Indice destacado:INTRODUCCION:– El registrador está obligado a consultar el Catastro.– Calificación registral de la competencia notarial por razón de territorio en el otorgamiento de actas, especialmente de las introducidas por la Ley 13/2015.– Georreferencia de finca colindante con carretera.– La determinación de la titularidad jurídica de las fincas corresponde al Registro de la Propiedad, no […]
Etiqueta: LEY 13/2015
DOCTRINA DGSJFP: 13 VERDADES INCONTESTABLES SOBRE LAS DIFERENCIAS ESENCIALES ENTRE EL CATASTRO Y EL REGISTRO, Y ENTRE LA TITULARIDAD CATASTRAL Y LA REGISTRAL Y SUS EFECTOS JURÍDICOS..
Indice destacado:Extracto literal DE LA DOCTRINA DE LA DGSJFP sobre las diferencias entre Catastro y Registro, y entre la titularidad catastral y la registral: APENDICE: Cuáles son los efectos jurídicos de la georreferenciación inscrita en el Registro (haya o no coordinación con Catastro): Doctrina de la DGSJ sobre aplicación de los principios registrales a la georreferenciación inscrita. GEORREFERENCIACIÓN […]
9º CUMPLEAÑOS DE LA LEY 13/2015 (GEORREF DE FINCAS Y COORDINACION CON CATASTRO): Disfunciones iniciales y su correccion (o no) en su aplicación práctica.
* INTRODUCCION: Hoy 24 de junio de 2024 se cumplen 9 años de la aprobación de la ley 13/2015 sobre georreferenciación de fincas registrales y su coordinacion con […]
J. DELGADO: Criterios legales y doctrinales para la CALIFICACION REGISTRAL DE LA GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS POR INVASION DEL DOMINIO PUBLICO.
Indice destacado:1.- REGLA GENERAL: 1.1 ART 9 LH:1.2 Ley 13/2025 Disposición adicional primera. Aplicación informática registral.2. AL INMATRICULAR FINCAS:2.1. VÍA ART 203 (EXPEDIENTE DE DOMINIO)2.2 VÍA ART 205 (DOS TITULOS PUBLICOS TRASLATIVOS SUCESIVOS)3. AL GEORREFERNCIAR FINCAS YA INMATRICULADAS:3.1 VÍA ART 201 (EXPEDIENTE DE DOMINO NOTARIAL):3.2 VÍA ART 199 (PROCEDIMIENTO ANTE EL REGISTRADOR):3.2.1 DISTINGUIR ENTRE INVASIÓN COMPROBADA […]
R. DGSJ 6-3-2024: la georreferenciación alternativa es plenamente admisible, tambien en inmatriculaciones. Los efectos jurídicos de la inscripción de la georreferenciación derivan de tal inscripción, y no de la eventual coordinación con Catastro.
* INTRODUCCION: Se reseña y extracta parcialmente la doctrina de la resolución DGSJFP de 6-3-2024, conforme a la cual, consolidando el criterio de resoluciones anteriores, se admite abiertamente para inmatricular fincas la aportación de georreferenciación alternativa a la catastral cuando ésta no es correcta por presentar cuaaquier tipo de inconsistencia. […]
Doctrina de la DGSJ sobre la aplicación del principio de fe publica registral a la georreferenciación inscrita. Excepciones.
Indice destacado:INTRODUCCCION:TEXTO COMPLETO EN BOE:EXTRACTO:.- Regla general: La georreferenciación inscrita está protegida por el principio de fe pública registral:.- Excepciones:a.- La enervación de la fe pública registral mediante anotación de la demanda de impugnación de la georreferenciación inscrita:b.- La prevalencia del dominio público:c.- La suspensión temporal en los casos del articulo 207 de la Ley […]
REGISTRO-CATASTRO: CUADRO COMPARATIVO
CUADRO COMPARATIVO REGISTRO DE LA PROPIEDAD CATASTRO INMOBILIARIO NATURALEZA JURÍDICA Registro jurídico Inventario fiscal Protege jurídicamente la propiedad Somete a tributación la propiedad Depende del Ministerio de Justicia Depende del Ministerio de Hacienda La inscripción es voluntaria, y tiene muchas ventajas para el usuario La incorporación es obligatoria, y la falta de declaración es sancionable […]
NORMATIVA CATASTRAL RELEVANTE
Indice destacado:Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.Real Decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto […]
R.R. DGSJ de 5-12-2023 y 12-12-2023. Sobre si la oposición formulada en un 199 LH ha de estar fundamentada. UNA DE CAL Y OTRA DE ARENA.
Indice destacado:UNA DE CAL: (la R. de 5-12-2023)La finca de la promotora del expediente del artículo 199 LH:Por su parte, la finca de la opositora:COMENTARIO JDR:CONCLUSIÓN DGSJ:Y OTRA DE ARENA: (la R. de 12-12-2023) EN CAMBIO, pocos días despues, en otra resolucion la DG sostiene, con mejor criterio, que una oposición infundada no puede hacer […]
DISPARATA Y GANA: “Las palabras son más valiosas que la georreferenciación y dejan la finca a salvo de terremotos”. A propósito de la R DG de 4-12-2023.
