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....Contenidos útiles para la práctica registral.....Edita: Joaquín Delgado (Registrador de la Propiedad. Notario)

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Las 100 más recientes

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Las 100 entradas (novedades) más recientes:

 

RDGRN 29-3-2019: La DG casi se lleva por delante el principio de prioridad registral. Comentario crítico J Delgado.

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE ABRIL 2019 hasta el día 16.

BASE DE DATOS RR DGRN (propiedad) BOE 2012 A 2019 (marzo)

GUIA REGISTRAL 2019

GUÍA NOTARIAL – ABRIL 2019

MODELOS: NOTAS MARGINALES AL LIBRO DIARIO de asientos de presentación

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE MARZO 2019 hasta el dia 28

ALGUNAS CUESTIONES SOBRE LA NUEVA LEY 5/2019 DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS. (comentario de urgencia JDR)

BOE: publicada la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Protegido: RDGRN 8-2-2019: “el registrador no puede revisar el juicio notarial de vigencia del poder” ni siquiera cuando le consta que el poder está revocado y notificada notarialmente su revocacion al apoderado. COMENTARIO CRÍTICO. (JDR)

LEY DE CREDITOS INMOBILIARIOS: publicado el texto aprobado definitivamente por el Congreso.

RDLey (otra vez) sobre reforma del alquiler. RDL 7/2019. De vuelta a la inseguridad jurídica que supone convertir el arrendamiento en una carga oculta.

NULIDAD DE PLENO DERECHO DE LAS ESTIPULACIONES NO TRANSPARENTES

NORMAS DE TRANSPARENCIA en créditos inmobiliarios: actuación de prestamistas, notarios y registradores, etc

MODIFICACION DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL, sobre remisión de sentencias para su inscripción en el Registro de Condiciones Generales, etc

MODIFICACION DE LA LEY HIPOTECARIA: sobre interés de demora, valor subasta, vencimiento anticipado, etc

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE FEBRERO 2019 hasta el día 22

EL INTERES DE DEMORA en los préstamos, será el ordinario más tres puntos.

COMO SE REPARTEN LOS GASTOS DEL PRESTAMO HIPOTECARIO:

LEY DE CREDITOS INMOBILIARIOS: texto final aprobado por las Cortes.

CONCURSO DE REGISTROS Nº 302: resultado provisional (DGRN)

El Congreso aprueba la reforma hipotecaria

J DELGADO: Por qué Catastro debe legalmente incorporar sin más trámites ni dilaciones las georreferenciaciones alternativas inscritas y validadas técnicamente.

CER MALAGA: sucesiones y donaciones

CER MALAGA: hipotecas y ejecuciones hipotecarias

CER MALAGA: procedimiento registral y cuestiones formales

MODELOS DE DEFECTOS: tras la tramitación del procedimiento del art 199 LH

MODELOS DE DEFECTOS: georreferenciación de divisiones/agrupaciones etc

MODELOS DE DEFECTOS: georreferenciación de edificaciones

RDGRN 18-12-2018: Los esforzados esfuerzos por negar la inscribibilidad del documento notarial extranjero.

RESUMEN RR DGRN (propiedad) publicadas en BOE ENERO 2019 hasta el día 28

T.S. fija doctrina sobre los GASTOS DE LAS HIPOTECAS

El Congreso DEROGA el R.Decreto-Ley 21/2018 de reforma de los ARRENDAMIENTOS

CUADRO PRÁCTICO: Supuestos de georreferenciación CON NOTIFICACION PREVIA, POSTERIOR O SIN NOTIFICACION a colindantes

C. BALLUGERA: “Registro de cláusulas abusivas”

J DELGADO: SOBRE LAS RELACIONES ENTRE EL ART 9 Y EL ART 199 LH Y SU INTERPRETACIÓN CONJUNTA.

