Indice destacado:INTRODUCCION:1 CONSTANCIA REGISTRAL1.1 ¿La demanda o solicitud de provisión de apoyos puede hacerse constar en el libro de inscripciones ?1.2. Las Resoluciones judiciales aprobando medidas de apoyo pueden hacerse constar en el libro de inscripciones?1.3.- ¿Y si lo solicitara expresamente la persona con discapacidad o su curador representativo?1.4.- ¿Cuándo y cómo pueden/deben hacerse constar […]
Indice destacado:ALGUNAS CUESTIONES POLÉMICAS SOBRE LA LEY 8/2021:.- Introducción.1.- El nuevo enfoque de la publicidad registral y la seguridad jurídica de las situaciones de discapacidad y medidas de apoyo1.1 Situación anterior a la Ley 8/2021.1.2 Situación actual tras la Ley 8/20211.2.1 En cuanto a la persona con discapacidad.1.2.2 En cuanto a la existencia e identidad […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:CUESTIONES QUE SE PLANTEAN:1º. QUÉ RELACION HAY ENTRE LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL DEL ART 170 LGT , Y LA DEL ARTICULO 19 BIS DE LA LH ¿Deben expedirse ambas certificaciones, o sólo una de ellas, y cuál?LA LGT:EL REGLAMENTO DE RECAUDACION TRIBUTARIA:EL REGLAMENTO DE RECAUDACION DE LA SEGURIDAD SOCIAL:LA LEY HIPOTECARIA:COMENTARIO:2º. ¿CUANDO DEBE PRACTICARSE NOTA […]
* INTRODUCCION: Hoy 24 de junio de 2024 se cumplen 9 años de la aprobación de la ley 13/2015 sobre georreferenciación de fincas registrales y su coordinacion con […]
* 1.- HAY DOS TIPOS DE NOTAS MARGINALES: * A.- POR DECLARACION DEL PROPIETARIO: El art 98 de Ley 7/2022, de 8 de […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN. CUESTION QUE SE PLANTEA:INTERPRETACIÓN QUE SE PROPONE:a.- En las entradas telemáticas:b.- En las entregas presenciales en ventanillac.- En las entradas por fax:d.- En la entregas por correo ordinario sin acuse de recibo e.- Común a todos los supuestos anteriores:f.- Entradas electrónicas después de las 17:00 horas.g.- Entradas por fax despues de las 17:00 […]
Indice destacado:DENEGACION DE ASIENTO PRESENTACIONNORMATIVA: MODELO QUE SE PROPONE: (posibles supuestos).- El documento se ha presentado por fax sin haberse haberse justificado la imposibilidad técnica para ser presentado electrónicamente.- El documento no es titulo inscribible, es decir, por su naturaleza y contenido no es susceptible de provocar la práctica de ningún asiento registral. .- Su […]
Indice destacado:DENEGACION DEL ASIENTO DE ENTRADAINTRODUCCION: NORMATIVA:ESPECÍFICAMENTE REGISTRAL:NORMATIVA ADMINISTRATIVA COMUN: MODELO QUE SE PROPONE: (posibles supuestos)..- No se ha hecho constar una dirección postal o electrónica a efectos de notificaciones. .- De su contenido se deduce que se trata de una petición de práctica de un asiento de presentación con la pretensión de provocar algún asiento en […]
* INTRODUCCION: Se ofrece la posible utilización de unos modelos, siguiendo los siguientes criterios: * CUÁNDO ABRIR FOLIO ELECTRÓNICO: 1.- SIEMPRE que se inmatricule una finca. 2.- SIEMPRE que se vaya a realizar cualquier asiento, incluso accesorio, en […]
Indice destacado:1.- REGLA GENERAL: 1.1 ART 9 LH:1.2 Ley 13/2025 Disposición adicional primera. Aplicación informática registral.2. AL INMATRICULAR FINCAS:2.1. VÍA ART 203 (EXPEDIENTE DE DOMINIO)2.2 VÍA ART 205 (DOS TITULOS PUBLICOS TRASLATIVOS SUCESIVOS)3. AL GEORREFERNCIAR FINCAS YA INMATRICULADAS:3.1 VÍA ART 201 (EXPEDIENTE DE DOMINO NOTARIAL):3.2 VÍA ART 199 (PROCEDIMIENTO ANTE EL REGISTRADOR):3.2.1 DISTINGUIR ENTRE INVASIÓN COMPROBADA […]