* INTRODUCCION Abordamos aquí el comentario crítico de la Resolución de 4 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Pego […]
R. DGSJ 28-7-2023: La DG declara “fuera de lugar” la argumentación del notario recurrente para inmatricular fincas que invadan dominio público.
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: RESOLUCION QUE SE CITA:SUPUESTO DE HECHO:CRITERIO DG:.- Registro y Catastro son instituciones autónomas, pero con prevalencia del Registro sobre el Catastro:.- La notificación registral previa a la administración en el caso del articulo 205 es independiente de la que haya podido hacer antes el notario..- El principio de fe publica registral (art 34 […]
CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA AMBIGÜEDAD O IMPRECISIÓN SOBRE EL OBJETO DEL CONTRATO
* INTRODUCCION: En los casos en los que se otorgan escrituras públicas con objeto inmobilario, incorporando al documento notarial dos descripciones distintas (p. ej, la registral y la catastral) pero sin precisar cuál es la que […]
CUANDO EL REGISTRADOR APRECIA UN DESPLAZAMIENTO ENTRE CATASTRO Y LA ORTOFOTO PNOA
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:I.- PREMISAS CONCEPTUALES:.- No se inscriben planos de la posición relativa de unas fincas respecto de otras, sino coordenadas de posicionamiento absoluto sobre el terreno..- Efecto jurídico de la inscripción de las coordenadas de posicionamiento absoluto.II.- CONCLUSIONES DESTACADAS:1.-El registrador puede apreciar la existencia de desplazamiento de la cartografía catastral al contrastarla con la ortofoto […]
INMATRICULACIÓN Y GEORREFERENCIACIÓN DE LAS CUEVAS.
“De la cueva salen largos sollozos.” FEDERICO GARCÍA LORCA POEMA DE LA SOLEÁ (Cante Jondo) «El cerro tiene su propietario, […]
R. DGSJ 12-5-2023. No cabe ir Inscribiendo los excesos de cabida “poco a poco”
Indice destacado:TEXTO COMPLETO: SUPUESTO DE HECHO:EXTRACTO DE DOCTRINA:* TEXTO COMPLETO: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-13007 * SUPUESTO DE HECHO: Se declara un exceso de cabida superior al 10 % de la inscrita, y coincidente con la certificación catastral, pero se solicita que se inscriba únicamente la parte del exceso de cabida que comprenda el 10% de la cabida inscrita […]
R. DGSJ 2-6-2023: Las coordenadas de las obras en construcción son exigibles, “al menos en Andalucía”.
Indice destacado:RESUMEN DE DOCTRINA:La doctrina anterior de la DGAhora la DG reconoce lo siguiente:Y concluye diciendo:.- Conclusión general:.- Resolución del caso concreto:EXTRACTO DE SUS FUNDAMENTOS JURÍDICOS1ª CUESTION: si el cambio legislativo operado por la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, debe modificar el criterio de esta Dirección General respecto a la no aplicación del requisito […]
R DGSJ 13-3-2023: La “propiedad horizontal” sólo es un caso concreto comprendido en la categoría general de “complejo inmobiliario”. Los elementos privativos o comunes que sea porciones de suelo han de estar georreferenciados.
Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO PUBLICADO EN BOE:SUPUESTO PLANTEADO:CRITERIO DE LA DG:1.- Sobre el principio de especialidad registral2.- Sobre la trascendencia jurídica de la inscripcion gráfica:3.- Sobre el medio de cumplir el principio de especialidad, según la naturaleza de la finca4.- Necesidad de georreferenciar cada elemento privativo y común que consista en un porcion de suelo5.- Sobre […]
DGSJ: PREVALENCIA DEL REGISTRO SOBRE EL CATASTRO. (Resol. 23-2-2023)
Indice destacado:Texto íntegro de la resolución: Extracto de doctrina Sobre la prevalencia de los pronunciamientos registrales sobre los catastrales:.- Sobre la distinta naturaleza del Catastro y del Registro:.- Las alteraciones catastrales no son directamente inscribibles en el Registro, sino aplicando el título VI de la LH..- Los pronunciamientos registrales prevalecen siempre sobre los catastrales:.- El Catastro […]
R DGSJ 28-2-2023: Cuándo se puede y debe aplicar el artículo 199 LH
* Texto íntegro de la resolución: https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-7295 * Extracto de doctrina: * Sobre la procedencia de la aplicación del procedimiento del artículo 199 “En primer lugar, procede abordar la alegación de la recurrente según la cual en […]
J. DELGADO: DELIMITACIÓN Y GEORREFERENCIACION DE SERVIDUMBRES Y DERECHOS DE SUPERFICIE (y de la finca sobre la que se constituyen).
Indice destacado:1.- DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP al respecto1.1 DOCTRINA TRADICIONAL: ANTERIOR A LA LEY 13/2015: IDENTIFICACION MENOS PRECISA MEDIANTE UN SIMPLE PLANO EN PAPEL.R 19-9-20021.2 DOCTRINA MODERNA TRAS LA LEY 13/2015: IDENTIFICACIÓN PRECISA MEDIANTE GEORREFERENCIACIÓN.R. 15-2-2019R. 8-10-20211.3 LA GEORREFERENCIACIÓN DE LA SERVIDUMBRE O DEL DERECHO DE SUPERFICIE PUEDE (SUELE) EXIGIR LA PREVIA GEORREFERENCIACIÓN DE LA […]
