REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

TITULAR:

NOTIFICACIONES REGISTRALES: forma de operar. Modelos que se proponen.

Contenido:

 

* INTRODUCCIÓN

Conforme a la normativa vigente, son muy numerosos los casos en los que el registrador viene obligado a efectuar notificaciones de determinados extremos de los asientos registrales que practica o de los procedimientos en los que se han solicitado certificaciones ejecutivas.

En todos los casos es recomendable (y en algunos resulta expresamente obligado por ley) dejar constancia expresa en el folio real de la finca en cuestión, por nota marginal, de que se inicia y, en su momento, se culmina el procedimiento de notificaciones.

También es recomendable dejar constancia, si no en el folio real, sí en certificación aparte, de cada una de las incidencias del procedimiento de notificaciones. Y que en la nota marginal de final del procedimiento se incluya el CSV que remite al contenido íntegro de la referida certificación.

A tales efectos, se proponen aquí posibles modelos de:

1.- Notas marginales de inicio y final del procedimiento de notificaciones

2.- Certificación de las incidencias del procedimiento de notificaciones

3.- Ejemplos concretos de notificaciones exigidas por algún precepto legal.

 

* 1.- MODELOS DE NOTAS MARGINALES:

 

* 1.1.- NOTA MARGINAL DE INICIO DE NOTIFICACIONES REGISTRALES

Con esta fecha se inicia el procedimiento para efectuar las notificaciones registrales relativas a la inscripcion adjunta exigidas por el/los articulos:  (xxx eliminar lo que no procedaxxx)

28.4 del Texto Refundido de la Ley de Suelo (al Ayuntamiento)

65.3 del Texto Refundido de la Ley de Suelo (a la Comunidad Autónoma)

135 de la Ley Hipotecaria (a los juzgados o autoridades donde se tramita la ejecucion de gravámenes registrales)

659 de la Ley de Enjuiciamiento civil ( a los titulares de cargas registrales posteriores al embargo que se está ejecutando)

689 de la Ley de Enjuiciamiento civil ( a los titulares de cargas registrales posteriores a la hipoteca que se está ejecutando)

205 de la Ley Hipotecaria (a los titulares catastrales y registrales colindantes, al ayuntamiento, y a la administración titular del dominio público)

 

* 1.2.- NOTA MARGINAL DE TERMINACIÓN DE LAS NOTIFICACIONES REGISTRALES

Con esta fecha se ha terminado el procedimiento de notificaciones registrales a que se refiere la anterior nota marginal, con el contenido y detalle que consta en la certificación registral con el CSV xxx

 

* 2.- MODELOS DE CERTIFICACIÓN DE INCIDENCIAS:

CERTIFICACION DEL PROCEDIMIENTO DE COMUNICACIONES REGISTRALES

XX

CERTIFICO:  que en el procedimiento de notificaciones registrales imperativas motivadas por el despacho del documento presentado con entrada xxxx/xxx, se ha producido los siguientes actos e incidencias:

CERTIFICO:

Que el día xx expido certificación y notificacion registral conforme al articulo xxx dirigida a xxx.

CERTIFICO:

Que la notificacion dirigida a xxx consta haber sido entregada el día xxx, según acuse de recibo que archivo.

CERTIFICO:

Que el día xx expido certificación y notificacion registral para su publicación en el BOE, conforme al articulo xxx dirigida a xxx

CERTIFICO:

Que el día xxx consta publicada en el BOE la notificacion remitida al mismo.

CERTIFICO:

Que el día xxx se termina el procedimiento de notificaciones registrales referidas.

 

* 3.- MODELOS DE NOTIFICACIONES:

DE ALGUNAS DE LAS MAS FRECUENTES NOTIFICACIONES REGISTRALES QUE HAY QUE EFECTUAR DE OFICIO, en cumplimiento de la normativa vigente.

 

TIPOTEXTO
CALIFICACION NEGATIVA // AL AUTORIZANTE (art 322 LH)El artículo 322 de la Ley Hipotecaria establece que "La calificación negativa del documento o de concretas cláusulas del mismo deberá notificarse al presentante y al Notario autorizante del título presentado y, en su caso, a la autoridad judicial o al funcionario que lo haya expedido."

