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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Etiqueta: HIPOTECA

PRESTAMO HIPOTECARIO ENTRE PARTICULARES: ¿Puede un registrador denegar la inscripción por calificarlo como préstamo usurario?

Indice destacado: INTRODUCCIÓN:EJEMPLO DE NOTA DE CALIFICACION:J.D.R. * INTRODUCCIÓN: LA DGRN, por ejemplo en R. 22-7-2015, ha señalado que si la voluntad del prestatario se ha formado correctamente, no cabe que el registrador califique de abusivos los intereses pactados. (…) Ahora bien, todo ello no significa que en nuestro Derecho el tipo de interés ordinario, […]

EJECUCIÓN HIPOTECARIA SOBRE VARIAS FINCAS: Adjudicación al acreedor “por la cantidad que se le deba por todos los conceptos”. ¿Cabe dividir dicha cantidad entre las distintas fincas a los efectos del art 671.LEC?

J.D.R. * Introducción: En el presente trabajo se sostiene la tesis de que, en una ejecución contra varias fincas hipotecadas en garantía de un mismo préstamo único,  cuando el acreedor ejecutante, a falta de postores en la subasta, se adjudica alguna finca “por la cantidad que se le deba […]

EJECUCION SOBRE VIVIENDA HABITUAL: el “ERROR DE SALTO” (del 70% al 60 %) en la interpretación literal del art 671 LEC.

J.D.R. * Planteamiento de la cuestión:   En una ejecución (hipotecaria u ordinaria) sobre vivienda habitual, el articulo 671 LEC tiene una redacción que, literalmente interpretada, daría lugar a un importante […]

J. DELGADO: “La calificación registral frente a las cláusulas y prácticas abusivas. Tácticas para hundirla y argumentos para sostenerla.”

Indice destacado:I.- INTRODUCCIÓNII.- NORMAS “CURIOSAS”.III.- LA PERVERSIÓN DE LA ESENCIA DEL CRÉDITO HIPOTECARIO. LA HIPOTECA COMO ARMA DE DESTRUCCIÓN MASIVA.III.1.- Cómo se invierte y pervierte la esencia del crédito hipotecario.III.2.- El triple blindaje anti-desactivación:III.2.A.- La desactivación del notario.  III.2.B.- La desactivación del juez.III.2.C.- La desactivación del registrador:IV.- TACTICAS PARA DESACTIVAR LA CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR ENCARGADO DEL […]

LA DGRN aclara y en parte cambia su criterio respecto del mantenimiento del rango hipotecario en aumentos de capital y/o aumentos de plazo.

Indice destacado:RDGRN de 14.05.2015 (BOE 09.06.2015)Dicha resolución proclama, destacadamente,  lo siguiente:“el artículo 4.3 puede leerse (…) del siguiente modo: (ver)SOBRE LA AMPLIACIÓN DE CAPITAL: 1.- La hipoteca se puede “recargar” manteniendo su rango,2.- Pero si la “recarga” excede del importe de las cantidades previamente amortizadas, y hubiera titulares de inscripciones o anotaciones intermedias que no […]

El Ministerio de Justicia prevé encargar a notarios y registradores el control de las clausulas abusivas

* JUSTICIA ENCARGARÁ A NOTARIOS Y REGISTRADORES EL CONTROL DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS PARA LOS CONSUMIDORES FUENTE: ARANZADI.ES El Ministerio de Justicia prevé encargar a notarios y registradores el control de las clausulas abusivas de los contratos seriados para una […]

José Luis Lacruz: reflexiones sobre la HIPOTECA EN GARANTIA DEL SALDO DE UNA CUENTA ESPECIAL CONTABLE con finalidad liquidatoria.

Indice destacado:REFLEXIONES SOBRE LA HIPOTECA EN GARANTIA DEL SALDO DE UNA CUENTA ESPECIAL CONTABLE CON FINALIDAD LIQUIDATORIA. LA CUENTA MERAMENTE CONTABLE.-DOCTRINA DE LA DIRECCION GENERAL.-SU EJECUCION.-LA LEGISLACION.-LA INSCRIPCION.-CONCLUSION.- ​* REFLEXIONES SOBRE LA HIPOTECA EN GARANTIA DEL SALDO DE UNA CUENTA ESPECIAL CONTABLE CON FINALIDAD LIQUIDATORIA. ​Tras la reforma producida por la ley 41/2007 que introdujo […]

STJUE 21 ENERO 2015: el interés de demora, aunque cumpla límite legal máximo, puede ser abusivo.

