Indice destacado:I. EL PROBLEMA DE BASE: LAS “MENORES GARANTÍAS” DEL ARTÍCULO 205 LH1. Ausencia de intervención previa de colindantes2. El deber de celo del Registrador (Dudas de identidad)II. LA SOLUCIÓN TÉCNICA: TRAMITACIÓN DEL ARTÍCULO 199 LH1. La doctrina de la “aplicación combinada”2. Fundamento Legal (Art. 198 LH)III. VENTAJAS DE LA TRAMITACIÓN COMBINADA (ECONOMÍA PROCESAL)1. Evitar […]
Indice destacado:I. NATURALEZA Y FINALIDAD DEL EXPEDIENTE DEL ARTÍCULO 203 LH1. Desjudicialización y Naturaleza2. Diferencia con el procedimiento del artículo 205 LHII. INICIO DEL EXPEDIENTE: REQUISITOS DEL TÍTULO DE PROPIEDAD1. Aportación inexcusable del título2. Coincidencia CatastralIII. LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL Y EL JUICIO DE IDENTIDAD (REGLA 3ª ART. 203)1. Coincidencia con finca inscrita: Archivo2. Dudas de […]
Indice destacado:I. NATURALEZA Y FUNCIÓN DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN: EL PRINCIPIO DE PRIORIDADII. ADMISIBILIDAD DEL DOCUMENTO: SUPUESTOS DE DENEGACIÓN DEL ASIENTO1. La regla general del Artículo 420 del Reglamento Hipotecario2. Supuestos específicos de denegaciónA. Documentos Privados e InstanciasB. Fotocopias y documentos sin autenticidadC. Defectos en la presentación telemáticaD. Solicitudes de publicidad formalIII. EL NUEVO RECURSO […]
Indice destacado:I. LA LEY APLICABLE A LA SUCESIÓN MORTIS CAUSA1. El Reglamento (UE) nº 650/2012: Regla General y Professio IurisA. La regla general: Residencia habitual vs. Vínculo más estrechoB. La elección de ley (Professio Iuris)C. La disposición transitoria del Reglamento (Art. 83)2. Sucesiones anteriores al Reglamento (Aplicación del art. 9.8 CC)A. Unidad de la sucesión […]
Indice destacado:I. DERECHO DE SUCESIONES: LEY APLICABLE Y VALIDEZ MATERIAL1. Sucesiones anteriores a la aplicación del Reglamento (UE) 650/20122. Sucesiones bajo el Reglamento (UE) 650/2012: La Professio Iuris y la Ley Francesa de 2006II. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: EL RÉGIMEN LEGAL SUPLETORIO EN FRANCIA1. Identificación del régimen legal supletorio (Communauté d’acquêts)2. Juicio de ley notarial sobre […]
Indice destacado:I. EL DERECHO DE TRANSMISIÓN (IUS TRANSMISSIONIS – ART. 1006 CC)1. Naturaleza Jurídica: La Teoría de la Adquisición Directa2. La intervención necesaria de los legitimarios del transmitenteA. El Ius Delationis como valor económico computableB. Exigencia de intervención en la partición3. Derecho de transmisión y legatarios de parte alícuotaII. LAS SUSTITUCIONES HEREDITARIAS1. La Sustitución VulgarA. […]
Indice destacado:I. EL ÁMBITO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN1. El principio general: Calificación de documentos judiciales (Art. 100 RH)2. La competencia específica en la ejecución hipotecaria (Art. 132 LH)II. EL CONTROL DEL PRECIO DE ADJUDICACIÓN (ART. 670 Y 671 LEC)1. La distinción entre vivienda habitual y no habitual2. Adjudicación cuando la […]
Indice destacado:I. PRINCIPIOS RECTORES: LA CALIFICACIÓN UNITARIA Y GLOBALII. LAS TRES FASES SUCESIVAS DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL1. Primera Fase: La Calificación del Asiento de PresentaciónA. Objeto de esta faseB. Naturaleza de la denegación del asiento2. Segunda Fase: Suspensión de la Calificación de FondoA. Falta de acreditación de los requisitos fiscales (Art. 254 y 255 LH)B. […]
Indice destacado:I. NATURALEZA JURÍDICA DE LA CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA1. No es un recurso, sino una segunda calificación2. Finalidad de la instituciónII. ÁMBITO Y LÍMITES DE LA ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR SUSTITUTO1. Prohibición de añadir nuevos defectos2. Ceñida a los defectos del sustituidoIII. PROCEDIMIENTO Y LEGITIMACIÓN1. Legitimación para solicitarla2. Plazo y documentación3. Motivación de la calificación sustitutoriaIV. EFECTOS […]
Indice destacado:I. PLAZOS EN EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO REGISTRAL1. El plazo para la interposición del recurso gubernativoA. Cómputo de “fecha a fecha”B. Notificaciones defectuosas y principio “pro actione”C. Incidencia de la Calificación Sustitutoria2. El plazo para la calificación registral3. Plazos del Asiento de Presentación y sus prórrogasII. CÓMPUTO DE PLAZOS DE ASIENTOS REGISTRALES (CADUCIDAD)1. Anotaciones Preventivas […]
