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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Etiqueta: GEORREFERENCIACIÓN

MODELO: CERTIFICACIÓN Y DICTAMEN REGISTRAL: sobre la georreferenciacion inscrita y su valor jurídico.

ESTUDIOS PRACTICOS, FORMULARIOS REGISTRALES

Indice destacado:INTRODUCCION:MODELO: CERTIFICACIÓN REGISTRAL DE LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITA1.- GEORREFERENCIACIÓN:2.- PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCION3.- ESTADO DE COORDINACIÓN GRÁFICA4.- VISUALIZACIÓN Y CONTRASTE CON OTRAS CAPASDICTAMEN REGISTRAL SOBRE EL VALOR Y EFECTO JURÍDICO DE LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITAI.- Aplicación de los principios generales del Derecho Registral1.- PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD REGISTRAL:2.- PRINCIPIO DE SALVAGUARDIA DE LOS TRIBUNALES.3.- PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL4.- […]

LEY 13/2015: RECOPILACION DE ESTUDIOS Y COMENTARIOS en Regispro.es

ESTUDIOS PRACTICOS

RECOPILACION DE ESTUDIOS DOCTRINALES, RESEÑAS DE RESOLUCIONES DESTACADAS Y COMENTARIOS PRÁCTICOS SOBRE LA LEY 13/2015 EN REGISPRO     MODELO: CERTIFICACIÓN Y DICTAMEN REGISTRAL: sobre la georreferenciacion inscrita y su valor jurídico. JUAN FCO RUIZ-RICO: notas sobre la exigencia de georreferenciación de las obras en construcción en la comunidad autónoma andaluza. ANDALUCIA: SE REQUIERE LICENCIA […]

JUAN FCO RUIZ-RICO: notas sobre la exigencia de georreferenciación de las obras en construcción en la comunidad autónoma andaluza.

ESTUDIOS PRACTICOS

Indice destacado:NOTA DEL EDITOR:NOTAS SOBRE LA EXIGENCIA DE GEORREFERENCICION DE LAS OBRAS EN CONSTRUCCIÓN EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA ANDALUZAPRIMERO: SOBRE LA EXTRALIMITACION COMPETENCIAL QUE SUPONE EL PRECEPTO.SEGUNDO: SOBRE LA PREVALENCIA EN LAS RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA DE LA LEGISLACIÓN ESTATAL RESPECTO A LA AUTONÓMICA, EN MATERIAS CUYA REGULACIÓN […]

LAS COORDENADAS UTM DE LA EDIFICACION: exigibles incluso en obras en construcción.

ESTUDIOS PRACTICOS

Indice destacado:INTRODUCCIÓN1.- LA LEGISLACIÓN ESTATAL:2.- LA LEGISLACIÓN ANDALUZA:3.- LA DOCTRINA DE LA DGRN/DGSJFP SOBRE INEXIGENCIA DE COORDENADAS UTM PARA INSCRIBIR OBRAS EN CONSTRUCCIÓN4.- COMENTARIO JDR:  LA LEY ESTATAL Y LA ANDALUZA ESTÁN EN PERFECTA SINTONÍA. LA DOCTRINA DG ES INCONGRUENTE Y CONTRARIA A LA LEY.5.- OTROS ASPECTOS CONTRARIOS A DERECHO DE LA DOCTRINA Y PRACTICA […]

MODELO: Especial utilidad para los afectados por las erupciones de la Isla de La Palma. SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE DATOS CATASTRALES.