POR LA PRESENTE, CERTIFICO Y COMUNICO LO SIGUIENTE: // QUE SE HA DICTADO LA SIGUIENTE NOTA DE CALIFICACION REGISTRAL NEGATIVA: // XXX // Contra dicha nota de calificacion negativa podrá interponer los recursos que en la misma se expresan
CALIFICACION NEGATIVA // AL PRESENTANTE (art 322 LH)El artículo 322 de la Ley Hipotecaria establece que "La calificación negativa del documento o de concretas cláusulas del mismo deberá notificarse al presentante y al Notario autorizante del título presentado y, en su caso, a la autoridad judicial o al funcionario que lo haya expedido."
POR LA PRESENTE, CERTIFICO Y COMUNICO LO SIGUIENTE: // QUE SE HA DICTADO LA SIGUIENTE NOTA DE CALIFICACION REGISTRAL NEGATIVA: // XXX // Contra dicha nota de calificacion negativa podrá interponer los recursos que en la misma se expresan
EJECUCIONES // A TITULAR DE CARGA POSTERIOR (Art 659 LEC)COMUNICACIÓN REGISTRAL ART 659 LEC:
Por su condición de titular registral de un derecho inscrito/anotado con posterioridad al del ejecutante, y en cumplimiento de lo dispuesto en el articulo 659 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, CERTIFICO Y COMUNICO lo siguiente: // 1.- Que conforme al articulo 656 de la Ley de Enjuiciamiento Civil he practicado nota marginal expresiva de expedición de certificación de dominio y cargas para el procedimiento ejecutivo que se indica a continuación:

.- JUZGADO:XXX
.- PROCEDIMIENTO: XXX
.- EJECUTANTE: XXX
.- EJECUTADO: XXX
.- PRINCIPAL RECLAMADO: XXX
.- DERECHO REGISTRAL QUE SE EJECUTA:
HIPOTECA DE LA INSCRIPCION xxx / ANOTACIÓN LETRA XXX
.- PRACTICADA NOTA MARGINAL DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN EN FECHA: XXX

2.- Que con posterioridad al derecho del ejecutante, constan inscritos/anotados los siguientes derechos:

HIPOTECA de la INSCRIPCIÓN XXX a favor de XXX

EMBARGO de la ANOTACION XXX a favor de XXX
// XXX // OBSERVACIONES: Conforme al articulo 659 de la Ley de Enjuiciamiento Civil "Cuando los titulares de derechos inscritos con posterioridad al gravamen que se ejecuta satisfagan antes del remate el importe del crédito, intereses y costas, dentro del límite de responsabilidad que resulte del Registro, quedarán subrogados en los derechos del actor hasta donde alcance el importe satisfecho."
Y el articulo 674 prevé que cuando se adjudique la finca y concluya la ejecución "el Secretario judicial mandará la cancelación de todas las inscripciones y anotaciones posteriores, incluso las que se hubieran verificado después de expedida la certificación prevenida en el artículo 656".

EJECUCIONES // AL JUZGADO CON EJECUCION EN CURSO (art 135 LH)El artículo 135 de la Ley Hipotecaria dispone que “El Registrador deberá comunicar al Juzgado o Tribunal ante quien se sustancie un procedimiento ejecutivo, incluso cuando recaiga directamente sobre bienes hipotecados, la extensión de ulteriores asientos que puedan afectar a la ejecución.” En cumplimiento de dicho precepto, CERTIFICO y COMUNICO lo siguiente:

// QUE POR LA EJECUCION DE UNA CARGA CON RANGO PREFERENTE, SE HAN CANCELADO CARGAS POSTERIORES, COMO CONSTA A CONTINUACION: // XXX // De todo lo cual, yo, el Registrador, certifico y comunico conforme al citado articulo 135 de la Ley Hipotecaria.
GEORREFERENCIACION // A COLINDANTES (ART 199 LH)COMUNICACIÓN REGISTRAL ART 199 LH:
Por su condición de titular registral/catastral de una finca/inmueble que puede ser colindante con la del promotor del procedimiento del articulo citado, y en cumplimiento del mismo, CERTIFICO Y COMUNICO lo siguiente: // Que el titular de la finca registral que se indica a continuación ha solicitado la tramitación del procedimiento del articulo 199 de la Ley Hipotecaria para inscribir la ubicación y delimitación geográfica, y con ella, la superficie y linderos de la siguiente finca.

.- FINCA REGISTRAL C.R.U.:

.- TITULAR REGISTRAL: XXX

.- DESCRIPCIÓN REGISTRAL ACTUAL:
XXX

.- REPRESENTACIÓN GRÁFICA QUE SE PRETENDE INSCRIBIR:
CATASTRAL según referencia catastral xxx
ALTERNATIVA según GML aportado

.- NUEVA SUPERFICIE RESULTANTE:
XXX

.- ACCESO AL GEOPORTAL DONDE SE PUEDE VISUALIZAR::
XXXX // XXX // OBSERVACIONES: Conforme al artículo 199 de la Ley Hipotecaria podrá usted comparecer en el plazo de los veinte días siguientes a la recepción de la presente notificación en la oficina de este Registro de la Propiedad para alegar por escrito lo que a su derecho convenga.

