* INTRODUCCIÓN:

Se ofrecen a continuación algunos posibles modelos relacionados con la aplicación de la nueva redacción del articulo 2 del Reglamento Hipotecario, conforme al cual “Si alguna finca radicase en territorio perteneciente a dos o más registros, será íntegramente competente aquél en cuya circunscripción se ubique la mayor parte de la finca.”

Y, en especial, en relación con la procedencia del traslado del folio real de la porción de menor superficie para unificarlo con el folio real de la porción de mayor superficie en el registro competente.

Los modelos o formularios están elaborados a título personal por Joaquín Delgado, por si pueden resultar de alguna utilidad en la práctica registral. Su utilización o no es, evidentemente, responsabilidad de cada registrador.

* Textos de interés:

* .- Reglamento Hipotecario:

• Artículo 2.
• Artículo 3.

* .- Real Decreto 195/2017, de 3 de marzo, por el que se modifica la demarcación de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.

https://www.boe.es/boe/dias/2017/03/04/pdfs/BOE-A-2017-2307.pdf

* .- RDGRN 7-7-2017 que resuelve consulta sobre fincas radicadas entre dos o más registros, ayuntamientos o secciones.

(pinchar AQUÍ para ver texto completo)

* POSIBLES MODELOS (PARA EL REGISTRADOR DE ORIGEN, O INCOMPETENTE)

(Sucesivamente se irán incorporado otros posibles modelos prácticos).

* 1.- RESOLUCION DE CONFORMIDAD AL TRASLADO DEL FOLIO REAL DE UNA FINCA REGISTRAL AL REGISTRO COMPETENTE.

Antecedentes de hecho:

1º.- En fecha xxx se practicó el asiento de presentación xxx del diario xxx de un título relativo a la finca registral xxx del término municipal de xxx.

2º.- Dicho título consta otorgado por al menos uno de los titulares registrales de algún derecho sobre dicha finca.

3º.- Dicha finca registral es la parte radicada en dicho término municipal, correspondiente a la demarcación de este registro, de una finca única mayor, cuya mayor parte resulta ser la finca registral xxx que está radicada en término municipal de xxx, correspondiente a la demarcación del registro de la propiedad de xxx.

Fundamentos jurídicos:

1º .- Reglamento Hipotecario, articulo 2 R “Si alguna finca radicase en territorio perteneciente a dos o más registros, será íntegramente competente aquél en cuya circunscripción se ubique la mayor parte de la finca.”

2º.- Real Decreto 195/2017, de 3 de marzo, por el que se modifica la demarcación de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles. Disposición transitoria cuarta. Traslado de fincas.

“Con relación a las fincas que estando radicadas en territorio correspondiente a dos o más registros, ayuntamientos o secciones se encuentren inscritas en más de un registro, ayuntamiento o sección a la entrada en vigor de este real decreto, se procederá en la forma determinada en el artículo 3.º del Reglamento Hipotecario.

A tal efecto, se entenderá solicitado el traslado con la práctica del asiento de presentación del título que contenga dichas fincas en cualquiera de los registros en que se encuentren inscritas.”

3º.- Resolución de la DGRN de fecha 7-7-2017 resolviendo consulta formulada sobre la interpretación y aplicación práctica de determinados preceptos redactados por el real decreto 195/2017. (fincas radicadas entre dos o más registros, ayuntamientos o secciones). Apartado CUARTO: “Para efectuar el traslado y unificación de folios reales en la forma prevista en el apartado anterior, el registrador del territorio donde se ubique la parte menor de la finca, ya sea cuando se presente un título o solicitud relativo a ella, o requerido al efecto por el registrador del territorio donde se ubique la mayor parte de la finca, dictará resolución motivada en el plazo legalmente establecido para la expedición de las certificaciones, prestando o denegando su conformidad al traslado, que notificará al presentante, en su caso, y al registrador del territorio donde se ubique el resto de la finca.

