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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

Etiqueta: CLAUSULAS ABUSIVAS

POSIBLE MODELO de solicitud de CONCILIACIÓN REGISTRAL para reclamar a la entidad financiera por NULIDAD DE LA CLAUSULA SUELO (y otras, como la de VENCIMIENTO ANTICIPADO, PAGO DE GASTOS DE FORMALIZACIÓN, INTERESES ABUSIVOS).

Indice destacado:INTRODUCCION:.- Ver comentario crítico al RDLey 1/2017 y argumentos a favor de utilizar la vía de la conciliación ante el registrador, conforme al artículo 103 bis L.H..-  Normativa sobre ACTOS DE CONCILIACIÓN .POSIBLE MODELO GENERAL DE SOLICITUD:CASO PARTICULAR: SUBROGACION EN PRESTAMO HIPOTECARIO PREVIO.PÁRRAFO ESPECIAL CUANDO EL CONSUMIDOR COMPRADOR NO FIRMÓ UN  PRESTAMO HIPOTECARIO NUEVO, […]

J. DELGADO: Las cláusulas suelo o “la tormenta suprema”.

LAS CLÁUSULAS SUELO o “LA TORMENTA SUPREMA” (Artículo de opinión) J. DELGADO En una conocida película protagonizada por George Clooney en el año 2.000, y titulada “La tormenta perfecta”, la navegación de un barco palangrero transcurre tranquilamente mientras se forman inadvertidamente dos grandes tormentas, una de origen frío en el continente y otra de origen […]

Carlos Ballugera: GUÍA PARA SABER SI UNA CLÁUSULA ES ABUSIVA.

Indice destacado:GUÍA PARA SABER SI UNA CLÁUSULA ES ABUSIVAEMPEZAMOS COMPARANDO CLÁUSULASI.- DOCTRINA GENERAL DEL TJUE SOBRE LA DIRECTIVA.-II.- CRITERIOS GENERALESIII.- CLÁUSULAS CONCRETASA) CRITERIOS SOBRE EL CARÁCTER ABUSIVO DE LA CLÁUSULA DE INTERESES ORDINARIOS [STJUE 26 enero 2017]: B) CRITERIOS SOBRE EL CARÁCTER ABUSIVO DEL VENCIMIENTO ANTICIPADO [STJUE 14 marzo 2013]: C) CRITERIOS SOBRE EL CARÁCTER […]

CARLOS BALLUGERA: “Una nulidad parcial explosiva”. (Sobre el pacto de considerar que el año tiene 360 días para calcular los intereses)

Indice destacado:UNA NULIDAD PARCIAL EXPLOSIVALa regla de 360 días para calcular los intereses si es abusiva no se puede integrar, arrastra la nulidad de la estipulación de intereses y deja subsistente el resto del préstamo como préstamo gratuitoBreve comentario y resumen de la SAP Gipuzkoa 27 junio 2016Resumen SAP Gipuzkoa 27 junio 2016FALLO IMPUGNADO.-MOTIVOS DE […]

SENTENCIA TJUE 21-12-2016: La jurisprudencia española que limita en el tiempo los efectos de la declaración de nulidad de las CLÁUSULAS SUELO suelo es incompatible con el Derecho de la Unión.

Indice destacado:TJUE: Comunicado de prensa:Informe del abogado general:  http://curia.europa.eu/juris/documents.jsf?num=C-154/15.ç Texto completo de la sentencia del TJUE: Extracto de sus principales fundamentos jurídicos:* TJUE: Comunicado de prensa: Tribunal de Justicia de la Unión Europea  COMUNICADO DE PRENSA n.° 144/16  Luxemburgo, 21 de diciembre de 2016 Sentencia en los asuntos acumulados C-154/15, Francisco Gutiérrez Naranjo/Cajasur Banco, S.A.U., […]

STS: El Tribunal Supremo- sentencia 364/2016, de 3 de junio, tambien aplica a prestamos hipotecarios el criterio de abusividad de los intereses de demora que excedan en dos puntos del interés remuneratorio.

