Visor Cartográfico Registral

1. Qué es y cómo empezar

Visor de cartografía pensado para la calificación registral: reúne la cartografía catastral actual e histórica, las ortofotos del PNOA y los vuelos históricos del IGN, cartografía temática oficial, herramientas para trabajar con representaciones gráficas en GML y una base de datos de los anuncios de los Registros en el BOE.

Al abrirla pide una contraseña de acceso. Puedes marcar «Recordar en este equipo» para no tener que escribirla cada vez.

La aplicación es un único fichero HTML. Ábrelo con Chrome, Edge, Firefox o Safari con conexión a internet: los mapas se cargan directamente de los servidores oficiales. No necesita instalación ni cuenta.

La columna de la izquierda agrupa las funciones en pestañas. Pulsa una pestaña para abrir su panel y vuelve a pulsarla para ocultarlo. Arrastra la barra fina que separa el panel del mapa para hacerlo más estrecho o más ancho.

2. Buscador y consulta en el mapa

• Referencia catastral de 14 o 20 caracteres: centra el mapa en la parcela.
• Dirección o municipio: muestra una lista de resultados para elegir.
• Coordenadas: latitud y longitud (37.1773, -3.5986) o UTM X Y (446210 4113288, en el huso elegido en «Medir»).

Haz clic en cualquier punto del mapa para ver sus coordenadas, la referencia catastral y la dirección, con enlaces a la ficha y la cartografía de Catastro, Google Maps, Street View y Google Earth, y un botón para cargar el GML de la parcela.

3. Capas y fondos

• Mapa de fondo: ortofoto PNOA de máxima actualidad, mapa base IGN, MTN ráster, imagen satélite Esri, cuadrícula UTM de referencia o sin fondo.
• Catastro vigente: cartografía de la Dirección General del Catastro, con opacidad regulable, y la versión INSPIRE de parcelas y edificios a partir del zoom 16.
• Cartografía temática: minutas «catastrones» y primeras ediciones del MTN, límites administrativos actuales e históricos, SIGPAC, Red Natura 2000, Espacios Naturales Protegidos, vías pecuarias, Mapa Forestal, zonas inundables de 100 y 500 años, deslinde del dominio público marítimo-terrestre, geología MAGNA 50 y callejero. Cada capa tiene su propia opacidad.

4. Histórico, comparador y evolución

• Ortofoto superpuesta: elige un vuelo (Americano 1956-57, Interministerial, Nacional, OLISTAT, SIGPAC o PNOA de 2004 a 2024) para verlo sobre el fondo.
• Catastro a una fecha: muestra en rojo la cartografía catastral tal como estaba en la fecha elegida, desde 2002.
• Comparador de cortinilla: elige la capa de la izquierda y la de la derecha, activa el comparador y arrastra la barra vertical. El botón ⇄ intercambia los lados. Las zonas rayadas no tienen imagen de ese vuelo; los vuelos históricos se ven a partir del zoom 12.
• Evolución del Catastro: anima la cartografía catastral a 1 de enero de cada año desde 2003 hasta hoy sobre la ortofoto actual y salta los años en que la parcela no cambia, para ver cuándo se modificó su dibujo.
• Evolución: el botón naranja del mapa anima la zona visible desde el vuelo americano hasta el PNOA más reciente, con una cortinilla de izquierda a derecha y el rótulo de cada vuelo. Puedes escribir un rótulo para la zona, elegir los vuelos y la velocidad, dibujar encima tus GML y descargar el resultado en vídeo o como fotogramas PNG en un ZIP. Acércate a la finca antes de usarlo.

