Indice destacado:DICTAMEN JURÍDICO: LA SUCESIÓN MORTIS CAUSA SUJETA AL DERECHO ALEMÁN Y SU ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ESPAÑOLI. CUESTIONES PRELIMINARES Y LEY APLICABLE1. Determinación de la Ley Sucesoria2. Principio de UniversalidadII. EL TÍTULO SUCESORIO PARA LA INSCRIPCIÓN EN ESPAÑA1. Regla General (Lex Fori)2. Títulos VálidosIII. ANÁLISIS DEL ERBSCHEIN (CERTIFICADO SUCESORIO ALEMÁN)1. Naturaleza y […]
Indice destacado:DICTAMEN JURÍDICOI. HECHOS Y CUESTIONES PLANTEADASII. ANÁLISIS JURÍDICO1. NATURALEZA DEL RÉGIMEN LEGAL ALEMÁN: PARTICIPACIÓN EN LAS GANANCIAS2. ADQUISICIÓN DE INMUEBLES Y EL ARTÍCULO 92 RHA) Aplicación estricta del Artículo 92 RHB) Exigencia de cuotas (Artículo 54 RH)3. DISPOSICIÓN DE BIENES: VENTA Y HIPOTECAA) Principio de Libre DisposiciónB) Excepciones (§ 1365 y § 1369 BGB)C) […]
Indice destacado:I. REQUISITOS PREVIOS Y CONFIGURACIÓN DE LA HIPOTECA1. El valor de tasación a efectos de subastaA. Necesidad de coincidencia entre lo inscrito y lo ejecutadoB. Modificación del valor en “fase de ejecución”2. El domicilio a efectos de notificacionesA. Requisitos del domicilioB. Constancia de medios telemáticosII. EL PROCEDIMIENTO: LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS Y LA NOTA […]
Indice destacado:I. CANCELACIÓN POR CADUCIDAD1. Caducidad Convencional (Artículo 82, párrafo segundo LH)2. Caducidad Legal o Prescripción (Artículo 82, párrafo quinto LH)3. Hipotecas Flotantes (Artículo 153 bis LH)4. Efecto de la Nota Marginal de Ejecución sobre la CaducidadII. CANCELACIÓN DERIVADA DE PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN (PURGA DE CARGAS)1. Necesidad de la Nota Marginal de Expedición de Certificación2. […]
Indice destacado:I. PRINCIPIOS GENERALES DE LA CALIFICACIÓN DE LA HIPOTECA1. Carácter unitario y global de la calificación2. Alcance del control de cláusulas financieras (Art. 12 LH)II. ELEMENTOS SUBJETIVOS Y REPRESENTACIÓN1. Juicio de Suficiencia de la Representación2. Régimen Económico Matrimonial y Extranjeros3. Manifestación sobre la Vivienda HabitualIII. ELEMENTOS OBJETIVOS Y RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA1. Principio de Especialidad y […]
Indice destacado:DICTAMEN JURÍDICO SOBRE EL ORDENAMIENTO JURÍDICO DE MARRUECOS Y SU APLICACIÓN EN EL ÁMBITO INTERNACIONAL PRIVADOI. DERECHO DE SUCESIONES1. DETERMINACIÓN DE LA LEY APLICABLE Y CONFLICTO DE LEYES2. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA MUDAWWANA (CÓDIGO DE FAMILIA)3. LA SUCESIÓN DE CIUDADANOS MARROQUÍES DE CONFESIÓN JUDÍA4. EL TESTAMENTO Y SU REGISTROII. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL1. RÉGIMEN […]
Indice destacado:CALIFICACIÓN DE FORMALIDADES DE LOS DOCUMENTOS:DICTAMEN JURÍDICO: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE FORMALIDADES EN DOCUMENTOS PÚBLICOS EXTRANJEROS1. MARCO NORMATIVO Y PRINCIPIOS RECTORESA. Normativa AplicableB. Objeto de la Calificación2. REQUISITOS FORMALES EXTRÍNSECOS (AUTENTICIDAD)A. La Apostilla y LegalizaciónB. Traducción Oficial3. EL JUICIO DE EQUIVALENCIA (FORMA INTRÍNSECA)A. Elementos Estructurales de la EquivalenciaB. Distinción Fundamental: Forma Pública vs. Forma Privada […]
Indice destacado:I. DERECHO HIPOTECARIO: EJECUCIÓN, CARGAS Y CONDICIONES RESOLUTORIAS1. Condición Resolutoria y Pacto de Lex Commissoria2. Cancelación de Hipoteca por Caducidad3. Cláusulas Abusivas y Protección de Consumidores4. Concurso de Acreedores y Cancelación de CargasII. DERECHO PROCESAL Y DOCUMENTOS JUDICIALES1. Calificación de Documentos Judiciales y Herencia Yacente2. Cancelación de Asientos y Principio de EspecialidadIII. DERECHO URBANÍSTICO […]
Indice destacado:I. EL PROBLEMA DE BASE: LAS “MENORES GARANTÍAS” DEL ARTÍCULO 205 LH1. Ausencia de intervención previa de colindantes2. El deber de celo del Registrador (Dudas de identidad)II. LA SOLUCIÓN TÉCNICA: TRAMITACIÓN DEL ARTÍCULO 199 LH1. La doctrina de la “aplicación combinada”2. Fundamento Legal (Art. 198 LH)III. VENTAJAS DE LA TRAMITACIÓN COMBINADA (ECONOMÍA PROCESAL)1. Evitar […]
