Geoportal Regispro y BOE

Qué es y cómo empezar

Visor de cartografía pensado para la calificación registral: reúne la cartografía catastral actual e histórica, las ortofotos del PNOA y los vuelos históricos del IGN, cartografía temática y afecciones oficiales, herramientas para trabajar con representaciones gráficas en GML, el informe de validación gráfica catastral, el directorio de los Registros de la Propiedad y, en la versión «Geoportal Regispro y BOE», una base de datos de los anuncios de los Registros en el BOE. La versión «Geoportal Regispro Lite» es igual pero sin la pestaña «Anuncios BOE» ni nada que dependa de esa base de datos.

Al abrirla pide una contraseña de acceso. Puedes marcar «Recordar en este equipo» para no tener que escribirla cada vez. Tras introducirla aparece durante unos segundos un mensaje de bienvenida.

La aplicación es un único fichero HTML. Ábrelo con Chrome, Edge, Firefox o Safari con conexión a internet: los mapas se cargan directamente de los servidores oficiales. No necesita instalación ni cuenta. Al abrirse muestra la ortofoto centrada en la Puerta del Sol de Madrid, sin ningún panel abierto.

La columna de la izquierda agrupa las funciones en pestañas (Capas, Histórico, GML, Desplazar, Análisis, Medir, Anuncios BOE, Geoportales y Doctrina DG). Pulsa una pestaña para abrir su panel y vuelve a pulsarla para ocultarlo. Arrastra la barra fina que separa el panel del mapa para hacerlo más estrecho o más ancho.

Sobre el mapa, encima de los botones de zoom, están los accesos rápidos: Evolución (vídeo de la zona a lo largo de los vuelos), ⇆ Comparador (activa o quita la cortinilla), 📍 Mi ubicación y ⬠ GML (abre la pestaña GML).

Buscador y consulta en el mapa

• Referencia catastral de 14 o 20 caracteres: centra el mapa en la parcela.
• Dirección o municipio: muestra una lista de resultados para elegir.
• Coordenadas: latitud y longitud (37.1773, -3.5986) o UTM X Y (446210 4113288, en el huso elegido en «Medir»).

Haz clic en cualquier punto del mapa para ver sus coordenadas, la referencia catastral, la naturaleza catastral (urbana o rústica), la clase de suelo según el planeamiento (SIU), la dirección y la superficie catastral, con estas opciones: ficha y cartografía de Catastro, cargar el GML de la parcela, copiar la referencia, 📄 Análisis gráfico (carga la parcela y genera directamente su documento de análisis gráfico), 🗺 Ir a Geoportal registral (abre el Geoportal de Registradores en esa parcela catastral), Google Maps y Google Earth.

Capas, fondos y opacidad

• Mapa de fondo: ortofoto PNOA de máxima actualidad, mapa base IGN, MTN ráster, imagen satélite Esri, cuadrícula UTM de referencia o sin fondo.
• Catastro vigente: cartografía de la Dirección General del Catastro y la versión INSPIRE de parcelas y edificios a partir del zoom 16.
• Cartografía temática: minutas «catastrones» y primeras ediciones del MTN, límites administrativos actuales e históricos, SIGPAC, Red Natura 2000, Espacios Naturales Protegidos, vías pecuarias, Mapa Forestal, zonas inundables de 100 y 500 años, deslinde del dominio público marítimo-terrestre, planeamiento urbanístico (clases de suelo, sectores y áreas urbanas del Sistema de Información Urbana del Ministerio de Vivienda, para toda España), geología MAGNA 50 y callejero.
• Servicios externos: al final de la pestaña Capas puedes cargar cualquier servicio WMS o WMTS (OGC) o un mosaico XYZ: pega su dirección y pulsa «Ver capas» para elegir de su lista, o usa los servicios interoperables sugeridos (IGN, Catastro INSPIRE, CartoCiudad, SIU, IGME…). Cada capa añadida tiene su casilla y su opacidad, y se recuerda en este navegador. Si el servidor no deja leer su lista de capas, escribe el nombre a mano.
• Opacidad: cada capa (fondo, Catastro, Catastro INSPIRE, Catastro histórico, ortofoto histórica, cada capa temática y el relleno de las geometrías GML) tiene su propio control de opacidad, que la aplicación recuerda para la próxima vez.