5. Ficheros GML

• Cargar: botón «Abrir GML…» o arrastrar el fichero al mapa. Admite el GML 3.2 de Catastro (parcela y edificio), representaciones alternativas, GML genéricos y GeoJSON, en ETRS89 UTM, geográficas o ED50.
• Generar: dibujar un polígono o rectángulo, traer la parcela de Catastro por su referencia o crear el recinto a partir de coordenadas.
• Pegar coordenadas o subir un archivo: «⌗ Pegar coordenadas» acepta listas UTM en cualquier formato habitual (coma o punto decimal, miles con puntos, con o sin número de vértice, «X=… Y=…»). «📷 Desde archivo o foto» lee texto, CSV, Excel, PDF (también escaneados) e imágenes o fotos de un listado de coordenadas mediante reconocimiento óptico de caracteres; en el móvil permite hacer la foto directamente. Detecta el huso si aparece escrito, muestra la superficie, el perímetro y si hay lados que se cruzan, y crea la geometría o el GML directamente. Revisa siempre las cifras leídas de una imagen.
• Editar: mover vértices (clic derecho elimina un vértice), desplazar, girar y recortar. «Coordenadas» abre la tabla de vértices para corregirlos a mano.
• Marcar y desmarcar: la casilla de cada geometría la marca para agrupar, segregar, exportar u obtener el IVG. «Marcar todas» y «Desmarcar todas» actúan sobre toda la lista; «Limpiar marcas» (o la tecla Esc) quita del mapa las marcas de validación, comparación, colindantes e IVG y cierra la ventana del punto; «Quitar todas…» elimina todas las geometrías. Para quitar solo una, pulsa ✕ en su ficha.
• Agrupar y segregar: marca las casillas de la lista. Agrupar une las marcadas; segregar divide la finca marcada con el polígono que dibujes en porción segregada y resto.
• Comparar: elige A y B para ver superficies, parte común, lo que está solo en una u otra, coincidencia, desviación de vértices y la diferencia de cabida con los umbrales orientativos del 5 % y el 10 % (art. 201.3 LH).
• Informe de validación gráfica catastral (IVG): botón «IVG» de cada geometría o «Obtener IVG…» para las marcadas. Hace una comprobación previa como la de Catastro (errores de geometría, solapes entre las parcelas aportadas, parcelas catastrales afectadas total o parcialmente o coincidentes, superficie afectada y restante, linderos y superficie sin parcela catastral), propone el tipo de operación (agregación, agrupación, segregación, división, subsanación de discrepancias o reparcelación), genera el GML preparado para Catastro (ES.LOCAL.CP, huso del recinto, identificadores únicos y superficie) y un informe previo en PDF con la parcelación propuesta, la catastral y su superposición. El informe oficial con CSV solo lo emite la Sede del Catastro: el diálogo explica los pasos y abre la Sede. Después, «Cargar IVG de Catastro…» (o arrastrar el PDF al mapa) lee el resultado, el CSV, las parcelas resultantes con su superficie y linderos y las afectadas, dibuja las parcelas del informe y lo incluye en el documento de análisis gráfico. Para leer las parcelas, el PDF debe llevar el XML adjunto (versión «PDF con XML adjunto» de la Sede).
• Descargar: GML INSPIRE de parcela catastral (namespace ES.LOCAL.CP o ES.SDGC.CP), en ETRS89 UTM o geográficas, con anillo exterior antihorario, superficie y punto de referencia. También GeoJSON, CSV de coordenadas y copia del GML al portapapeles.

6. Desplazamientos cartográficos

Sirve para documentar que la cartografía catastral está desplazada o girada respecto de la realidad.

1. Elige el recinto de origen, normalmente la parcela catastral. Puedes mover a la vez todas las geometrías marcadas.
2. Desplaza una copia a mano (arrastrar o girar), por valores (ΔX, ΔY, giro, escala y centro) o con puntos homólogos (clic en el punto catastral y después en su posición real; modelo de traslación, semejanza o afín).
3. Obtén el desplazamiento, el giro, la escala y el residuo, y los parámetros para Catastro: CX y CY si es una traslación pura, y siempre la afín AX, BX, CX, AY, BY, CY, con X′ = AX·X + BX·Y + CX e Y′ = AY·X + BY·Y + CY, siendo (X′, Y′) las coordenadas catastrales y (X, Y) las reales.
4. Descarga el GML desplazado o el paquete técnico ZIP con el GML real, el GML con coordenadas catastrales, los parámetros y los vértices homólogos.