RR DGRN (propiedad) BOE AÑO 2019- índice actualizado

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) BOE DICIEMBRE 2018 (hasta el día 31)

STS 20-11-2018: “el registrador NO puede revisar el juicio de validez y vigencia del poder realizado por el notario autorizante”. INCONGRUENCIAS DE LA SENTENCIA

BOE: Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

BLOCKCHAIN: SU INCIDENCIA EN LA CONTRATACIÓN Y SU RELACIÓN CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Conclusiones de los representantes de varios sistemas registrales.

La DGRN insiste en la (errónea) DOCTRINA de que la acción hipotecaria se puede ejercitar en procedimiento ordinario.

J DELGADO: Cuidado con los “intereses ordinarios” de los préstamos hipotecarios que, según el TS y el TJUE, se siguen devengando aunque se anule el interés de demora por abusivo.

RDGRN 25-10-2018: para inscribir una transmisión previa, no basta que el notario reseñe el título, (incluso inscrito en el registro mercantil), sino que ha de aportarse.

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) BOE NOVIEMBRE 2018 hasta el día 29 (FINAL).

TS: publicada la sentencia del pleno volviendo a la jurisprudencia tradicional sobre que el sujeto pasivo del impuesto AJD en los prestamos hipotecarios es el PRESTATARIO. (ver votos particulares)

RDGRN: En transmisiones posteriores al 6-6-2018 no hace falta declarar el estado arrendaticio de la finca.

CONCURSO REGISTROS Nº 301: RESULTADO PROVISIONAL

RDGRN: La DG reitera que el registrador debe calificar, aunque sea extemporáneamente. Y que no está vinculado por calificaciones anteriores con asiento de presentación caducado.

J. DELGADO: FINCAS A CABALLO ENTRE DOS REGISTROS: posibles criterios aplicables cuando se ejecutan cargas que sólo constan en uno de los dos folios reales que se unifican en los casos del art 2 RH

El Registro de Titularidades Reales, nueva herramienta contra el blanqueo de capitales

El nuevo director general también “reinstaura” el acta de notoriedad “facilona” derogada por el nuevo art 205 LH.

RDGRN: el nuevo Director General confirma que la representación no inscrita en el Registro Mercantil hay que acreditarla debidamente, no bastando el mero juicio de suficiencia notarial.

RDGRN 30-10-2018 resuelve CONSULTA sobre unificación de folio real de finca situada en dos registros.

BOE: IMPUESTO AJD A LAS HIPOTECAS: Reformado por R. Decreto Ley. (Sujeto pasivo el prestamista). Breve COMENTARIO CRITICO.

IMPUESTO AJD A LAS HIPOTECAS: EL T.S. vuelve a cambiar de criterio: el sujeto pasivo es (de nuevo) el prestatatario

RR DGRN (propiedad) BOE AÑO 2018- índice actualizado

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE OCTUBRE 2018 hasta el día 23.

El TS sobre el impuesto AJD por las hipotecas: donde dije DIGO, y ayer dije DIEGO, a lo mejor mañana DIGO DIGO otra vez.

TEXTO ÍNTEGRO Y EXTRACTO DE LA STS 16-10-2018: ARGUMENTOS LEGALES por los que el sujeto pasivo del impuesto AJD en las hipotecas es el PRESTAMISTA. Y argumentos en contra.

EL TS RECTIFICA: EL IMPUESTO AJD POR LA HIPOTECA LO DEBE PAGAR EL BANCO.- Breve comentario de urgencia.

RDL 29-9-2018: las sanciones de la CNMV se harán constar en el REGISTRO MERCANTIL

SENTENCIAS: El acto de homologación de la TRANSACCIÓN JUDICIAL, (en contra del criterio de la DGRN), sí es título suficiente para la inscripción

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE SEPTIEMBRE 2018 hasta el día 26.

BOE: publicado en resultado del CONCURSO DE TRASLADOS Nº 300

STJUE: EL TJUE declara que la jurisprudencia del TS español sobre intereses de demora abusivos no se opone a la normativa comunitaria.

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE AGOSTO 2018.