ESTUDIOS PRACTICOS, FORMULARIOS REGISTRALES

Indice destacado:INTRODUCCION: Posible extremos a inscribir, con remisión a datos catastrales..- La referencia catastral,.- La georreferenciación catastral.- La georreferenciación alternativa con IVGA catastral.- La inscripción de las edificaciones o instalaciones que consten catastradasMODELO QUE SE PROPONE:COMENTARIO:Motivación de la utilidad general de emplear esta vía:Motivación adicional para los afectados por el volcán de la Isla de […]

J. DELGADO: PROCEDIMIENTO DEL ART 199 LH: ¿Debe notificarse también a los titulares de cargas?

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Indice destacado:.1. A quién hay que notificar:1.1. A titulares registrales de dominio1.2. ¿A titulares registrales de cargas inscritas?1.3. ¿Y a los titulares de anotaciones de embargo?1.4. A los titulares catastrales de inmuebles afectados por la georreferenciación que se pretende inscribir1.5. A la administración supuestamente titular del dominio público colindante con o afectado por la georreferenciación […]

R. DGSJ 4-11-2021: se admite inmatricular con georreferención alternativa si la catastral presenta inconsistencias o está desplazada. Aportación y tratamiento del doble archivo GML.

RESOLUCIONES DGRN

* Resolución de 4 de noviembre de 2021   * PRESENTACIÓN: Se resume a continuación esta importante […]

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN: AJUSTE CATASTRAL DE DESPLAZAMIENTOS: actuaciones registrales procedentes según la 2ª Resolución conjunta. Modelos que se proponen.

ESTUDIOS PRACTICOS, FORMULARIOS REGISTRALES, UTILIDADES

Indice destacado:1.- Supuesto de hecho:1.1. Caso general:1.2. Implicaciones de este problema:1.2.1.- Implicación “sencilla”: Para la propia finca afectada:1.2.2.- Implicación “compleja”: Para la georreferenciación de las fincas colindantes:2.- Solución según la segunda resolución conjunta: 3.- Modelos de notificaciones registrales al titular registral de finca coordinada3.1.- Caso 1 (dentro del margen de tolerancia):3.2.- Caso 2 (fuera del […]

J. DELGADO: LOS DESPLAZAMIENTOS EN LA CARTOGRAFÍA CATASTRAL. Incidencia en el proceso de coordinación. PREGUNTAS Y RESPUESTAS

ESTUDIOS PRACTICOS

Indice destacado:Examen especial de las previsiones de la Resolución conjunta DGSJ-DGC de 23-9-2020 en materia de desplazamientos. JOAQUIN DELGADO 16-4-20210. INTRODUCCIONPREGUNTAS Y RESPUESTAS:1.- Que es un desplazamiento o giro en una determinada cartografía2.- Que es metadatar un desplazamiento:3.- Tratamiento de los desplazamientos en la Resolución conjunta DGRN-DGC de 26-10-2015: 3.1.En un levantamiento topográfico:3.2. En la inscripción […]

J. DELGADO: EL PROCEDIMIENTO DE GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS DEL ART 199 LH: preguntas y respuestas.

ESTUDIOS PRACTICOS

Indice destacado:1.- Para qué sirve este procedimiento1.1.- Para completar la descripción literaria de la finca:1.2.- Para rectificar superficie (de cualquier magnitud)  y linderos, incluso fijos:1.3.- Para efectuar deslindes consensuados: 2.- Cuándo puede/debe ser aplicado2.1.- En todos los casos de georreferenciación potestativa: 2.2.- En caso de georreferenciacion obligatoria, cuando se trate de georreferenciación catastral con diferencias […]

EL MARGEN DE TOLERANCIA definido en la resolución conjunta DGSJ-DGC 23-9-2020. Cuestiones prácticas y comentario crítico: tolerancia “humana” y tolerancia “técnica”.

ESTUDIOS PRACTICOS

Indice destacado:INTRODUCCION Y CONCEPTOCuestiones prácticas:1.- Qué georreferenciaciones se comparan entre sía.- Comparar una georreferenciación catastral con una alternativa (RGA)b.- Comparar una georreferenciación catastral con un recinto fotointerpretado c.- Comparar una georreferenciación de un momento determinado con otra georreferenciación  rectificada o corregida en un momento posterior.2.- Cuál es ese “margen de tolerancia”a.- Comparacion de líneas: (magnitudes absolutas)b.- […]

J. DELGADO: LA LEY 13/2015 Y LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL. ¿LOS RESPETA O LOS INCUMPLE? La aplicación de los principios de prioridad, legitimación y fe publica registral a la inscripción de la georreferenciación de las fincas.