Histórico, comparador y evolución

• Ortofoto superpuesta: elige un vuelo (Americano 1956-57, Interministerial, Nacional, OLISTAT, SIGPAC o PNOA de 2004 en adelante) para verlo sobre el fondo.
• Catastro a una fecha: muestra en rojo la cartografía catastral tal como estaba en la fecha elegida, desde 2002.
• Comparador de cortinilla: se activa con el botón «⇆ Comparador» del mapa o desde la pestaña Histórico. En la etiqueta de cada lado (◧ izquierda, ◨ derecha) hay un desplegable para elegir qué ortofoto o capa se ve en ese lado; arrastra la barra vertical para comparar. Las zonas rayadas no tienen imagen de ese vuelo; los vuelos históricos se ven a partir del zoom 12.
• Evolución del Catastro: anima la cartografía catastral a 1 de enero de cada año desde 2003 hasta hoy sobre la ortofoto actual y salta los años en que la parcela no cambia.
• Evolución (botón del mapa): anima la zona visible desde el vuelo americano hasta el PNOA más reciente, con todas las ortofotos disponibles seleccionadas por defecto, una cortinilla y el rótulo de cada vuelo. Puedes escribir un rótulo, elegir los vuelos y la velocidad, dibujar encima tus GML y descargar el resultado en vídeo o como fotogramas PNG en un ZIP. Acércate a la finca antes de usarlo.

Ficheros GML y recintos

• Cargar: botón «Abrir GML…» o arrastrar el fichero al mapa. Admite el GML 3.2 de Catastro (parcela y edificio), representaciones alternativas, GML genéricos y GeoJSON, en ETRS89 UTM, geográficas o ED50.
• Generar: dibujar un polígono o rectángulo, traer la parcela de Catastro por su referencia, crear el recinto a partir de coordenadas o cargar un IVG catastral.
• Pegar coordenadas o subir un archivo: «⌗ Pegar coordenadas» acepta listas UTM en cualquier formato habitual. «📷 Desde archivo o foto» lee texto, CSV, Excel, PDF (también escaneados) e imágenes o fotos de un listado de coordenadas mediante reconocimiento óptico de caracteres. Revisa siempre las cifras leídas de una imagen.
• Editar: mover vértices (clic derecho elimina un vértice), desplazar, girar y recortar. «Coordenadas» abre la tabla de vértices para corregirlos a mano.
• Menú de cada recinto: al pulsar un recinto en el mapa, su ventana ofrece Validar, Colindantes, ±Tolerancia, Anuncios relacionados (versión con BOE), 📄 Análisis gráfico PDF, IVG, Descargar GML y 🗺 Ir a Geoportal registral, que abre el Geoportal de Registradores en la finca por su CRU si lo tiene o, si no, por la referencia catastral de la parcela en la que está.
• Marcar y desmarcar: la casilla de cada geometría la marca para agrupar, segregar, exportar u obtener el IVG. «Marcar todas» y «Desmarcar todas» actúan sobre toda la lista; «Limpiar marcas» (o la tecla Esc) quita del mapa las marcas de validación, comparación, colindantes e IVG y cierra la ventana del punto; «Quitar todas…» elimina todas las geometrías. Para quitar solo una, pulsa ✕ en su ficha.
• Agrupar y segregar: agrupar une las marcadas; segregar divide la finca marcada con el polígono que dibujes en porción segregada y resto.
• Comparar: elige A y B para ver superficies, parte común, lo que está solo en una u otra, coincidencia, desviación de vértices y la diferencia de cabida con los umbrales orientativos del 5 % y el 10 % (art. 201.3 LH).
• Descargar: GML INSPIRE de parcela catastral (namespace ES.LOCAL.CP o ES.SDGC.CP), en ETRS89 UTM o geográficas, con anillo exterior antihorario, superficie y punto de referencia. También GeoJSON, CSV de coordenadas y copia del GML al portapapeles.

