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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

Categoría: RESOLUCIONES DGRN

RESEÑAS, RESUMENES Y ENLACES a las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado

RDGRN: 31-7-201: es necesario expresar la causa del negocio

Resolución de 31 de julio de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Ontinyent a inscribir una escritura de subrogación de préstamo hipotecario Ver en el BOE:  Extracto: ” … para que pueda registrarse cualquier acto traslativo, […]

RDGRN: BOE AGOSTO 2014: seleccion de resoluciones destacadas.

A destacar: 273. CONVENIO REGULADOR. ADJUDICACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR INSCRITA EN PROINDIVISO ANTES DEL MATRIMONIO. Resolución de 1 de julio de 2014   277. EXCESO DE CABIDA DE FINCA PROCEDENTE DE SEGREGACIÓN. CESIÓN AL AYUNTAMIENTO. LIBERACIÓN DE AFECCIONES FISCALES. Resolución de 3 de julio de 2014   282. PROPIEDAD HORIZONTAL. REFERENCIAS CATASTRALES Y EXCESOS DE […]

RDGRN: sigue siendo válida la cláusula estatutaria que permita segregar o agrupar sin autorización de la junta de propietarios.

* Resolución de 7 de mayo de 2014          Supuesto: Se plantea si tras la Ley 8/2013 siguen siendo válidas las cláusulas estatutarias del régimen de propiedad horizontal que permiten realizar sin necesidad de consentimiento o autorización de la junta de propietarios, la subdivisión y segregación de las mismas e incluso la […]

RDGRN: admite la liquidación en convenio regulador de la vivienda familiar proindiviso de los conyuges.

Resolución de 8 de mayo de 2014 La Dirección recuerda su doctrina según la cual las transmisiones adicionales de bienes entre cónyuges, ajenas al procedimiento de liquidación (y tales son las que se refieren a bienes adquiridos por los cónyuges en estado de solteros no especialmente afectos a las cargas del matrimonio), constituyen un negocio independiente, que exige […]

RDGRN: la administración no puede resolver unilateralmente una venta inmobiliaria.

Indice destacado:Resolución de 11 de julio de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Vic n.º 3, por la que suspende la anotación preventiva de demanda en base a una resolución administrativa de resolución […]

RDGRN: BOE JULIO 2014: selección de resoluciones destacadas

RESOLUCIONES DE LA DGRN (boe julio 2014)          A destacar: 184. TRACTO SUCESIVO Y HERENCIAS NO INSCRITAS: NECESIDAD DE INSCRIBIR LAS INTERMEDIAS Y APORTAR SUS TESTAMENTOS Y LIQUIDACIONES TRIBUTARIAS. Resolución de 6 de mayo de 2014   186. PROPIEDAD HORIZONTAL. SIGUE SIENDO VÁLIDA (TRAS LEY 8/2013) LA CLÁUSULA ESTATUTARIA PERMITIENDO LA AGRUPACIÓN, SEGREGACIÓN O DIVISIÓN SIN AUTORIZACIÓN DE […]

RDGRN: PUBLICIDAD FORMAL: la identificación de la persona por cuya cuenta se solicita es imprescindible. :

Indice destacado:” Respecto a la necesidad de identificar a la persona en cuyo nombre se actúa, una lectura atenta del artículo 332 del Reglamento Hipotecario lleva claramente a distinguir la exigencia de identificación de la persona por cuya cuenta se actúa con la exigencia de acreditación: “Cuando el que solicite la información no sea directamente […]

RDGRN: Naturaleza y efectos de la afeccion fiscal al pago del impuesto.

La nota de afección fiscal no supone reserva de rango, sino enervación de la fe pública registral. Las cesiones obligatorias para viales quedan liberadas de afecciones fiscales. Resolución de 3 de julio de 2014 (Boe 1 agosto 2014) 4. En cuanto a la segunda cuestión debatida, relativa a si es o no posible, sin consentimiento […]

RDGRN: La descripción de un elemento privativo no debe mencionar su superficie proporcional en los elementos comunes.

* Resolución de 7 de julio de 2014.  BOE 1 AGOSTO 2014 (…) debe, ahora sí, abordarse una cuestión conceptual, antes meramente apuntada, y que ahora sí procede desarrollar, relativa a la diferencia conceptual entre la superficie privativa de un elemento privativo en una […]

RDGRN: el ejecutante, si concurre como postor, consigue evitar los tipos mínimos de adjudicacion del art 671 LEC

Resolución de 16 de junio de 2014. Fundamento juridico 7: 7. Al tratarse de una subasta y adjudicación celebrada en 2012, considera el registrador que la finca, que estima ser la vivienda habitual, debería adjudicarse por cantidad igual o superior al 60% del valor de tasación y no por el 50% de dicho valor, como […]

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