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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

Mes: febrero 2019

ANUARIOS DE LA DGRN: 2016 (y años anteriores)

Indice destacado: Anuario DGRN 2016:Anuario DGRN 2015Anuario DGRN 2014Anuario DGRN 2013Anuario DGRN 2012Anuario DGRN 2011FUENTE: MINISTERIO DE JUSTICIA * Anuario DGRN 2016:     Parte Primera Recursos Resoluciones dictadas en recursos contra calificaciones de los Registradores de la Propiedad. Resoluciones dictadas en recursos contra calificaciones de los Registradores Mercantiles. Resoluciones dictadas en recursos contra calificaciones […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE FEBRERO 2019 hasta el día 22

Indice destacado:BOE 5-2-2019:2-1–2019 RECURSO GUBERNATIVO: ÁMBITO Y OBJETO.2-1–2019 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: PREVIA INSCRIPCIÓN A FAVOR DEL TRANSMITENTE.2-1–2019 CALIFICACIÓN REGISTRAL: REQUISITOS Y PLAZO. OBRA NUEVA POR ANTIGÜEDAD: REQUISITOS.2-1–2019 DOCUMENTO FIRMADO ELECTRÓNICAMENTE: COMPROBACIÓN DEL CSV.4-1–2019 HERENCIA: CERTIFICADO SUCESORIO EUROPEO.4-1–2019 OBRA NUEVA: GEORREFERENCIACIÓN DE LA FINCA DONDE SE UBICA LA EDIFICACIÓN.9-1–2019 REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA: ART. 98 LEY 24/2001.BOE […]

EL INTERES DE DEMORA en los préstamos, será el ordinario más tres puntos.

Ley de creditos inmobiliarios Artículo 25. Intereses de demora. 1. En el caso de préstamo o crédito concluido por una persona física que esté garantizado mediante hipoteca sobre bienes inmuebles para uso residencial, el interés de demora será el interés remuneratorio más tres puntos porcentuales a lo largo del período en el que aquel resulte exigible. El interés […]

LEY DE CREDITOS INMOBILIARIOS: texto final aprobado por las Cortes.

Indice destacado:PROYECTO DE LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIOPreámbuloÍNDICECAPÍTULO ICAPÍTULO IICAPÍTULO IIICAPÍTULO IVDisposición adicional primera. Autoridad independiente para velar por la protección y transparencia en la contratación inmobiliaria.Disposición adicional segunda. Cooperación con otras autoridades supervisoras competentes.Disposición adicional tercera. Educación financiera.Disposición adicional cuarta. Conservación de documentación precontractual.Disposición adicional quinta. Desarrollo autonómico.Disposición adicional sexta. Supuestos de subrogación de deudor y novación […]

J DELGADO: Por qué Catastro debe legalmente incorporar sin más trámites ni dilaciones las georreferenciaciones alternativas inscritas y validadas técnicamente.

POR QUÉ CATASTRO DEBE LEGALMENTE INCORPORAR SIN MÁS TRÁMITES NI DILACIONES LAS GEORREFERENCIACIONES ALTERNATIVAS INSCRITAS Y VALIDADAS TECNICAMENTE * NORMATIVA: El art 199.2 LH establece que “Cuando el titular manifieste expresamente que la descripción catastral no se corresponde con la realidad física de su finca, deberá aportar, además de la certificación […]

SENTENCIA A.P. TERUEL 7-12-2018: revoca la interpretación correctora del art 671 LEC por la DGRN (no vivienda habitual)

AUDIENCIA PROVINCIAL DE TERUEL SENTENCIA NÚM.231 En Teruel a 7 de diciembre de 2018. FUNDAMENTOS JURÍDICOS: (…) “SEGUNDO.- Comparte sin duda este Tribunal los argumentos del recurrente que se oponen a la decisión judicial, pues ciertamente como argumenta el Letrado de parte, el juzgador de instancia, sin reconocer ni negar la facultad expresamente recogida en […]

CER MALAGA: sucesiones y donaciones

Indice destacado:1.- NO CABE INSTANCIA DE HEREDERO ÚNICO CUANDO SE LEGA AL CÓNYUGE EL USUFRUCTO, aunque concurra el usufructuario Resolución de 19 de noviembre de 2018 2.-ADICIÓN DE HERENCIA. LEGÍTIMA CATALANA 3.- HERENCIA. TRACTO SUCESIVO. INTERVENCIÓN DE LOS LEGITIMARIOS EN LA PARTICIÓN, aunque haya habido una entrega del legado. Resolución de 29 de noviembre de 2018, 4.- PROTOCOLIZACIÓN […]

CER MALAGA: hipotecas y ejecuciones hipotecarias

Indice destacado: RDGRN EN MATERIA DE HIPOTECAS Y EJECUCIONES HIPOTECARIAS 1.- RDG 12.12.2018 ( BOE 03.01): Constitución Hipoteca. Carácter usurario: 2.- RDG 12.12.2018 (BOE 03.01): Auto adjudicación. Herederos desconocidos: 3.- RDG 13.12.2018 ( BOE 03.01): Condiciones para aplicación de la Ley 2/2009: 4.- Sentencia de 26.12.2018 del Juzgado de 1ª Instancia nº 21 de Sevilla en relación […]

CER MALAGA: procedimiento registral y cuestiones formales

*  REUNIÓN 14/02/19  * PROCEDIMIENTO REGISTRAL  1.- Resolución 29/11/18. Guimar  Presentada escritura de compraventa de una finca, calificada y caducado el asiento de presentación, se califica negativamente otra escritura presentada posteriormente (cuyo asiento estaba prorrogado por estar pendiente de asiento previo) por la que el comprador da […]

MODELOS DE DEFECTOS: tras la tramitación del procedimiento del art 199 LH

Se ofrecen a continuación algunos modelos sobre distintos supuestos de calificación registral tras haber culminado la tramitación del procedimiento del art 199 LH, en función de que se estime o no la pretensión del promotor y/o las alegaciones y oposición de colindantes y administraciones. 

MODELOS DE DEFECTOS: georreferenciación de divisiones/agrupaciones etc

Se ofrecen a continuación algunas propuestas de modelos que pueden ser útiles en la calificación registral de la preceptiva georreferenciación de divisiones/agrupaciones/segregaciones/agregaciones. En todos esos casos es preceptivo aportar la correspondiente georreferenciación de las fincas resultantes. Pero sobre todo se aborda y se razona si procede o no, y cuando, la inscripción directa de la […]

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