Indice destacado:I. EL ÁMBITO DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN1. El principio general: Calificación de documentos judiciales (Art. 100 RH)2. La competencia específica en la ejecución hipotecaria (Art. 132 LH)II. EL CONTROL DEL PRECIO DE ADJUDICACIÓN (ART. 670 Y 671 LEC)1. La distinción entre vivienda habitual y no habitual2. Adjudicación cuando la […]
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DICTAMEN (I.A.) sobre LAS DISTINTAS FASES DE LA CALIFICACION REGISTRAL
Indice destacado:I. PRINCIPIOS RECTORES: LA CALIFICACIÓN UNITARIA Y GLOBALII. LAS TRES FASES SUCESIVAS DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL1. Primera Fase: La Calificación del Asiento de PresentaciónA. Objeto de esta faseB. Naturaleza de la denegación del asiento2. Segunda Fase: Suspensión de la Calificación de FondoA. Falta de acreditación de los requisitos fiscales (Art. 254 y 255 LH)B. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACION REGISTRAL SUSTITUTORIA
Indice destacado:I. NATURALEZA JURÍDICA DE LA CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA1. No es un recurso, sino una segunda calificación2. Finalidad de la instituciónII. ÁMBITO Y LÍMITES DE LA ACTUACIÓN DEL REGISTRADOR SUSTITUTO1. Prohibición de añadir nuevos defectos2. Ceñida a los defectos del sustituidoIII. PROCEDIMIENTO Y LEGITIMACIÓN1. Legitimación para solicitarla2. Plazo y documentación3. Motivación de la calificación sustitutoriaIV. EFECTOS […]
DICTAMEN (REGISPRO+I.A.) sobre COMPUTO DE PLAZOS REGISTRALES
Indice destacado:I. PLAZOS EN EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO REGISTRAL1. El plazo para la interposición del recurso gubernativoA. Cómputo de “fecha a fecha”B. Notificaciones defectuosas y principio “pro actione”C. Incidencia de la Calificación Sustitutoria2. El plazo para la calificación registral3. Plazos del Asiento de Presentación y sus prórrogasII. CÓMPUTO DE PLAZOS DE ASIENTOS REGISTRALES (CADUCIDAD)1. Anotaciones Preventivas […]
DICTAMEN (I.A.) sobre la OPCION DE COMPRA
Indice destacado:I. NATURALEZA Y CONFIGURACIÓN REGISTRAL DEL DERECHO DE OPCIÓN1.1. Concepto y Esencia del Derecho1.2. Requisitos de Inscribibilidad: El Principio de EspecialidadA) Determinación del PrecioB) Plazo de Duración y Conexión con otros DerechosII. LÍMITES ESTRUCTURALES: LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO2.1. Doctrina General sobre la Prohibición2.2. Indicios de Pacto Comisorio (Calificación Negativa)2.3. Admisibilidad del “Pacto Marciano”III. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CONDICIONES RESOLUTORIAS
DICTAMEN: Tomando como fuente la doctrina contenida en los resúmenes de resoluciones de la DGSJFP publicados en la web regispro.es desde […]
DICTAMEN (I.A.) sobre VINCULACIONES OB REM
Indice destacado:**I. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DE LA VINCULACIÓN «OB REM»**1.1. Determinación de la titularidad por referencia1.2. Justificación económica y unidad de destinoII. REQUISITOS ESENCIALES PARA SU INSCRIPCIÓN REGISTRAL2.1. El rigor terminológico y el principio de especialidadIII. EFECTOS EN EL TRÁFICO JURÍDICO Y TRACTO SUCESIVO3.1. Transmisión conjunta automática3.2. Límites al poder de disposición y tracto […]
DICTAMEN (I.A.) sobre LOS CAMBIOS DE CRITERIO DE LA DGSJ EN LOS ÚLTIMOS AÑOS.
