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Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Etiqueta: RDGRN

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE SEPTIEMBRE 2022

* BOE 12-9-2022:   * 4-7-2022 BIENES PRIVATIVOS: DETERMINACIÓN DE CUÁNDO UN BIEN ES PRIVATIVO. B.O.E. 12-9–2022 Registro de Oliva. PDF (BOE-A-2022-14854 – 11 págs. – 245 KB) Otros formatos La determinación del carácter privativo de un bien puede hacerse por estas tres vías: Primera. Justificar indubitadamente […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE AGOSTO 2022

Indice destacado:BOE 1-8-2022:   5-7-2022 PROPIEDAD HORIZONTAL: CUOTA INDIVISA CON ASIGNACIÓN DE USO.5-7-2022 PARCELACIÓN URBANÍSTICA EN ANDALUCÍA: VENTA DE CUOTAS PROINDIVISO.5-7-2022 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.6-7-2022 CONDICIÓN RESOLUTORIA: CANCELACIÓN.6-7-2022 REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA: APLICACIÓN DEL ART. 98 LEY 24/2001 EN CASOS DE SUBPODERAMIENTO.7-7-2022 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO.7-7-2022 OBRA NUEVA: CERTIFICADO DEL TÉCNICO.7-7-2022 […]

R. DGSJ 27-7-2022: Si el registrador aprecia doble inmatriculación, no debe incluir “advertencias” de ello en la nota simple, sino iniciar el procedimiento correspondiente y poner nota marginal de ello

* BREVE RESUMEN En la resolución de 27 de julio de 2022  la DGSJ recuerda que en caso de que el registrador aprecie de oficio la existencia de doble inmatriculación, no debe incluir simples “advertencias” de ello en la publicidad formal, sino inicial el procedimiento legalmente establecido y practicar la correspondiente nota marginal, […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE JUNIO 2022 completo.

Indice destacado:BOE 1-6-2022:9-5-2022 EXPEDIENTE DE DOMINIO DE INMATRICULACIÓN: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.9-5-2022 PARCELACIÓN URBANÍSTICA: ACTOS REVELADORES DE PARCELACIÓN CONFORME A LA LEGISLACIÓN ANDALUZA.10-5-2022 HIPOTECA: MANIFESTACIÓN SOBRE EL DESTINO A VIVIENDA HABITUAL.10-5-2022 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.11-5-2022 APREMIO FISCAL: DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE ART. 25 LAU EN […]

GEORREFERENCIACIÓN Y ARTICULO 34 LH: La DGSJ (R. 5-5-2022): aplicacion del principio de fe publica registral a la georreferenciación inscrita: de modo pleno en colisiones de dominio privado, y matizado o excluido en colisiones con el dominio público.

Indice destacado:1.- LA GEORREFERENCIACIÓN INSCRITA Y LOS PRINCIPIOS REGISTRALES.Doctrina de la DGSJ sobre aplicación de los principios registrales a la georreferenciación inscrita. Comentario J. Delgado.2.- GEORREFERENCIACIÓN Y  ART 34 LH FRENTE AL DOMINIO PUBLICO:2.1 LO QUE ALEGÓ LA ADMINISTRACION TITULAR DEL DOMINIO PÚBLICO:2.2 LO QUE DIJO LA DGSJFP: 3.- COMENTARIO JDR:4.- NUEVA RESOLUCION: 5-5-2022: LA […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE MAYO 2022 completo.

Indice destacado:BOE 4-5-2022:11-3-2022 OPCIÓN DE COMPRA: CANTIDADES A CONSIGNAR EN CASO DE EJERCICIO UNILATERAL.11-3-2022 REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA: ART. 98 LEY 24/2001.11-3-2022 BIENES PRIVATIVOS: ATRIBUCIÓN DE PRIVATIVIDAD.BOE 5-5-2022:11-4-2022 OBRA NUEVA: SEGURO DECENAL.11-4-2022 BIENES PÚBLICOS: REVERSIÓN DE BIENES CEDIDOS GRATUITAMENTE.BOE 6-5-2022:18-4-2022 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO. ANOTACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO: MEDIDAS CAUTELARES INAUDITA PARTE.18-4-2022 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO. ANOTACIÓN DE EMBARGO […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE ABRIL 2022 completo.

Indice destacado:BOE 4-4-2022:14-3-2022 DOBLE VENTA: BUENA FE DEL ADQUIRENTE.14-3-2022 REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA: ART. 98 LEY 24/2001.15-3-2022 ELEVACIÓN A PÚBLICO DE UN CONTRATO: REQUISITOS. DERECHO FORAL VASCO: TRONCALIDAD.15-3-2022 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: ALCANCE Y ÁMBITO.15-3-2022 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.16-3-2022 PROHIBICIONES DE DISPONER: NATURALEZA, REQUISITOS Y EFECTOS.16-3-2022 REQUISITOS FISCALES: PLUSVALÍAS.BOE 11-4-2022:21-3-2022 […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE MARZO 2022 completo.

