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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

TITULAR:

MODELO: CIERRE REGISTRAL POR MOTIVOS FISCALES

Contenido:

MODELO: CIERRE REGISTRAL POR MOTIVOS FISCALES. (GENERAL).
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.- CIERRE REGISTRAL POR MOTIVOS FISCALES Y SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE CALIFICACIÓN:
El art 254 de la ley hipotecaria ordena que “Ninguna inscripción se hará en el Registro de la Propiedad sin que se acredite previamente el pago de los impuestos establecidos o que se establecieren por las leyes, si los devengare el acto o contrato que se pretenda inscribir” y que “El Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo.”

En el presente caso, el documento presentado incumple el citado articulo 254 de la Ley Hipotecaria en cuanto al siguiente impuesto, al que está sujeto (MARCAR CON X LO QUE PROCEDA)

( ) al impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

( ) al impuesto de sucesiones y donaciones

( ) al impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

En consecuencia , SE SUSPENDE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL del documento, de conformidad con los articulos 254 y 255 de la Ley Hipotecaria, por lo que el cómputo del plazo legal de calificacion registral (y en su caso inscripción) a que se refiere el art 18 no comenzará hasta que se acrediten los extremos fiscales señalados.

La presente comunicación NO produce prórroga del asiento de presentación, pues al no ser calificación negativa, sino suspensión de la calificación, no es aplicable el articulo 323 de la LH (prórroga), ni el 324 (recurso) sino, en su caso, el propio art 255, que sólo preve la posibilidad de solicitar prórroga hasta 180 días acreditando documentalmente causa legítima debidamente justificada por la que no se hubiere pagado el impuesto en el plazo de 60 días.

Por el mismo motivo, tampoco cabe cabe solicitar anotación preventiva por defecto subsanable.

Recurso: Se informa que contra el presente cierre registral, la legislación tributaria y registral que lo impone no ha previsto expresamente recurso alguno.

En <<REGISTRO>>, a <<fecha de calificación>>

Fdo: <<Registrador>>
Registrador de la propiedad de <<REGISTRO>>

Updated: 26 mayo, 2015 — 22:03
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