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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

Mes: noviembre 2015

PREGUNTAS Y RESPUESTAS: sobre el nuevo ARTICULO 205 L.H.

Indice destacado:AVISO PREVIO: .- INMATRICULACION POR DOBLE TÍTULO (ART 205 LH) 1.APLICACIÓN TEMPORAL: 1.1 P.- La nueva regulación del art 205 LH, ¿se aplica sólo a escrituras otorgadas a partir del 1 nov 2015, o también a las otorgadas antes y que se presenten a partir del 1 nov 2015?2.REQUISITOS DEL TITULO PÚBLICO TRASLATIVO (INMATRICULADOR):2.1.P.- […]

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE NOVIEMBRE 2015 (actualizado al 24.11.2015)

Indice destacado:B.O.E. 5-11-2015:13-10-2015 HERENCIA: CERTIFICADO DEL REGISTRO DE ACTOS DE ULTIMA VOLUNTAD DE CAUSANTES DE NACIONALIDAD EXTRANJERA.13-10-2015 DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO: LEY APLICABLE A LOS REQUISITOS PARA EL ACCESO AL REGISTRO DE DOCUMENTOS OTORGADOS ANTE NOTARIO EXTRANJERO. FINCA REGISTRAL: REQUISITOS DE DESCRIPCIÓN.14-10-2015 PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: FORMA DE HACER EL REQUERIMIENTO AL DEUDOR.15-10-2015 EXPEDIENTE DE […]

RDGRN 21.10.2015: el nuevo procedimiento del art 199 L.H. también permite rectificar la superficie y linderos.

Resolución de 21 de octubre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Torrelaguna a inscribir un exceso de cabida. PDF de la disposición Extracto de su fundamento jurídico cuarto: “… tras la (…)  Ley 13/2015, y con […]

MODELO GENERAL DE INSCRIPCION conforme a la LEY 13/2015 y a la Circular DGRN de 03.11.2015.

Indice destacado:PRECISIONES CONCEPTUALES PREVIAS:.- La mera constancia registral de la referencia catastral:.- La inscripción registral de una representación gráfica (catastral o alternativa):.- El estado de coordinación gráfica de la finca registral con el inmueble catastral:MODELO DE ESTRUCTURA DEL ASIENTO REGISTRAL:I. DATOS DE LA FINCA:1.CÓDIGO DE FINCA REGISTRAL: 2.DESCRIPCIÓN LITERARIA: 3.REFERENCIA CATASTRAL: 4.REPRESENTACIÓN GRÁFICA REGISTRAL: ESTADO […]

J. DELGADO: “La calificación registral frente a las cláusulas y prácticas abusivas. Tácticas para hundirla y argumentos para sostenerla.”

Indice destacado:I.- INTRODUCCIÓNII.- NORMAS “CURIOSAS”.III.- LA PERVERSIÓN DE LA ESENCIA DEL CRÉDITO HIPOTECARIO. LA HIPOTECA COMO ARMA DE DESTRUCCIÓN MASIVA.III.1.- Cómo se invierte y pervierte la esencia del crédito hipotecario.III.2.- El triple blindaje anti-desactivación:III.2.A.- La desactivación del notario.  III.2.B.- La desactivación del juez.III.2.C.- La desactivación del registrador:IV.- TACTICAS PARA DESACTIVAR LA CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR ENCARGADO DEL […]

POSIBLE MODELO de instancia de PRESENTACION y solicitud art 199 L.H.

La RESOLUCIÓN-CIRCULAR DE  3  DE NOVIEMBRE DE 2015 de la DGRN señala que ” Para que el registrador inicie el procedimiento del artículo 199 deberá constar la petición en tal sentido del presentante o interesado. Se entenderá solicitado el inicio del procedimiento cuando en el título presentado se rectifique la descripción literaria de la finca para adaptarla […]

POSIBLES MODELOS de notificaciones y edictos conforme al ARTICULO 205 L.H.

Indice destacado:ARTICULO 205 LH:MODELOS:NOTIFICACION PREVIA A LA ADMINISTRACIÓN TITULAR DEL DOMINIO PÚBLICO: NOTIFICACION TRAS LA INMATRICULACION:EDICTO TRAS LA INMATRICULACION* ARTICULO 205 LH: El articulo 205 dispone que “Si el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial de la finca cuya inmatriculación se pretende con otra u otras de dominio público que no […]

POSIBLES MODELOS de notificaciones, edictos y diligencias en el procedimiento del ARTICULO 199 L.H.

Indice destacado:I. NOTIFICACIONES Y EDICTOS REGISTRALES:NOTIFICACION REGISTRAL AL PRESENTANTE:NOTIFICACION REGISTRAL A COLINDANTES: MODELO DE EDICTO:II. DILIGENCIAS PARA DOCUMENTAR LAS INCIDENCIAS DEL PROCEDIMIENTOENCABEZADO GENERAL:INICIACION:INVESTIGACIÓN SOBRE COLINDANTES REGISTRALESINVESTIGACIÓN SOBRE POSIBLE INVASIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO APARENTE NOTIFICACIONES Y EDICTOS:COMPARECENCIAS, ALEGACIONES Y ACUERDOS:FINALIZACION:III. ACTA DE INSCRIPCIÓN:IV.- NOTAS MARGINALES EN LAS FINCAS COLINDANTESV. NOTAS MARGINALES EN CASO DE INSCRIPCION DE REPRESENTACIÓN […]

POSIBLE MODELO para inscribir la representación gráfica y lista de coordenadas conforme a la CIRCULAR DGRN de 3.11.2015.

La RESOLUCIÓN-CIRCULAR DE  3  DE NOVIEMBRE DE 2015 DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO, SOBRE LA INTERPRETACIÓN Y APLICACIÓN DE ALGUNOS EXTREMOS REGULADOS EN LA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA OPERADA POR LA LEY 13/2015, DE 24 DE JUNIO en su apartado […]

RESOLUCIÓN-CIRCULAR DGRN 03.11.2015 sobre interpretación de la Ley 13/2015

Indice destacado: RESOLUCIÓN-CIRCULARPrimero. Sobre la georreferenciación de las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas.Segundo: Sobre el ámbito de aplicación y  la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la ley hipotecaria.Tercero: Modo material de inscribir e incorporar al folio real la representación georreferenciada de la finca y la lista de coordenadas de sus vértices.Cuarto: Aplicaciones informáticas […]

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