Indice destacado:BOE 4-3-2022:14-2-2022 FINCA REGISTRAL: DESCRIPCIÓN EN EL TÍTULO.15-2-2022 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO.15-2-2022 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE INVASIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO.16-2-2022 PROHIBICIONES DE DISPONER: NATURALEZA, REQUISITOS Y EFECTOS.16-2-2022 OBRA NUEVA: TÍTULO EXIGIBLE PARA LA TERMINACIÓN DE OBRA.BOE 14-3-2022:21-2-2022 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: SOLICITUD TÁCITA.21-2-2022 DERECHOS REALES: NUMERUS APERTUS. SERVIDUMBRES: REQUISITOS.22-2-2022 SUSTITUCIÓN VULGAR: LLAMAMIENTO A […]

ANDALUCÍA: VENTA DE FINCA RUSTICA POR CUOTAS INDIVISAS SIN ASIGNACION DEL USO DE ESPACIOS CONCRETOS. Doctrina titubeante de la DG.

Indice destacado:SUPUESTO DE HECHO:  ANDALUCÍA: VENTA DE FINCA RUSTICA POR CUOTAS INDIVISAS A DIFERENTES COMPRADORES SIN ASIGNACION DEL USO DE ESPACIOS CONCRETOS.NORMATIVA ESTATAL:  (Solo se requiere autorización si la cuota indivisa incluye pactos sobre el uso del suelo) Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de […]

La DGSJ vuelve a recordar que el ACTA DE NOTORIEDAD quedó excluida del título VI de la Ley Hipotecaria.

La resolución DGSJ de 15-2-2022 PDF (BOE-A-2022-3439 – 6 págs. – 219 KB) Otros formatos … señala que “como cuestión previa, de carácter terminológica pero también conceptual, debe señalarse que el acta notarial donde el titular registral manifiesta cuál es la georreferenciación y superficie que solicita inscribir por el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, a pesar […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE FEBRERO 2022 completo.

Indice destacado:BOE 2-2-2022:30-12–2021 HERENCIA: RENUNCIA TRASLATIVA.30-12–2021 CALIFICACIÓN REGISTRAL: NECESIDAD DE MOTIVACIÓN SUFICIENTE.3-1–2022 REQUISITOS FISCALES: IVTNU. DOCUMENTOS JUDICIALES: FIRMEZA. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: PREVIA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO CIVIL DE LA SENTENCIA DE DIVORCIO.3-1–2022 SOCIEDADES MERCANTILES: INTERVENCIÓN DE ADMINISTRADOR CON CARGO NO INSCRITO EN EL RM.BOE 9-2-2022:5-1–2022 HERENCIA: CANCELACIÓN DE LA LIMITACIÓN EX ART. 28 LH.BOE 10-2-2022:5-1–2022 […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE ENERO 2022

Indice destacado:BOE 4-1-2022:22-12–2021 CONDICIÓN RESOLUTORIA: REQUISITOS PARA LA REINSCRIPCIÓN A FAVOR DEL VENDEDOR.22-12–2021 RECTIFICACIÓN DE CABIDA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.22-12–2021 HIPOTECA: DISTINTAS POSIBILIDADES DE NOVACIÓN CON O SIN MANTENIMIENTO DE RANGO.22-12–2021 RECTIFICACIÓN DE CABIDA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.22-12–2021 OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: CERTIFICACIÓN CATASTRAL.22-12–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: CONFLICTO […]

RESUMEN RR DGSJ (propiedad) BOE DICIEMBRE 2022 completo

Indice destacado:BOE 2-12-2022: 4-11-2022 PODERES PREVENTIVOS: RESEÑA DEL PODER.7-11-2022 SEGREGACIÓN Y DIVISIÓN DE FINCAS: UNIDADES MÍNIMAS DE CULTIVO.7-11-2022 RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: REQUISITOS.7-11-2022 EXPEDIENTE JUDICIAL DE REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO: REQUISITOS.7-11-2022 PROPIEDAD HORIZONTAL: VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO.7-11-2022 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL.8-11-2022 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: POSIBILIDAD DE DESLINDE PARCIAL EN LA TRAMITACIÓN. […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE DICIEMBRE 2021 completo.

