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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

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Resoluciones DGRN sobre la Ley 13/2015 publicadas en BOE en julio y agosto 2016

Contenido:

* Se reseñan a continuación las RR DGRN más destacadas publicadas durante julio y agosto 2016 relativas a la Ley 13/2015.

*

INMATRICULACIÓN:

  • R 23-6-2016: Art 205 LH: La tramitación del acta de notoriedad complementaria conforme a la normativa ya derogada no le atribuye al documento notarial la aptitud inmatriculadora exigida tras la reforma operada por la Ley 13/2015.
  • 24-6–2016  Art 206 LH: La certificación de dominio emitida por la Iglesia, ni es título inmatriculador, ni es título hábil para iniciar el expediente de dominio.
  • 27-6–2016 Las dudas sobre la identidad de la finca ya no se resuelven por auto judicial (antiguo art 203 RH, ahora derogado), sino recurriendo contra la calificación registral –si lo que pretende es la revisión de ésta–, o acudiendo al procedimiento jurisdiccional correspondiente.
  • 1-7–2016 La adjudicación proindiviso, con posterior extinción de comunidad dos años después, permite inmatricular por el art 205 LH.
  • 7-7–2016 Aunque un expediente de dominio iniciado antes de la Ley 13/2015 se rige por la normativa anterior, tiene que cumplir el requisito de georreferenciación del nuevo art 9 LH.

* OBRA NUEVA:

  • 28-6–2016 El artículo 28.4 de la Ley de Suelo es aplicable a todas las edificaciones respecto de las cuales no proceda la adopción de medidas que puedan implicar su demolición, y ello tanto si la obra se construyó con licencia como si lo fue sin licencia, y tanto si la obra nunca tuvo acceso al Registro con anterioridad  como si fue declarada en construcción, e incluso aunque haya cambios descriptivos en la terminación.
  • 30-6–2016 Para constatar registralmente conforme al artículo 28.4 de la Ley de Suelo, la concreta situación urbanística de la edificación declarada, debe resultar acreditada, de la certificación administrativa presentada, la oportunidad de intervención del titular registral (ya sea el actual o el que inscribió la edificación que causó la notificación), debidamente identificado, en el procedimiento que da lugar a la correspondiente resolución declarativa,
  • 5-7–2016 Se puede pedir la inmatriculacion de una finca sin inscribir las construcciones que existan en su interior. La obligada georreferenciación de la superficie ocupada no requiere que se tramite un procedimiento especial con notificación y citaciones a colindantes y posibles terceros afectados, salvo que registrador en su calificación sí lo estimare preciso para disipar sus dudas fundadas acerca de que la edificación se encuentre efectivamente incluida en la finca sobre la que se declara.

* RECTIFICACIÓN DE CABIDA:

 

  • 30-6–2016  Si la rectificación de descripción de finca es estimada como un acto de administración el acceso de la misma al Registro de la Propiedad ha de estar facilitado, bastando que el titular registral realice dicho acto sin necesidad de contar con el consentimiento del otro cónyuge.
  • 1-7–2016 Si un acta de presencia y notoriedad del ya derogado art 53.10 Ley 13/1996 se inició antes de la Ley 13/2015,  toda su tramitación, y también su calificación registral ha de regirse por la normativa anterior.
  • 14-7–2016 El acta de presencia y notoriedad iniciada antes de la Ley 13/2015 se rige por la ley anterior, que exige aportación de plano a la misma escala que obre en el catastro, pero basta un plano de situación sin que se exija una verdadera representación gráfica como la que se exige en la Ley 13/2015.

* DIVISIÓN/SEGREGACIÓN/PARCELACION:

  • 7-7–2016 Para inscribir un resto tras segregaciones no inscritas, hay que acreditar la legalidad de ese resto, y georreferenciarlo. No hay que georreferenciar las segregaciones que no se van a inscribir. Y si se inscribe una segregación, no hay que georreferenciar el resto.
  • 12-7–2016 La adjudicación hereditaria proindiviso a dos herederos no es indicio suficiente de posible parcelación.

* AGRUPACION:

  • 13-6–2016 Registralmente no se exige licencia para agrupar fincas.  Para georreferenciar la finca resultante basta que conste la georreferenciación de cada una de las que se agrupan.

* REANUDACIÓN DE TRACTO

  • 11-7–2016 No cabe reanudar tracto por sentencia declarativa si no han intervenido todos los titulares registrales de derechos, ni resulta determinado el título de adquisición del demandante, no pudiendo admitirse como tal el allanamiento del demandado.

VER recopilación de resoluciones DGRN que desarrollan e interpretan los nuevos artículos de la Ley Hipotecaria tras la ley 13/2015

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Updated: 12 septiembre, 2016 — 22:04
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