REGIS PRO. es

_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Categoría: RESOLUCIONES DGRN

RESEÑAS, RESUMENES Y ENLACES a las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE ENERO 2022

Indice destacado:BOE 4-1-2022:22-12–2021 CONDICIÓN RESOLUTORIA: REQUISITOS PARA LA REINSCRIPCIÓN A FAVOR DEL VENDEDOR.22-12–2021 RECTIFICACIÓN DE CABIDA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.22-12–2021 HIPOTECA: DISTINTAS POSIBILIDADES DE NOVACIÓN CON O SIN MANTENIMIENTO DE RANGO.22-12–2021 RECTIFICACIÓN DE CABIDA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.22-12–2021 OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: CERTIFICACIÓN CATASTRAL.22-12–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: CONFLICTO […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE DICIEMBRE 2021 completo.

Indice destacado:BOE 3-12-2021:15-11–2021 RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: REQUISITOS.15-11–2021 HIPOTECA: AMPLIACIÓN.15-11–2021 EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DE TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO.16-11–2021 PROPIEDAD HORIZONTAL: OBRA NUEVA EN UNO DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS.16-11–2021 REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA: ART. 98 LEY 24/2001.16-11–2021 UNIDADES MÍNIMA DE CULTIVO: ART. 80 RD 1093/1997.17-11–2021 REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA: ART. 98 LEY 24/2001.17-11–2021 FINCA REGISTRAL: NÚMERO DE POLICÍA. FINCA […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE NOVIEMBRE 2021 completo.

Indice destacado:BOE 3-11-2021:4-10–2021 HERENCIA: CAUSA DE LAS DISTINTAS ADJUDICACIONES.4-10–2021 HIPOTECA: CANCELACIÓN POR CADUCIDAD.4-10–2021 CONCURSO DE ACREEDORES: CONCURSOS SIN MASA.5-10–2021 HERENCIA: INTERPRETACIÓN DEL TESTAMENTO. HERENCIA: RECTIFICACIÓN DE UNA INSCRIPCIÓN EN CUANTO A LA CONCURRENCIA DE SUSTITUCIÓN FIDEICOMISARIA.5-10–2021 URBANISMO: AFECCIÓN POR COSTES DE URBANIZACIÓN Y LA CANCELACIÓN DE UNA CARGA POSTERIOR EN CASO DE EJECUCIÓN.5-10–2021 VIVIENDA HABITUAL […]

R. DGSJ 4-11-2021: se admite inmatricular con georreferención alternativa si la catastral presenta inconsistencias o está desplazada. Aportación y tratamiento del doble archivo GML.

* Resolución de 4 de noviembre de 2021   * PRESENTACIÓN: Se resume a continuación esta importante […]

RESUMEN R.R. DG (propiedad) BOE OCTUBRE 2021 completo.

Indice destacado:BOE 14-10-2021:21-7–2021 RECURSO GUBERNATIVO: COMPETENCIAS ESTADO-CA DE CATALUÑA. OBRA NUEVA: LICENCIA OBTENIDA POR SILENCIO ADMINISTRATIVO.25-8–2021 HERENCIA SUJETA AL DERECHO ALEMÁN: NO NECESIDAD DEL CERTIFICADO DEL REGISTRO DE ACTOS DE ÚLTIMA VOLUNTAD.2-9–2021 RECURSO GUBERNATIVO: SUBSANACIÓN DE DEFECTOS FORMALES DEL ESCRITO DE INTERPOSICIÓN. FINCA REGISTRAL: IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA EN EL TÍTULO.2-9–2021 OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE AGOSTO 2021

Indice destacado:BOE 5-8-2021:21-7–2021 ARRENDAMIENTO CON OPOCIÓN DE COMPRA: CANCELACIÓN.21-7–2021 PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL: EFECTOS DE LOS ASIENTOS REGISTRALES.21-7–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.21-7–2021 OBRA NUEVA: CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA POR ANTIGÜEDAD.21-7–2021 OBRA NUEVA: NECESIDAD DE INSCRIBIR LA BASE GRÁFICA DE LA FINCA DONDE SU UBICA.21-7–2021 OPCIÓN […]

RESUMEN RR (propiedad) BOE JULIO 2021

Indice destacado:BOE 7-7-2021:14-6–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE: PROTECCIÓN REGISTRAL.14-6–2021 FINCA INSCRITA SIN SUPERFICIE: REQUISITOS PARA SU INSCRIPCIÓN.15-6–2021 DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EX ART. 96 CC: INSCRIPCIÓN.15-6–2021 HERENCIA: SUCESIÓN DE UN CAUSANTE INGLÉS.15-6–2021 VÍAS PECUARIAS: NO PUEDE PRACTICARSE NOTA MARGINAL ANTES DE […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE JUNIO 2021 completo

Indice destacado:BOE 4-6-2021:17-5–2021 DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN CASO DE SEPARACIÓN O DIVORCIO: LIMITACIÓN TEMPORAL.17-5–2021 FINCA REGISTRAL: DATOS DE IDENTIFICACIÓN EN EL TÍTULO.18-5–2021 TITULAR REGISTRAL: DATOS DE IDENTIFICACIÓN RECOGIDOS EN LA ESCRITURA.18-5–2021 TÍTULO FORMAL INSCRIBIBLE: TRANSACCIÓN HOMOLOGADA JUDICIALMENTE.18-5–2021 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: HERENCIA YACENTE.19-5–2021 CONDICIÓN RESOLUTORIA: CANCELACIÓN CONFORME A LO ESTABLECIDO EN […]

RESUMEN R.R. DG (propiedad) BOE MAYO 2021 hasta el día 24.