Indice destacado:1.- EL NUEVO ARTICULO 242 LH ESTABLECE UNA TRIPLE OBLIGATORIEDAD:1.1.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA BASE DE DATOS AUXILIAR: 1.2.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA CUMPLIMENTACIÓN DE DETERMINADOS CAMPOS EN LA BASE DE DATOS OBLIGATORIA 1.3.- LA OBLIGATORIEDAD DE LA CORRESPONDENCIA ENTRE LOS DATOS (CAMPOS) DE LA BASE DE DATOS OBLIGATORIA Y LOS DATOS EXPRESADO EN […]
* INTRODUCCIÓN: EL PRECEPTO LEGAL Y LA EXCEPCIÓN. LH Art 238.2 : “El folio real en soporte electrónico de cada finca se creará con ocasión de su inmatriculación o primera […]
Indice destacado:INTRODUCCION:NOVEDADES EN LA LEY 11/2023 AL INSCRIBIR UN DOCUMENTO:EN EL LIBRO DE INSCRIPCIONES:.- La representación gráfica que se inscriba:.- CSV y enlace a los documentos presentados:.- CSV y Huella digital del asiento:EN LA CERTIFICACIÓN ELECTRÓNICA DE INSCRIPCION (sustituye a la anterior “nota de despacho”).- El acta de inscripción de cada finca: EN EL LIBRO […]
* INTRODUCCIÓN: El nuevo art. 246.2 de la Ley Hipotecaria, redactado por la Ley 11/2023, respecto de los documentos que afecten a varias fincas establece que: «Cuando se realice la presentación de un título que afecte a varias fincas, a todos los efectos legales, se entenderá que se trata […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:MODELOS QUE SE PROPONEN: CIERRE DEL LIBRO DIARIO EN PAPEL:APERTURA DEL LIBRO DIARIO ELECRÓNICO* INTRODUCCIÓN: El 9 de mayo de 2024 entra plenamente en vigor La Ley 11/2015. Habiendo declarado la DGSJFP inhábiles ese día y el siguiente, resulta obligado que el día previo, 8 de mayo, se cierre el libro diario en papel, […]
Indice destacado:INTRODUCCION:ESTRUCTURA Y CONTENIDO GENERAL DE LOS ASIENTOS REGISTRALES1.- DATOS DEL ASIENTO:2.- DATOS DE LA FINCA:2.1 IDENTIFICACIÓN:2.2 DESCRIPCION2.3. DATOS CATASTRALES3.- MOTIVO DEL ASIENTO:4.- ANTECEDENTES REGISTRALES:5.- MODIFICACIONES JURÍDICO-REALES:6.- ACTA DE INSCRIPCION:7.- ASIENTO DE PRESENTACIÓN:8.- DOCUMENTACIÓN PRESENTADA Y DATOS PERSONALES:9.- OTROS DATOS RELEVANTES:10.- FECHA Y FIRMA DEL REGISTRADOR:.- REGLAS DE FORMATO Y ESTILO EN LA REDACCION DE […]
* INTRODUCCION: Antes las dudas interpretativas que la ley 11/2023 plantea sobre cuándo y cómo abrir el folio real electrónico de las fincas a partir del 9 de mayo de 2024, y en qué casos se pueden seguir (o no) practicando asientos en el folio real en papel, en mi opinión la forma […]
* INTRODUCCION: Se reseña y extracta parcialmente la doctrina de la resolución DGSJFP de 6-3-2024, conforme a la cual, consolidando el criterio de resoluciones anteriores, se admite abiertamente para inmatricular fincas la aportación de georreferenciación alternativa a la catastral cuando ésta no es correcta por presentar cuaaquier tipo de inconsistencia. […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:NORMATIVA APLICABLE: CUESTIÓN DE PROCEDIMIENTO Y CALIFICACIÓN REGISTRAL:CRITERIO DE LA DG: COMENTARIO CRÍTICO:SOBRE LA PRESUNCION LEGAL APLICABLE Y CARGA DE LA PRUEBA PARA DESVIRTUARLASOBRE LA NECESIDAD DE EFECTUAR NOTIFICACIÓN PREVIA AL DESHEREDADO* INTRODUCCIÓN: En este articulo se argumenta, en contra de la doctrina tradicional de la DGRN/DGSJFP, que dado que conforme al art 850 […]
CUADRO COMPARATIVO REGISTRO DE LA PROPIEDAD CATASTRO INMOBILIARIO NATURALEZA JURÍDICA Registro jurídico Inventario fiscal Protege jurídicamente la propiedad Somete a tributación la propiedad Depende del Ministerio de Justicia Depende del Ministerio de Hacienda La inscripción es voluntaria, y tiene muchas ventajas para el usuario La incorporación es obligatoria, y la falta de declaración es sancionable […]