Validación gráfica catastral (IVG)

• Obtener IVG: botón «IVG» de cada geometría u «Obtener IVG…» para las marcadas. Hace una comprobación previa como la de Catastro (errores de geometría, solapes, parcelas catastrales afectadas total o parcialmente o coincidentes, superficie afectada y restante, linderos), propone el tipo de operación, genera el GML preparado para Catastro y un informe previo en PDF con la parcelación propuesta y la catastral (cada una a la escala que necesita, indicada en el plano, con las referencias catastrales de cada parcela) y, para cada colindante afectada, su superficie afectada y un plano con la parte afectada en otro color.
• Informe oficial: solo lo emite la Sede del Catastro. El diálogo explica los pasos y abre la Sede.
• Cargar el IVG obtenido: «Cargar IVG de Catastro…» (o arrastrar el PDF al mapa) lee el resultado, el CSV, las parcelas resultantes con su superficie y linderos y las afectadas, las dibuja y lo incluye en el documento de análisis gráfico. Para leer las parcelas, el PDF debe llevar el XML adjunto (versión «PDF con XML adjunto» de la Sede).
• IVG por CSV: si solo tienes el código seguro de verificación, pulsa «🔑 IVG por CSV» (o «IVG por CSV…» o «Tengo el CSV…»). Puedes copiar el CSV y abrir la página de la Sede para descargar el PDF con XML adjunto y cargarlo, o simplemente asociar el CSV a un recinto: figurará en el documento de análisis gráfico con su enlace de verificación. La aplicación no puede descargar el IVG por sí sola porque la Sede solo lo entrega al navegador.

Desplazamientos cartográficos

Sirve para documentar que la cartografía catastral está desplazada o girada respecto de la realidad.

1. Elige el recinto de origen, normalmente la parcela catastral. Puedes mover a la vez todas las geometrías marcadas.
2. Desplaza una copia a mano (arrastrar o girar), por valores (ΔX, ΔY, giro, escala y centro) o con puntos homólogos (clic en el punto catastral y después en su posición real; modelo de traslación, semejanza o afín).
3. Obtén el desplazamiento, el giro, la escala y el residuo, y los parámetros para Catastro: CX y CY si es una traslación pura, y siempre la afín AX, BX, CX, AY, BY, CY, con X′ = AX·X + BX·Y + CX e Y′ = AY·X + BY·Y + CY, siendo (X′, Y′) las coordenadas catastrales y (X, Y) las reales.
4. Descarga el GML desplazado o el paquete técnico ZIP con el GML real, el GML con coordenadas catastrales, los parámetros y los vértices homólogos.

Análisis y afecciones

Pestaña «Análisis». Elige el recinto (cargado o dibujado en GML) y ejecuta:

• Margen de tolerancia gráfica (también con «±Tol.» de cada geometría): calcula los paralelos exterior e interior al perímetro a ±0,50 m (urbana) o ±2,00 m (rústica), según la Resolución conjunta DGSJFP-DGC de 23 de septiembre de 2020 (BOE de 10 de octubre); muestra superficies, la franja admisible y el intervalo del ±5 %, y permite añadir los paralelos como geometrías. «Comprobar si cumple» dice si otra geometría queda dentro de la franja.
• Validación previa del GML: vértices duplicados, lados muy cortos, picos, lados que se cruzan, huecos, orientación, huso, superficie declarada frente a calculada, solapes con otras geometrías y, si Catastro responde, con las parcelas catastrales vecinas.
• Colindantes catastrales: lista las parcelas que lindan con el recinto, ordenadas por rumbo, con la longitud de lindero común y los solapes, y la parte del perímetro sin parcela (posibles viales, caminos o dominio público). Se puede copiar, exportar a CSV y ver en el mapa.
• Afecciones territoriales: más de 40 capas oficiales agrupadas por materias: Aguas (dominio público hidráulico estimado y deslindado, zona de flujo preferente, zonas inundables de 10, 50, 100 y 500 años, ARPSI, red hidrográfica y masas de agua), Costas (dominio público marítimo-terrestre, servidumbre de protección, terrenos incluidos e innecesarios, núcleos excluidos, inundable marino), Medio ambiente (Red Natura 2000, LIC, Espacios Naturales Protegidos, RAMSAR, humedales, reservas de la biosfera, ZEPIM, OSPAR, hábitats, IBA), Montes y forestal (montes públicos y de utilidad pública, Mapa Forestal, incendios), Vías pecuarias, Agricultura (SIGPAC), Urbanismo (clase de suelo y sector de planeamiento del SIU) y Riesgos naturales (peligrosidad sísmica y movimientos del terreno del IGME). Elige capas sueltas o grupos completos pulsando la materia, o «Todas» / «Ninguna»; la selección se recuerda.
• Para cada capa estima, con una malla de puntos dentro del recinto, si afecta, el porcentaje y la superficie afectada, con el nombre del espacio cuando el servicio lo facilita. La miniatura de cada capa muestra el recinto y, si afecta, la parte afectada en rojo. Si el servidor no permite la consulta automática se indica «consulta no disponible» y se puede comprobar en la miniatura. Las capas sísmicas cubren todo el territorio, por lo que siempre «afectan» e indican el valor de la zona.
• Evolución de la cartografía catastral: «📅 Detectar cambios en el Catastro» compara la cartografía catastral de la parcela y su entorno a 1 de enero de cada año desde 2003 y marca en una línea de tiempo los años en que cambió. Pulsa un año (o «Antes» / «Después») para ver en el mapa, en rojo, el Catastro de esa fecha.
• Anuncios relacionados (versión con BOE): anuncios que citan la referencia de la finca o de sus colindantes o que traen un recinto próximo.

Documento de análisis gráfico

Botón «📄 Análisis gráfico» (pestaña Análisis, ventana de un recinto o de un punto del mapa). Genera un PDF con:

• Datos del recinto: superficie, perímetro, vértices, referencia y superficie catastral, comparación con Catastro, CRU, Registro de la Propiedad competente (orientativo) con su dirección, teléfono y correo, y los Registros con sede en el municipio.
• Plano sobre la ortofoto actual con la cartografía catastral y los colindantes, y la evolución con seis ortofotos repartidas en el tiempo entre la más antigua y la actual.
• Naturaleza catastral y clase de suelo según el planeamiento (SIU), y la evolución de la cartografía catastral: línea de tiempo con los años en que cambió y, para los últimos cambios, el Catastro antes y después sobre la ortofoto.
• Validación del GML, resultado del IVG si está cargado o asociado por CSV, colindantes catastrales, anuncios del BOE relacionados con enlace a cada anuncio (versión con BOE), afecciones territoriales con un plano de la parte afectada de cada capa que afecta (en rojo, con su superficie, porcentaje y escala), coordenadas de los vértices y desplazamiento cartográfico si se ha calculado.
• Al final, dos códigos QR para ver el recinto en el móvil. «REGISPRO.es» del encabezado y del pie enlaza a esa web.

Medir y coordenadas

Pestaña «Medir»: mide distancias y superficies sobre el mapa (superficie en ETRS89 UTM del huso correspondiente), ve a unas coordenadas UTM, centra en tu ubicación o copia las coordenadas del centro del mapa. El pie de la pantalla muestra en todo momento la posición del cursor en geográficas y UTM.

