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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

TITULAR:

FORMULARIOS REGISTRALES: presentación e inscripción en el registro competente para unificación de folio real.

Contenido:

* INTRODUCCIÓN: Procedimiento básico:

Una vez recibida por el registrador de destino (registro competente) la comunicacion remitida por el de origen (registro incompetente) a que se refiere el formulario denominado “MODELO DE COMUNICACION AL REGISTRADOR COMPETENTE PARA QUE PROCEDA A LA UNIFICACIÓN DEL FOLIO REAL CON LA PORCION DE MAYOR CABIDA”,

el registrador de destino (registrador competente)  ha de proceder a:

1º.- Extender asiento de presentación.  (ver modelo 1)

2º.- Calificar si procede la unificación de folio real

3º.- Despachar y firmar la unificación de folio real. (ver modelo 2 y modelo de nota margina 2.A)

4º.- Comunicar al registrador de origen que se ha producido el traslado y unificación de folio real. (ver modelo 2.B)

* 1.- MODELO DE ASIENTO DE PRESENTACIÓN:

“Hoy día xxx, a las xxx horas, recibo por conducto oficial comunicacion electrónica remitida por D. xxx, registrador de la propiedad de xxx, en la que se me comunica su conformidad para que se proceda al tralado del folio real de la finca xxx del municipio de xxx del registro de la propiedad de xxx  y a su unificacion con el folio real de la finca xxx del término xxx de este registro de la propiedad. Dicha comunicación incluye varias certificaciones registrales y entre ellas la acreditativa del título presentado en aquél registro y del asiento de presentación que motivó, con el siguiente tenor literal: xxx (transcribir aquí asiento de presentacion del registro de origen).  Fecha y firma.”

* 2.- MODELO DE INSCRIPCIÓN DE UNIFICACION DE FOLIO REAL.

“DESCRIPCION UNIFICADA: CRU: xxxx. Finca rustica con una superficie total de xxx metros cuadrados, de los cuales su mayor parte, de xxx metros cuadrados radica en término municipal de xxx, paraje xxx y es la presente finca finca registral xxx de dicho término, y su menor parte, de xxx metros cuadrados, radica en término municipal de xxx, paraje xxx y hasta ahora constituía la finca registral xxx de dicho término.

Linda todo: Norte, … Sur…  Este…. Oeste.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA: ….

TITULARIDAD Y CARGAS VIGENTES: La porcion mayor radicada en término de xxx consta inscrita en pleno dominio a favor de xxx, según la inscripción xxx, y gravada con las cargas que resultan del presente folio real, que, en síntesis, son (por ejemplo) la HIPOTECA de la inscripcion 4º y el EMBARGO de la anotación letra A.

La porcion menor radicada en término de xxx constaba inscrita a en pleno dominio a favor de xxx, y  gravada con las cargas que resultan de la certificacion en extracto y de la certificacion literal de su historial registral expedida por el registrador de xxx cuyo contenido verificable con los CSV xxx y xxx respectivamente deben tenerse aquí por integramente reproducidos para evitar reiteraciones y errores de transcripcion, siendo en síntesis tales cargas las de la (por ejemplo) la HIPOTECA de la inscripcion 4º y el EMBARGO de la anotación letra A.

COINCIDENCIA O NO DE TITULARIDADES VIGENTES: Se comprueba  que la titularidad dominical es coincidente en ambos folios reales, y que la titularidad y prioridad registral de las cargas vigentes Sí/NO es plenamente coincidente entre ambos folios reales.

(Comentario: La titularidad dominical ha de ser coincidente como requisito para el traslado y unificacion. La de cargas no es preciso que lo sea: si no fueran coincidentes las cargas, esta unificacion funciona en la práctica como una agregacion, con arrastre de cargas selectivo para cada porcion: cada parte sigue gravada con sus cargas respectivas hasta que, cuando proceda, y si procede, se unifiquen)

MOTIVO DE ESTE ASIENTO: UNIFICACION DE FOLIO REAL:

De conformidad con lo dispuesto en la Disposición transitoria cuarta del Real Decreto 195/2017, de 3 de marzo, por el que se modifica la demarcación de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, y la Resolución de la DGRN de fecha 7-7-2017 resolviendo consulta formulada sobre la interpretación y aplicación práctica de determinados preceptos redactados por el citado Real Decreto 195/2017, se procede en este acto a unificar en el presente folio real las dos porciones de finca que antes tenían folios registrales distintos, por ser la porcion que constaba en el presente folio real la de mayor cabida.

ACTA DE INSCRIPCIÓN: En su virtud, practico el traslado del folio real de la porción menor de la finca total y su unificación con el presente folio real.

TITULACION APORTADA: Así resulta de mi calificacion registral a la vista del presente folio real y de la comunicación remitida por el registrador de la propiedad de xxx, de fecha xxx, con CSV xxx, que incorpora la certificación en extracto y la certificación literal a que se refieren la citada resolucion de la DGRN de 7 de julio de 2017, y que causó el asiento de presentación nº xxx del diario xxx practicado el día xxx a las xxx horas.  (…) Fecha y firma.

(Comentario: En inscripción aparte (se podría hacer en la misma inscripción pero parece más recomendable hacerlo en inscripción/anotación posterior y distinta) se despacharía el título (ejemplo: compra, hipoteca, embargo, etc) a que se refiera el asiento de presentación practicado en el registro de origen).

* 2.A- MODELO DE NOTA MARGINAL:

“Hoy remito al registrador de xxx comunicacion oficial expresiva de haber quedado practicado el traslado y unificacion de folio real a que se refiere la adjunta inscripción xxx de la finca registral xxx, con CRU xxx, a los efectos de que proceda al cierre registral de la finca registral  xxx del término de xxx, cuyo folio real ha quedado trasladado y unificado con el presente. Fecha y firma.”

 

* 2.B- MODELO DE COMUNICACIÓN AL REGISTRADOR DE ORIGEN DE HABER QUEDADO EFECTUADO EL TRASLADO Y UNIFICACIÓN DE FOLIO REAL.

 

(Por correo electrónico):

DIRIGIDO A: xxxxxx@registrodelapropiedad.org

ASUNTO: COMUNICACIÓN REGISTRAL OFICIAL

TEXTO DEL MENSAJE:

A la atención del Registrador de xxx:

Estimado compañero:

Conforme a lo dispuesto en los artículos 2 y 3 del Reglamento Hipotecario, Disposicion transitoria cuarta del Real Decreto 195/2017, de 3 de marzo, y Resolución de la DGRN de fecha 7-7-2017 resolviendo consulta formulada sobre la interpretación y aplicación práctica de determinados preceptos redactados por el real decreto 195/2017. (fincas radicadas entre dos o más registros, ayuntamientos o secciones), te comunico formalmente lo siguiente:

1.- Que fecha de hoy, y en virtud de mi calificación registral y de tu comunicación de fecha xxx prestando tu conformidad para el  traslado y unificación de folio real, he practicado la inscripcion xxx en el folio real de la finca xxx por la cual ha quedado trasladado el folio real de la finca registral con CRU xxx que hasta ahora era de tu competencia, y unificado con el folio real de la finca con CRU xxx de mi competencia.

Lo cual te comunico a los efectos oportunos, y, entre ellos, el de que procedas a extender la correspondiente nota marginal expresiva de dicha unificación y del cierre y clausura del antiguo folio real ya trasladado.

 

Fecha y firma.

 

Updated: 10 octubre, 2017 — 23:22
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