DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde […]
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DICTAMEN (I.A.) sobre VINCULACIONES OB REM
Indice destacado:**I. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DE LA VINCULACIÓN «OB REM»**1.1. Determinación de la titularidad por referencia1.2. Justificación económica y unidad de destinoII. REQUISITOS ESENCIALES PARA SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL2.1. El rigor terminológico y el principio de especialidadIII. EFECTOS EN EL TRÁFICO JURÍDICO Y TRACTO SUCESIVO3.1. Transmisión conjunta automática3.2. Límites al poder de disposición y tracto […]
DICTAMEN (I.A.) sobre LOS CAMBIOS DE CRITERIO DE LA DGSJ EN LOS ÚLTIMOS AÑOS.
Indice destacado:I. CADUCIDAD DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y NOTA DE CARGAS1.1. Criterio Tradicional: Caducidad absoluta e “ipso iure”1.2. Nuevo Criterio: La nota marginal como prórroga temporalII. PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE (DPMT)2.1. Criterio Antiguo: No exigibilidad en segundas inscripciones2.2. Criterio Actual: Extensión del control a todo asiento dispositivoIII. NATURALEZA FORMAL DE LAS TRANSACCIONES JUDICIALES […]
DICTAMEN (I.A.) sobre DOCTRINA DE LA DGSJ SOBRE EL EFECTO JURÍDICO DE SUS PROPIAS RESOLUCIONES
Indice destacado:I. NATURALEZA Y AUTORIDAD DE LAS RESOLUCIONES DE LA DGSJFP1.1. Reconocimiento de autoridad por el Tribunal Supremo1.2. Alcance del Recurso GubernativoII. PRINCIPIO DE INDEPENDENCIA DE LA CALIFICACIÓN2.1. Inexistencia de vinculación por calificaciones previas2.2. Autonomía frente a inscripciones en otros RegistrosIII. LA RECALIFICACIÓN Y EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD3.1. Primacía de la Legalidad sobre la Unidad […]
DICTAMEN (I.A.) sobre REGISTRO ELECTRÓNICO
Indice destacado:I. EL REGISTRO ELECTRÓNICO Y EL NUEVO MARCO DE SEGURIDAD JURÍDICA1.1. Reforzamiento de la seguridad jurídica preventiva1.2. El canal exclusivo de la Sede ElectrónicaII. EL FOLIO REAL ELECTRÓNICO Y EL CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO (CRU)2.1. Apertura de folio particular por finca2.2. Unificación de historiales registralesIII. DINÁMICA DE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA Y PRIORIDAD3.1. El sellado temporal […]
DICTAMEN (I.A.) sobre ASIGNACION DE NRUA POR HABITACIONES
Indice destacado:I. EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD COMO LÍMITE A LA INDETERMINACIÓN1.1. Necesidad de descripción precisa del objeto1.2. La identificación exacta exigida por el Real Decreto 1312/2024II. LA PROBLEMÁTICA DEL “ALQUILER POR HABITACIONES” SIN DIVISIÓN HORIZONTAL2.1. El control de correspondencia entre el Registro y la solicitud2.2. Inadmisibilidad de la indeterminación registralIII. EL PROCEDIMIENTO DE NOTA MARGINAL […]
DICTAMEN (I.A.) sobre APLICACION REGISTRAL DE LEGISLACIÓN ANDALUZA
Indice destacado:**I. DISCIPLINA URBANÍSTICA Y RÉGIMEN DE PARCELACIONES (LEY 7/2021 – LISTA)**1.1. Concepto y prohibición de parcelación en suelo rústico1.2. Excepciones legales a la exigencia de licencia1.3. Régimen especial de caducidad de las licencias de parcelación**II. EDIFICACIONES IRREGULARES Y RÉGIMEN DE ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN (AFO)**2.1. El AFO como título habilitante para la segregación2.2. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre DOCUMENTOS CON CONEXIONES CON GRAN BRETAÑA
Indice destacado:I. RÉGIMEN SUCESORIO Y LEY APLICABLE1.1. La primacía de la residencia habitual y la professio iuris1.2. Innecesariedad del Probate frente al Testamento Español1.3. La figura del Executor y el principio de especialidadII. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL2.1. Aplicación del Artículo 92 del Reglamento Hipotecario2.2. Disposición y el carácter de la ley inglesa2.3. Protección de la vivienda […]
DICTAMEN (I.A.) sobre BIENES PRIVATIVOS Y GANANCIALES
Indice destacado:I. DETERMINACIÓN DEL CARÁCTER PRIVATIVO O GANANCIAL1.1. La presunción de ganancialidad (Art. 1361 CC)1.2. Vías legales para la inscripción como bien privativoII. LA CONFESIÓN DE PRIVATIVIDAD Y SUS LÍMITES2.1. Eficacia interconyugal y frente a terceros2.2. Fallecimiento del confesante y protección de legitimariosIII. EL PACTO DE ATRIBUCIÓN Y LA CAUSALIZACIÓN3.1. Libertad de pactos (Art. 1323 […]
DICTAMEN (I.A.) sobre RECTIFICACION DE ERRORES.