Indice destacado:“… la obligación de respetar el límite máximo del tipo de interés de demora equivalente a tres veces el interés legal del dinero, tal como la impuso el legislador, no prejuzga en absoluto la apreciación por parte del juez del carácter abusivo de una cláusula por la que se establecen intereses de demora”.“… no […]

MODELO de defecto: FRAUDE DE LEY en simulación de SUBASTA de vivienda habitual.

HIPOTECA: EJECUCIÓN: FRAUDE DE LEY: subasta con dos postores que en realidad solo son el ejecutante y una entidad interpuesta de su exclusiva propiedad.  Registralmente consta que la finca X es la vivienda habitual del hipotecante. En consecuencia, le resulta aplicable el especial régimen legal relativo a las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual. En el presente caso, […]

RESUMEN del criterio de la DGRN sobre mantenimiento de RANGO en novaciones y ampliaciones de HIPOTECA.

Indice destacado:El rango hipotecario en novaciones y ampliaciones de hipoteca.  Criterio de la DGRN:(Fuente: Fichero Constancio Villaplana). * El rango hipotecario en novaciones y ampliaciones de hipoteca.  Estudio del art. 4.3 de la Ley 2/94, tras la reforma introducida por la Ley 41/2007. * Criterio de la DGRN: La pérdida de rango (por el incremento […]

Extensa RDGRN 24.10.2015 sobre calificación registral de hipotecas.

Indice destacado: Resolución de 24 de octubre de 2014 (BOE 02.12.2014)* Resolución de 24 de octubre de 2014 (BOE 02.12.2014) FUNDAMENTOS DE DERECHO:  (EXTRACTO)         1. Se debate en el presente recurso sobre la procedencia o no de la inscripción de una escritura de constitución de hipoteca inmobiliaria formalizada en el marco del proceso de […]

RDGRN: 03.10.2014: control registral de cláusulas abusivas.

Texto: ver boe 31.10.2014 Comentario: Fuente:  Lucía Sicre 4/11/2014 – eleconomista.es      La Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) acaba de dar un espaldarazo al colectivo a la hora de filtrar cláusulas abusivas antes de su inscripción. Lo hace a través de una resolución con fecha de 3 de octubre de 2014, publicada ayer en […]

El TJUE señala que los jueces deben anular cláusulas abusivas de hipotecas

Fuente: El economista. 16-10-2014. El abogado general del Tribunal de Justicia Europeo (TJUE) Nils Wahl afirmó hoy que los tribunales nacionales no pueden modificar las cláusulas abusivas de las hipotecas y deben anularlas, en referencia a dos casos que afectan a Unicaja Banco y Caixabank. A raíz del enfrentamiento entre varios clientes de Unicaja Banco […]

PRACTICA REGISTRAL: CLÁUSULAS DE LOS PRÉSTAMOS Y CRÉDITOS HIPOTECARIOS que no deben acceder al registro, tras Ley 1/2013, de 14 de mayo.

Indice destacado: Casos en que procede la denegación/suspensión de la inscripción interesada, con devolución del título y sin posibilidad de inscripción parcial,             Texto a incluir en el ACUERDO: Casos en que procede el despacho del documento y la no inscripción de cláusulas financieras o de vencimiento anticipado            Texto a incluir en el ACUERDO:– APLICACION […]

SENTENCIAS: Nuevas sentencias declaran la nulidad de la claúsulas suelo

Fuente: noticias.juridicas.com  22-9-2014 Nuevas sentencias declaran la nulidad de claúsulas suelo y obligan al banco a devolver lo percibido por su aplicación A la espera de que el Tribunal Supremo siente jurisprudencia sobre este tema, continúan dictándose sentencias que, tras declarar la nulidad de las cláusulas suelo incluidas en un contrato de préstamo hipotecario, obligan […]

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