REGIS PRO. es

....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

Categoría: RESOLUCIONES DGRN

RESEÑAS, RESUMENES Y ENLACES a las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado

La DGRN recuerda que para la preceptiva inscripción de las coordenadas de una edificacion hay que georreferenciar la finca, y aplicar el art 199.2 LH en todo caso de RG alternativa.

Indice destacado:Resolución de 14 de mayo de 2019   Regla general: la necesidad de georreferenciar la finca con carácter previo o simultáneo:Excepción posible:Procedimiento para georreferenciar la finca:Y todo ello porqueCOMENTARIO JDR:SUPUESTOS DE APLICACIÓN PRECEPTIVA DEL PROCEDIMIENTO DEL ART 199 LH:1.- Siempre que se trate de georreferenciación potestativa,2.- Cuando se trate de georreferenciación obligatoria (incluido el […]

PROCEDIMIENTO REGISTRAL- PUBLICIDAD FORMAL: resoluciones recientes. (CER Málaga)

Indice destacado:PROCEDIMIENTO REGISTRAL1.- Resolución 24/01/19. Móstoles 2 2.- Resolución 30/01/19. Betanzos.- 3.- Resolución 31/01/19. Marbella 44.- Resolución 20/02/19. Mallorca 1 5.- Resolución 20/02/19. Madrid 4 6.- Resolución 07/03/19 Sarría-Becerrea 7.- Resolución 13/03/19. Madrid 23 8.- Resolución 13/03/19. Tequise. 9.- Resolución 13/03/19. Granada 1 10.- Resolución 14/03/19. Albacete 1 11.- Resolución 21/03/19. Madrid 13 12.- Resolución […]

SENTENCIA A.P. TENERIFE 14-5-2019: La interpretación correctora del art 671 LEC que hace la DGRN (supuesto de no vivienda habitual) invade atribuciones del legislador y de los jueces, y supone tomar partido a favor de una de las partes litigantes.

Indice destacado:INTRODUCCIÓN:Lo que dice la ley:Si no se tratare de la vivienda habitual del deudor:Si se tratare de la vivienda habitual del deudor:,Lo que interpreta la DGRN: Si no se tratare de la vivienda habitual del deudor: Si se tratare de la vivienda habitual del deudor:COMENTARIO JDR:Si se tratare de la vivienda habitual del deudor:Si no […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE MAYO 2019

Indice destacado:BOE 13-5-2019:22-4–2019 ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO POR DÉBITOS FISCALES: DURACIÓN DEL EMBARGO Y CADUCIDAD DE LA ANOTACIÓN.22-4–2019 SERVIDUMBRES: REQUISITOS DE INSCRIPCIÓN. MENCIONES: CANCELACIÓN22-4–2019 CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA: NATURALEZA. DOCUMENTOS JUDICIALES: REQUISITOS DE INSCRIPCIÓN.22-4–2019 CONCENTRACIÓN PARCELARIA: RESOLUCIÓN DE LOS CASOS DE DOBLE INMATRICULACIÓN.23-4–2019 OBRA NUEVA: DELIMITACIÓN DE LA SUPERFICIE OCUPADA POR LA EDIFICACIÓN.23-4–2019 OBRA NUEVA: DELIMITACIÓN DE […]

RDGRN 22-4-2019: CONCENTRACIÓN PARCELARIA: la doble inmatriculación que provoca puede subsanarse por el nuevo art 209 LH. // EJEMPLO PRÁCTICO Y MODELOS (J. Delgado)

* LA RESOLUCION DE LA DGRN:   Resolución de 22 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE ABRIL 2019 hasta el día 30.