Indice destacado:I. CADUCIDAD DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y NOTA DE CARGAS1.1. Criterio Tradicional: Caducidad absoluta e “ipso iure”1.2. Nuevo Criterio: La nota marginal como prórroga temporalII. PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE (DPMT)2.1. Criterio Antiguo: No exigibilidad en segundas inscripciones2.2. Criterio Actual: Extensión del control a todo asiento dispositivoIII. NATURALEZA FORMAL DE LAS TRANSACCIONES JUDICIALES […]
DICTAMEN (I.A.) sobre DOCTRINA DE LA DGSJ SOBRE EL EFECTO JURÍDICO DE SUS PROPIAS RESOLUCIONES
Indice destacado:I. NATURALEZA Y AUTORIDAD DE LAS RESOLUCIONES DE LA DGSJFP1.1. Reconocimiento de autoridad por el Tribunal Supremo1.2. Alcance del Recurso GubernativoII. PRINCIPIO DE INDEPENDENCIA DE LA CALIFICACIÓN2.1. Inexistencia de vinculación por calificaciones previas2.2. Autonomía frente a inscripciones en otros RegistrosIII. LA RECALIFICACIÓN Y EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD3.1. Primacía de la Legalidad sobre la Unidad […]
DICTAMEN (I.A.) sobre REGISTRO ELECTRÓNICO
Indice destacado:I. EL REGISTRO ELECTRÓNICO Y EL NUEVO MARCO DE SEGURIDAD JURÍDICA1.1. Reforzamiento de la seguridad jurídica preventiva1.2. El canal exclusivo de la Sede ElectrónicaII. EL FOLIO REAL ELECTRÓNICO Y EL CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO (CRU)2.1. Apertura de folio particular por finca2.2. Unificación de historiales registralesIII. DINÁMICA DE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA Y PRIORIDAD3.1. El sellado temporal […]
DICTAMEN (I.A.) sobre ASIGNACION DE NRUA POR HABITACIONES
Indice destacado:I. EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD COMO LÍMITE A LA INDETERMINACIÓN1.1. Necesidad de descripción precisa del objeto1.2. La identificación exacta exigida por el Real Decreto 1312/2024II. LA PROBLEMÁTICA DEL “ALQUILER POR HABITACIONES” SIN DIVISIÓN HORIZONTAL2.1. El control de correspondencia entre el Registro y la solicitud2.2. Inadmisibilidad de la indeterminación registralIII. EL PROCEDIMIENTO DE NOTA MARGINAL […]
DICTAMEN (I.A.) sobre APLICACION REGISTRAL DE LEGISLACIÓN ANDALUZA
Indice destacado:**I. DISCIPLINA URBANÍSTICA Y RÉGIMEN DE PARCELACIONES (LEY 7/2021 – LISTA)**1.1. Concepto y prohibición de parcelación en suelo rústico1.2. Excepciones legales a la exigencia de licencia1.3. Régimen especial de caducidad de las licencias de parcelación**II. EDIFICACIONES IRREGULARES Y RÉGIMEN DE ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN (AFO)**2.1. El AFO como título habilitante para la segregación2.2. […]
DICTAMEN (I.A.) sobre DOCUMENTOS CON CONEXIONES CON GRAN BRETAÑA
Indice destacado:I. RÉGIMEN SUCESORIO Y LEY APLICABLE1.1. La primacía de la residencia habitual y la professio iuris1.2. Innecesariedad del Probate frente al Testamento Español1.3. La figura del Executor y el principio de especialidadII. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL2.1. Aplicación del Artículo 92 del Reglamento Hipotecario2.2. Disposición y el carácter de la ley inglesa2.3. Protección de la vivienda […]
DICTAMEN (I.A.) sobre BIENES PRIVATIVOS Y GANANCIALES
Indice destacado:I. DETERMINACIÓN DEL CARÁCTER PRIVATIVO O GANANCIAL1.1. La presunción de ganancialidad (Art. 1361 CC)1.2. Vías legales para la inscripción como bien privativoII. LA CONFESIÓN DE PRIVATIVIDAD Y SUS LÍMITES2.1. Eficacia interconyugal y frente a terceros2.2. Fallecimiento del confesante y protección de legitimariosIII. EL PACTO DE ATRIBUCIÓN Y LA CAUSALIZACIÓN3.1. Libertad de pactos (Art. 1323 […]
DICTAMEN (I.A.) sobre RECTIFICACION DE ERRORES.
