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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

TITULAR:

J. DELGADO: METODOLOGIA DE BUSQUEDA DE FINCAS REGISTRALES COLINDANTES

Contenido:

* Introducción:

Como señala la DGRN (resoluciones Resolución de 23 de abril de 2018, BOE 11 mayo 2018)  https://boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2018-6319   “ …en cuanto a qué se entiende por colindantes registrales que deban ser notificados, serán los que resulten de las representaciones gráficas inscritas o de las bases gráficas archivadas, pero también lo serán, en todo caso, los que figuren en la descripción literaria, esté o no actualizada; siendo labor del registrador … determinar adicionalmente de forma más precisa cuáles sean las fincas registrales colindantes que puedan resultar afectadas acudiendo a la consulta de los índices u otros asientos relacionados con la finca (por ejemplo, notas marginales de segregación), cuando se disponga de esta información en el Registro. Todo ello deberá figurar en la preceptiva certificación …”

 

* Metodología para buscar fincas registrales potencialmente colindantes con una determinada

a fin de poder certificar de los resultados obtenidos a los efectos del articulo 199, 201 y 203 de la Ley Hipotecaria, o ante cualquier petición privada de certificación con contenido análogo

PASOS RECOMENDADOS A SEGUIR:

 

* 1.- BUSQUEDA GEOMETRICA EN LA APLICACIÓN GRÁFICA HOMOLOGADA:

Dado un perímetro georreferenciado concreto (el correspondiente a la representación catastral o alternativa que se pretenda inscribir), procede cargar ese perímetro en la aplicación gráfica registral homologada por la DGRN y contrastarla con las diversas capas de información gráfica de que dispone dicha aplicación y certificar de los resultados obtenidos.

 

* 2.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE FINCAS POR REFERENCIAS CATASTRALES:

Localizadas cuáles son las referencias catastrales coincidentes o colindantes con el perímetro georreferenciado que se pretende inscribir, buscar esas referencias catastrales en el índice informático registral de fincas y certificar de los resultados obtenidos.

 

* 3.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE FINCAS POR NOMBRE DEL PARAJE / CALLE Y NUMERO DE SITUACIÓN:

Partiendo del paraje/dirección de la finca en cuestión, y una vez localizadas cuáles son las direcciones de los inmuebles catastrales coincidentes o colindantes con el perímetro georreferenciado que se pretende inscribir, buscar esos parajes/direcciones en el índice informático registral de fincas, y certificar de los resultados obtenidos.

 

* 4.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE PERSONAS POR NOMBRES DE PROPIETARIOS

Buscar en los índices registrales de personas (y certificar de los resultados obtenidos) los siguientes nombres

.- Los titulares mencionados como colindantes en la descripción registral de la finca en cuestión

.- Los titulares catastrales de inmuebles coincidentes o colindantes con el inmueble catastral en cuestión.

 

* 5.- BUSQUEDA DE FINCAS DE PROCEDENCIA COMÚN

Dada la finca es cuestión, comprobar si procede de otra finca matriz mayor por segregación o división de ésta.

En caso afirmativo, el resto de finca matriz, o las demás fincas también procedentes de esa misma finca matriz son o pueden ser potencialmente colindantes con la finca en cuestión.

 

* 6.- FINALMENTE, EXPEDIR CERTIFICACION DE DOMINIO Y CARGAS DE TODAS LAS FINCAS REGISTRALES LOCALIZADAS EN LAS BUSQUEDAS ANTERIORES

con expresión de los domicilios que consten en el registro de los titulares registrales de cualquier derecho sobre dichas fincas.

 

 

 

 

 

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