* Concepto

Las sentencias examinadas resuelven demandas de juicio verbal contra la calificación negativa del registrador (186 de las 204 sentencias) o contra resoluciones de la Dirección General (18) cuando el título presentado es un documento judicial: decretos y autos de adjudicación, mandamientos de cancelación o de anotación, sentencias declarativas, autos de declaración de herederos o expedientes de dominio. Las sentencias fundan la calificación en los arts. 18 LH y 100 RH, que la limitan a la competencia del juzgado, la congruencia del mandamiento con el procedimiento, las formalidades extrínsecas y los obstáculos que surjan del Registro (TS, 15/12/2021) (AP nº 4 de A CORUÑA, 02/12/2021) (AP nº 1 de CORDOBA, 12/01/2022) . El litigio se centra en dónde acaba el control de legalidad y dónde empieza el fondo, reservado al juez.

De las 186 demandas contra la calificación, 103 la revocan, 2 la revocan en parte, 80 la confirman y 1 no tiene resultado. De las 18 demandas contra resoluciones de la DG, 10 las revocan, 1 en parte, 6 las confirman y 1 tiene resultado no determinado. Por órganos: 141 Juzgados de Primera Instancia, 56 Audiencias Provinciales y 7 del Tribunal Supremo.

* Doctrina de las sentencias

1. El registrador no revisa el fondo de la resolución judicial. El Tribunal Supremo, en sentencias de 15 y 17 de diciembre de 2021 y de 3 de febrero de 2026, reitera que la función calificadora no permite juzgar la procedencia de la resolución judicial ni la interpretación del art. 671 LEC hecha por el tribunal. Según el resumen de las de 2021, esto es así aunque la interpretación del registrador fuera la correcta, por tratarse de una cuestión de fondo reservada a la autoridad judicial (TS, 15/12/2021) (TS, 17/12/2021) (TS, 03/02/2026) . Estas sentencias citan además la STS 625/2017, de 21 de noviembre. La de 2026 aplica la misma doctrina a un inmueble que no era vivienda habitual, con una calificación basada en el art. 651 LEC (TS, 03/02/2026) .

2. Aplicación por las Audiencias. Tras esa doctrina, varias Audiencias dejan sin efecto calificaciones sobre adjudicaciones por debajo del porcentaje del art. 671 LEC. Razonan que el cauce correcto es la revisión jurisdiccional del decreto y no la calificación (AP nº 4 de CASTELLON DE LA PLANA, 03/07/2023) (AP nº 3 de CASTELLON DE LA PLANA, 06/05/2022) (AP de HUESCA, 28/02/2022) (AP nº 4 de MURCIA, 21/07/2022) . Lo mismo se declara frente a resoluciones de la DG (AP nº 4 de MURCIA, 10/11/2022) (AP de HUESCA, 04/04/2022) . La Audiencia de Córdoba también revoca la resolución de la DG, pero lo hace tras recordar el límite de la función calificadora y examinar además, a mayor abundamiento, la interpretación del art. 671 LEC para un inmueble que no era vivienda habitual (AP nº 1 de CORDOBA, 12/01/2022) . La misma línea aparece en otros ámbitos: el administrador de la herencia yacente (AP nº 8 de SEVILLA, 28/10/2024) y el auto de declaración de herederos (AP de OURENSE, 29/01/2025) .

3. Sí cabe comprobar las garantías de los afectados y los obstáculos registrales. El Tribunal Supremo admite que el registrador verifique que el mandamiento deja constancia del cumplimiento de los requisitos legales que protegen a los titulares inscritos, y confirma así las calificaciones negativas en un caso de rectificación de asientos con reanudación del tracto, en el que no se había llamado a los titulares intermedios ni a los terceros poseedores (TS, 21/09/2023) . La Audiencia de A Coruña aplica esa comprobación y concluye que el mandamiento sí dejaba constancia de que se habían respetado los derechos de los ejecutados (AP nº 4 de A CORUÑA, 02/12/2021) . La Audiencia de Córdoba recuerda además que, según la DGRN, entre los obstáculos registrales figura la falta de intervención del titular registral, pero que corresponde al órgano jurisdiccional decidir si hubo contradicción procesal (AP nº 1 de CORDOBA, 12/01/2022) . La Audiencia de Ourense matiza igualmente que la protección de terceros con interés legítimo no puede llegar a cuestionar la declaración judicial de herederos (AP de OURENSE, 29/01/2025) .

