* Supuesto de hecho:
Prestamo a una entidad mercantil, para financiar su actividad profesional, con intereses de demora pactados al 20 %.
En garantía de ese préstamo, una persona física (que es la madre del administrador de la entidad mercantil prestataria, pero que no tiene interés alguno en esa entidad), hipoteca su vivienda.
* Calificación registral:
La registradora deniega la inscripcion del interés de demora por considerarlo abusivo (por superar el límite fijado en la STS de 3 de junio de 2016) respecto de la hipotecante no deudora, que tiene condición de consumidora y por tanto merece ser protegida como tal.
* Recurso judicial directo interpuesto por el notario:
El notario autorizante recurre directamente al juzgado y formula demanda contra la citada calificación.
* Sentencia:
La sentencia del juzgado, que entre sus fundamentos jurídicos cita jurisprudencia del TJUE resolviendo una cuestión prejudicial, desestima el recurso, confirma la calificación registral, y hace expresa imposición de costas al notario demandante.
* Conclusión:
La protección que dispensa la directiva 93/13 puede aplicarse a la persona física hipotecante no deudor, aunque el prestamo garantizado sea a favor de una sociedad mercantil, “cuando esa persona física actúe con un propósito ajeno a su actividad profesional y carezca de vínculos funcionales con la citada sociedad”.
* Texto íntegro de la sentencia
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POSIBLE MODELO de solicitud de CONCILIACIÓN REGISTRAL para reclamar a la entidad financiera por NULIDAD DE LA CLAUSULA SUELO (y otras, como la de VENCIMIENTO ANTICIPADO, PAGO DE GASTOS DE FORMALIZACIÓN, INTERESES ABUSIVOS).
J DELGADO: Cuidado con los “intereses ordinarios” de los préstamos hipotecarios que, según el TS y el TJUE, se siguen devengando aunque se anule el interés de demora por abusivo.
El T.S. plantea CUESTIÓN PREJUDICIAL sobre cláusulas de INTERESES DE DEMORA abusivas y sus efectos- MODELO: Denegación de inscripción de intereses de demora por abusivos, según la STS de 3-6-2016.
J. DELGADO: “La calificación registral frente a las cláusulas y prácticas abusivas. Tácticas para hundirla y argumentos para sostenerla.”
STJUE 21 ENERO 2015: el interés de demora, aunque cumpla límite legal máximo, puede ser abusivo.
STS 11-9-2019 SOBRE LOS EFECTOS DE LA NULIDAD DE LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO- EL INTERES DE DEMORA en los préstamos, será el ordinario más tres puntos.
- T.S. fija doctrina sobre los GASTOS DE LAS HIPOTECAS
C. BALLUGERA: “Registro de cláusulas abusivas”
STJUE: EL TJUE declara que la jurisprudencia del TS español sobre intereses de demora abusivos no se opone a la normativa comunitaria.
