* Introducción:

Como señala la DGRN (resoluciones Resolución de 23 de abril de 2018, BOE 11 mayo 2018) https://boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2018-6319 “ …en cuanto a qué se entiende por colindantes registrales que deban ser notificados, serán los que resulten de las representaciones gráficas inscritas o de las bases gráficas archivadas, pero también lo serán, en todo caso, los que figuren en la descripción literaria, esté o no actualizada; siendo labor del registrador … determinar adicionalmente de forma más precisa cuáles sean las fincas registrales colindantes que puedan resultar afectadas acudiendo a la consulta de los índices u otros asientos relacionados con la finca (por ejemplo, notas marginales de segregación), cuando se disponga de esta información en el Registro. Todo ello deberá figurar en la preceptiva certificación …”

* Metodología para buscar fincas registrales potencialmente colindantes con una determinada

a fin de poder certificar de los resultados obtenidos a los efectos del articulo 199, 201 y 203 de la Ley Hipotecaria, o ante cualquier petición privada de certificación con contenido análogo

PASOS RECOMENDADOS A SEGUIR:

* 1.- BUSQUEDA GEOMETRICA EN LA APLICACIÓN GRÁFICA HOMOLOGADA:

Dado un perímetro georreferenciado concreto (el correspondiente a la representación catastral o alternativa que se pretenda inscribir), procede cargar ese perímetro en la aplicación gráfica registral homologada por la DGRN y contrastarla con las diversas capas de información gráfica de que dispone dicha aplicación y certificar de los resultados obtenidos.

* 2.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE FINCAS POR REFERENCIAS CATASTRALES:

Localizadas cuáles son las referencias catastrales coincidentes o colindantes con el perímetro georreferenciado que se pretende inscribir, buscar esas referencias catastrales en el índice informático registral de fincas y certificar de los resultados obtenidos.

* 3.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE FINCAS POR NOMBRE DEL PARAJE / CALLE Y NUMERO DE SITUACIÓN:

Partiendo del paraje/dirección de la finca en cuestión, y una vez localizadas cuáles son las direcciones de los inmuebles catastrales coincidentes o colindantes con el perímetro georreferenciado que se pretende inscribir, buscar esos parajes/direcciones en el índice informático registral de fincas, y certificar de los resultados obtenidos.

* 4.- BUSQUEDA ALFANUMÉRICA EN EL ÍNDICE DE PERSONAS POR NOMBRES DE PROPIETARIOS

Buscar en los índices registrales de personas (y certificar de los resultados obtenidos) los siguientes nombres

.- Los titulares mencionados como colindantes en la descripción registral de la finca en cuestión

.- Los titulares catastrales de inmuebles coincidentes o colindantes con el inmueble catastral en cuestión.

* 5.- BUSQUEDA DE FINCAS DE PROCEDENCIA COMÚN

Dada la finca es cuestión, comprobar si procede de otra finca matriz mayor por segregación o división de ésta.

En caso afirmativo, el resto de finca matriz, o las demás fincas también procedentes de esa misma finca matriz son o pueden ser potencialmente colindantes con la finca en cuestión.