Indice destacado:I. NATURALEZA Y FINALIDAD DEL EXPEDIENTE DEL ARTÍCULO 203 LH1. Desjudicialización y Naturaleza2. Diferencia con el procedimiento del artículo 205 LHII. INICIO DEL EXPEDIENTE: REQUISITOS DEL TÍTULO DE PROPIEDAD1. Aportación inexcusable del título2. Coincidencia CatastralIII. LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL Y EL JUICIO DE IDENTIDAD (REGLA 3ª ART. 203)1. Coincidencia con finca inscrita: Archivo2. Dudas de […]
Indice destacado:I. NATURALEZA Y FUNCIÓN DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN: EL PRINCIPIO DE PRIORIDADII. ADMISIBILIDAD DEL DOCUMENTO: SUPUESTOS DE DENEGACIÓN DEL ASIENTO1. La regla general del Artículo 420 del Reglamento Hipotecario2. Supuestos específicos de denegaciónA. Documentos Privados e InstanciasB. Fotocopias y documentos sin autenticidadC. Defectos en la presentación telemáticaD. Solicitudes de publicidad formalIII. EL NUEVO RECURSO […]
Indice destacado:I. LA LEY APLICABLE A LA SUCESIÓN MORTIS CAUSA1. El Reglamento (UE) nº 650/2012: Regla General y Professio IurisA. La regla general: Residencia habitual vs. Vínculo más estrechoB. La elección de ley (Professio Iuris)C. La disposición transitoria del Reglamento (Art. 83)2. Sucesiones anteriores al Reglamento (Aplicación del art. 9.8 CC)A. Unidad de la sucesión […]
Indice destacado:I. DERECHO DE SUCESIONES: LEY APLICABLE Y VALIDEZ MATERIAL1. Sucesiones anteriores a la aplicación del Reglamento (UE) 650/20122. Sucesiones bajo el Reglamento (UE) 650/2012: La Professio Iuris y la Ley Francesa de 2006II. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: EL RÉGIMEN LEGAL SUPLETORIO EN FRANCIA1. Identificación del régimen legal supletorio (Communauté d’acquêts)2. Juicio de ley notarial sobre […]
Indice destacado:I. EL DERECHO DE TRANSMISIÓN (IUS TRANSMISSIONIS – ART. 1006 CC)1. Naturaleza Jurídica: La Teoría de la Adquisición Directa2. La intervención necesaria de los legitimarios del transmitenteA. El Ius Delationis como valor económico computableB. Exigencia de intervención en la partición3. Derecho de transmisión y legatarios de parte alícuotaII. LAS SUSTITUCIONES HEREDITARIAS1. La Sustitución VulgarA. […]
Indice destacado:I. EL ÁMBITO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN1. El principio general: Calificación de documentos judiciales (Art. 100 RH)2. La competencia específica en la ejecución hipotecaria (Art. 132 LH)II. EL CONTROL DEL PRECIO DE ADJUDICACIÓN (ART. 670 Y 671 LEC)1. La distinción entre vivienda habitual y no habitual2. Adjudicación cuando la […]
Indice destacado:I. PRINCIPIOS RECTORES: LA CALIFICACIÓN UNITARIA Y GLOBALII. LAS TRES FASES SUCESIVAS DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL1. Primera Fase: La Calificación del Asiento de PresentaciónA. Objeto de esta faseB. Naturaleza de la denegación del asiento2. Segunda Fase: Suspensión de la Calificación de FondoA. Falta de acreditación de los requisitos fiscales (Art. 254 y 255 LH)B. […]
Indice destacado:I. NATURALEZA JURÍDICA DE LA CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA1. No es un recurso, sino una segunda calificación2. Finalidad de la instituciónII. ÁMBITO Y LÍMITES DE LA ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR SUSTITUTO1. Prohibición de añadir nuevos defectos2. Ceñida a los defectos del sustituidoIII. PROCEDIMIENTO Y LEGITIMACIÓN1. Legitimación para solicitarla2. Plazo y documentación3. Motivación de la calificación sustitutoriaIV. EFECTOS […]
Indice destacado:I. PLAZOS EN EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO REGISTRAL1. El plazo para la interposición del recurso gubernativoA. Cómputo de “fecha a fecha”B. Notificaciones defectuosas y principio “pro actione”C. Incidencia de la Calificación Sustitutoria2. El plazo para la calificación registral3. Plazos del Asiento de Presentación y sus prórrogasII. CÓMPUTO DE PLAZOS DE ASIENTOS REGISTRALES (CADUCIDAD)1. Anotaciones Preventivas […]
Indice destacado:I. NATURALEZA Y CONFIGURACIÓN REGISTRAL DEL DERECHO DE OPCIÓN1.1. Concepto y Esencia del Derecho1.2. Requisitos de Inscribibilidad: El Principio de EspecialidadA) Determinación del PrecioB) Plazo de Duración y Conexión con otros DerechosII. LÍMITES ESTRUCTURALES: LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO2.1. Doctrina General sobre la Prohibición2.2. Indicios de Pacto Comisorio (Calificación Negativa)2.3. Admisibilidad del “Pacto Marciano”III. […]
