* VIDEO EXPLICATIVO: En este video se explica de manera gráfica y clara por qué el actual sistema de validación tecnica catastral de georreferenciaciones alternativas no es correcto , al exigir cumplir requisitos que la ley no exige y que además son absurdos, y con ello, arrojar “falsos negativos” (es decir, IVG con […]
MARGEN DE TOLERANCIA GRÁFICA. APLICACIÓN REGISTRAL. La RDG de 20 de noviembre de 2022 (BOE 12/12) se ocupa de un caso de inmatriculación ex art. 205 LH en el que, previa tramitación del expediente 199.1 LH con oposición de colindante, […]
* INTRODUCCIÓN: En numerosas ocasiones he criticado “la relajación o vulneración del rigor conceptual jurídico y geométrico en la doctrina de la DGRN, por ejemplo: .- Cuando la […]
A propósito de la resolución Resolución de 10 de noviembre de 2022 en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Cuevas de Almanzora Texto completo aquí En el caso objeto de esta resolución “la supuesta oposición por parte del Ayuntamiento no está suscrita por persona ni cargo alguno […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓNTEXTO COMPLETOEXTRACTO DE SUS ASPECTOS MÁS DESTACADOS:1. El registrador no puede rechazar que se efectúe el acuerdo de deslinde ante él, en vez de ante notario o en el juzgado.2 El procedimiento del artículo 199 no termina cuando la calificación registral suspende la inscripción, sino cuando caduca el asiento de presentación que lo motivó.3. […]
Indice destacado:INTRODUCCIÓNTEXTO ÍNTEGRO DE LA RESOLUCIÓN:SUPUESTO DE HECHO: EXTRACTO DE DOCTRINAPlanteamiento de la cuestión:Argumentos que la DG acoge tomándolos literalmente del libro de J. Delgado:Argumentos adicionales que añade la propia DG en favor de la misma conclusión:.- No es correcto, sino antijurídico y antieconómico, remitir al 203 LH a quien legítimamente ha acudido a la […]
Indice destacado:PRIMERA PARTE: POR ALUSIONES …Reseña y comentario de un artículo en una revista notarial:SEGUNDA PARTE: DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJ SOBRE LA APLICACIÓN DE LOS PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DEL DERECHO REGISTRAL A LA GEORREFERENCIACIÓN DE LAS FINCAS.PREMISA CONCEPTUALPRINCIPIO DE ESPECIALIDAD REGISTRAL:SALVAGUARDIA DE LOS TRIBUNALESPRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRALPRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVOEn cuanto al sujeto del derecho (el […]
* INTRODUCCIÓN: Qué es el margen de tolerancia gráfica: Son ” los parámetros de comparación entre […]
* BREVE RESUMEN En la resolución de 27 de julio de 2022 la DGSJ recuerda que en caso de que el registrador aprecie de oficio la existencia de doble inmatriculación, no debe incluir simples “advertencias” de ello en la publicidad formal, sino inicial el procedimiento legalmente establecido y practicar la correspondiente nota marginal, […]
Indice destacado:CONSULTA:Supuesto de hecho:CUESTIÓN QUE SE PLANTEA: POSIBLE RESPUESTA: a.- Respecto de la aparición de nuevos titulares registrales en la finca objeto del procedimiento que no existían al tiempo de la expedición de la certificación: b.- Respecto de la aparición de nuevos titulares registrales en las fincas colindantes potencialmente afectadas por la pretensión de georreferenciación […]
Indice destacado:1.- Solo cabe iniciar el procedimiento del art 199 LH si la georreferenciación pretendida consta aprobada por el propietario de la finca.2.- La oposicion de terceros no tiene el mismo valor ni merece la misma consideración si sólo son titulares catastrales que si son titulares registrales.2.1 Cuando se opone un simple titular catastral:2.2. Cuando […]
* INTRODUCCION: En este breve articulo se argumenta […]
Indice destacado:A propósito de la Resolución de 10 de junio de 2022,Texto íntegro, y resumen Basilio Aguirre: Comentario J. Delgado.Introducción: La Doctrina DG desde la R. 17-11-2015.El caso ahora planteado en la R de 10-6-2022:Sobre la equivalencia de efectos entre el 199 y el 201.LHSobre la negativa registral a iniciar el 199 LH por la […]
Indice destacado:Texto íntegro de la resolución:Cuestión que se plantea:Extracto de doctrina:Comentario crítico: (J. Delgado)1.- Las dudas son dudas, y las certezas son certezas.2.- El registrador tiene obligación de evitar la invasión de la georreferenciación inscrita aunque su titular no se moleste en formular oposición expresa.3.- El 199 tiene por finalidad propia inscribir la georreferenciación de […]
.- SOBRE EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: Resolución de 23 de mayo de 2022 https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2022-9809 * 1.- La DG distingue según la georreferenciación ya conste inscrita, o todavía solo solicitada: Extracto de la resolución: “ […]
* Extracto de la Resolución de 12 de mayo de 2022. (Registro de Pravia-Belmonte de Miranda) PDF (BOE-A-2022-8997 – 6 págs. – 215 KB) Otros formatos * La […]
Extracto de la Resolución […]
Indice destacado:1.- LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITA Y LOS PRINCIPIOS REGISTRALES.Doctrina de la DGSJ sobre aplicación de los principios registrales a la georreferenciación inscrita. Comentario J. Delgado.2.- GEORREFERENCIACIÓN Y ART 34 LH FRENTE AL DOMINIO PUBLICO:2.1 LO QUE ALEGÓ LA ADMINISTRACION TITULAR DEL DOMINIO PÚBLICO:2.2 LO QUE DIJO LA DGSJFP: 3.- COMENTARIO JDR:4.- NUEVA RESOLUCION: 5-5-2022: LA […]
Indice destacado:A propósito de la R. 27-4-2022COMENTARIO:LA DGRN vuelve al ACTA DE NOTORIEDAD “FACILONA” en el art 205 LH.El nuevo director general también “reinstaura” el acta de notoriedad “facilona” derogada por el nuevo art 205 LH.Por contraste, cabe reseñar:RDGRN 7-11-2019: La DG recuerda que las actas de notoriedad han desaparecido del Título VI de la […]
Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO DE LA RESOLUCIÓN:EXTRACTO DE DOCTRINADEBE DENEGARSE EL ASIENTO DE PRESENTACION DE LAS SOLICITUDES DE RECTIFICACIÓN DE LA GEORREFERENCIACIÓN YA INSCRITA EN FINCA AJENA:LA DGSJ PROCLAMA CUALES SON LOS EFECTOS GENERALES DE LA GEORREFERENCIACION INSCRITA.Proclamacion previa y general en la resolucion de 4-11-2021:Proclamación expresa y detallada sobre la aplicación de los principios registrales […]