En caso de conformidad al traslado, expedirá y remitirá al registrador del registro donde radique la mayor parte de la finca certificación registral electrónica del folio real de la menor parte, haciendo constar de forma expresa su expedición a los efectos del traslado y unificación en el registro competente.”

Acuerdo:

En consecuencia, el registrador que suscribe acuerda:

1.- Prestar su conformidad al traslado del folio real de la finca registral xxx del término de xxx , para su unificación con el folio real de la finca registral correspondiente a la mayor parte de la superficie de la finca única.

2.- Notificar el presente acuerdo al presentante del documento y comunicarlo por correo electrónico al registrador competente, que es el de xxx, acompañando la certificacion literal y la certificación en extracto a que se refiere el apartado QUINTO de la citada resolución.

3.- Practicar en el folio real de la citada finca nota marginal expresiva del presente acuerdo.

A efectos informativos se hace constar que:

Conforme al apartado CUARTO de la citada resolución, “Si en el periodo comprendido entre el inicio del procedimiento de traslado y su terminación se presentara algún título en el registro donde radica la menor parte de la finca, la calificación de dicho título quedará en suspenso hasta la terminación de dicho procedimiento de traslado”.

Conforme al articulo 3 del Reglamento Hipotecario, “En cualquier supuesto de negativa o disconformidad, podrá el interesado recurrir a la Dirección General, la cual, con los informes de las personas o Entidades que estime necesarios, resolverá lo procedente y dictará, en su caso, las reglas precisas para que la traslación se practique. “

Fecha y firma (electrónicas)

* 1.A.- MODELO DE NOTA MARGINAL EN EL FOLIO REAL DE LA PORCION DE MENOR CABIDA:

“INICIACION DE PROCEDIMIENTO DE TRASLADO DEL PRESENTE FOLIO REAL: Con fecha de hoy, conforme a los articulos 2 y 3 del Reglamento Hipotecario, y en virtud del titulo presentado bajo el asiento xxx del Diario xxx, he expedido y remitido al registrador de la propiedad de xxx certificación en extracto y certificacion literal del folio real de la finca xxx del término de xxx, prestando mi conformidad para su traslado y unificación con el folio real de la porcion de finca de mayor superficie, que parece ser la finca xxx del término municipal de xxx, ubicada en la demaración del registro de la propiedad de xxx. Fecha y firma. “

* 1.B.- MODELO DE COMUNICACION AL REGISTRADOR COMPETENTE PARA QUE PROCEDA A LA UNIFICACIÓN DEL FOLIO REAL CON LA PORCION DE MAYOR CABIDA:

(Por correo electrónico):

DIRIGIDO A: xxxxxx@registrodelapropiedad.org

ASUNTO: COMUNICACIÓN REGISTRAL OFICIAL

TEXTO DEL MENSAJE:

A la atención del Registrador de xxx:

Estimado compañero:

Conforme a lo dispuesto en los artículos 2 y 3 del Reglamento Hipotecario, Disposicion transitoria cuarta del Real Decreto 195/2017, de 3 de marzo, y Resolución de la DGRN de fecha 7-7-2017 resolviendo consulta formulada sobre la interpretación y aplicación práctica de determinados preceptos redactados por el real decreto 195/2017. (fincas radicadas entre dos o más registros, ayuntamientos o secciones), te comunico formalmente lo siguiente:

1.- Que fecha de hoy, y en virtud del titulo presentado bajo el asiento xxx del Diario xxx del registro del que soy titular, he expedido certificación en extracto y certificacion literal del folio real de la finca xxx del término municipal de xxx, prestando mi conformidad para su traslado y unificación con el folio real de la porcion de finca de mayor superficie, que parece ser la finca registral xxx del termino municipal xxx, correspondiente a demarcación del registro de la propiedad de xxx, que resulta ser el competente, y del que eres titular/interino. Todo ello en los términos que constan en el acuerdo que consta firmado electrónicamente por mí y cuyo contenido e integridad puedes verificar en www.registradores.org/csv utilizando el siguiente código seguro de verificación:

xxxxx (CSV de la resolucion anterior)

2.- Que el contenido de dichas certificaciones es el que consta firmado electrónicamente por mí y puedes verificar en www.registradores.org/csv utilizando los siguientes códigos seguros de verificación:

xxxxx (CSV de la certificación en extracto)

xxxxx (CSV de la certificación literal en pdf).

