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_______Contenidos útiles para la práctica registral._______Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad y Notario)

TITULAR:

El LENGUAJE GRÁFICO se abre paso (por fín) en las resoluciones de la Dirección General.

Contenido:

* A propósito de la Resolución de 11 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de San Agustín del Guadalix, por la que se suspende una inmatriculación pretendida en virtud de expediente de dominio notarial.

Publicado en:
«BOE» núm. 207, de 31 de julio de 2020

Reseña:

La DG proclama dos ideas:

 

1.- Que para averiguar cuáles son los inmuebles catastrales colindantes o afectados por una determinadas pretensión, no sólo se debe consultar la planimetría catastral que aparece en las consultas o certificaciones descriptivas y gráficas, sino tambien la propia cartografía catastral, que suele ser más completa y detalladas, accesible libremente en la sede electrónica del catastro.

2.- Que en los procedimientos del articulo 201 / 203 de la Ley Hipotecaria “toda la información registral relevante sobre las fincas colindantes deba estar ya solicitada, o entenderse solicitada, y por tanto, deber ser incluida en la expedición de la primera, y que debiera ser por razones prácticas, única certificación.”

 

Comentario J. Delgado:

Se comparten las dos conclusiones proclamadas por la DG.

Pero como dato particular, cabe destacar, además que en la presente resolución, publicada en el BOE, se utiliza, por fin (quizá por primera vez), el lenguaje gráfico y no sólo el tradicional lenguaje literario como forma más precisa de expresar y motivar sus fundamentos jurídicos, como puede verse en el extracto a continuación:

 

Es sin duda una buena noticia que, así como las descripciones registrales de las fincas ya no son simplemente literarias, sino gráficas, e incluso georreferenciadas, también las resoluciones de la Dirección General que resuelven recursos contra la calificación registral acojan con normalidad la utilización del lenguaje gráfico, siempre más preciso y expresivo que el meramente literario.

Siguiendo esta senda, sería de desear que el BOE, cuando publica los edictos y notificaciones notariales y registrales en los procedimientos de inscripción de representaciones gráficas, incluyera la representación gráfica de que se trate, y no sólo, como hasta ahora (y solo en las publicaciones registrales y no en las notariales), un enlace alfanumérico al geoportal registral.

Como tambien sería deseable, y así lo viene demandando en la práctica los interesados y administraciones públicas que se relacionan con el Registro de la Propiedad, que tales representaciones gráficas accesibles en el geoportal registral no sólo puedan ser visualizadas, sino descargadas a conveniencia en formato GML para que los notificados, sean particulares o administraciones, puedan tratarlas adecuadamente y por ejemplo, incorporarlas a sus propios sistemas de información gráfica y de este modo poder efectuar sus alegaciones con mayor fundamento, y también en formato gráfico interoperable, o editarlas para proponer alternativas gráficas o deslindes concretos frente a la pretensión del promotor del expediente.

 

 

 

 

 

Updated: 23 agosto, 2020 — 19:18
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