Indice destacado:BOE 5-5-2021:13-4–2021 PROCEDIMIENTO REGISTRAL:  PRESENTACIÓN DE UN TÍTULO ESTANDO PENDIENTE LA RESOLUCIÓN DE UN RECURSO GUBERNATIVO.13-4–2021 PRENDA DE DERECHOS: NO ES INSCRIBIBLE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.13-4–2021 SOCIEDADES MERCANTILES: CONSTANCIA REGISTRAL DEL CARÁCTER DE ACTIVOS ESENCIAL DE UNA FINCA.14-4–2021 PARCELACIÓN URBANÍSTICA: ACTOS EQUIPARADOS.14-4–2021 ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: SOBRE BIENES EX GANANCIALES POR DEUDAS […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE ABRIL 2021 completo.

Indice destacado:BOE 22-4-2021:23-2–2021 DERECHO FORAL GALLEGO: PARTICIÓN DE HERENCIA POR CONTADOR PARTIDOR DATIVO.23-2–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.25-2–2021 OBRA NUEVA: CASOS EN LOS QUE LA FINCA ESTÁ SUJETA A UNA CONDICIÓN DE INDIVISIBILIDAD DE LA PARCELA.25-2–2021 PROPIEDAD HORIZONTAL: ACUERDOS QUE AFECTAN AL DERECHO INDIVIDUAL SOBRE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS.25-2–2021 PRINCIPIO […]

RESUMEN R.R. DGSJ(propiedad) BOE MARZO 2021

Indice destacado:BOE 10-3-2021:18-2–2021 NOTA MARGINAL DE POSIBLE AFECTACIÓN POR UN FUTURO DESLINDE: PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL.18-2–2021 VIVIENDA HABITUAL DE LA FAMILIA: NO SE APLICA EL 1320 CC A LA VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD.18-2–2021 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: TÍTULOS CREADOS AD HOC DE FORMA ARTIFICIOSA.18-2–2021 PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE FEBRERO 2021 completo.

Indice destacado:BOE 4-2-2021:14-1–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.BOE 5-2-2021:13-1–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.BOE 12-2-2021:20-1–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.22-1–2021 PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS PARA ALQUILER TURÍSTICO.22-1–2021 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: REQUISITO DE LA PREVIA INSCRIPCIÓN A FAVOR […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: EL PACTO DE ATRIBUCIÓN DE CARÁCTER PRIVATIVO DE UN BIEN POR LOS CÓNYUGES Y LA CONFESIÓN DE PRIVATIVIDAD. AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y CAUSA.

Indice destacado:1.- El supuesto de hecho.2. La eliminación en la práctica de los artículos 95.4º, 5º y 6º y 144.2 del Reglamento Hipotecario y en definitiva, del artículo 1324 del Código Civil como consecuencia de dichas Resoluciones.3. El artículo 1324 del Código Civil.4. La eliminación por la vía fáctica del apartado 2 del artículo 95 […]

ART 205 LH: calificación registral del titulo previo del previo. No cabe invocar titulos de adquisición conceptualmente incongruentes, imposibles o nulos.

* Resolución de 5 de febrero de 2021 PDF (BOE-A-2021-2522 – 7 págs. – 247 KB) Otros formatos   INTRODUCCIÓN: El registrador ha de calificar tanto el titulo inmatriculador, como el titulo público previo de adquisición del transmitente. Como regla general, no han de ser objeto de calificación […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE ENERO 2021 (completo)

Indice destacado:BOE 9-1-2021:17-12–2020 AUTOCONTRATO: CONFLICTO DE INTERESES.18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA QUE SE DESPACHE EL PRESENTADO CON ANTERIORIDAD O CADUQUE SU ASIENTO DE PRESENTACIÓN.18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA QUE SE DESPACHE EL PRESENTADO CON ANTERIORIDAD […]

JOSE MANUEL GARCIA GARCIA: COMENTARIO CRÍTICO DE LA RESOLUCIÓN DGSJy FP DE 11 DE DICIEMBRE DE 2020 (8ª) SOBRE SUBROGACIÓN ACTIVA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Indice destacado:INTRODUCCCION:Se señalan a continuación los puntos de desacuerdo con la citada Resolución:1ª) Necesidad de aplicación del artículo 2 de la Ley 2/1994, en su nueva redacción dada por la Ley 5/2019 y del artículo 5 párrafo último, de aquélla. 2ª) En el ámbito de la interpretación de las normas, es fundamental que el resultado […]

RESUMEN RR (propiedad) DG BOE AÑO 2021

* BOE ENERO 2021: 17-12–2020 AUTOCONTRATO: CONFLICTO DE INTERESES. 18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA QUE SE DESPACHE EL PRESENTADO CON ANTERIORIDAD O CADUQUE SU ASIENTO DE PRESENTACIÓN. 18-12–2020 PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL: APLAZAMIENTO DE LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE UN TÍTULO HASTA […]

La DGSJFP confirma el criterio de la DGRN: es posible inmatricular con georreferenciación alternativa a la catastral cuándo ésta presenta “inconsistencias”. COMENTARIO J. Delgado

Indice destacado:Resolución DGSJFP de 18 de diciembre de 2020Resolución DGRN de 22 de septiembre de 2017CUESTIÓN QUE SE PLANTEA: ¿y si la inconsistencia consiste en que la georreferenciación catastral es geométricamente correcta pero está geográficamente desplazada? ¿Cabe la inmatriculación con georreferenciación alternativa?COMENTARIO J. DELGADO.- La resolución no distingue entre inmatriculación y operacion posteriorSoluciones ortodoxas:a.- Esperar […]

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