Indice destacado:1.- DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP al respecto1.1 DOCTRINA TRADICIONAL: ANTERIOR A LA LEY 13/2015: IDENTIFICACION MENOS PRECISA MEDIANTE UN SIMPLE PLANO EN PAPEL.R 19-9-20021.2 DOCTRINA MODERNA TRAS LA LEY 13/2015: IDENTIFICACIÓN PRECISA MEDIANTE GEORREFERENCIACIÓN.R. 15-2-2019R. 8-10-20211.3 LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA SERVIDUMBRE O DEL DERECHO DE SUPERFICIE PUEDE (SUELE) EXIGIR LA PREVIA GEORREFERENCIACIÓN DE LA […]
* VIDEO EXPLICATIVO: En este video se explica de manera gráfica y clara por qué el actual sistema de validación tecnica catastral de georreferenciaciones alternativas no es correcto , al exigir cumplir requisitos que la ley no exige y que además son absurdos, y con ello, arrojar “falsos negativos” (es decir, IVG con […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:APP BASE DE DATOS DE CONSULTA desde Regispro a NyR.com VIDEO EXPLICATIVO:* INTRODUCCIÓN: En la práctica profesional en los Registros de la Propiedad, en la que está especializada la modesta web regispro.es, resulta notoria la utilidad de la más generalista, rica en contenidos y medios, y visitada web notariosyregistradores.com Durante muchos años contribuí con […]
Aplicación desarrollada por J. Delgado. Fuente: BOE
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Indice destacado:INTRODUCCIÓN:RESUMEN DE DOCTRINA DE LA DG:COMENTARIO CRÍTICO. J. DELGADO.La paradoja:¿Cómo lo hace?: mezclando y confundiendo lo que es un derecho de goce con lo que es un derecho de adquisición.La ley es muy clara:La DG se inventa, en perjuicio del arrendatario, y en correlativo beneficio del adquirente, una excepciónLos registradores, diga lo que diga […]
* INTRODUCCIÓN: En numerosas ocasiones he criticado “la relajación o vulneración del rigor conceptual jurídico y geométrico en la doctrina de la DGRN, por ejemplo: .- Cuando la […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: DOCTRINA TRADICIONAL DE LA DGRN.- DISTINCION ENTRE ACTOS COLECTIVOS Y ACTOS QUE AFECTAN AL CONTENIDO ESENCIAL DEL DOMINIO.- MATIZACIONES IMPORTANTES AL SUPUESTO DE LOS ACTOS COLECTIVOS: R 27-12-2010.R 1-7-2013: R 3-10-2022:CASUISTICA SEGÚN DIVERSAS RESOLUCIONES DG:R 23-10-2020Actos colectivos:Actos que afectan al contenido esencial de la propiedad:CUADRO PRÁCTICO:COMENTARIOS:* INTRODUCCIÓN: En este breve trabajo se hace […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓNTEXTO COMPLETOEXTRACTO DE SUS ASPECTOS MÁS DESTACADOS:1. El registrador no puede rechazar que se efectúe el acuerdo de deslinde ante él, en vez de ante notario o en el juzgado.2 El procedimiento del artículo 199 no termina cuando la calificación registral suspende la inscripción, sino cuando caduca el asiento de presentación que lo motivó.3. […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓNTEXTO ÍNTEGRO DE LA RESOLUCIÓN:SUPUESTO DE HECHO: EXTRACTO DE DOCTRINAPlanteamiento de la cuestión:Argumentos que la DG acoge tomándolos literalmente del libro de J. Delgado:Argumentos adicionales que añade la propia DG en favor de la misma conclusión:.- No es correcto, sino antijurídico y antieconómico, remitir al 203 LH a quien legítimamente ha acudido a la […]
Indice destacado: I.- TEXTO ÍNTEGRO DEL PROYECTO DE LEY:Exposición de motivos: (extracto)II.- PRINCIPALES IMPLICACIONES PARA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:Según la exposición de motivos:Según su articulado:1.- Implantación del registro en formato y soporte electrónico2.- Creación de la Sede electrónica registral3.- Firma electrónica de todas las certificaciones y asientos registrales4.- Creación de un repositorio electrónico con […]
Indice destacado:PREMISAS CONCEPTUALES: OPERACIONES DE UNIFICACIÓN DE FINCAS REGISTRALES: AGRUPACIÓN, AGREGACIÓN Y VINCULACIÓN OB REM. SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE ELLAS.Características comunes:Características diferencialesCOMO INTERPRETAR CUÁL ES EL OBJETO DE LOS ACTOS O NEGOCIOS JURÍDICOS QUE SE REALICEN TRAS EL OTORGAMIENTO/INSCRIPCIÓN DE TALES VINCULACIONESRESEÑA DE LA RESOLUCIÓN DE LA DGSJ DE 15-9-2022COMENTARIO CRITICO APLICANDO LAS PREMISAS CONCEPTUALES […]
* .- Reseña de la resolución de 22-7-2022 (ver texto completo en el Boe) 1.- La finca registral 6.281, se encuentra inscrita a favor de A. 2.- Don B alegando ser dueño de […]
Indice destacado:CONSULTA:Supuesto de hecho:CUESTIÓN QUE SE PLANTEA: POSIBLE RESPUESTA: a.- Respecto de la aparición de nuevos titulares registrales en la finca objeto del procedimiento que no existían al tiempo de la expedición de la certificación: b.- Respecto de la aparición de nuevos titulares registrales en las fincas colindantes potencialmente afectadas por la pretensión de georreferenciación […]
Indice destacado:1.- INTRODUCCIÓN:2.- SOBRE LA CUESTIÓN PREJUDICIAL ANTE EL TJUEQué es una cuestión prejudicial ante el TJUEQuién puede plantearla:Cuándo procede plantearla:Objeto y alcance de la cuestión:Momento oportuno para plantear la cuestión prejudicial:Forma y contenido de la cuestión a plantear:Remisión:Suspensión del procedimiento nacional.Costas procesalesTramitación:Finalización3.- COMENTARIO J. DELGADO4.- CUESTIÓN PREJUDICIAL SOBRE LOS RECARGOS POR IMPAGO O INTERESES […]
STS 561 de 12/7/2022 sala civil * Extracto de sus fundamentos jurídicos: “Aunque sea excepcional, el registrador, al realizar la calificación, puede tener en cuenta circunstancias o hechos ciertos, de los que tenga constancia registral, aunque no consten en virtud de documentos presentados en el Libro Diario […]
* INTRODUCCION: En este breve articulo se argumenta […]