RELEVO EN LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO

RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE JULIO 2018.

BOE CONVOCA CONCURSO REGISTROS Nº 300

BASE DE DATOS DE RR DGRN (propiedad) AÑOS 2012 A 2018 (junio) COMPLETA

BASE DE DATOS RR DGRN (propiedad) BOE 2018 (enero a junio)

A propósito de la RDGRN 20-6-2018 sobre NOTA SIMPLE EN LA QUE CONSTE LA NO INMATRICULACION DE UNA FINCA.

ALVARO J. MARTIN: “TITULARIDAD APARENTE”

PREGUNTA: ¿Cabe inscribir la representación gráfica catastral denegando su georreferenciación por estar desplazada?

LA DGRN vuelve al ACTA DE NOTORIEDAD “FACILONA” en el art 205 LH.

¿”REPRESENTACIÓN INDIRECTA” o más bien “USO DE TESTAFERROS”? Resumen y crítica de la RDGRN de 13-6-2018.

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) BOE JUNIO 2018.

MODELO: REQUIRIENDO A LAS GESTORÍAS LA DESIGNACIÓN DE MEDIO DE NOTIFICACIÓN ELECTRÓNICA

POSIBLE MODELO: por qué para georreferenciar una división/segregación (etc) puede ser necesario tramitar el 199 LH

REFORMA DE LA DIRECTIVA SOBRE PREVENCIÓN DEL BLANQUEO DE CAPITALES: Principales implicaciones registrales.

POSIBLE MODELO: Cómo fundamentar las dudas por las cuales para inscribir la georreferenciación de una edificacion debe inscribirse la de la finca en la que supuestamente se ubica.

ACADEMIA HIPOTECARIA DE ZARAGOZA: notas de actualización a los temas de la oposición de registrador.

EL NUEVO TRATAMIENTO REGISTRAL DEL ARRENDAMIENTO

LA RENUNCIA DE UN COMUNERO EN LA DOCTRINA RECIENTE DE LA DGRN

LA CALIFICACIÓN Y LA LEGISLACIÓN DE LOS CONSUMIDORES

LEY CATALANA DE PROPIEDAD TEMPORAL Y COMPARTIDA

RDGRN: Si la georreferenciación catastral está desplazada e invade dominio público, no se puede inscribir tal georreferenciación. COMENTARIO JDR sobre el deficiente enfoque al problema de los desplazamientos en la cartografía catastral.

LA CONCILIACIÓN ANTE EL REGISTRADOR

ANTONIO JIMENEZ CLAR: EL TÍTULO DE ADQUISICIÓN EN EL EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO

RDGRN: para la ejecucion hipotecaria por procedimiento ordinario, es preciso embargar el bien, valorarlo, anotar el embargo y hacerlo constar por nota al margen de la hipoteca que se ejecuta. COMENTARIO CRÍTICO.

LA PROHIBICIÓN DE DISPONER Y EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO

EL BLOCKCHAIN

LA RENUNCIA DE UN COMUNERO EN LA DOCTRINA RECIENTE DE LA DGRN

RDGRN: en el 199 LH, ante la oposición expresa de un colindante, el registrador ha de decidir y motivar, sin dar traslado al promotor. COMENTARIO JDR: Diferencia esencial entre el 199 LH y el 201 LH.

RDGRN 16-5-2018: está justificado iniciar el 199 LH cualquiera que sea la diferencia de superficie. Y es preceptivo en toda RG alternativa.

RDGRN 23-4-2018: Aclara qué colindantes registrales han de ser notificados en el expediente de georreferenciación de fincas.

DGRN: informe sobre tratamiento tributario de los nuevos expedientes y documentos del titulo VI LH.

RESUMEN R.R. DGRN (propiedad) publicadas en BOE MAYO 2018 hasta el día 30.

GRAVES DEFICIENCIAS del actual servicio catastral de VALIDACIÓN TÉCNICA de representaciones gráficas alternativas.

 

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