Indice destacado:I. DELIMITACIÓN CONCEPTUAL: INEXACTITUD FRENTE A ERROR1.1. Definición de inexactitud registral1.2. Definición de error registralII. CLASIFICACIÓN DE LOS ERRORES REGISTRALES2.1. Errores Materiales (Art. 212 LH)2.2. Errores de Concepto (Art. 216 LH)III. PROCEDIMIENTOS DE RECTIFICACIÓN SEGÚN EL ARTÍCULO 40 LH3.1. Consentimiento de los interesados3.2. Resolución Judicial FirmeIV. RÉGIMEN ESPECIAL PARA ERRORES DE CONCEPTO (ART. 217 […]
DICTAMEN (I.A.) sobre FIRMEZA DE RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS
Indice destacado:I. LA FIRMEZA EN LAS RESOLUCIONES JUDICIALES1.1. Exigencia de firmeza para asientos definitivos (Art. 524.4 LEC)1.2. El concepto de firmeza y la proscripción de la firmeza “a efectos registrales”1.3. Firmeza en casos de Rebeldía Procesal (Arts. 501 y 502 LEC)1.4. Excepciones: Anotaciones PreventivasII. LA FIRMEZA EN LAS RESOLUCIONES ADMINISTRATIVAS2.1. El agotamiento de la vía […]
DICTAMEN (I.A.) sobre VIAS PECUARIAS
Indice destacado:I. NATURALEZA JURÍDICA Y RÉGIMEN DE PROTECCIÓN1.1. Carácter demanial e imprescriptibilidad1.2. Obligación de tutela registral del dominio públicoII. CLASIFICACIÓN Y DESLINDE: ACTOS ADMINISTRATIVOS Y ACCESO REGISTRAL2.1. Diferencia entre clasificación y deslinde2.2. Ineficacia del deslinde sin procedimiento regladoIII. CONTROL REGISTRAL EN LA INMATRICULACIÓN Y RECTIFICACIÓN GRÁFICA3.1. Inmatriculación por título público (Art. 205 LH)3.2. Procedimiento de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre PODERES Y REPRESENTACION
Indice destacado:**I. EL JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA (ART. 98 LEY 24/2001)**1.1. Ámbito de la calificación registral1.2. Defectos por falta de congruencia o fórmulas genéricasII. LA AUTOCONTRATACIÓN Y EL CONFLICTO DE INTERESES2.1. Necesidad de mención expresa en el juicio de suficiencia2.2. Consecuencias de la omisión y licencias del “dominus”III. REPRESENTACIÓN DE SOCIEDADES MERCANTILES3.1. Poderes no inscritos […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACION REGISTRAL DE DOCUMENTOS CON ELEMENTOS EXTRANJEROS
Indice destacado:**I. EL RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL DE EXTRANJEROS (ART. 92 RH)**1.1. Determinación de la ley aplicable en la adquisición1.2. El deber de indagación del NotarioII. SUCESIONES INTERNACIONALES Y REGLAMENTO (UE) 650/20122.1. Ley de la residencia habitual vs. Professio Iuris2.2. Acreditación de la inexistencia de testamento en el extranjero2.3. Títulos sucesorios específicos: El “Erbschein” alemán y […]
DICTAMEN (I.A.) sobre REGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL
Indice destacado:I. DETERMINACIÓN Y PUBLICIDAD DEL RÉGIMEN ECONÓMICO1.1. Importancia de la constancia registral del REM1.2. El régimen especial para extranjeros: Art. 92 del Reglamento Hipotecario1.3. Necesidad de previa inscripción en el Registro Civil (Art. 266 RRC)II. MODIFICACIÓN DEL RÉGIMEN Y MUTACIÓN DEL CARÁCTER DE LOS BIENES2.1. Autonomía de la voluntad y pactos de ganancialidad/privatividad2.2. Vías […]
DICTAMEN (I.A.) sobre UNIFICACION DEL FOLIO REAL DE FINCAS “A CABALLO” ENTRE DOS MUNICIPIOS O SECCIONES.