Si lo desea, también puede usted remitir sus alegaciones por escrito con firma legitimada, o con firma electrónica reconocida, y, en su caso, acreditando la representación en la que actúe.

A la vista de las alegaciones efectuadas, el Registrador decidirá motivadamente según su prudente criterio, sin que la mera oposición de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes determine necesariamente la denegación de la inscripción.

Conforme al articulo 10.5 de la Ley Hipotecaria, si tras la tramitación del referido expediente el Registrador procediera a inscribir la representación gráfica georrererenciada alegada por el promotor, se presumirá, con arreglo a lo dispuesto en el artículo 38, que la finca objeto de los derechos inscritos tiene la ubicación, delimitación geográfica y superficie expresados en dicha representación gráfica.

GEORREFERENCIACION // A LA ADMINISTRACIÓN-DOMINIO PÚBLICO (Art 199 LH)COMUNICACIÓN REGISTRAL ART 199 LH:
Por su condición de administración supuestamente titular del dominio público potencialmente afectado por la pretensión del promotor del procedimiento del articulo citado, y en cumplimiento del mismo, CERTIFICO Y COMUNICO lo siguiente: // QUE CONFORME AL ART 199 LH SE PRETENDE INSCRIBIR LA SIGUIENTE GEORREFERENCIACIÓN: // XXX // Todo lo cual se le comunica para que en el plazo de veinte días presente en este Registro de la Propiedad informe sobre invasión o no del dominio público, y formulando o no oposición motivada a la pretensión del promotor.
GEORREFERENCIACION // A LA ADMINISTRACION-DOMINIO PÚBLICO (Art 201 LH)COMUNICACIÓN REGISTRAL ART 203 LH:

El artículo 203 de la Ley Hipotecaria, al que también remite el articulo 201, establece que ""... si el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculación (o georreferenciaón) se pretende con otra u otras de dominio público que no estén inmatriculadas pero que aparezcan recogidas en la información territorial asociada, facilitada por las Administraciones Públicas, notificará tal circunstancia a la entidad u órgano competente, acompañando certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca que se pretende inmatricular (o georreferenciar), con el fin de que, por dicha entidad, se remita el informe correspondiente dentro del plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la recepción de la notificación. Si la Administración manifestase su oposición a la inmatriculación (o a la georreferenciación), o no remitiendo su informe dentro de plazo, el Registrador conservase dudas sobre la existencia de una posible invasión del dominio público, denegará la anotación solicitada, notificando su calificación al Notario para que proceda al archivo de las actuaciones, motivando suficientemente las causas de dicha negativa, junto con certificación o traslado de los datos procedentes de la información territorial utilizada y, en su caso, certificación literal de la finca o fincas que estime coincidentes.

Por su condición de administración supuestamente titular del dominio público potencialmente afectado por la pretensión del promotor del procedimiento del articulo citado, y en cumplimiento del mismo, CERTIFICO Y COMUNICO lo siguiente: // QUE CONFORME AL ART 203 LH SE PRETENDE PRACTICARLA SIGUIENTE INMATRICULACION: // XXX // Todo lo cual se le comunica de conformidad y a los efectos del citado articulo 203 LH, para que dentro del plazo de un mes remita a este Registro de la Propiedad el informe sobre invasión o no del dominio público, y formulando o no oposición a la pretensión del promotor, en los términos y a los efectos a que se refiere el párrafo que se transcribe a continuación:

GEORREFERENCIACION // A TITULARES DE DERECHOS INSCRITOS (ART 9 LH)El artículo 9 de la Ley Hipotecaria establece que "Una vez inscrita la representación gráfica georreferenciada de la finca, su cabida será la resultante de dicha representación, rectificándose, si fuera preciso, la que previamente constare en la descripción literaria. El Registrador notificará el hecho de haberse practicado tal rectificación a los titulares de derechos inscritos, salvo que del título presentado o de los trámites del artículo 199 ya constare su notificación."