Indice destacado:BOE 4-4-2019: :7-3–2019 RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: REQUISITOS.7-3–2019 RECURSO GUBERNATIVO: NO PUEDEN TENERSE EN CUENTA DOCUMENTOS QUE EL REGISTRADOR NO TUVO A SU DISPOSICIÓN AL HACER LA CALIFICACIÓN.7-3–2019 OBRA NUEVA: LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN EN LA LEGISLACIÓN GALLEGA.8-3–2019 DOCUMENTOS JUDICIALES: TÍTULO EJECUTIVO. DOCUMENTOS JUDICIALES: FIRMEZA.8-3–2019 HIPOTECA: CANCELACIÓN POR CADUCIDAD.8-3–2019 HIPOTECA: CANCELACIÓN POR CADUCIDAD.BOE 9-4-2019:13-3–2019 REQUISITOS […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE MARZO 2019 hasta el dia 28

Indice destacado:BOE 7-3-2019:1-2–2019 PROCEDIMIENTO DE REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO DEL ART. 208 LH: NOTIFICACIONES.6-2–2019 CANCELACIÓN DE HIPOTECAS Y CONDICIONES RESOLUTORIAS: CONTRAPOSICIÓN DE LOS ARTS. 82 Y 210 LH.6-2–2019 SENTENCIA DICTADA EN PROCEDIMIENTO ORDINARIO: ES NECESARIO ESPECIFICAR LOS ASIENTOS QUE DEBN CANCELARSE. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: NECESIDAD DE DIRIGIR EL PROCEDIMIENTO CONTRA EL TITULAR REGISTRAL. SENTENCIA […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE FEBRERO 2019 hasta el día 22

Indice destacado:BOE 5-2-2019:2-1–2019 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO Y OBJETO.2-1–2019 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: PREVIA INSCRIPCIÓN A FAVOR DEL TRANSMITENTE.2-1–2019 CALIFICACIÓN REGISTRAL: REQUISITOS Y PLAZO. OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: REQUISITOS.2-1–2019 DOCUMENTO FIRMADO ELECTRÓNICAMENTE: COMPROBACIÓN DEL CSV.4-1–2019 HERENCIA: CERTIFICADO SUCESORIO EUROPEO.4-1–2019 OBRA NUEVA: GEORREFERENCIACIÓN DE LA FINCA DONDE SE UBICA LA EDIFICACIÓN.9-1–2019 REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA: ART. 98 LEY 24/2001.BOE […]

CER MALAGA: sucesiones y donaciones

Indice destacado:1.- NO CABE INSTANCIA DE HEREDERO ÚNICO CUANDO SE LEGA AL CÓNYUGE EL USUFRUCTO, aunque concurra el usufructuario Resolución de 19 de noviembre de 2018 2.-ADICIÓN DE HERENCIA. LEGÍTIMA CATALANA 3.- HERENCIA. TRACTO SUCESIVO. INTERVENCIÓN DE LOS LEGITIMARIOS EN LA PARTICIÓN, aunque haya habido una entrega del legado. Resolución de 29 de noviembre de 2018, 4.- PROTOCOLIZACIÓN […]

CER MALAGA: hipotecas y ejecuciones hipotecarias

Indice destacado: RDGRN EN MATERIA DE HIPOTECAS Y EJECUCIONES HIPOTECARIAS 1.- RDG 12.12.2018 ( BOE 03.01): Constitución Hipoteca. Carácter usurario: 2.- RDG 12.12.2018 (BOE 03.01): Auto adjudicación. Herederos desconocidos: 3.- RDG 13.12.2018 ( BOE 03.01): Condiciones para aplicación de la Ley 2/2009: 4.- Sentencia de 26.12.2018 del Juzgado de 1ª Instancia nº 21 de Sevilla en relación […]

CER MALAGA: procedimiento registral y cuestiones formales

*  REUNIÓN 14/02/19  * PROCEDIMIENTO REGISTRAL  1.- Resolución 29/11/18. Guimar  Presentada escritura de compraventa de una finca, calificada y caducado el asiento de presentación, se califica negativamente otra escritura presentada posteriormente (cuyo asiento estaba prorrogado por estar pendiente de asiento previo) por la que el comprador da […]

RDGRN 18-12-2018: Los esforzados esfuerzos por negar la inscribibilidad del documento notarial extranjero.