Indice destacado:BOE 3-12-2021:15-11–2021 RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: REQUISITOS.15-11–2021 HIPOTECA: AMPLIACIÓN.15-11–2021 EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DE TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO.16-11–2021 PROPIEDAD HORIZONTAL: OBRA NUEVA EN UNO DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS.16-11–2021 REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA: ART. 98 LEY 24/2001.16-11–2021 UNIDADES MÍNIMA DE CULTIVO: ART. 80 RD 1093/1997.17-11–2021 REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA: ART. 98 LEY 24/2001.17-11–2021 FINCA REGISTRAL: NÚMERO DE POLICÍA. FINCA […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE NOVIEMBRE 2021 completo.

Indice destacado:BOE 3-11-2021:4-10–2021 HERENCIA: CAUSA DE LAS DISTINTAS ADJUDICACIONES.4-10–2021 HIPOTECA: CANCELACIÓN POR CADUCIDAD.4-10–2021 CONCURSO DE ACREEDORES: CONCURSOS SIN MASA.5-10–2021 HERENCIA: INTERPRETACIÓN DEL TESTAMENTO. HERENCIA: RECTIFICACIÓN DE UNA INSCRIPCIÓN EN CUANTO A LA CONCURRENCIA DE SUSTITUCIÓN FIDEICOMISARIA.5-10–2021 URBANISMO: AFECCIÓN POR COSTES DE URBANIZACIÓN Y LA CANCELACIÓN DE UNA CARGA POSTERIOR EN CASO DE EJECUCIÓN.5-10–2021 VIVIENDA HABITUAL […]

R. DGSJ 4-11-2021: se admite inmatricular con georreferención alternativa si la catastral presenta inconsistencias o está desplazada. Aportación y tratamiento del doble archivo GML.

* Resolución de 4 de noviembre de 2021   * PRESENTACIÓN: Se resume a continuación esta importante […]

RESUMEN R.R. DG (propiedad) BOE OCTUBRE 2021 completo.

Indice destacado:BOE 14-10-2021:21-7–2021 RECURSO GUBERNATIVO: COMPETENCIAS ESTADO-CA DE CATALUÑA. OBRA NUEVA: LICENCIA OBTENIDA POR SILENCIO ADMINISTRATIVO.25-8–2021 HERENCIA SUJETA AL DERECHO ALEMÁN: NO NECESIDAD DEL CERTIFICADO DEL REGISTRO DE ACTOS DE ÚLTIMA VOLUNTAD.2-9–2021 RECURSO GUBERNATIVO: SUBSANACIÓN DE DEFECTOS FORMALES DEL ESCRITO DE INTERPOSICIÓN. FINCA REGISTRAL: IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA EN EL TÍTULO.2-9–2021 OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE AGOSTO 2021

Indice destacado:BOE 5-8-2021:21-7–2021 ARRENDAMIENTO CON OPOCIÓN DE COMPRA: CANCELACIÓN.21-7–2021 PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL: EFECTOS DE LOS ASIENTOS REGISTRALES.21-7–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.21-7–2021 OBRA NUEVA: CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA POR ANTIGÜEDAD.21-7–2021 OBRA NUEVA: NECESIDAD DE INSCRIBIR LA BASE GRÁFICA DE LA FINCA DONDE SU UBICA.21-7–2021 OPCIÓN […]

RESUMEN RR (propiedad) BOE JULIO 2021

Indice destacado:BOE 7-7-2021:14-6–2021 PROCEDIMIENTO ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE: PROTECCIÓN REGISTRAL.14-6–2021 FINCA INSCRITA SIN SUPERFICIE: REQUISITOS PARA SU INSCRIPCIÓN.15-6–2021 DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EX ART. 96 CC: INSCRIPCIÓN.15-6–2021 HERENCIA: SUCESIÓN DE UN CAUSANTE INGLÉS.15-6–2021 VÍAS PECUARIAS: NO PUEDE PRACTICARSE NOTA MARGINAL ANTES DE […]

RESUMEN RR DG (propiedad) BOE JUNIO 2021 completo

Indice destacado:BOE 4-6-2021:17-5–2021 DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN CASO DE SEPARACIÓN O DIVORCIO: LIMITACIÓN TEMPORAL.17-5–2021 FINCA REGISTRAL: DATOS DE IDENTIFICACIÓN EN EL TÍTULO.18-5–2021 TITULAR REGISTRAL: DATOS DE IDENTIFICACIÓN RECOGIDOS EN LA ESCRITURA.18-5–2021 TÍTULO FORMAL INSCRIBIBLE: TRANSACCIÓN HOMOLOGADA JUDICIALMENTE.18-5–2021 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: HERENCIA YACENTE.19-5–2021 CONDICIÓN RESOLUTORIA: CANCELACIÓN CONFORME A LO ESTABLECIDO EN […]

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