POR LA PRESENTE, CERTIFICO Y COMUNICO LO SIGUIENTE: // QUE SE HA INSCRITO LA SIGUIENTE RECTIFICACION DE CABIDA: // XXX // Todo lo cual certifico y comunico en cumplimiento del citado artículo 201.3 de la Ley Hipotecaria, haciendo constar que los asientos practicados están bajo la salvaguardia de los Tribunales y se presumen exactos y válidos mientras no se inscriba su rectificación. (Art 1, 38 y 40 de la Ley Hipotecaria)
INMATRICULACION // A COLINDANTES (ART 205 LH)El artículo 205 de la Ley Hipotecaria dispone que "En caso de calificación positiva por el Registrador, éste procederá a extender la inscripción del derecho de dominio, notificará la inmatriculación realizada, en la forma prevenida reglamentariamente, al poseedor de hecho, a los titulares de cargas, derechos o acciones que puedan gravar la finca y fueran conocidos, a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten de los documentos aportados, así como al Ayuntamiento en que esté situada la finca. Asimismo ordenará la publicación del edicto y utilizará el servicio en línea para creación de alertas específicas a que refiere la regla séptima del apartado 1 del artículo 203."
POR LA PRESENTE, CERTIFICO Y COMUNICO LO SIGUIENTE: // QUE CONFORME AL ART 205 LH SE HA PRACTICADO LA SIGUIENTE INMATRICULACION:

DESCRIPCION REGISTRAL:

REFERENCIA CATASTRAL:

ENLACE AL GEOPORTAL REGISTRAL:

TITULAR REGISTRAL:

TITULO DE PROPIEDAD ALEGADO:

// XXX // Todo lo cual certifico y comunico en cumplimiento del citado artículo 205 de la Ley Hipotecaria, haciendo constar que los asientos practicados están bajo la salvaguardia de los Tribunales y se presumen exactos y válidos mientras no se inscriba su rectificación. (Art 1, 38 y 40 de la Ley Hipotecaria)
INMATRICULACION // A LA ADMINISTRACION-DOMINIO PÚBLICO (Art 203 LH)COMUNICACIÓN REGISTRAL ART 203 LH:

El artículo 203 de la Ley Hipotecaria"... si el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculación se pretende con otra u otras de dominio público que no estén inmatriculadas pero que aparezcan recogidas en la información territorial asociada, facilitada por las Administraciones Públicas, notificará tal circunstancia a la entidad u órgano competente, acompañando certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca que se pretende inmatricular, con el fin de que, por dicha entidad, se remita el informe correspondiente dentro del plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la recepción de la notificación. Si la Administración manifestase su oposición a la inmatriculación, o no remitiendo su informe dentro de plazo, el Registrador conservase dudas sobre la existencia de una posible invasión del dominio público, denegará la anotación solicitada, notificando su calificación al Notario para que proceda al archivo de las actuaciones, motivando suficientemente las causas de dicha negativa, junto con certificación o traslado de los datos procedentes de la información territorial utilizada y, en su caso, certificación literal de la finca o fincas que estime coincidentes.

Por su condición de administración supuestamente titular del dominio público potencialmente afectado por la pretensión del promotor del procedimiento del articulo citado, y en cumplimiento del mismo, CERTIFICO Y COMUNICO lo siguiente: // QUE CONFORME AL ART 203 LH SE PRETENDE PRACTICAR LA SIGUIENTE INMATRICULACION: // XXX // Todo lo cual se le comunica de conformidad y a los efectos del citado articulo 203 LH, para que dentro del plazo de un mes remita a este Registro de la Propiedad el informe sobre invasión o no del dominio público, y formulando o no oposición a la pretensión del promotor, en los términos y a los efectos a que se refiere el párrafo que se transcribe a continuación:

INMATRICULACION // A LA ADMINISTRACION-DOMINIO PÚBLICO (ART 205 LH)El articulo 205 de la Ley Hipotecaria establece que "Si el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculación se pretende con otra u otras de dominio público que no estén inmatriculadas pero que aparezcan recogidas en la información territorial asociada facilitada por las Administraciones Públicas, notificará tal circunstancia a la entidad u órgano competente, acompañando la certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca que se pretende inmatricular con el fin de que, por dicha entidad, se remita el informe correspondiente, dentro del plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la recepción de la notificación.

Si la Administración manifestase su oposición a la inmatriculación o, no remitiendo su informe dentro de plazo, el Registrador conservase dudas sobre la existencia de una posible invasión del dominio público, denegará la inmatriculación pretendida."

