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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

Mes: junio 2018

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) BOE JUNIO 2018.

Indice destacado:BOE 8-6-2018:21-5–2018 CONVENIO REGULADOR DE LA SEPARACIÓN O DIVORCIO: ÁMBITO. CALIFICACIÓN REGISTRAL: INDEPENDENCIA.21-5–2018 EXPEDIENTE DEL ART. 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.21-5–2018 HIPOTECA: CANCELACIÓN POR CADUCIDAD EX ART. 82 LH.22-5–2018 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA.22-5–2018 PROPIEDAD HORIZONTAL: DERECHO A EDIFICAR SOBRE ELEMENTOS COMUNES.BOE 12-6-2018:B.O.E. 12-6–2018 […]

POSIBLE MODELO: por qué para georreferenciar una división/segregación (etc) puede ser necesario tramitar el 199 LH

* INTRODUCCIÓN: La DGRN ha señalado (por ejemplo en su R. de 12-2-2016) que “En los casos en los que tal inscripción de representación gráfica no es meramente potestativa, sino preceptiva, como ocurre con los supuestos enunciados en el artículo 9, letra b, primer párrafo, la falta de una remisión expresa desde el […]

REFORMA DE LA DIRECTIVA SOBRE PREVENCIÓN DEL BLANQUEO DE CAPITALES: Principales implicaciones registrales.

Indice destacado:DIRECTIVA (UE) 2018/843 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO FECHA DE PUBLICACIÓN:ENTRADA EN VIGOR: PRINCIPALES IMPLICACIONES PARA EL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL Y DE LOS DEMÁS ESTADOS MIEMBROS:   (resumen JDR)1.- OBLIGATORIEDAD DE REGISTROS CENTRALES EN CADA ESTADO SOBRE TITULARIDAD REAL DE ENTIDADES2.- POSIBILIDAD DE EXIGIR INSCRIPCIÓN EN LÍNEA Y PAGO DE UNA TASA PARA ACCEDER […]

POSIBLE MODELO: Cómo fundamentar las dudas por las cuales para inscribir la georreferenciación de una edificacion debe inscribirse la de la finca en la que supuestamente se ubica.

* INTRODUCCIÓN: La RESOLUCIÓN-CIRCULAR DGRN 03.11.2015 sobre interpretación de la Ley 13/2015, que establece que “Cuando, conforme al artículo 202 de la Ley Hipotecaria, proceda inscribir la relación de coordenadas de referenciación geográfica de la porción de suelo ocupada por cualquier edificación, instalación o plantación, deberá constar inscrita, previa o simultáneamente, […]

ACADEMIA HIPOTECARIA DE ZARAGOZA: notas de actualización a los temas de la oposición de registrador.

Indice destacado:LA RENUNCIA DE UN COMUNERO EN LA DOCTRINA RECIENTE DE LA DGRNEL NUEVO TRATAMIENTO REGISTRAL DEL ARRENDAMIENTOLA CALIFICACIÓN Y LA LEGISLACIÓN DE LOS CONSUMIDORES LEY CATALANA DE PROPIEDAD TEMPORAL Y COMPARTIDALA CONCILIACIÓN ANTE EL REGISTRADORLA PROHIBICIÓN DE DISPONER Y EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICOEL BLOCKCHAINLA RENUNCIA DE UN COMUNERO EN LA DOCTRINA RECIENTE DE LA DGRN […]

RDGRN: Si la georreferenciación catastral está desplazada e invade dominio público, no se puede inscribir tal georreferenciación. COMENTARIO JDR sobre el deficiente enfoque al problema de los desplazamientos en la cartografía catastral.

Resolución de 24 de abril de 2018 http://www.boe.es/boe/dias/2018/05/11/pdfs/BOE-A-2018-6325.pdf * RESUMEN DE DOCTRINA: Si la cartografía catastral es errónea por estar desplazada e invade dominio público, no sirve para inmatricular, sino que hay que rectificar previamente dicha cartografía. * RESUMEN DE HECHOS: Se solicita la inmatriculación de […]

RDGRN: en el 199 LH, ante la oposición expresa de un colindante, el registrador ha de decidir y motivar, sin dar traslado al promotor. COMENTARIO JDR: Diferencia esencial entre el 199 LH y el 201 LH.

Indice destacado:CUESTION PLANTEADA:POSICIÓN DE LAS PARTES:DOCTRINA DE LA DGRN:EN CUANTO AL EFECTO DE LA OPOSICIÓN EXPRESA DE UN COLINDANTE: EL REGISTRADOR DEBE DECIDIR.EN CUANTO A SI PROCEDE DAR TRASLADO DE LAS ALEGACIONES AL PROMOTOR: ES POSIBLE A EFECTOS INFORMATIVOS, PERO NO COMO UN NUEVO TRÁMITE DEL PROCEDIMIENTO.LA DECISIÓN FINAL DEL REGISTRADOR HA DE ESTAR SUFICIENTEMENTE […]

RDGRN 23-4-2018: Aclara qué colindantes registrales han de ser notificados en el expediente de georreferenciación de fincas.

RDGRN 23-4-2018: QUÉ COLINDANTES REGISTRALES HAN DE SER NOTIFICADOS * RESUMEN JDR: Hay que notificar a los que se mencionan como colindantes en la descripción literaria de la finca, y a los que el registrador localice como titulares de fincas colindantes, a la vista de su representación gráfica inscrita (conforme a la […]

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