Análisis: validación, colindantes y afecciones

Pestaña «Análisis». Elige el recinto (cargado o dibujado en GML) y ejecuta:

• Margen de tolerancia gráfica (también con el botón «±Tol.» de cada geometría): calcula los paralelos exterior e interior al perímetro del recinto a ±0,50 m (urbana) o ±2,00 m (rústica), según la Resolución conjunta DGSJFP-DGC de 7 de octubre de 2020 (anexo II); el tipo se deduce de la referencia catastral o se elige a mano, y se puede poner otra distancia. Muestra superficies y perímetros, la franja admisible y el intervalo de superficie del ±5 %; los paralelos se pueden añadir como geometrías para descargarlos en GML. «Comprobar si cumple» dice si otra geometría queda entera dentro de la franja y con diferencia de superficie no superior al 5 %, y marca en el mapa los vértices que se salen.
• Validación previa del GML (también con el botón «Validar» de cada geometría): vértices duplicados, lados muy cortos, picos, lados que se cruzan, huecos fuera del recinto, orientación, huso, superficie declarada frente a calculada, solapes con otras geometrías cargadas y, si Catastro responde, solapes con las parcelas catastrales vecinas y diferencias con la parcela catastral correspondiente. Los puntos con problemas se marcan en el mapa.
• Colindantes catastrales: obtiene del servicio INSPIRE de Catastro las parcelas del entorno y lista las que lindan con el recinto, ordenadas por rumbo, con la longitud de lindero común y los solapes; indica además qué parte del perímetro no linda con ninguna parcela (posibles viales, caminos o dominio público). Se puede copiar, exportar a CSV y ver en el mapa. Si Catastro no permite la consulta desde el navegador, descarga el «GML del entorno» con el enlace y cárgalo con el botón contiguo.
• Afecciones territoriales: consulta Red Natura 2000, Espacios Naturales Protegidos, vías pecuarias, zonas inundables, dominio público marítimo-terrestre, Mapa Forestal y SIGPAC en una malla de puntos del recinto y estima el porcentaje y la superficie afectada, con el nombre del espacio cuando el servicio lo facilita. Cada capa muestra una miniatura con el recinto dibujado para comprobarlo visualmente, también cuando el servidor no permite la consulta automática.

Cruce de anuncios del BOE con las fincas

• Dibujar la finca del anuncio: muchos anuncios incluyen las coordenadas UTM de la finca. El botón «📐 Dibujar finca del anuncio» crea el recinto en el mapa (y en la pestaña GML, para validarlo, compararlo o descargar su GML). Si el anuncio no indica el huso, se toma el de la provincia.
• Anuncios relacionados (pestaña Análisis): lista los anuncios que citan la referencia catastral de la finca o de sus colindantes y los que traen un recinto que la solapa, linda con ella o está a menos de 100 m. También se incluyen en el informe PDF.
• Mapa de anuncios: «🗺 Ver resultados en el mapa» sitúa los anuncios de la búsqueda (con coordenadas, o por su referencia catastral) coloreados por tipo de procedimiento. «Solo anuncios de la zona visible» limita la lista a lo que se ve en el mapa: útil para revisar un término o un distrito.
• Alertas: guarda una búsqueda (registro, municipio, titular, referencia, tipo o superficie) con «Guardar como alerta». Al abrir el visor verás los anuncios nuevos que coinciden y un contador en la pestaña. Las alertas creadas en el visor publicado en Claude las revisa además la actualización diaria de las 8:17, que te avisa con una notificación.

7. Medir y coordenadas

Mide distancias y superficies sobre el mapa (superficie en ETRS89 UTM del huso correspondiente), ve a unas coordenadas UTM, centra en tu ubicación o copia las coordenadas del centro del mapa. El pie de la pantalla muestra en todo momento la posición del cursor en geográficas y UTM.

8. Base de datos de anuncios

Pestaña «Anuncios BOE», subpestaña «Base de datos»: notificaciones publicadas por los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles en el Suplemento de Notificaciones del BOE. El BOE solo mantiene consultables los últimos tres meses, que es el periodo incluido.