Indice destacado:I. NATURALEZA Y CONFIGURACIÓN REGISTRAL DEL DERECHO DE OPCIÓN1.1. Concepto y Esencia del Derecho1.2. Requisitos de Inscribibilidad: El Principio de EspecialidadA) Determinación del PrecioB) Plazo de Duración y Conexión con otros DerechosII. LÍMITES ESTRUCTURALES: LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO2.1. Doctrina General sobre la Prohibición2.2. Indicios de Pacto Comisorio (Calificación Negativa)2.3. Admisibilidad del “Pacto Marciano”III. […]
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde […]
Indice destacado:**I. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DE LA VINCULACIÓN «OB REM»**1.1. Determinación de la titularidad por referencia1.2. Justificación económica y unidad de destinoII. REQUISITOS ESENCIALES PARA SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL2.1. El rigor terminológico y el principio de especialidadIII. EFECTOS EN EL TRÁFICO JURÍDICO Y TRACTO SUCESIVO3.1. Transmisión conjunta automática3.2. Límites al poder de disposición y tracto […]
Indice destacado:I. CADUCIDAD DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y NOTA DE CARGAS1.1. Criterio Tradicional: Caducidad absoluta e “ipso iure”1.2. Nuevo Criterio: La nota marginal como prórroga temporalII. PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE (DPMT)2.1. Criterio Antiguo: No exigibilidad en segundas inscripciones2.2. Criterio Actual: Extensión del control a todo asiento dispositivoIII. NATURALEZA FORMAL DE LAS TRANSACCIONES JUDICIALES […]
Indice destacado:I. NATURALEZA Y AUTORIDAD DE LAS RESOLUCIONES DE LA DGSJFP1.1. Reconocimiento de autoridad por el Tribunal Supremo1.2. Alcance del Recurso GubernativoII. PRINCIPIO DE INDEPENDENCIA DE LA CALIFICACIÓN2.1. Inexistencia de vinculación por calificaciones previas2.2. Autonomía frente a inscripciones en otros RegistrosIII. LA RECALIFICACIÓN Y EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD3.1. Primacía de la Legalidad sobre la Unidad […]
Indice destacado:I. EL REGISTRO ELECTRÓNICO Y EL NUEVO MARCO DE SEGURIDAD JURÍDICA1.1. Reforzamiento de la seguridad jurídica preventiva1.2. El canal exclusivo de la Sede ElectrónicaII. EL FOLIO REAL ELECTRÓNICO Y EL CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO (CRU)2.1. Apertura de folio particular por finca2.2. Unificación de historiales registralesIII. DINÁMICA DE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA Y PRIORIDAD3.1. El sellado temporal […]
Indice destacado:I. EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD COMO LÍMITE A LA INDETERMINACIÓN1.1. Necesidad de descripción precisa del objeto1.2. La identificación exacta exigida por el Real Decreto 1312/2024II. LA PROBLEMÁTICA DEL “ALQUILER POR HABITACIONES” SIN DIVISIÓN HORIZONTAL2.1. El control de correspondencia entre el Registro y la solicitud2.2. Inadmisibilidad de la indeterminación registralIII. EL PROCEDIMIENTO DE NOTA MARGINAL […]
Indice destacado:**I. DISCIPLINA URBANÍSTICA Y RÉGIMEN DE PARCELACIONES (LEY 7/2021 – LISTA)**1.1. Concepto y prohibición de parcelación en suelo rústico1.2. Excepciones legales a la exigencia de licencia1.3. Régimen especial de caducidad de las licencias de parcelación**II. EDIFICACIONES IRREGULARES Y RÉGIMEN DE ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN (AFO)**2.1. El AFO como título habilitante para la segregación2.2. […]
Indice destacado:I. RÉGIMEN SUCESORIO Y LEY APLICABLE1.1. La primacía de la residencia habitual y la professio iuris1.2. Innecesariedad del Probate frente al Testamento Español1.3. La figura del Executor y el principio de especialidadII. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL2.1. Aplicación del Artículo 92 del Reglamento Hipotecario2.2. Disposición y el carácter de la ley inglesa2.3. Protección de la vivienda […]
Indice destacado:I. DETERMINACIÓN DEL CARÁCTER PRIVATIVO O GANANCIAL1.1. La presunción de ganancialidad (Art. 1361 CC)1.2. Vías legales para la inscripción como bien privativoII. LA CONFESIÓN DE PRIVATIVIDAD Y SUS LÍMITES2.1. Eficacia interconyugal y frente a terceros2.2. Fallecimiento del confesante y protección de legitimariosIII. EL PACTO DE ATRIBUCIÓN Y LA CAUSALIZACIÓN3.1. Libertad de pactos (Art. 1323 […]