Indice destacado:I. PRINCIPIO DE UNIDAD DE LA FINCA Y COMPETENCIA REGISTRAL1. Criterio de la “Mayor Parte” de la Superficie2. Tratamiento Unitario en Proyectos de EquidistribuciónII. PROCEDIMIENTO OPERATIVO PARA EL TRASLADO Y UNIFICACIÓN1. Rogación Tácita y Obligatoriedad del Traslado2. Colaboración entre Registros: Uso de TICIII. CONTENIDO DEL NUEVO FOLIO REAL UNIFICADO1. Descripción Detallada de Ubicaciones2. Reseña […]
DICTAMEN (I.A.) sobre SERVIDUMBRES
Indice destacado:I. CONCEPTO Y SISTEMAS DE CONFIGURACIÓN1.1. El principio de “numerus apertus” y la autonomía de la voluntad1.2. Límites a la autonomía: la prohibición de gravámenes perpetuos y la utilidadII. REQUISITOS PARA EL ACCESO AL REGISTRO2.1. El principio de especialidad y determinación2.2. Identificación gráfica y uso de coordenadas2.3. Ubicación del asiento: predio sirviente vs. predio […]
DICTAMEN (I.A.) sobre MEDIDAS DE APOYO A PERSONAS CON DISCAPACIDAD
Indice destacado:I. EL NUEVO PARADIGMA DE APOYO Y SU RÉGIMEN TRANSITORIO1.1. Principios rectores de la Ley 8/20211.2. Vigencia de las medidas anteriores y patria potestad prorrogadaII. LA GUARDA DE HECHO COMO MEDIDA DE APOYO2.1. Naturaleza y facultades del guardador de hecho2.2. Necesidad de autorización judicial para actos dispositivosIII. LOS PODERES PREVENTIVOS COMO MEDIDA VOLUNTARIA3.1. Modalidades […]
DICTAMEN (I.A.) sobre PROPIEDAD HORIZONTAL
Indice destacado:I. NATURALEZA JURÍDICA Y CONFIGURACIÓN DEL RÉGIMEN1.1. El objeto complejo del derecho de propiedad1.2. Situaciones de Propiedad Horizontal “de hecho”II. EL TÍTULO CONSTITUTIVO Y LAS REGLAS DE MODIFICACIÓN2.1. El principio de unanimidad y el acto colectivo2.2. Afectación individual y salvaguardia de terceros**III. RÉGIMEN DEL ALQUILER TURÍSTICO (ART. 17.12 LPH)**3.1. La mayoría reducida de 3/53.2. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre EDIFICACIONES ANTIGUAS CON PRESCRIPCIÓN URBANÍSTICA
Indice destacado:I. FUNDAMENTO LEGAL Y ÁMBITO DE APLICACIÓN1. El artículo 28.4 de la Ley de Suelo2. Inexistencia de medidas de restablecimiento de legalidadII. REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL1. Medios de prueba de la terminación y descripción2. Inexistencia de anotación por disciplina urbanística3. Georreferenciación de la porción de suelo ocupadaIII. LÍMITES: DOMINIO PÚBLICO Y SUELOS PROTEGIDOS1. […]