• Busca por texto libre (registro, finca, CRU, expediente…) y filtra por provincia, registro, tipo de procedimiento y fechas.
• Las barras de tipos muestran cuántos anuncios hay de cada procedimiento (art. 199, inmatriculación, rectificación de cabida, colindantes, concentración parcelaria…); púlsalas para filtrar.
• La búsqueda incluye el contenido de los PDF: personas notificadas y titulares, número de finca y término, superficie de la finca en m², CRU, referencias catastrales e ID de trámite. Al pulsar un CRU puedes elegir entre ver esa finca en el Geoportal de Registradores o en esta app (con las coordenadas del anuncio o, si no las trae, con la parcela catastral que cita), o cargar el recinto obtenido del Geoportal (GML, ZIP, GeoJSON, KML o WKT). Una vez cargado, un menú permite validarlo, buscar colindantes, calcular la tolerancia, ver anuncios relacionados, generar el documento de análisis gráfico o el IVG. Se puede filtrar por superficie y buscar una frase exacta entre comillas.
• Pulsa cualquier referencia catastral de un anuncio para cargar ese recinto desde Catastro y verlo en el mapa (queda además en la pestaña GML para analizarlo o compararlo).
• Los anuncios con ID de trámite tienen el botón «Ver en Geoportal», que abre su representación gráfica en el Geoportal de Registradores dentro de la aplicación.
• «Ordenar» permite ver los resultados por fecha de publicación o del anuncio, por registro o provincia en orden alfabético, por tipo de procedimiento o por superficie de la finca (de mayor a menor o al revés; los anuncios sin superficie quedan al final). El CSV y la tabla ampliada respetan el orden elegido.
• Cada anuncio enlaza a su PDF oficial. Puedes abrir una tabla ampliada o exportar el resultado a CSV.
• Los datos reflejan el BOE en la fecha en que se generó el fichero; no se actualizan solos.

9. Notificaciones BOE, Geoportal y visores

• Subpestañas BOE Registros y BOE Notarías (dentro de «Anuncios BOE»): abren en el BOE las búsquedas de notificaciones de Registros de la Propiedad y de notarías, ordenadas de la más reciente a la más antigua.
• Geoportal: abre el Geoportal del Colegio de Registradores dentro de la aplicación, o directamente un trámite por su ID.
• Visores: accesos a la Sede del Catastro, la Fototeca del CNIG, el comparador del PNOA, Iberpix, SIGPAC, el geoportal del MITECO, el SNCZI, IDE Andalucía, Goolzoom y calificar.org.

El BOE y la mayoría de visores no permiten mostrarse dentro de otra página, por eso se abren en una pestaña nueva; el Geoportal sí se abre dentro de la aplicación.

10. Pantalla, móvil y tema

• En el móvil, las pestañas pasan a una barra inferior y los paneles se abren desde abajo; «Ampliar» los lleva casi a pantalla completa.
• El botón ◐ cambia entre tema claro y oscuro. La aplicación recuerda el fondo, el zoom y el ancho del panel.
• Tecla Esc: termina la herramienta activa (dibujo, edición, medición).

11. Fuentes, límites y avisos

• Fuentes: Dirección General del Catastro, Instituto Geográfico Nacional y CNIG, MITECO, IGME, FEGA (SIGPAC) y BOE.
• La consulta por referencia catastral y la descarga directa del GML dependen de que Catastro permita la petición desde el navegador. Si no lo permite, la aplicación ofrece el enlace para descargar el fichero y cargarlo a mano.
• El vídeo de la evolución se graba directamente de la animación cuando el IGN lo permite; si no, se graba la pestaña del navegador (te pedirá elegir «Esta pestaña»).
• El reconocimiento de texto de imágenes descarga la primera vez unos pocos MB de datos y funciona en el propio navegador: las imágenes no se envían a ningún servidor.
• Las capas del Geoportal de Registradores no se pueden superponer en el mapa (su servicio solo atiende a su propia web), pero el Geoportal completo se abre dentro de la aplicación.
• La superficie de cada finca en los anuncios se lee automáticamente del texto (cifras o números en letra, metros, decímetros, hectáreas, áreas y centiáreas): compruébala en el PDF oficial.
• Abierta como artefacto dentro de Claude, la página no puede cargar mapas externos; funcionan el módulo GML, la base de anuncios y los enlaces.
• Los resultados (superficies, diferencias, parámetros de transformación) son una ayuda técnica y deben revisarse por el profesional competente antes de usarse en un procedimiento.

Aplicación creada por REGISPRO.es.