sobre INMATRICULACIÓN POR EXPEDIENTE DE DOMINIO NOTARIAL art 203 LH.
Indice destacado:I. NATURALEZA Y FINALIDAD DEL EXPEDIENTE DEL ARTÍCULO 203 LH1. Desjudicialización y Naturaleza2. Diferencia con el procedimiento del artículo 205 LHII. INICIO DEL EXPEDIENTE: REQUISITOS DEL TÍTULO DE PROPIEDAD1. Aportación inexcusable del título2. Coincidencia CatastralIII. LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL Y EL JUICIO DE IDENTIDAD (REGLA 3ª ART. 203)1. Coincidencia con finca inscrita: Archivo2. Dudas de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN.
Indice destacado:I. NATURALEZA Y FUNCIÓN DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN: EL PRINCIPIO DE PRIORIDADII. ADMISIBILIDAD DEL DOCUMENTO: SUPUESTOS DE DENEGACIÓN DEL ASIENTO1. La regla general del Artículo 420 del Reglamento Hipotecario2. Supuestos específicos de denegaciónA. Documentos Privados e InstanciasB. Fotocopias y documentos sin autenticidadC. Defectos en la presentación telemáticaD. Solicitudes de publicidad formalIII. EL NUEVO RECURSO […]
DICTAMEN (I.A.) sobre LEY APLICABLE A LA SUCESIÓN HEREDITARIA Y AL REGIMEN ECÓNOMICO MATRIMONIAL
Indice destacado:I. LA LEY APLICABLE A LA SUCESIÓN MORTIS CAUSA1. El Reglamento (UE) nº 650/2012: Regla General y Professio IurisA. La regla general: Residencia habitual vs. Vínculo más estrechoB. La elección de ley (Professio Iuris)C. La disposición transitoria del Reglamento (Art. 83)2. Sucesiones anteriores al Reglamento (Aplicación del art. 9.8 CC)A. Unidad de la sucesión […]
DICTAMEN (I.A.) sobre APLICACIÓN DE NORMATIVA FRANCESA
Indice destacado:I. DERECHO DE SUCESIONES: LEY APLICABLE Y VALIDEZ MATERIAL1. Sucesiones anteriores a la aplicación del Reglamento (UE) 650/20122. Sucesiones bajo el Reglamento (UE) 650/2012: La Professio Iuris y la Ley Francesa de 2006II. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: EL RÉGIMEN LEGAL SUPLETORIO EN FRANCIA1. Identificación del régimen legal supletorio (Communauté d’acquêts)2. Juicio de ley notarial sobre […]
DICTAMEN (I.A.) sobre SUSTITUCIONES HEREDITARIAS, DERECHO DE ACRECER Y TRANSMISIÓN DEL IUS DELATIONIS.
Indice destacado:I. EL DERECHO DE TRANSMISIÓN (IUS TRANSMISSIONIS – ART. 1006 CC)1. Naturaleza Jurídica: La Teoría de la Adquisición Directa2. La intervención necesaria de los legitimarios del transmitenteA. El Ius Delationis como valor económico computableB. Exigencia de intervención en la partición3. Derecho de transmisión y legatarios de parte alícuotaII. LAS SUSTITUCIONES HEREDITARIAS1. La Sustitución VulgarA. […]