POR LA PRESENTE, CERTIFICO Y COMUNICO LO SIGUIENTE: // QUE CONFORME AL ART 205 LH SE SOLICITA PRACTICAR LA SIGUIENTE INMATRICULACIÓN: // XXX // Todo lo cual certifico y comunico en cumplimiento y a los efectos del citado artículo 205 de la Ley Hipotecaria.
RECTIFICACION SUPERFICIE // A COLINDANTES (ART 201.3 LH)El artículo 201.3 de la Ley Hipotecaria establece que "Tampoco será necesario tramitar el expediente de rectificación para la constatación de diferencias de cabida de la finca inscrita, en los siguientes supuestos:

a) Cuando las diferencias de cabida no excedan del diez por ciento de la inscrita y se acredite mediante certificación catastral descriptiva y gráfica, siempre que de los datos descriptivos respectivos se desprenda la plena coincidencia entre la parcela objeto del certificado y la finca inscrita.

b) En los supuestos de rectificación de la superficie, cuando la diferencia alegada no exceda del cinco por ciento de la cabida que conste inscrita.

En ambos casos será necesario que el Registrador, en resolución motivada, no albergue dudas sobre la realidad de la modificación solicitada, fundadas en la previa comprobación, con exactitud, de la cabida inscrita, en la reiteración de rectificaciones sobre la misma o en el hecho de proceder la finca de actos de modificación de entidades hipotecarias, como la segregación, la división o la agregación, en los que se haya determinado con exactitud su superficie. Realizada la operación registral, el Registrador la notificará a los titulares registrales de las fincas colindantes.

POR LA PRESENTE, CERTIFICO Y COMUNICO LO SIGUIENTE: // QUE SE HA INSCRITO LA SIGUIENTE RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE:

DESCRIPCIÓN REGISTRAL PREVIA:

DESCRIPCION REGISTRAL FINAL: // XXX // Todo lo cual certifico y comunico en cumplimiento del citado artículo 201.3 de la Ley Hipotecaria, haciendo constar que los asientos practicados están bajo la salvaguardia de los Tribunales y se presumen exactos y válidos mientras no se inscriba su rectificación. (Art 1, 38 y 40 de la Ley Hipotecaria)
URBANISMO // A LA CONSEJERIA DE URBANISMO (ART 65.3 LS)El artículo 65.3 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana establece que "Inscrita la parcelación o reparcelación de fincas, la declaración de nuevas construcciones o la constitución de regímenes de propiedad horizontal, o inscritos, en su caso, los conjuntos inmobiliarios, el Registrador de la Propiedad notificará a la comunidad autónoma competente la realización de las inscripciones correspondientes, con los datos resultantes del Registro. A la comunicación, de la que se dejará constancia por nota al margen de las inscripciones correspondientes, se acompañará certificación de las operaciones realizadas y de la autorización administrativa que se incorpore o acompañe al título inscrito."

POR LA PRESENTE, CERTIFICO Y COMUNICO LO SIGUIENTE: // QUE SE HA PRACTICADO LA SIGUIENTE INSCRIPCION DE ACTOS DE NATURALEZA URBANISTICA: // XXX // Todo lo cual certifico y comunico en cumplimiento y a los efectos del citado artículo 65.3 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
URBANISMO // AL AYUNTAMIENTO (ART 28.4 LS)El artículo 28.4 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana establece que " en el caso de construcciones, edificaciones e instalaciones respecto de las cuales ya no proceda adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen su demolición, por haber transcurrido los plazos de prescripción correspondientes, la constancia registral de la terminación de la obra se regirá por el siguiente procedimiento:
a) .. b) Los Registradores de la Propiedad darán cuenta al Ayuntamiento respectivo de las inscripciones realizadas en los supuestos comprendidos en los números anteriores, y harán constar en la inscripción, en la nota de despacho, y en la publicidad formal que expidan, la práctica de dicha notificación.
POR LA PRESENTE, CERTIFICO Y COMUNICO LO SIGUIENTE: // QUE SE HA PRACTICADO LA SIGUIENTE INSCRIPCION DE ACTOS DE NATURALEZA URBANISTICA: // XXX // OBSERVACIONES: Conforme a la letra c) del referido articulo 28,4, " Cuando la obra nueva hubiere sido inscrita sin certificación expedida por el correspondiente Ayuntamiento, éste, una vez recibida la información a que se refiere la letra anterior, estará obligado a dictar la resolución necesaria para hacer constar en el Registro de la Propiedad, por nota al margen de la inscripción de la declaración de obra nueva, la concreta situación urbanística de la misma, con la delimitación de su contenido e indicación expresa de las limitaciones que imponga al propietario.

La omisión de la resolución por la que se acuerde la práctica de la referida nota marginal dará lugar a la responsabilidad de la Administración competente en el caso de que se produzcan perjuicios económicos al adquirente de buena fe de la finca afectada por el expediente. En tal caso, la citada Administración deberá indemnizar al adquirente de buena fe los daños y perjuicios causados."
REGIS PRO. es © 2014