Indice destacado:INTRODUCCION:– El registrador está obligado a consultar el Catastro.– Calificación registral de la competencia notarial por razón de territorio en el otorgamiento de actas, especialmente de las introducidas por la Ley 13/2015.– Georreferencia de finca colindante con carretera.– La determinación de la titularidad jurídica de las fincas corresponde al Registro de la Propiedad, no […]
Etiqueta: GEORREFERENCIACIÓN
DOCTRINA DGSJFP: 13 VERDADES INCONTESTABLES SOBRE LAS DIFERENCIAS ESENCIALES ENTRE EL CATASTRO Y EL REGISTRO, Y ENTRE LA TITULARIDAD CATASTRAL Y LA REGISTRAL Y SUS EFECTOS JURÍDICOS..
Indice destacado:Extracto literal DE LA DOCTRINA DE LA DGSJFP sobre las diferencias entre Catastro y Registro, y entre la titularidad catastral y la registral: APENDICE: Cuáles son los efectos jurídicos de la georreferenciación inscrita en el Registro (haya o no coordinación con Catastro): Doctrina de la DGSJ sobre aplicación de los principios registrales a la georreferenciación inscrita. GEORREFERENCIACIÓN […]
9º CUMPLEAÑOS DE LA LEY 13/2015 (GEORREF DE FINCAS Y COORDINACION CON CATASTRO): Disfunciones iniciales y su correccion (o no) en su aplicación práctica.
* INTRODUCCION: Hoy 24 de junio de 2024 se cumplen 9 años de la aprobación de la ley 13/2015 sobre georreferenciación de fincas registrales y su coordinacion con […]
R. DGSJ 26-2-2024: Georreferenciación de finca registral con oposición del titular catastral
Indice destacado:TEXTO COMPLETO:SUPUESTO DE HECHO:CRITERIO DE LA DGSJFP:1.- El resultado de los procedimientos catastrales no es inscribible en el Registro de la Propiedad:2.- Diferencia conceptual y autonomía entre Registro y Catastro:3.- Diferencias entre finca registral y parcela catastral:4.- Los principios registrales sólo se aplican a los asientos registrales:5.- La oposición de quien no es titular […]
R DGSJ 11-4-2024: ADMISION DE GEORREFERENCIACIÓN ALTERNATIVA EN INMATRICULACIONES.
* TEXTO COMPLETO: BOE-A-2024-8444 Resolución de 11 de abril de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valdepeñas a inscribir una escritura de extinción de condominio. […]
J. DELGADO: Criterios legales y doctrinales para la CALIFICACION REGISTRAL DE LA GEORREFERENCIACIÓN DE FINCAS POR INVASION DEL DOMINIO PUBLICO.
Indice destacado:1.- REGLA GENERAL: 1.1 ART 9 LH:1.2 Ley 13/2025 Disposición adicional primera. Aplicación informática registral.2. AL INMATRICULAR FINCAS:2.1. VÍA ART 203 (EXPEDIENTE DE DOMINIO)2.2 VÍA ART 205 (DOS TITULOS PUBLICOS TRASLATIVOS SUCESIVOS)3. AL GEORREFERNCIAR FINCAS YA INMATRICULADAS:3.1 VÍA ART 201 (EXPEDIENTE DE DOMINO NOTARIAL):3.2 VÍA ART 199 (PROCEDIMIENTO ANTE EL REGISTRADOR):3.2.1 DISTINGUIR ENTRE INVASIÓN COMPROBADA […]
R. DGSJ 6-3-2024: la georreferenciación alternativa es plenamente admisible, tambien en inmatriculaciones. Los efectos jurídicos de la inscripción de la georreferenciación derivan de tal inscripción, y no de la eventual coordinación con Catastro.
* INTRODUCCION: Se reseña y extracta parcialmente la doctrina de la resolución DGSJFP de 6-3-2024, conforme a la cual, consolidando el criterio de resoluciones anteriores, se admite abiertamente para inmatricular fincas la aportación de georreferenciación alternativa a la catastral cuando ésta no es correcta por presentar cuaaquier tipo de inconsistencia. […]
Doctrina de la DGSJ sobre la aplicación del principio de fe publica registral a la georreferenciación inscrita. Excepciones.
Indice destacado:INTRODUCCCION:TEXTO COMPLETO EN BOE:EXTRACTO:.- Regla general: La georreferenciación inscrita está protegida por el principio de fe pública registral:.- Excepciones:a.- La enervación de la fe pública registral mediante anotación de la demanda de impugnación de la georreferenciación inscrita:b.- La prevalencia del dominio público:c.- La suspensión temporal en los casos del articulo 207 de la Ley […]
REGISTRO-CATASTRO: CUADRO COMPARATIVO
CUADRO COMPARATIVO REGISTRO DE LA PROPIEDAD CATASTRO INMOBILIARIO NATURALEZA JURÍDICA Registro jurídico Inventario fiscal Protege jurídicamente la propiedad Somete a tributación la propiedad Depende del Ministerio de Justicia Depende del Ministerio de Hacienda La inscripción es voluntaria, y tiene muchas ventajas para el usuario La incorporación es obligatoria, y la falta de declaración es sancionable […]
NORMATIVA CATASTRAL RELEVANTE
Indice destacado:Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.Real Decreto 417/2006, de 7 de abril, por el que se desarrolla el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto […]
R.R. DGSJ de 5-12-2023 y 12-12-2023. Sobre si la oposición formulada en un 199 LH ha de estar fundamentada. UNA DE CAL Y OTRA DE ARENA.