Indice destacado:I. DELIMITACIÓN CONCEPTUAL: INEXACTITUD FRENTE A ERROR1.1. Definición de inexactitud registral1.2. Definición de error registralII. CLASIFICACIÓN DE LOS ERRORES REGISTRALES2.1. Errores Materiales (Art. 212 LH)2.2. Errores de Concepto (Art. 216 LH)III. PROCEDIMIENTOS DE RECTIFICACIÓN SEGÚN EL ARTÍCULO 40 LH3.1. Consentimiento de los interesados3.2. Resolución Judicial FirmeIV. RÉGIMEN ESPECIAL PARA ERRORES DE CONCEPTO (ART. 217 […]
DICTAMEN (I.A.) sobre FIRMEZA DE RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS
Indice destacado:I. LA FIRMEZA EN LAS RESOLUCIONES JUDICIALES1.1. Exigencia de firmeza para asientos definitivos (Art. 524.4 LEC)1.2. El concepto de firmeza y la proscripción de la firmeza “a efectos registrales”1.3. Firmeza en casos de Rebeldía Procesal (Arts. 501 y 502 LEC)1.4. Excepciones: Anotaciones PreventivasII. LA FIRMEZA EN LAS RESOLUCIONES ADMINISTRATIVAS2.1. El agotamiento de la vía […]
DICTAMEN (I.A.) sobre VIAS PECUARIAS
Indice destacado:I. NATURALEZA JURÍDICA Y RÉGIMEN DE PROTECCIÓN1.1. Carácter demanial e imprescriptibilidad1.2. Obligación de tutela registral del dominio públicoII. CLASIFICACIÓN Y DESLINDE: ACTOS ADMINISTRATIVOS Y ACCESO REGISTRAL2.1. Diferencia entre clasificación y deslinde2.2. Ineficacia del deslinde sin procedimiento regladoIII. CONTROL REGISTRAL EN LA INMATRICULACIÓN Y RECTIFICACIÓN GRÁFICA3.1. Inmatriculación por título público (Art. 205 LH)3.2. Procedimiento de […]
DICTAMEN (I.A.) sobre PODERES Y REPRESENTACION
Indice destacado:**I. EL JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA (ART. 98 LEY 24/2001)**1.1. Ámbito de la calificación registral1.2. Defectos por falta de congruencia o fórmulas genéricasII. LA AUTOCONTRATACIÓN Y EL CONFLICTO DE INTERESES2.1. Necesidad de mención expresa en el juicio de suficiencia2.2. Consecuencias de la omisión y licencias del “dominus”III. REPRESENTACIÓN DE SOCIEDADES MERCANTILES3.1. Poderes no inscritos […]
DICTAMEN (I.A.) sobre CALIFICACION REGISTRAL DE DOCUMENTOS CON ELEMENTOS EXTRANJEROS
Indice destacado:**I. EL RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL DE EXTRANJEROS (ART. 92 RH)**1.1. Determinación de la ley aplicable en la adquisición1.2. El deber de indagación del NotarioII. SUCESIONES INTERNACIONALES Y REGLAMENTO (UE) 650/20122.1. Ley de la residencia habitual vs. Professio Iuris2.2. Acreditación de la inexistencia de testamento en el extranjero2.3. Títulos sucesorios específicos: El “Erbschein” alemán y […]
DICTAMEN (I.A.) sobre REGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL
Indice destacado:I. DETERMINACIÓN Y PUBLICIDAD DEL RÉGIMEN ECONÓMICO1.1. Importancia de la constancia registral del REM1.2. El régimen especial para extranjeros: Art. 92 del Reglamento Hipotecario1.3. Necesidad de previa inscripción en el Registro Civil (Art. 266 RRC)II. MODIFICACIÓN DEL RÉGIMEN Y MUTACIÓN DEL CARÁCTER DE LOS BIENES2.1. Autonomía de la voluntad y pactos de ganancialidad/privatividad2.2. Vías […]
