REGIS PRO. es

....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

TITULAR:

POSIBLE MODELO: DECRETO de ADJUDICACIÓN hipotecaria sobre MÚLTIPLES FINCAS con nota de CALIFICACIÓN FAVORABLE.

Contenido:

* Introducción:

El artículo 322 de la Ley Hipotecaria establece que “La calificación negativa del documento o de concretas cláusulas del mismo deberá notificarse al presentante y al Notario autorizante del título presentado y, en su caso, a la autoridad judicial o al funcionario que lo haya expedido.”

En cambio, en caso de calificación positiva, tal calificación no ha de notificarse, sino procederse al despacho (inscripción) del documento haciendo constar dicha calificación positiva y los términos esenciales de la inscripción en la llamada “nota de despacho”, que, salvo en la presentación telemática, no es objeto de notificación al autor del documento, sino sólo de entrega al presentante.

Pero hay casos en los que en una “nota de calificación negativa” de determinado extremo puntual y concreto,  puede llegar a ser de justicia incluir una mención expresa de la calificación positiva de los restantes, e incluso con notificación al autor del documento calificado.

Así ha ocurrido en el caso de una compleja ejecución hipotecaria sobre múltiples fincas, en el que el Decreto de adjudicación está dotado de una especial claridad expositiva y desglose de cantidades por cada finca y cada concepto necesarios para la calificación registral, empleando tablas de datos muy clarificadoras y útiles, transcribiendo además la descripción completa de cada una de las fincas, para lo cual se ha sabido aprovechar la interoperabilidad que proporciona la previa certificación registral en formato electrónico y con información estructurada.

Mediante estas líneas se quiere reseñar la calificación favorable y
el reconocimiento del Registro de la Propiedad de Santa Fe nº 1 a un Decreto del Juzgado de Primera instancia e instrucción nº 3 de Santa Fe, el cual decreto podría muy bien servir de orientación en incluso como MODELO para la práctica en muchos otros juzgados de España.

*

DECRETO  CALIFICADO FAVORABLEMENTE

 

ver Decreto de adjudicación

Related Posts

REGIS PRO. es © 2014