ESTUDIOS PRACTICOS

Indice destacado:INTRODUCCIÓN:ANALISIS DE LA LEY 13/2015 EN RELACIÓN CON LOS PRINCIPIOS REGISTRALES:Los dos objetivos principales de la ley 13/2015:1 Para identificar con precisión las fincas registrales  se debe utilizar su representación gráfica, que en el caso de porciones de suelo estará debidamente georreferenciada.2 El Registro de la Propiedad y el Catastro deben coordinarse utilizando comunicaciones […]

J. DELGADO: ¿LA INSCRIPCION REGISTRAL EN ESPAÑA es DECLARATIVA o CONSTITUTIVA? Relaciones entre el principio de inscripción constitutiva y el de identificación gráfica de las fincas. Propuesta de reforma legal.

ESTUDIOS PRACTICOS

Indice destacado:CUESTIÓN:PARA INTENTAR RESOLVER LA CUESTIÓN DEBEMOS SEGUIR UNA METODOLOGÍA ADECUADA:1.- QUÉ DICE LA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DE LA LEY HIPOTECARIA: LEY DE 30 DE DICIEMBRE DE 1944 sobre reforma de la Ley Hipotecaria.Argumentos en favor del principio de inscripción constitutiva: Argumentos en contra del principio de inscripción constitutiva: Opción final por la que dice decantarse el […]

J. DELGADO: GEORREFERENCIACIÓN DE FINCA PARCIALMENTE EXPROPIADA por expropiación no inscrita. Reseña y comentario de las RR DG de 2-1-2020 y 2-9-2020

ESTUDIOS PRACTICOS, RESOLUCIONES DGRN, SELECCION

Indice destacado:INTRODUCCIÓN: Reseña de la Resolución de 2-1-2020 de la DGRN: RESOLUCION DGRN:Supuesto de hecho:Defecto:Doctrina DGRN:COMENTARIOS JDR: Diferencias entre menciones de dominio privado y de dominio público Medidas prácticas que se proponen: a.- Georreferenciar la finca completa tal como era antes de la expropiación parcial.b.- Dividir la finca separando la porción expropiada de la no […]

J. DELGADO: COORDINACIÓN REGISTRO-CATASTRO: reseña crítica de la nueva instrucción conjunta Catastro-Registro de 24-9-2020. Si se quiere coordinar de verdad, se debe aplicar el principio de inscripción registral constitutiva, o como mínimo, el de primacía de los pronunciamientos registrales.

ESTUDIOS PRACTICOS

Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO:BOE: publicada la nueva RESOLUCION CONJUNTA 23-9-2020 DG REGISTROS-CATASTROCOMENTARIO J DELGADO:1.- LO QUE LA LEY 13/2015 Y SU DESARROLLO HIZO BIEN Y LO QUE HIZO MALLa idea de la coordinación registro-catastro se basaba en tres premisas (ACERTADAS)1.- UN MISMO LENGUAJE GRÁFICO:2.- DOS VIAS DE ALCANZAR LA COORDINACION:3.- INDEPENDENCIA RECÍPROCA ENTRE INSTITUCIONES (CON PREVALENCIA […]

NUEVA RESOLUCION CONJUNTA DG REGISTROS + DG CATASTRO sobre coordinación de fincas.

INSTRUCCIONES DGRN, RESOLUCIONES DGRN

* FUENTE: MINISTERIO DE JUSTICIA: El Catastro y el Registro de la Propiedad acuerdan un protocolo de coordinación e intercambio de información 24 de septiembre de 2020 La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública del Ministerio de Justicia y la Dirección General del Catastro del Ministerio […]

EL GEOPORTAL REGISTRAL: es necesario mejorar y ampliar sus funcionalidades. Propuestas JDR.

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INTRODUCCIÓN: La Ley 13/2015 introdujo con rango legal el que se ha venido en llamar “geoportal registral”, al ordenar  en el nuevo articulo 203 de la LH que “se utilizará, a efectos meramente informativos, un servicio en línea, relacionado con la aplicación de representación gráfica a que se refiere el artículo 9, para crear alertas […]

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