Se propone el siguiente modelo de nota de calificación registral para denegar la inscripción de […]
MODELO: Denegación de inscripción de intereses de demora por abusivos, según la STS de 3-6-2016.
Categoría: MODELOS DE DEFECTOS
RDGRN 8-2-2016: cualquier edificación, nueva o antigua, ha de aportar las coordenadas de la porción de suelo ocupada.
* Resolución de 8 de febrero de 2016, en relación al ámbito de aplicación del articulo 202 LH * Extracto: ” … para inscribir cualquier edificación, nueva o antigua, cuya declaración documental y solicitud de […]
WIKIREG: CALIFICACIONES FRECUENTES. Modelos de defectos.
Indice destacado: Se incluyen a continuación diversos enlaces de interés a la “Wikireg”, o enciclopedia jurídica relacionada con temas registrales y promovida por el Colegio de Registradores. CALIFICACIONES FRECUENTES:ESPECIAL CLAUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO:* * Se incluyen a continuación diversos enlaces de interés a la “Wikireg”, o enciclopedia jurídica relacionada con temas registrales y promovida […]
PRESTAMO HIPOTECARIO ENTRE PARTICULARES: ¿Puede un registrador denegar la inscripción por calificarlo como préstamo usurario?
Indice destacado: INTRODUCCIÓN:EJEMPLO DE NOTA DE CALIFICACION:J.D.R. * INTRODUCCIÓN: LA DGRN, por ejemplo en R. 22-7-2015, ha señalado que si la voluntad del prestatario se ha formado correctamente, no cabe que el registrador califique de abusivos los intereses pactados. (…) Ahora bien, todo ello no significa que en nuestro Derecho el tipo de interés ordinario, […]
EJECUCIÓN HIPOTECARIA SOBRE VARIAS FINCAS: Adjudicación al acreedor “por la cantidad que se le deba por todos los conceptos”. ¿Cabe dividir dicha cantidad entre las distintas fincas a los efectos del art 671.LEC?
J.D.R. * Introducción: En el presente trabajo se sostiene la tesis de que, en una ejecución contra varias fincas hipotecadas en garantía de un mismo préstamo único, cuando el acreedor ejecutante, a falta de postores en la subasta, se adjudica alguna finca “por la cantidad que se le deba […]
EJECUCION SOBRE VIVIENDA HABITUAL: el “ERROR DE SALTO” (del 70% al 60 %) en la interpretación literal del art 671 LEC.
J.D.R. * Planteamiento de la cuestión: En una ejecución (hipotecaria u ordinaria) sobre vivienda habitual, el articulo 671 LEC tiene una redacción que, literalmente interpretada, daría lugar a un importante […]
MODELO DE DEFECTO: calificación registral de INTERESES de DEMORA ABUSIVOS.
Por Joaquín Delgado. * INTRODUCCION: Los registradores de la propiedad, aunque se nos reconozca (por fin) por la DGRN nuestra competencia para calificar el posible carácter abusivo de las estipulaciones de los prestamos y créditos hipotecario a los efectos de denegar su inscripción, tropezamos en la práctica con […]
MODELO de defecto: FRAUDE DE LEY en simulación de SUBASTA de vivienda habitual.
HIPOTECA: EJECUCIÓN: FRAUDE DE LEY: subasta con dos postores que en realidad solo son el ejecutante y una entidad interpuesta de su exclusiva propiedad. Registralmente consta que la finca X es la vivienda habitual del hipotecante. En consecuencia, le resulta aplicable el especial régimen legal relativo a las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual. En el presente caso, […]
PRACTICA REGISTRAL: CLÁUSULAS DE LOS PRÉSTAMOS Y CRÉDITOS HIPOTECARIOS que no deben acceder al registro, tras Ley 1/2013, de 14 de mayo.
Indice destacado: Casos en que procede la denegación/suspensión de la inscripción interesada, con devolución del título y sin posibilidad de inscripción parcial, Texto a incluir en el ACUERDO: Casos en que procede el despacho del documento y la no inscripción de cláusulas financieras o de vencimiento anticipado Texto a incluir en el ACUERDO:– APLICACION […]
HIPOTECA: LEY 1/2013: MODELOS DE DEFECTOS
DEFECTOS-SOBRE LA LEY 1-2013- V 16 JUL 2014
MODELO DEFECTO HIPOTECA: aclarar si es o no vivienda habitual
HIPOTECA: EJECUCIÓN: VIVIENDA: falta expresar si es o no vivienda habitual a los efectos del art 671 de la LEC.:
MODELO: CIERRE REGISTRAL POR MOTIVOS FISCALES
MODELO: CIERRE REGISTRAL POR MOTIVOS FISCALES. (GENERAL). : .- CIERRE REGISTRAL POR MOTIVOS FISCALES Y SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE CALIFICACIÓN: El art 254 de la ley hipotecaria ordena que “Ninguna inscripción se hará en el Registro de la Propiedad sin que se acredite previamente el pago de los impuestos establecidos o que se establecieren por […]