Fuente: Gabinete Técnico del Tribunal Supremo. poderjudicial.es * NOTA DE PRENSA: TRIBUNAL SUPREMO SALA CIVIL GABINETE TÉCNICO Recurso de Casación nº 2499/2014 Préstamo hipotecario destinado para la adquisición de una vivienda habitual y posterior ampliación para otros usos. Aplicación de normativa protectora de […]

WIKIREG: CALIFICACIONES FRECUENTES. Modelos de defectos.

Indice destacado: Se incluyen a continuación diversos enlaces de interés a la “Wikireg”, o enciclopedia jurídica relacionada con temas registrales y promovida por el Colegio de Registradores.   CALIFICACIONES FRECUENTES:ESPECIAL CLAUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO:* * Se incluyen a continuación diversos enlaces de interés a la “Wikireg”, o enciclopedia jurídica relacionada con temas registrales y promovida […]

J. DELGADO: “La calificación registral frente a las cláusulas y prácticas abusivas. Tácticas para hundirla y argumentos para sostenerla.”

Indice destacado:I.- INTRODUCCIÓNII.- NORMAS “CURIOSAS”.III.- LA PERVERSIÓN DE LA ESENCIA DEL CRÉDITO HIPOTECARIO. LA HIPOTECA COMO ARMA DE DESTRUCCIÓN MASIVA.III.1.- Cómo se invierte y pervierte la esencia del crédito hipotecario.III.2.- El triple blindaje anti-desactivación:III.2.A.- La desactivación del notario.  III.2.B.- La desactivación del juez.III.2.C.- La desactivación del registrador:IV.- TACTICAS PARA DESACTIVAR LA CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR ENCARGADO DEL […]

RECOPILACIÓN DE SENTENCIAS del Tribunal Supremo sobre cláusulas abusivas

Indice destacado:EnlaceROJ: STS 1279/2015 – ECLI: ES:TS:2015:1279ROJ: STS 1280/2015 – ECLI: ES:TS:2015:1280ROJ: STS 5771/2014 – ECLI: ES:TS:2014:5771ROJ: STS 278/2015 – ECLI: ES:TS:2015:278ROJ: STS 4812/2014 – ECLI: ES:TS:2014:4812ROJ: STS 4427/2014 – ECLI: ES:TS:2014:4427ROJ: STS 4429/2014 – ECLI: ES:TS:2014:4429ROJ: STS 3903/2014 – ECLI: ES:TS:2014:3903ROJ: STS 3892/2014 – ECLI: ES:TS:2014:3892ROJ: STS 2820/2014 – ECLI: ES:TS:2014:2820ROJ: STS 2393/2014 – ECLI: ES:TS:2014:2393ROJ: STS 2388/2014 – ECLI: ES:TS:2014:2388ROJ: STS 2389/2014 – ECLI: ES:TS:2014:2389ROJ: STS 1484/2014 – ECLI: ES:TS:2014:1484ROJ: STS 1101/2014 – ECLI: ES:TS:2014:1101ROJ: STS 632/2014 – ECLI: ES:TS:2014:632ROJ: STS 5706/2013 – ECLI: ES:TS:2013:5706ROJ: STS 4920/2013 – ECLI: ES:TS:2013:4920ROJ: STS 4567/2013 – ECLI: ES:TS:2013:4567ROJ: STS 1916/2013 – ECLI: ES:TS:2013:1916ROJ: STS 1836/2013 – ECLI: ES:TS:2013:1836ROJ: STS 6030/2012 – ECLI: ES:TS:2012:6030ROJ: STS 5966/2012 – ECLI: ES:TS:2012:5966ROJ: STS 5768/2012 – ECLI: ES:TS:2012:5768ROJ: STS 2543/2012 – ECLI: ES:TS:2012:2543ROJ: STS 529/2012 – ECLI: ES:TS:2012:529ROJ: STS 8850/2011 […]

SENTENCIA TS 22.04.2015 que anula intereses de demora por abusivos.