4. Costas. Varias Audiencias no imponen costas por las serias dudas jurídicas sobre el alcance de la calificación y la discrepancia entre Audiencias (AP nº 4 de CASTELLON DE LA PLANA, 03/07/2023) (AP nº 3 de CASTELLON DE LA PLANA, 06/05/2022) (AP de HUESCA, 28/02/2022) (AP nº 4 de MURCIA, 21/07/2022) (AP nº 4 de A CORUÑA, 02/12/2021) . Otras mantienen el criterio del vencimiento: la de Sevilla impone al registrador las costas de la primera instancia y al apelante las de la alzada (AP nº 8 de SEVILLA, 28/10/2024) , y la de Córdoba impone las costas de la alzada a la parte recurrente (AP nº 1 de CORDOBA, 12/01/2022) .

* Criterios divergentes

• Art. 671 LEC. Antes de las sentencias del Tribunal Supremo de diciembre de 2021 existía discrepancia entre las Audiencias sobre el alcance de la calificación y la interpretación del precepto (AP nº 3 de CASTELLON DE LA PLANA, 06/05/2022) (AP nº 4 de CASTELLON DE LA PLANA, 03/07/2023) (AP nº 4 de MURCIA, 21/07/2022) . Algunas resoluciones seguían la interpretación integradora del registrador, como la de la Audiencia de Castellón de 11 de octubre de 2018, casada después por el Tribunal Supremo (AP nº 4 de MURCIA, 21/07/2022) (TS, 17/12/2021) . Una Audiencia reconoce expresamente que el Tribunal Supremo adopta un criterio distinto del seguido antes por ella (AP nº 1 de CORDOBA, 12/01/2022) . Esa misma Audiencia sostiene que la doctrina de 2021 se refiere a la vivienda habitual y no es aplicable a los demás inmuebles, y defiende para estos la literalidad del precepto (AP nº 1 de CORDOBA, 12/01/2022) . En cambio, la Audiencia de Murcia y el Tribunal Supremo en 2026 aplican el límite competencial también a inmuebles que no son vivienda habitual (AP nº 4 de MURCIA, 21/07/2022) (TS, 03/02/2026) .
• Voto particular. Las sentencias del Tribunal Supremo de 2021 recogen, según el comentario, un voto particular que destaca la paradoja de revocar una calificación cuya interpretación se considera correcta (TS, 17/12/2021) (TS, 15/12/2021) .
• Herencia yacente y declaración de herederos. Las Audiencias de Sevilla y Ourense limitan el control del registrador sobre las decisiones judiciales en estos ámbitos (AP nº 8 de SEVILLA, 28/10/2024) (AP de OURENSE, 29/01/2025) . La de Ourense reconoce, no obstante, la necesidad de proteger a los terceros con interés legítimo (AP de OURENSE, 29/01/2025) .

* Síntesis

• La calificación de documentos judiciales se ciñe a la competencia, la congruencia, las formalidades extrínsecas y los obstáculos registrales, sin revisar el fondo (TS, 15/12/2021) (AP nº 4 de A CORUÑA, 02/12/2021) .
• Según el Tribunal Supremo, el registrador no puede revisar la interpretación del art. 671 LEC hecha por el tribunal, aunque fuera la acertada (TS, 17/12/2021) (TS, 03/02/2026) .
• Sí puede comprobar que el procedimiento preservó los derechos de los titulares inscritos, y el Tribunal Supremo confirma calificaciones por falta de llamada de los afectados (TS, 21/09/2023) .
• Hubo divergencia entre Audiencias sobre el art. 671 LEC antes de 2021 y persisten matices sobre su aplicación a inmuebles que no son vivienda habitual (AP nº 1 de CORDOBA, 12/01/2022) (AP nº 4 de MURCIA, 21/07/2022) .
• De las 186 demandas contra la calificación, 103 la revocan y 80 la confirman; de las 18 contra la DG, 10 revocan su resolución y 6 la confirman.