Indice destacado:UNA DE CAL: (la R. de 5-12-2023)La finca de la promotora del expediente del artículo 199 LH:Por su parte, la finca de la opositora:COMENTARIO JDR:CONCLUSIÓN DGSJ:Y OTRA DE ARENA: (la R. de 12-12-2023) EN CAMBIO, pocos días despues, en otra resolucion la DG sostiene, con mejor criterio, que una oposición infundada no puede hacer […]
DISPARATA Y GANA: “Las palabras son más valiosas que la georreferenciación y dejan la finca a salvo de terremotos”. A propósito de la R DG de 4-12-2023.
* INTRODUCCION Abordamos aquí el comentario crítico de la Resolución de 4 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Pego […]
R. DGSJ 28-7-2023: La DG declara “fuera de lugar” la argumentación del notario recurrente para inmatricular fincas que invadan dominio público.
Indice destacado:INTRODUCCIÓN: RESOLUCION QUE SE CITA:SUPUESTO DE HECHO:CRITERIO DG:.- Registro y Catastro son instituciones autónomas, pero con prevalencia del Registro sobre el Catastro:.- La notificación registral previa a la administración en el caso del articulo 205 es independiente de la que haya podido hacer antes el notario..- El principio de fe publica registral (art 34 […]
ART 199 LH- COMENTARIOS JMGG
Indice destacado:Artículo 199.Doctrina-comentarioNOTAS AL ARTÍCULO 199 LHI Características generales sobre la aplicación de este procedimiento de este art. 199 LHII Síntesis de la doctrina de la DG sobre este procedimiento del artículo 199 LHIII Posibilidad de utilizar el procedimiento del artículo 199 LH para la rectificación de la descripción de la fincaIV Sentencia declarativa de […]
CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA AMBIGÜEDAD O IMPRECISIÓN SOBRE EL OBJETO DEL CONTRATO
* INTRODUCCION: En los casos en los que se otorgan escrituras públicas con objeto inmobilario, incorporando al documento notarial dos descripciones distintas (p. ej, la registral y la catastral) pero sin precisar cuál es la que […]
CUANDO EL REGISTRADOR APRECIA UN DESPLAZAMIENTO ENTRE CATASTRO Y LA ORTOFOTO PNOA
Indice destacado:INTRODUCCIÓN:I.- PREMISAS CONCEPTUALES:.- No se inscriben planos de la posición relativa de unas fincas respecto de otras, sino coordenadas de posicionamiento absoluto sobre el terreno..- Efecto jurídico de la inscripción de las coordenadas de posicionamiento absoluto.II.- CONCLUSIONES DESTACADAS:1.-El registrador puede apreciar la existencia de desplazamiento de la cartografía catastral al contrastarla con la ortofoto […]
INMATRICULACIÓN Y GEORREFERENCIACIÓN DE LAS CUEVAS.
“De la cueva salen largos sollozos.” FEDERICO GARCÍA LORCA POEMA DE LA SOLEÁ (Cante Jondo) «El cerro tiene su propietario, […]
R. DGSJ 12-5-2023. No cabe ir Inscribiendo los excesos de cabida “poco a poco”
Indice destacado:TEXTO COMPLETO: SUPUESTO DE HECHO:EXTRACTO DE DOCTRINA:* TEXTO COMPLETO: https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2023-13007 * SUPUESTO DE HECHO: Se declara un exceso de cabida superior al 10 % de la inscrita, y coincidente con la certificación catastral, pero se solicita que se inscriba únicamente la parte del exceso de cabida que comprenda el 10% de la cabida inscrita […]
R. DGSJ 2-6-2023: Las coordenadas de las obras en construcción son exigibles, “al menos en Andalucía”.
Indice destacado:RESUMEN DE DOCTRINA:La doctrina anterior de la DGAhora la DG reconoce lo siguiente:Y concluye diciendo:.- Conclusión general:.- Resolución del caso concreto:EXTRACTO DE SUS FUNDAMENTOS JURÍDICOS1ª CUESTION: si el cambio legislativo operado por la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, debe modificar el criterio de esta Dirección General respecto a la no aplicación del requisito […]
R DGSJ 13-3-2023: La “propiedad horizontal” sólo es un caso concreto comprendido en la categoría general de “complejo inmobiliario”. Los elementos privativos o comunes que sea porciones de suelo han de estar georreferenciados.
Indice destacado:TEXTO ÍNTEGRO PUBLICADO EN BOE:SUPUESTO PLANTEADO:CRITERIO DE LA DG:1.- Sobre el principio de especialidad registral2.- Sobre la trascendencia jurídica de la inscripcion gráfica:3.- Sobre el medio de cumplir el principio de especialidad, según la naturaleza de la finca4.- Necesidad de georreferenciar cada elemento privativo y común que consista en un porcion de suelo5.- Sobre […]