Indice destacado: Resumen de la STS 22 abril 2015 en cuanto a la argumentación que sustituye el interés de demora por el remuneratorio  (Fuente: NyR)FUNDAMENTOS DE DERECHOPRIMERO.-Antecedentes del caso. Recurso de casación. FALLAMOS(Ver reseña de la sentencia en JURIDICAS.com)(Ver comentario por Carlos Ballugera en NyR) RECOPILACIÓN DE SENTENCIAS del Tribunal Supremo sobre cláusulas abusivas* Resumen de la STS […]

El Ministerio de Justicia prevé encargar a notarios y registradores el control de las clausulas abusivas

* JUSTICIA ENCARGARÁ A NOTARIOS Y REGISTRADORES EL CONTROL DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS PARA LOS CONSUMIDORES FUENTE: ARANZADI.ES El Ministerio de Justicia prevé encargar a notarios y registradores el control de las clausulas abusivas de los contratos seriados para una […]

STJUE 21 ENERO 2015: el interés de demora, aunque cumpla límite legal máximo, puede ser abusivo.

Indice destacado:“… la obligación de respetar el límite máximo del tipo de interés de demora equivalente a tres veces el interés legal del dinero, tal como la impuso el legislador, no prejuzga en absoluto la apreciación por parte del juez del carácter abusivo de una cláusula por la que se establecen intereses de demora”.“… no […]

ESTUDIO: “¿Por qué hay tantas sentencias del Tribunal de Justicia sobre casos españoles de protección de los consumidores? “

FUENTE:  http://derechomercantilespana.blogspot.com.es/ 14 de noviembre de 2014 * ¿Por qué hay tantas sentencias del Tribunal de Justicia sobre casos españoles de protección de los consumidores? Básicamente, porque los jueces españoles han empezado a enfrentarse con casos dramáticos como […]

Extensa RDGRN 24.10.2015 sobre calificación registral de hipotecas.

Indice destacado: Resolución de 24 de octubre de 2014 (BOE 02.12.2014)* Resolución de 24 de octubre de 2014 (BOE 02.12.2014) FUNDAMENTOS DE DERECHO:  (EXTRACTO)         1. Se debate en el presente recurso sobre la procedencia o no de la inscripción de una escritura de constitución de hipoteca inmobiliaria formalizada en el marco del proceso de […]

RDGRN: 03.10.2014: control registral de cláusulas abusivas.

Texto: ver boe 31.10.2014 Comentario: Fuente:  Lucía Sicre 4/11/2014 – eleconomista.es      La Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) acaba de dar un espaldarazo al colectivo a la hora de filtrar cláusulas abusivas antes de su inscripción. Lo hace a través de una resolución con fecha de 3 de octubre de 2014, publicada ayer en […]

El TJUE señala que los jueces deben anular cláusulas abusivas de hipotecas

Fuente: El economista. 16-10-2014. El abogado general del Tribunal de Justicia Europeo (TJUE) Nils Wahl afirmó hoy que los tribunales nacionales no pueden modificar las cláusulas abusivas de las hipotecas y deben anularlas, en referencia a dos casos que afectan a Unicaja Banco y Caixabank. A raíz del enfrentamiento entre varios clientes de Unicaja Banco […]

PRACTICA REGISTRAL: CLÁUSULAS DE LOS PRÉSTAMOS Y CRÉDITOS HIPOTECARIOS que no deben acceder al registro, tras Ley 1/2013, de 14 de mayo.

Indice destacado: Casos en que procede la denegación/suspensión de la inscripción interesada, con devolución del título y sin posibilidad de inscripción parcial,             Texto a incluir en el ACUERDO: Casos en que procede el despacho del documento y la no inscripción de cláusulas financieras o de vencimiento anticipado            Texto a incluir en el ACUERDO:– APLICACION […]

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