Indice destacado:Reseña crítica de la Resolución de 18 de diciembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificacion negativa del registrador de la propiedad de Mijas n.º 3La DGRN afirma una misma cosa (UNA DE CAL), y también su contraria. (OTRA DE ARENA)1.- SOBRE SI […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE ENERO 2019 hasta el día 28

Indice destacado:BOE 3-1-2019:12-12–2018 HIPOTECA: APLICACIÓN DE LA LEY DE USURA EN LOS CASOS DE PRÉSTAMO FALSIFICADO.12-12–2018 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: PROCEDIMIENTO DIRIGIDO CONTRA LA HERENCIA YACENTE.12-12–2018 TRANSACCIÓN JUDICIAL: TÍTULO FORMAL INSCRIBIBLE.13-12–2018 OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: REQUISITOS.13-12–2018 OBRA NUEVA: INADMISIBILIDAD DEL SILENCIO ADMINISTRATIVO PARA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE OBRAS.13-12–2018 HIPOTECA: PRÉSTAMOS NO CONCEDIDOS POR […]

J DELGADO: SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU INTERPRETACIÓN CONJUNTA.

Indice destacado:SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU  INTERPRETACIÓN CONJUNTA..- A propósito de la RDGRN  de 4/1/2019 RESUMEN:.- COMENTARIO CRITICO (JDR)DISTINCIÓN DE CONCEPTOS. DISTINCION DE REQUISITOS:La interpretación de la DGRN resulta contraria a Derecho:ADEMÁS la resolución concreta es INCONGRUENTE con el supuesto concreto planteado: . * SOBRE LAS RELACIONES […]

DICCIONARIO DE JURISPRUDENCIA REGISTRAL (PROPIEDAD) FRANCISCO SENA. Desde 1930 hasta 2012

Indice destacado:RESOLUCIONES DESDE 1930 HASTA 2012Actos no InscribiblesAdopciónAgregaciónAgrupaciónAguasAlbaceaAndalucíaAnotación PreventivaAnotación Preventiva de CancelaciónAnotación Preventiva de Crédito RefaccionarioAnotación Preventiva de DemandaAnotación Preventiva de DenunciaAnotación Preventiva de Derecho HereditarioAnotación Preventiva de Dominio Público Marítimo TerrestreAnotación Preventiva de EmbargoAnotación Preventiva de Prohibición de EnajenarAnotación Preventiva de QuerellaAnotación Preventiva de SecuestroAnotación Preventiva de SentenciaAnotación Preventiva de Suspensión por Defecto SubsanableAnotación […]

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) BOE DICIEMBRE 2018 (hasta el día 31)

Indice destacado:BOE 3-12-2018:15-10–2018 SENTENCIA DECLARATIVA DE LA RESOLUCIÓN DE UN DERECHO INSCRITO: NO PUEDEN CANCELARSE ASIENTOS POSTERIORES SI SUS TITULARES NO HAN SIDO DEMANDADOS.17-10–2018 ANOTACIONES PREVENTIVAS: PRÓRROGA.18-10–2018 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: POSIBLE INVASIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO.18-10–2018 OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL SUELO.19-10–2018 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: PREVIA INSCRIPCIÓN A FAVOR DEL OTORGANTE.19-10–2018 BIENES […]

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) BOE NOVIEMBRE 2018 hasta el día 29 (FINAL).

Indice destacado:BOE 5-11-2018:10-10–2018 CONDICIÓN RESOLUTORIA: REQUISITOS PARA LA REINSCRIPCIÓN A FAVOR DEL VENDEDOR EN CASO DE RESOLUCIÓN.10-10–2018 PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE APREMIO POR DEUDAS A ALA SEGURIDAD SOCIAL: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LOS TRÁMITES ESENCIALES.11-10–2018 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: CANCELACIÓN DE DERECHOS QUE GRAVAN AQUEL CUYA RESOLUCIÓN DE HA ACORDADO JUDICIALMENTE.11-10–2018 PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA: SITUACIÓN ARRENDATICIA […]

RDGRN: En transmisiones posteriores al 6-6-2018 no hace falta declarar el estado arrendaticio de la finca.

* Resolución de 11 de octubre de 2018, https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2018-15118 EXTRACTO: Incluso para los arrendamientos de vivienda derivados de estos contratos suscritos antes del 6 de junio de 2013, debe aclararse que, a partir del día 6 de junio de 2018, es decir, una vez transcurridos los cinco años de plazo mínimo a […]

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