Anuncios BOE: base de datos

Pestaña «Anuncios BOE», subpestaña «Base de datos»: notificaciones publicadas por los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles en el Suplemento de Notificaciones del BOE (solo en la versión «Geoportal Regispro y BOE»).

• Busca por texto libre (registro, finca, CRU, expediente, personas…) y filtra por provincia, registro, tipo de procedimiento y fechas. El botón «✕ Borrar filtros», arriba a la derecha de «Buscar», quita todos los filtros.
• Las barras de tipos muestran cuántos anuncios hay de cada procedimiento; púlsalas para filtrar. El selector de página está al principio y al final del listado.
• Cada anuncio muestra los datos del Registro (dirección, teléfono y correo), el Registrador/a en línea aparte, la lista completa de personas notificadas o titulares, finca y término, superficie, CRU, referencias catastrales e ID de trámite. Donde aparezca «+N», púlsalo para ver todos. El nombre del registrador se deduce automáticamente de los anuncios de su Registro, por lo que puede faltar en algún caso.
• Al pulsar un CRU puedes elegir entre ver esa finca en el Geoportal de Registradores o en esta app, o cargar el recinto obtenido del Geoportal para analizarlo, generar el documento de análisis gráfico o el IVG.
• Pulsa cualquier referencia catastral para cargar ese recinto desde Catastro. Los anuncios con ID de trámite tienen el botón «Ver en Geoportal».
• «Ordenar» permite ver los resultados por fechas, registro, provincia, tipo de procedimiento o superficie. Cada anuncio enlaza a su PDF oficial; puedes abrir una tabla ampliada o exportar a CSV.
• La base se actualiza cada día; el BOE mantiene consultables los últimos meses, que es el periodo incluido.

Cruce de anuncios del BOE con las fincas

• Dibujar la finca del anuncio: «📐 Dibujar finca del anuncio» crea el recinto con las coordenadas UTM del anuncio. Si el anuncio no indica el huso se toma el de la provincia, y si el huso indicado sitúa la finca lejos de su provincia se corrige automáticamente (se avisa al dibujarla).
• Mapa de anuncios: «🗺 Ver resultados en el mapa» sitúa los anuncios de la búsqueda coloreados por tipo de procedimiento. «Solo anuncios de la zona visible» limita la lista a lo que se ve en el mapa.
• Alertas: guarda una búsqueda con «Guardar como alerta». Al abrir el visor verás los anuncios nuevos que coinciden y un contador en la pestaña.

Notificaciones BOE

Subpestañas BOE Registros y BOE Notarías (dentro de «Anuncios BOE»): abren en el BOE las búsquedas de notificaciones de Registros de la Propiedad y de notarías, ordenadas de la más reciente a la más antigua.

Geoportales y Directorio de Registros

• Geoportal de Registradores: en primer lugar y destacado; se abre dentro de la aplicación, también directamente por ID de trámite o por CRU de la finca.
• Directorio de Registros de la Propiedad: dirección, teléfonos, fax y correo de cada Registro de la Propiedad de España según la Guía Colegial del Colegio de Registradores, con enlace «Cómo llegar». Busca por nombre, municipio, código postal o teléfono y filtra por provincia.
• Otros geoportales, agrupados y con filtro: Catastro, IGN y CNIG, medio ambiente, agua y costas, urbanismo e infraestructuras y las infraestructuras de datos espaciales de las comunidades autónomas. «📍 Aquí» abre el visor centrado en la zona del mapa cuando lo admite.

El BOE y la mayoría de visores no permiten mostrarse dentro de otra página, por eso se abren en una pestaña nueva; el Geoportal de Registradores sí se abre dentro de la aplicación.