3.- Que el contenido del asiento de presentación practicado en el Libro Diario del registro de la propiedad de xxx del que soy titular, así como el contenido del título que lo ha motivado, son los que constan firmados electrónicamente por mí y puedes verificar en www.registradores.org/csv utilizando los siguientes códigos seguros de verificación:

xxxxx (CSV de la certificación del asiento de presentación)

xxxxx (CSV de la certificación literal en pdf del título presentado).

Todo lo cual te comunico formalmente, a fin de que practiques asiento de presentación de la presente comunicación de inicio del procedimiento de traslado y unificacion de folio real, y del contenido del título presentado en mi registro, para cuya calificación y en su caso despacho serás competente una vez se efectúe el traslado y unificación de folios reales.

Quedo a la espera de que me notifiques, cuando proceda, haberse efectuado el traslado y unificación del folio real a que se refiere la normativa y resolucion citadas, a los efectos de extender yo la correspondiente nota marginal expresiva de dicha unificación y del cierre y clausura del antiguo folio real ya trasladado.

Recibe un cordial saludo.

Fecha y firma”

* 1.C. MODELO DE COMUNICACIÓN AL PRESENTANTE:

Datos del registro y registrador: xxx

Datos del presentante: xxx

“Por la presente le comunico el acuerdo de iniciación del procedimiento de traslado y unificación de folios reales adoptado por mí en el día de hoy y que consta en la resolucion motivada que le adjunto, cuyo contenido e integridad puede verificar en la página www.registradores.org/csv empleando el CSV xxx, copia impresa de la cual le adjunto para su comodidad.” (adjuntar resolución modelo 1)

Conforme a la normativa en ella citada, la calificación del título presentado por usted en este registro de la propiedad, en lo que se refiere a la finca registral xxx del término municipal de xxx, así como la de cualquier otro que se pudiera presentar, relativo a la misma finca registral, entre el inicio del procedimiento de traslado y su terminación, quedará en suspenso hasta la terminación de dicho procedimiento de traslado. Si el citado procedimiento concluye efectuándose el traslado, la calificación de dicho/s título/s corresponderá al registrador competente, a quien el registrador que suscribe trasladará por certificación el contenido del asiento de presentación que hubiera practicado con anterioridad y el título que lo motivó. Si finalmente no se efectúa el traslado, el título será calificado por el registrador de origen, que es quien suscribe la presente notificación.”

A los efectos de evitar en lo posible la pérdida de prioridad registral durante el tiempo que dure el procedimiento de unificacion y traslado, le comunico que con fecha de hoy he trasladado al registrador de xxx, certificación registral expedida por mí del contenido del asiento de presentación ya practicado y del título que lo motivó”.

* POSIBLES MODELOS (PARA EL REGISTRADOR “DE DESTINO” O COMPETENTE)

VER ENLACES:

• INTRODUCCIÓN: Procedimiento básico:
  • 1.- MODELO DE ASIENTO DE PRESENTACIÓN:
  • 2.- MODELO DE INSCRIPCIÓN DE UNIFICACION DE FOLIO REAL.
    • 2.A- MODELO DE NOTA MARGINAL:
    • 2.B- MODELO DE COMUNICACIÓN AL REGISTRADOR DE ORIGEN DE HABER QUEDADO EFECTUADO EL TRASLADO Y UNIFICACIÓN DE FOLIO REAL.