Redactar instancia

Pestaña «Redactar instancia», o «📝 Instancia al Registro» en la ventana emergente de un recinto (GML catastral o representación alternativa) o de un punto del mapa (con su referencia catastral). Prepara la instancia dirigida al Registro de la Propiedad solicitando la inscripción de la georreferenciación de la finca:

• Finca: CRU, número de finca, término, referencia catastral y superficie inscrita. Con el CRU se propone el Registro cuyo código coincide con sus cinco primeras cifras y se enlaza la finca en el Geoportal.
• Registro: elige o busca el Registro competente en el directorio; se muestran su dirección y contacto.
• Georreferenciación: si es catastral (art. 199.1 LH), basta indicar la referencia o referencias catastrales (separadas por comas) y la instancia se redacta con ellas. Si es alternativa (art. 199.2 LH), se acompaña el GML de un recinto cargado o de un fichero nuevo, con el CSV del IVG si se tiene, y la instancia incluye el listado completo de coordenadas UTM de los vértices y el huso. Si se indica la superficie inscrita, se expresa la diferencia.
• Solicitante: titular registral o representante, con sus datos de contacto; se recuerdan para la próxima vez en este navegador.
• «📝 Redactar instancia» genera el texto (expone, solicita y documentación que se acompaña), que puedes editar y descargar en Word o PDF, copiar, y descargar el GML para adjuntarlo. Revísalo siempre antes de presentarlo: debe firmarse con firma electrónica, legitimada notarialmente o ratificada ante el Registrador.

Doctrina DG

La pestaña Doctrina DG reúne tres voces de la Enciclopedia de la APP de Resoluciones DGSJFP y DGRN: Georreferenciación, Procedimiento del artículo 199 LH y Coordinación con el Catastro, con definición, índice, doctrina con las resoluciones citadas (enlazadas al BOE), resoluciones clave, normas citadas y voces relacionadas. El buscador resalta un término dentro de la voz.

Pantalla, móvil y tema

• En el móvil, las pestañas pasan a una barra inferior y los paneles se abren desde abajo; «Ampliar» los lleva casi a pantalla completa.
• El botón ◐ cambia entre tema claro y oscuro. La aplicación recuerda el fondo, el zoom, las opacidades y el ancho del panel.
• Tecla Esc: termina la herramienta activa (dibujo, edición, medición) y quita las marcas.

Fuentes, límites y avisos

• Fuentes: Dirección General del Catastro, Instituto Geográfico Nacional y CNIG, MITECO, IEPNB, IGME, FEGA (SIGPAC), BOE y Guía Colegial del Colegio de Registradores (mayo de 2026).
• La consulta por referencia catastral y la descarga directa del GML dependen de que Catastro permita la petición desde el navegador. Si no lo permite, la aplicación ofrece el enlace para descargar el fichero y cargarlo a mano.
• Las afecciones son una estimación por muestreo a partir de los servicios oficiales; algunos servidores no permiten la consulta desde otras webs o cambian el nombre de sus capas (la aplicación intenta servicios alternativos). No sustituyen a los informes o certificaciones de cada organismo.
• El Registro competente que figura en el documento es orientativo; confírmalo en el Geoportal de Registradores («Localiza tu registro»). Algunos Registros no tienen teléfono o correo en la Guía Colegial.
• El Geoportal de Registradores no admite abrirse en unas coordenadas: «Ir a Geoportal registral» lo abre por la referencia catastral de la parcela o por el CRU.
• El vídeo de la evolución se graba directamente de la animación cuando el IGN lo permite; si no, se graba la pestaña del navegador.
• El reconocimiento de texto de imágenes funciona en el propio navegador: las imágenes no se envían a ningún servidor.
• La superficie, las personas y el registrador de cada anuncio se leen automáticamente del texto: compruébalos en el PDF oficial.
• Los resultados (superficies, diferencias, parámetros de transformación) son una ayuda técnica y deben revisarse por el profesional competente antes de usarse en un procedimiento.

Aplicación creada por Joaquín Delgado (REGISPRO.es).